Аспекты строительства

Средняя цена новостроек в двух районах Москвы выросла почти на треть В октябре 2026 года сильнее всего средняя стоимость квадратного метра увеличилась в Красносельском районе — на 31,8%, до 1,9 млн рублей. На втором месте — Южное Тушино: рост составил 31%, до 451,8 тыс. рублей. Такие данные приводит bnMAP.pro. В топ-5 также вошли Тропарево-Никулино (+7,4%), Академический (+7,2%) и Тимирязевский (+6,7%) районы. Резкий скачок средних цен не означает, что подорожали все квартиры. В Красносельском районе на рынок вышли два более дорогих проекта, а в Южном Тушине стало меньше доступных по цене лотов.

У «Парка Победы» появится 58-этажный небоскреб-клинок Capital Group согласовала строительство общественно-жилого комплекса площадью 108 000 м² на территории бывшего стадиона «Метеор». Участок размером 3 га расположен на улице Генерала Ермолова, рядом со станцией метро «Парк Победы» и Кутузовским проспектом. Главным элементом проекта станет 58-этажная башня на 582 квартиры. Ее фасады оформят вертикальными линиями, а силуэт завершит скошенная острая вершина, напоминающая клинок. Также в комплексе построят 10-этажное офисное здание в форме пластины. В нем, помимо офисов, предусмотрят инфраструктуру для жителей и резидентов, а на крыше устроят прогулочный сад. На территории появятся и спортивные комплексы для занятий разными видами спорта. О планах застроить стадион «Метеор» сообщалось еще в 2021 году. Тогда участок приобрела компания «СЗ „Филевский парк“», связанная с турецким генподрядчиком Ant Yapi, однако согласовать проект ей не удалось. В 2023 году землю выкупил Департамент городского имущества Москвы. В конце 2024 года стало известно, что Capital Group приобрела у мэрии здания на территории стадиона.

ТЦ «Галерея Водолей» у метро «Домодедовская» продают за 1,2 млрд рублей Торговый центр «Галерея Водолей» на Ореховом бульваре выставили на торги в рамках банкротства компании «Юрга лтд». Площадь комплекса — 16 200 м², начальная стоимость лота — 1,2 млрд рублей. Аукцион запланирован на декабрь. Здание возвели в 1986 году, а торговым центром оно стало в 1997-м. «Юрга лтд» связывают с кинопродюсером и бывшим совладельцем банка «БФГ-Кредит» Юрием Глоцером. Несколько лет назад его обвинили в растрате банковских средств и мошенничестве, после чего объявили в международный розыск. Сейчас принадлежащие ему активы распродают. Попытки продать объект предпринимались и раньше: Федеральная служба судебных приставов не смогла реализовать его на торгах. Недавно городские власти одобрили проект строительства на месте ТЦ 70 000 м² общественно-деловой недвижимости в рамках программы комплексного развития территорий. Если правообладатели не возьмутся за реализацию проекта, оператором станет совместная компания города и «Глобал Финанс Капитал», входящей в девелоперскую группу R4S. Поэтому после торгов объект может перейти под контроль R4S.

«Донстрой» десять лет подряд входит в топ-10 застройщиков Москвы За последнее десятилетие состав крупнейших московских девелоперов заметно изменился. По данным ЕРЗ, в нынешнем рейтинге среди 15 лидеров по объёму текущего строительства сохранились лишь шесть компаний, а по вводу жилья — четыре. Только три застройщика остались в обеих категориях. Среди них — «Донстрой», работающий в высокобюджетном сегменте. Компания не покидала московский топ-10 по объёму текущего строительства на протяжении десяти лет. За это достижение девелопера включили в «Зал славы российского девелопмента» ЕРЗ. Сейчас в нём представлены 12 компаний со всей страны. За последние десять лет «Донстрой» ввёл в Москве 92 дома общей площадью 2,36 млн кв. м. Это лучший результат среди столичных девелоперов. На дискуссии «ЕРЗ-тренды» руководитель департамента продаж компании Вячеслав Белозеров связал долгосрочный успех с репутацией застройщика, отказом от демпинга в пользу качества и сквозным управлением проектами — в том числе на этапе дальнейшей эксплуатации домов.

Госдума рассмотрит во втором чтении законопроект об общем имуществе в коттеджных посёлках. Документ был внесён в 2022 году. Сейчас отношения между жителями и владельцами инфраструктуры таких посёлков урегулированы не полностью. Дороги, инженерные сети и другие объекты нередко принадлежат третьим лицам. Из-за этого собственники могут сталкиваться с ограничением доступа к домам и необоснованными платежами. Законопроект предлагает определить порядок создания и управления общим имуществом, а также правила пользования дорогами, сетями и другой инфраструктурой. Права и обязанности участников должны быть понятны уже на этапе создания посёлка. Как отметил глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, задача инициативы — не допустить появления подобных проблем в новых жилых комплексах.

В девелопменте может появиться новый класс недвижимости — «смарт-недвижимость» 🏙 О такой перспективе заявил гендиректор «СберСити» Андрей Лихачев. Главное отличие — цифровые решения будут интегрированы в проект с самого начала. ИИ и предиктивная аналитика смогут управлять зданиями и инфраструктурой, а жильё, сервисы и городская среда объединятся в общую интеллектуальную экосистему. Речь не об отдельных умных гаджетах в квартире, а о комплексном подходе. Сегодня новостройки обычно относят к стандарт-, комфорт-, бизнес- и элит-классу. При этом законодательством такая классификация не установлена и носит рекомендательный характер. «Смарт-недвижимость» может стать не просто маркетинговым названием, а новым стандартом развития целых районов.

«PHANTOM»: остекление корпусов выполнено более чем наполовину Девелопер Sense сообщил о ходе строительства жилого комплекса делюкс-класса «PHANTOM» рядом с Сухаревской площадью. Остекление зданий завершено на 56%. На всех корпусах продолжаются работы по утеплению и монтажу навесных конструкций. Внутри устанавливают перегородки и прокладывают инженерные сети. Здания готовят к запуску отопления, чтобы вести отделочные работы в зимний период. Механическое оборудование индивидуального теплового пункта уже смонтировано. На площадку доставили все лифты. Для 99 квартир и трёх дуплексов предусмотрено 27 подъёмников — менее четырёх резиденций на один лифт. Три сервисных лифта уже установлены, монтаж ещё двух сервисных и четырёх пассажирских продолжается. На объекте ежедневно заняты более 500 рабочих и 70 инженеров. Завершить строительство планируют в 2027 году.

В Кунцево построят бизнес-центр с двумя корпусами Московские власти одобрили архитектурную концепцию бизнес-центра «Stone Кунцевская». Проект реализует девелопер Stone в западной части Кутузовского делового района. Комплекс разместится на улице Молдавской, на участках 3–5. В него войдут два здания высотой 23 и 18 офисных этажей. Их общая наземная площадь составит около 77 тыс. кв. м. К основным строительным работам девелопер намерен приступить в 2027 году. Бизнес-центр возведут в рамках комплексного освоения территории примерно в 20 минутах езды от «Москва-Сити». Архитектурную концепцию разработало бюро Panacom. В её основе — природные формы, адаптированные к масштабу современного города.

📍 Центр Москвы — понятие растяжимое Где заканчивается центр столицы, москвичи определяют по-разному. Одни проводят границу по Садовому кольцу, другие считают, что у центра вообще нет чётких пределов. Об этом говорят результаты опроса 1346 жителей Москвы, проведённого Anketolog 2 ноября 2026 года. 🏙 Ориентиры на карте По 32% участников выбрали два варианта: Садовое кольцо и отсутствие конкретной границы. Ещё 10% назвали ТТК и границы ЦАО, 8% — Бульварное кольцо, 6% — МЦК. В число центральных районов респонденты включали не только привычные локации: — Бауманскую — 46%; — Беговую и Шаболовку — по 36%; — Динамо — 32%; — Сокол — 20%. Чаще всего центром называли Арбат — 86%. Далее идут Москва-Сити с 48% и Таганка с 42%. ВДНХ набрала 22%, окрестности Белорусского вокзала — 18%. 🏠 Просторная квартира или престижный адрес? При одинаковой стоимости 50% опрошенных выбрали бы жильё побольше у ТТК. Ещё 32% предпочли бы дополнительные метры, даже если ради них пришлось бы отдалиться от центра. Квартиру внутри Садового кольца меньшей площади выбрали бы 18%. Не все однозначно понимают и выражение «рядом с центром»: 26% считают, что так можно сказать почти о любом районе внутри МКАД, а 20% видят в этой формулировке маркетинговый приём. ⭐️ При этом центр регулярно посещают многие москвичи: 32% бывают там каждый день, ещё 30% — несколько раз в неделю.

Рост до 15%: эксперт оценил, как подорожают новостройки в 2026 году По итогам 2026 года число сделок с новостройками в России может сократиться не более чем на 6%, тогда как цены на первичное жилье вырастут на 12–15%. Такой прогноз представил директор группы корпоративных рейтингов агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР) Александр Диваков. По оценке эксперта, пик спроса придется на II–III кварталы, а не на вторую половину года в целом. На динамику повлиял перенос ужесточения условий семейной ипотеки на октябрь 2026 года. Часть покупателей, отметил Диваков, перенесла сделки из первой половины этого года на конец прошлого. Это отразилось на результатах начала 2026-го: число сделок за первые три месяца оказалось на 8% ниже базового прогноза. Крупные девелоперы, по прогнозу НКР, сохранят текущую рентабельность и смогут обслуживать долги. Благодаря этому их долговая нагрузка будет постепенно стабилизироваться. Однако небольшим и региональным застройщикам по-прежнему грозят риски: реструктуризация задолженности, локальные дефолты и заморозка отдельных проектов.

Стройка держится на минимальной марже: чистая прибыль жилищных генподрядчиков — 0,7% Жилищные генподрядчики зарабатывают крошечную долю: по данным Strategy Partners, проанализировавшей отчётность строительных компаний, медианная чистая маржа в этом сегменте за 2025 год составила лишь 0,7 %. Для сравнения: у подрядчиков промышленного и инфраструктурного строительства этот показатель достигает 2,1 %. Разрыв на уровне валовой прибыли скромнее: 5 % у жилищных компаний против 7 % у промышленных и инфраструктурных. Но после вычета всех остальных расходов от валовой прибыли остаётся совсем немного, и этот запас легко «съедают» дополнительные затраты или сдвиг сроков работ. С заказами проблем нет — сложнее с деньгами. Во втором квартале этого года 39 % стройкомпаний назвали главным ограничением неплатёжеспособность заказчиков, а нехватку заказов отметили лишь 12 %. Работа осложняется и другими факторами: стоимость материалов мешает 47 % компаний, высокие налоги — 33 %, дорогой кредит — 28 %. Дорогой кредит стал болью для рынка сравнительно недавно, но нарастает стабильно: во втором квартале 2024 года на него жаловались 16 % компаний, в третьем квартале 2025-го — 23 %, а к середине этого года — уже 28 %. Снижение ставок пока не решило проблему. По оценкам руководителей строительных компаний, объём заказов обеспечивает загрузку примерно на семь месяцев, тогда как собственных ресурсов хватает лишь на пять. Для сравнения: в третьем квартале 2023 года ресурсов хватало на шесть месяцев. Впрочем, разрыв между портфелем заказов и собственным финансированием не обязательно означает кассовый разрыв — стройку оплачивают и за счёт текущих поступлений, авансов и заёмных средств. Расходы при этом продолжают расти. С конца 2023 года по третий квартал этого года индекс оплаты труда в строительстве прибавил 42 %, эксплуатации машин — 21 %, материалов — 16 %. Средняя начисленная зарплата по итогам 2025 года достигла 100,9 тыс. руб. в месяц против 44,7 тыс. руб. в 2020-м (до вычета НДФЛ). Тревожный сигнал рынка — рост банкротств: в первом полугодии этого года инициировано 1089 дел о банкротстве стройкомпаний, что на 37 % больше, чем годом ранее. Впрочем, до пикового уровня первого полугодия 2024 года (1696 дел) показатель пока не дошёл.