Американский папаша

Пост выше дерьмо полное, я его перечитал и мне не понравилось, так что не читатйте его.

Печенье для карликов.

Сегодня я узнал, что американское гражданство не спасает от депортации, если у тебя нет рук. Копали с пацанами ямы под столбы очередного забора в Хьюстоне. Старый забор уже снесли, новый ещё не поставили, поэтому граница между двумя домовладениями временно перестала существовать. И вот в какой-то момент лопата натыкается на что-то твёрдое. Я сначала подумал, что это камень, но оказалось, что мы раскопали яйцо, внутри которого находилась маленькая черепаха. Чёрная, с оранжевыми пятнами на животе, размером с микро печенье Oreo для карликов. Судя по всему, черепаха собиралась спокойно перезимовать под землёй, а весной выбраться наружу и начать новую жизнь. Но тут пришла наша строительная бригада. Представьте, вы ещё даже не родились, лежите себе в яйце, никого не трогаете, и внезапно какой-то ублюдок с размаху уё бъёт вам лопатой по яйцу. Причём буквально. Я внимательно осмотрел задержанную.Паспорта нет. Визы нет. Свидетельства о рождении тоже нет. Находится непосредственно возле разрушенного забора, то есть государственной границы, которую мы сами пять минут назад демонтировали. Все признаки незаконного пересечения налицо. Я объявил рабочим, что мы только что обнаружили нелегального иммигранта. Черепаха попыталась объяснить, что вообще-то родилась в Техасе, а значит, является гражданином Соединённых Штатов. А я ей: "ЗАТКНИСЬ, БЛ*ТЬ! ГРАЖДАНИН ОНА! ДОКУМЕНТИКИ ПРЕДЪЯВИ-КА!" Черепаха попыталась показать пуповину, но пуповины у черепах нет, поэтому доказательств американского происхождения представлено не было. Пришлось задерживать. Операция проходила жёстко. Один сотрудник держал лопату, второй обеспечивал периметр, третий снимал происходящее на телефон, а четвёртый вообще не понимал, почему мы перестали копать ямы. Задержанная оказывала активное сопротивление. Втянула голову в панцирь. Мы расценили это как попытку скрыть личность и отказ выполнять законные требования сотрудников: "ВЫХОДИ, ЩУКА! РУКИ ЗА ГОЛОВУ!" Черепаха рук не подняла... ...впоследствии выяснилось, что у неё вообще нет рук... ..только четыре лапы... ...но на тот момент мы не располагали этой информацией. Для пресечения сопротивления пришлось применить спецсредство - лопату. Правда, лопата уже была применена до начала задержания, и именно поэтому у подозреваемой отсутствовала половина имущества. Но мы решили не усложнять протокол лишними подробностями. Черепаха продолжала кричать, что она американский гражданин, родилась в Хьюстоне и требует адвоката. А я ей: "АДВОКАТА ОНА ТРЕБУЕТ! А РАЗРЕШЕНИЕ НА РАБОТУ У ТЕБЯ ЕСТЬ???" Разрешения не оказалось. Более того, выяснилось, что подозреваемая никогда в жизни не работала, не платила налоги и последние несколько месяцев проживала под землёй, не оплачивая аренду. Типичный иждивенец американского налогоплательщика. Мы провели обыск. Наркотиков не обнаружили, оружия тоже, однако при задержанной находился бронированный панцирь, происхождение которого она объяснить не смогла. Возможно, речь идёт о бронежилете, приобретённом для совершения преступлений. Я спросил, состоит ли она в какой-нибудь преступной группировке. Черепаха промолчала. Видимо, побоялась сдавать остальных участников картеля. Поблизости мы обнаружили остатки яичной скорлупы. По предварительной версии, это был подземный туннель, через который подозреваемая проникла на территорию США. Туннель был уничтожен нашей строительной техникой. Всё это время задержанная продолжала утверждать, что является американским гражданином. Но проверить её слова мы не могли. Потому что у нас не было доступа к базе данных DHS. Впрочем, отсутствие полномочий не помешало нам провести полноценную иммиграционную операцию. Для транспортировки задержанной мы оборудовали временный детеншен центр из обрезанной пластиковой бутылки и куска поролона. Поместили туда подозреваемую и отправили в патрульной машине марки Тойота (Тундра). По дороге она потребовала связаться с консульством. Я спросил, какой страны. Черепаха ответила, что американская. Пришлось объяснить ей, что американского консульства в Америке нет: "ВОТ ВИДИШЬ, ЛЯТЬ! ДАЖЕ КОНСУЛЬСТВА У ТЕБЯ НЕТ!" Кстати, нагрудных камер у нас тоже не было, это не потому, что мы их отключили перед задержанием. Просто строительным компаниям почему-то до сих пор не выдают bodycam. Поэтому восстановить полную картину произошедшего будет довольно сложно. Особенно момент, когда сотрудник мо всей силы зарядил лопатой по яйцу черепахи. Хотя я уверен, что при внутреннем расследовании мы не обнаружим никаких нарушений. Потому что расследование буду проводить я, а я своим сотрудникам доверяю. Но самое интересное началось дома. Миша увидел черепаху и немедленно потребовал её освободить. Я объяснил ему, что перед нами опасный нелегальный иммигрант, который незаконно пересёк границу, отказался предъявить документы и оказал сопротивление при задержании, за что и был огрет лопатой. Миша внимательно посмотрел на черепаху, потом на меня и спросил: "Пап, а если она родилась здесь, разве она не американка?" Амбрээээээ (буду вставлять терерь это слово, когда захочу материться). Восемь лет человеку, амбрэ, а уже задаёт вопросы, от которых у федеральных ведомств начинается головная боль. Пришлось объяснять, что дело гораздо сложнее. Но Миша не успокаивался. Он заявил, что черепаха имеет право на адвоката, потребовал немедленного освобождения и пригрозил подать на меня в суд. Причём, судя по его настрою, он собирался отсудить у меня не только спрятанные мною шоколадки, но и все чипсы. В итоге мы заключили мировое соглашение. Задержанная освобождается из детеншена под домашний надзор. Миша назначается её законным представителем, а я обязан предоставить жильё, питание, отопление и медицинское обслуживание. То есть черепаха ещё вчера жила в земле совершенно бесплатно, а сегодня у неё появился американский спонсор, который должен оплачивать её содержание. Причём работать она не собирается. Потому что EAD у неё нет. Самое обидное, что если выяснится, что черепаха действительно родилась в Техасе, то вся наша операция закончится грандиозным судебным иском. Мы задержали американского гражданина, разрушили его дом, лишили свободы и отказали в юридической помощи. И всё это произошло исключительно потому, что он не смог предъявить паспорт. Впрочем, учитывая, что задержанной всего пару месяцев, а большую часть своей жизни она провела внутри яйца, отсутствие паспорта вполне объяснимо. Теперь Миша требует, чтобы мы восстановили её разрушенное жилище. Я предложил просто закопать её обратно, ну или засунуть ее в перепелиное яйцо. Адвокат назвал это угрозой повторной депортации. В общем, хотел сегодня заработать денег на строительстве забора, а в итоге стал фигурантом дела о нарушении конституционных прав американской черепахи. И знаете, что самое смешное? Из всей нашей строительной бригады единственным человеком с асериканским гражданством по рождению, оказалась черепаха, и то она не человек.

Я вам не говорил, но я купил себе гольф карт, чтобы кататься по району, и вложил в него $3к, теперь он умеет вот так.

Ура, дом наконец-то продан. Два месяца банк мял сисю и отправлял тонны бумажек на подписание, то в одном месте риелтор покупателей забыла точку посавить, то в другом риелтор покупателей забыла у брокера подпись попросить, то риелтор покупателя неправильно имя клиентов написала... Из-за их риелтора сделка переносилась 2 раза, она либо неправильно заполняла бумаги, либо в последний день вспоминала, что кто-то какую-то бумажку забыл подписать... Сколько же она мне нервов вымотала, и после 2х месяцев забываний и ошибок она получила $8к в карман. Ладно бы если бы ей платил кто-то другой, но эти $8к платит продавец, то есть я. Хорошо, что я продавал дом сам, а то бы было 2 риелтора, которые ошибаются, и тогда бы сделку оформляли 4 месяца, а стоило бы это $16к. Мой посыл прост - в мире, где есть ИИ, title company и можно поставить кодовые замки на все двери риелтор не нужен, он только тормозит прогресс и слишком дох*я хочет за создание работы там, где её делать не нужно. У меня даже сложилось такое впечателение, что риелтор специально присылала мне по 10 правок каждый день, чтобы создать видимость работы и затянуть время, чтобы казалось будто её услуги реально могут стоить $8к. Я бы лучше дал скидку клиентам в половину комиссии их риелтора, тогда мы бы закрыли сделку не спеша за месяц, у меня было бы на $4000 больше, а клиенты бы ежемесячно платили меньше на $48, и за 30 лет не переплатили бы $17 622 за то, что в 2026 году одна прокладка затягивала сдедку и ошибалась в каждой букве...

Вот такие ответы присылает бот, цены на материалы реальные.

Урок от дедушка Трампа. Как из осужденного банкрота стать свободным миллиардером. Давайте отмотаем время. Вспомните начало 2024 года. Если не лезть в дебри местной Санта-Барбары, а просто читать судебные сводки, то картина маслом: дедушка Дональд был буквально в одном шаге от того, чтобы заехать на нары и стать официальным банкротом. Против него выкатили 4 уголовки (почти 90 тяжких статей!). В Нью-Йорке присяжные уже мысленно шили ему робу на 4 года. На гражданском фронте суды выставили ему счета на полмиллиарда шекелей (там один только штраф за махинации с недвижкой перевалил за $450 млн). Но у него не было таких денег, у деда банально кончился!Прокуроры уже потирали ручки и готовились отжимать его знаменитые небоскрёбы быстрее, чем хьюстонский маргинал с опущенными штанами угоняет мой прицеп. Казалось, система правосудия пережевала его и выплюнула. Но дед не пальцем делан! Он выходил на трибуны и вёл себя так, будто у него не конфискация на носу, а вечеринка на далёком острове. И раздавал он народу обещания жирнее, чем техасское барбекю: покончить с инфляцией, сделать бензин дешевле $2 за галлон, заставить заводы вернуться в Америку и сделать всё снова грейт эгейн. А потом он, победил на выборах. И реальность тупо раскололась надвое: на то, что случилось с его личной жо... судьбой, и то, что досталось стране. Сравнение предвыборной лапши и реальности: "Я верну заводы и миллионы рабочих мест в США"- нр тарифы на импорт взвинтили цены на иностранные детали и сырьё так, что дешевле заборы из навоза лепить. Занятость упала на десятки тысяч мест, а стройки новых заводов буксуют в болоте. "Бензин по $2 за галлон и энергетический бум" - эскалация с Ираном отправила мировые котировки нефти в космос. Топливо подорожало, логистика взвыла. Заправляю свою Тундру, смотрю на табло, и каждый раз больно в районе ануса от суммы. "Победить инфляцию и снизить ставки" - из-за тарифов и дорогой нефти инфляция опять поползла вверх. ФРС на днях подняли ставку и планируют повторное повышение до конца года, ипотека недоступна. Вот почему мои FHA-покупатели шарахаются от качественного ремонта — они банально не тянут платёж! "Мир через силу и глобальное лидерство" - союзники изолируются от этой непредсказуемой рулетки, инвесторы смотрят на американский госдолг, как бомжи на мыло — с явным подозрением. Рейтинги деда на дне и сонласно опросам The Economist в 47 штатах из 50 рейтинг одобрения Трампа отрицательный. А что же тогда сбылось на самом деле? Не сбылись лозунги для нас с вами, но на 100% сбылось то, во что обычный человек в начале 2024 года вряд ли бы поверил: Никакой тюрьмы: Федеральные уголовки свернули из-за президентского иммунитета. По приговору в Нью-Йорке судья выписал ему unconditional discharge - формально судимость есть, но без тюрьмы, без штрафа и даже без условки. Кайф, я тоже так хочу от проблем уходить! Никакого банкротства: Капитал деда не просто уцелел, он раздулся до небес. Вывел свою медиа-компанию на биржу, намутил криптопроектов, провернул десятки тысяч операций на волатильном рынке и за счёт толпы лояльных инвесторов превратился из потенциального должника в неприкасаемого триллионера. Для рядового реднека, который искренне ждал дешёвого бензина на заправке, это выглядит как горький парадокс. Обещания для страны обернулись дикой инфляцией и кризисом, а персональная катастрофа одного человека волшебным образом растворилась в воздухе. Вот это я понимаю флип! Сделал по-быстрому, закрасил плесень, впарил целой стране красивую обёртку, избежал инспекции и ушёл в кэш. Учитесь, мамкины инвесторы, как надо безнаказанно бабки делать. Филигранно конечно, филигранно.

Американский папаша: В догоночку к прошлому посту про этих пугливых FHA-нищебродов, у которых паничка от вида нормальных розеток... Я тут решил разобраться, с какого перепугу нынешние покупатели стали такими дергаными параноиками, что шарахаются от качественного ремонта, как… У меня есть знакомый, который мигрировал в Штаты в 90х, так вот он успел заработать первый миллион на аукционах машин, в те года, как он говорит, битые машины стоили в среднем $200-500. Он их покупал, ремонтировал и продавал по $8к-10к, а потом пришел интернет, copart запустил онлайн торги по всему миру, и те же самые машины начали полдаваться по $7-8к. Мораль такова, что завтра будет хуже, так что надо искать и использовать возможности уже сегодня.

В догоночку к прошлому посту про этих пугливых FHA-нищебродов, у которых паничка от вида нормальных розеток... Я тут решил разобраться, с какого перепугу нынешние покупатели стали такими дергаными параноиками, что шарахаются от качественного ремонта, как гомофобы от радужного флага. Посмотрел одно интересное видосико про то, как мутировала американская мечта, почесал лысину своему внутреннему Бориске и копнул глубже. Щукаааааа, брат, цифры там такие, что хочется пойти обнять бомжа на заправке, у него финансовое планирование и то стабильнее! Я взял факты из ролика и наложил их на реальную историческую статистику. Смотрите, в какую задницу скатился этот мир за последние 50 лет: Возраст спаривания и почкования - 50 лет назад люди женились, едва успев вытащить соску изо рта. Пацанам было в среднем 23, девчонкам 21. К этому возрасту они уже успевали родить троих, построить дом и посадить печень. А сейчас? Сейчас возраст размножения методом почкования улетел к 30 годам у мужиков и 28 у женщин. Плюс 7 лет к старту! И при это они до 30 лет живут с мамками, пьют латте со вкусом мачи и боятся взять ответственность даже за кактус, не то что за 30-летнюю ипотеку. В святые 70-е ключи от первого жилья эти пухлощёкие получали уже в 22-23 года. И для этого не надо было продавать вареник на OnlyFans. Семье достаточно было просто иметь две стабильные работы: он крутит гайки на заводе, она жарит котлеты в Маке. Всё, вы землевладельцы! Сейчас средний возраст покупки первой недвижимости уполз к 40 годам. Сорока, Карл! Ты покупаешь свой первый дом, когда тебе уже пора на место на кладбище откладывать и мазь от простатита в рассрочку брать. Цены пробили дно космоса, только за последние 4 года недвижка взлетела в цене на 40%, а стоимость ипотеки еба... подскочила вдвое. Мой внутренний еврей пошёл гуглить: в 1976 году медианная халупа в США стоила около $44,000. В наши 2024–2026 годы эта цифра перевалила за $415,000–$419,000! Да, инфляция сыграла свою роль, деревянные доллары дешевеют, но чистый рост стоимости владения такой, что скоро дешевле будет жить в прицепе... если его, конечно, опять черноБэтмен не угонит. В 1975 году паре требовалось всего около 8 месяцев откладывать 20% дохода, чтобы накопить на первоначальный взнос. Восемь месяцев не пожрать бургеры, и ты с ключами! Сегодня на первый взнос уходит в среднем 78% годового дохода семьи. То есть ты должен почти год питаться солнечным светом, росой и объедками вместе с хьюстонскими енотами. А ежемесячный ипотечный платёж сжирает около 31% медианного бюджета. Интересный факт: что полвека назад, что сейчас, стандартная ипотека в США - это 30 лет. Но есть нюанс. 50 лет назад, благодаря низкому соотношению долга к зарплате, этот кредит можно было легко скинуть досрочно, не переходя на диету из голубей. Сегодня же для многих это строгая финансовая кабала на все 360 месяцев. Шаг влево, шаг вправо - коллекторы выселяют тебя под мост, торговать бубалехом по скидке. Когда я сейчас сижу, чешу репу и просчитываю сметы на полные редевелопменты, вроде того же многострадального 906 DeWalt, я прям наглядно вижу, почему сегодня без стартового капитала или богатого папки ты никто. Купить дом с нуля для молодого поколения стало квестом на выживание, сложнее, чем гватемальцу получить грин-карту. Поэтому эти FHA-заёмщики и шугаются нормального ремонта - их атрофированный мозг просто отказывается верить, что за их скромные копейки можно получить что-то, кроме свежей краски поверх собачьего дерьма. Ну чё, бояре и крестьяне, что думаете? Недвижка будет и дальше лететь в стратосферу, оставляя обычный народ куковать в съёмных клоповниках, или этот рынок когда-нибудь ёб... рухнет к адекватным значениям? P.S.: я для себя решил, что путь к накоплению капитала и лайтовой пенсии лежит только лишь через полное погружение в процесс стройки и умение правильно использовать строительные кредитные рычаги. Мир изменился, теперь умения только-лишь жарить гамбергеры - недостаточно, чтобы обзавестись парой тройкой домов... Теперь нужен капитал, знания и опыт. Первые 2 пункта у меня были, остался прокачать третий.

Это то, что ответил их риелтор мне на вопрос "Какова причина отказа, щегол?"

Сделка на 906 DeWalt отменилась... потому что я сделал слишком хороший ремонт. Да, вы не ослышались. Тот самый дом, который мы с ребятками вылизали до идеала, уже был под контрактом и уверенно шёл к закрытию, но снова возвращается на рынок. И причина этого срыва -просто эталонный сюр, от которого Бориска подавился бубалехом. Зашли туда покупатели с FHA-кредитом. Для тех, кто не в теме: это такая государственная программа для ребят, которые наскребают по сусекам пару шекелей на первоначальный взнос, а остальное добивают молитвами и надеждой на американскую мечту. После осмотра их инспектор выкатил список из пары смешных косяков по розеткам, которые мои пацаны исправляют быстрее, чем успевают попросить чаевые. Но тут в дело вступил консилиум из их родственников и диванных экспертов. В итоге их риелтор прямым текстом пишет мне: клиенты испугались до мокрых штанишек, потому что дом too good to be true (слишком хорош, чтобы быть правдой). Они посмотрели на новую крышу, заменённые окна, перебранные полы, автоматические въездные ворота, дорогие USB-розетки и умные Wi-Fi выключатели. И вместо того, чтобы радоваться, как бомж найденному доллару на заправке, у них случилась паническая атака. Тут я хочу передать пламенный привет тому белому рыцарю из комментариев. Помните, я писал, что устал напрягать булочки с этим объектом целых полгода, и следующий флип пойдёт под кодовым названием «Проходничковое гамно»? А онр мне затирал: "Может, тебе лучше работать над качеством, нарабатывать репутацию?" Вот тебе, брат, наглядный ответ. На рынке стартового жилья в бюджете $250к–$260к качество играет строго против тебя! Люди в этом ценовом сегменте реально привыкли жить в откровенном дерьме. Они на подкорке знают, что нормальные техасскиер флипперы просто замазывают старую плесень свежей краской и кидают самый дешманский картонный ламинат поверх гнилых досок. И когда такие покупатели заходят в дом, сделанный честно, до шпилек, у них моментально срабатывает инстинкт выживания. Как индусы из низших каст, они искренне верят, что не заслуживают такого шика. Если им за их скромные деньги предлагают автоматические ворота и новые коммуникации - значит, их пытаются жёстко обмануть. В их извращённой логике это работает так: "Они поставили нам умные выключатели, чтобы отвлечь нас от того, что дом завтра рухнет прямиком в ад НАХУЙ". Главный вывод этой недели: ремонт всегда должен строго соответствовать классу покупателя. Я потратил 9 месяцев, кучу нервных клеток и заморозил капитал, сделав премиальный продукт для людей, которые ищут подвох в качественной работе. Эту же маржу Бориска мог положить в карман за полтора месяца, сделав лёгкую косметику. Всё. Больше метать бисер перед сомневающимися я не собираюсь. План на следующий проект остаётся в силе: делаем быстро, визуально чисто, без фанатизма и сразу в кэш!

🎙 (1:17)

Ответ в голосовом ниже.

🤣😂

Вот такая реклама мне попалась, по адресу на самом деле. Ведь EBANAT - это не просто стиль, это стиль моей жизни.

Американский папаша: Ну что, мне прислали предложение на $267к, плюс расходы на закрытие сделки клиенты берут на себя, что в сумме экономит мне ещё $3-4к. Скоро будет новый проект с кодовым названием "проходное гамно", где мы будем максимально экономить бюджет и сроки, чтобы просто пройти инспекцию. Никаких излишеств, дом будем выставлять прям по низу рынка, посмотрим на что будет больше спроса. Данный дом на улице Девольт простоял на рынке 28 дней до момента, когда я получил предложение с хорошей ценой (первый оффер на жалкие 223к прилетел ещё в первый день).

Ну что, мне прислали предложение на $267к, плюс расходы на закрытие сделки клиенты берут на себя, что в сумме экономит мне ещё $3-4к.

Американский папаша: Сегодня третий пациент прислал оффер на $262к. Я начал всем писать, чтобы дали свои лучшие предложения, но если я соглашусь на это предложение уже в таком виде, то моя чистая прибыль составит $52к. Теперь у меня есть все цифры, чтобы масштабировать данное направление через инвесторов, банки и оптовиков. Я прям буквально знаю сколько каждый полет фантазии будет стоить в новых проектах, я знаю где и как можно было мне сэкономить, сколько времени закладывать на стройку, на продажу и т.д. и т.п. Кайф. Очень круто я прокачался конечно с этим проектом, но что самое главное, я сломал поговорку "первый флип комом" и не ушел в минус, как все мне предвещали.