Строительство Закон Право

«Инфраструктура для жизни»: более 7 млн семей улучшили жилье, ввод недвижимости растет С момента старта нацпроекта «Инфраструктура для жизни» жилищные условия улучшили свыше 7,1 млн семей, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. Программа стала ключевым драйвером развития территорий, позволив не только расширить жилищный фонд, но и комплексно обновить социальную и транспортную сеть в регионах. Особое внимание уделяется созданию комфортной городской среды в малых городах и сельских агломерациях. Итоги 2026 года: • Введено 66,3 млн кв. м жилья за 9 месяцев. • Общий объем новой недвижимости — 106,3 млн кв. м. • Градостроительный потенциал на 1 ноября достиг 489,5 млн кв. м (+3,2% к прошлому году). Строительство Закон Право

Перевод дачи в жилой дом на Мосрег: теперь с техобследованием онлайн На региональном портале госуслуг Московской области упростили перевод садовых домов в жилые. К функции подачи заявки добавили заказ технического обследования — обязательного этапа процедуры. • Как было: собственники искали подрядчиков сами и вручную прикрепляли сканы заключений. • Как стало: заявку на обследование формируют на портале. Работы ведет Мособлбти, а стоимость рассчитывает онлайн-калькулятор по параметрам дома. Срок выполнения — 20 дней. Готовый акт появится в личном кабинете. Сервис доступен гражданам и предпринимателям. Строительство Закон Право

Квартира до свадьбы: Верховный суд разъяснил правила раздела имущества Имущество, купленное до брака, остается личной собственностью, даже если право оформлено после свадьбы. Для признания жилья общим необходимо доказать его покупку в браке на совместные средства. Ключевое разъяснение Верховного суда: • Главный критерий — дата заключения договора купли-продажи. • Если договор подписан до брака, недвижимость не включается в состав совместно нажитого имущества. Строительство Закон Право

Льготная ипотека в Крыму: под 8% попадает лишь треть новостроек На начало ноября в Крыму и Севастополе экспонируется 22,7 тыс. лотов первичного жилья (данные bnMAP. pro для «РБК Недвижимости»). При лимите кредита в 8 млн руб. и взносе 20% под условия льготной ипотеки (8%) подпадает 36,7% предложения стоимостью до 9,6 млн руб. В этом бюджете преобладают студии (21,7%) и однокомнатные квартиры (62,7%). Доля «двушек» — 15,2%, «трешек» — всего 0,4% (34 лота). Строительство Закон Право

Октябрьский охват: вторичное жилье подорожало во всех 12 округах Москвы По итогам октября цены на готовые квартиры выросли во всех двенадцати административных округах столицы. Средний прирост варьировался от 0,4% до 2,6% в зависимости от локации. • Антилидеры роста: Новомосковский АО (+2,6%, до 325,9 тыс. руб./кв. м) и Северный АО (+2,5%, до 460,3 тыс. руб.). • Минимальная динамика: Северо-Восточный АО (+0,4%, до 397,1 тыс. руб.) и Зеленоградский АО (+0,8%, до 300,9 тыс. руб.). Строительство Закон Право

«Новый», «квартал» и «дом» — самые частые слова в названиях московских ЖК. Десять лет назад в топе были «дом», «парк» и park ▪️ Смена тренда: Согласно данным аналитиков сервиса «Единый ресурс застройщиков», предоставленным «РБК Недвижимости», сегодня в нейминге столичных жилых комплексов лидируют слова «Новый», «квартал» и «дом». Десятилетие назад рейтинг выглядел иначе: в нем преобладали «дом», «парк» и заимствованное park. ▪️ Языковая политика: Доля жилых комплексов Москвы с названиями на кириллице за последний год выросла на 30,1 процентного пункта — до 94,3%. Аналитики связывают этот скачок с законом о защите русского языка в публичном пространстве, который вступил в силу 1 марта 2026 года. Строительство Закон Право

Объем строительства многоэтажек в Москве за 10 лет вырос в 2,2 раза ▪️ Десятилетняя динамика: За десять лет объем строительства многоквартирного жилья в столице увеличился с 9,3 млн до 20,5 млн кв. м. Благодаря этому Москва вышла на первое место в России по объему возводимых новостроек еще в 2019 году, следует из данных Единого ресурса застройщиков. ▪️ Пиковые значения и структура: Абсолютный рекорд за рассматриваемый период был зафиксирован в 2024 году — 23,9 млн кв. м. При этом динамика в разных частях города отличалась: в Старой Москве объем строительства вырос с 6,1 млн до 17,7 млн кв. м, тогда как в Новой Москве после достижения пика в 2019 году показатель снизился до 2,8 млн кв. м. Строительство Закон Право

Почему новостройки не подешевели при падении продаж: объяснение экспертов Продажи новостроек в Москве за первые три квартала 2026 года снизились на 36% год к году, однако цены продолжили расти. Эксперты назвали несколько причин этого явления. ▪️ Смена структуры предложения. Доля бизнес-класса в Старой Москве за пять лет выросла до 54%, а комфорт-класса снизилась до 33,5%. «И это не обязательно означает, что каждая квартира становится дороже. Увеличение доли более дорогого жилья в структуре предложения поддерживает рост средней цены квадратного метра даже при сдержанном спросе», — пояснила основатель bnMAP. pro Ирина Доброхотова. ▪️ Экономика застройщиков. Компании ограничены условиями проектного финансирования и растущей себестоимостью строительства. Поэтому вместо прямого снижения цен они чаще используют скидки и рассрочки. «Застройщики не готовы снижать цены даже при падении спроса на жилье. Они воспринимают квартиры как «вечную ценность», полагая, что их купят в любом случае. Кажется, что нужно просто подождать, и рано или поздно покупатель найдется, но это иллюзия», — считает руководитель аналитического центра IRN. RU Олег Репченко. ▪️ Прогнозы и скрытые скидки. Эксперты расходятся во мнениях: одни не ожидают устойчивого снижения средних цен, другие считают, что такой тренд уже формируется. «Наиболее серьезные дисконты, вероятно, будут предлагаться не публично, а «тихо» — под конкретного покупателя. Строительство Закон Право

Аналитики оценили рост цен на аренду элитных коттеджей в Подмосковье ▪️ Динамика цен: За год аренда элитных домов в Подмосковье подорожала на 40% — до 1,9 млн рублей в месяц. На Рублево-Успенском шоссе рост оказался еще выше — 54%, до 2,4 млн рублей, сообщили «РБК Недвижимости» аналитики компании NF GROUP. ▪️ Предложение и бюджеты: При этом объем предложения элитных домов за год вырос на 60%, а средний бюджет сделки увеличился на 13%. Строительство Закон Право

29% россиян готовы доплатить за полностью готовую квартиру, считая это финансово выгодным Таковы результаты совместного исследования СТД «Петрович» и компании «Этажи». Еще треть опрошенных выбрала бы квартиру с предчистовой отделкой (white box) и предпочла бы самостоятельно выполнить чистовые работы. ▪️ За что готовы платить: Чаще всего россияне готовы доплачивать за черновые работы (31%), разводку электрики (21%) и монтаж систем водоснабжения и канализации (17%). Строительство Закон Право

Вторичное жилье подешевело в 14 из 50 крупных городов России в октябре Такие данные для «РБК Недвижимости» подсчитали аналитики консалтинговой компании SRG. Для сравнения, в августе и сентябре снижение цен фиксировали лишь в девяти городах. ▪️ Лидеры снижения: Сильнее всего вторичка подешевела в Сочи — на 1,8%, до 279,7 тыс. рублей за кв. м. Далее идут Ульяновск (-1,2%) и Краснодар (-1,1%). ▪️ Причины и контекст: При этом в среднем по 50 городам цены продолжают расти — речь идет о локальной коррекции. «Расширение числа городов со снижением цен может быть связано с дорогой ипотекой и корректировкой ожиданий продавцов под возможности покупателей. В Сочи дополнительное давление могут оказывать высокий уровень цен и более осторожный инвестиционный спрос на фоне ослабления туристического спроса и неопределенности доходов от аренды», — отметил партнер, руководитель направления «IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков. Строительство Закон Право

Полная стоимость ипотечного кредита в сентябре 2026 года составила 16,4% ▪️ Динамика ставок: По данным Национального бюро кредитных историй, полная стоимость кредита (ПСК) в сентябре снизилась на 0,7 процентного пункта по сравнению с августовским показателем и на 2,2 п. п. ниже, чем годом ранее. ▪️ Причины и регионы: Снижение связано с тем, что рыночные ставки по ипотеке следовали за смягчением денежно-кредитной политики и уменьшением ключевой ставки ЦБ. В Москве показатель оказался чуть ниже общероссийского и составил 16,3%. Строительство Закон Право

Выдача льготной ипотеки в России в октябре упала втрое ▪️ Динамика льготных программ: В октябре банки выдали около 20 тыс. льготных ипотечных кредитов на сумму 117 млрд рублей. Это в три раза меньше показателей аналогичного периода прошлого года. ▪️ Общий ипотечный рынок: Всего россияне оформили около 77 тыс. ипотечных кредитов на 305 млрд рублей. В сравнении с октябрем 2025 года общее количество выдач сократилось на 28%, а объем кредитования в денежном выражении — на 38%. ▪️ Причины спада: В «Дом.РФ» объяснили, что рынок перестраивается под новые условия семейной ипотеки. Кроме того, часть спроса была реализована заемщиками заранее, до изменения программы. Строительство Закон Право

Чем брачный договор отличается от соглашения о разделе имущества Главное отличие — время заключения. Брачный договор можно оформить до брака или во время него, а соглашение о разделе имущества касается того, что супруги уже нажили. ▪️ Брачный договор: определяет, как супруги будут владеть имуществом в будущем — совместно, в долях или раздельно. В Росреестре этот документ называют «взглядом в будущее». ▪️ Соглашение о разделе: позволяет поделить все или часть уже нажитого имущества и определить, кому что принадлежит. В Росреестре его характеризуют как «подведение итогов». Строительство Закон Право

Новостройки в Москве за 10 лет подорожали в 3,4 раза ▪️ Динамика цен: Средняя стоимость квадратного метра в московских новостройках за десятилетие увеличилась с 121 тыс. до 408,4 тыс. рублей. Несмотря на абсолютное лидерство по уровню цен, по темпам роста столица заняла лишь пятое место среди 20 крупнейших рынков первичного жилья России. ▪️ Исключения и общероссийский контекст: За прошедшие десять лет цены в Москве снижались лишь однажды — в 2023 году показатель просел на 1,5%. Для сравнения, в целом по России новостройки за тот же период подорожали в 3,3 раза, следует из данных Единого ресурса застройщиков. Строительство Закон Право

Реновация набирает обороты: к 2029 году в новые квартиры переедут более полумиллиона москвичей В ближайшие три года — с 2027 по 2029-й — к переезду по программе реновации приступят свыше 200 тысяч жителей столицы. С учетом тех, кто уже получил ключи или находится в процессе переселения (более 300 тысяч человек из 1,7 тысячи старых домов), к концу 2029 года общее число участников программы, начавших переезд, превысит полмиллиона. Масштабы строительства продолжают расти. На сегодняшний день по программе уже введено в эксплуатацию свыше 9 млн кв. м жилья, еще 11 млн кв. м находятся на этапе проектирования и стройки. В 2027–2029 годах планируется возвести 6,9 млн кв. м — это больше, чем за предыдущий трехлетний период (2024–2026 годы), когда было построено 6,1 млн кв. м. Параллельно с жильем город возводит всю необходимую социальную инфраструктуру: детские сады, школы, поликлиники и спорткомплексы. Большое внимание уделяется созданию комфортной среды — благоустройству дворов, созданию парков и зон отдыха, а также развитию магазинов и транспортной доступности. Напомним, московская программа реновации была утверждена 1 августа 2017 года. В нее включены 5 176 старых домов, а новое современное жилье в итоге получат около 1 миллиона человек. Строительство Закон Право

Рыночная ипотека в 2027 году: ставки стабилизируются на уровне 14–16% К концу 2027 года ставки по рыночной ипотеке в России могут опуститься до 14–16%. Такой прогноз в беседе с Ura. ru озвучил ведущий научный сотрудник Центра банковского консалтинга и прикладных исследований Финансового университета Кырлан Марчел. Оценка эксперта основана на пересмотренном среднесрочном прогнозе российского Центробанка: * Ключевая ставка: в 2027 году она прогнозируется на уровне 12,5–13,5% годовых (ранее ожидалось 10,5–12,5%). * Инфляция: цель на 2026 год установлена на уровне 7,1–7,6%. По словам Кырлана Марчела, при такой стоимости фондирования рыночная ипотека в течение 2027 года будет находиться в диапазоне 15–17%, постепенно снижаясь к концу года до 14–16%. Эксперт подчеркнул, что быстрого возвращения к ставкам ниже 10% не произойдет. Существенного роста цен на недвижимость при таком сценарии также не ожидается — удорожание квадратного метра прогнозируется в пределах 3–7% за год. Смена структуры ипотечного рынка уже началась. Ранее в ВТБ прогнозировали, что по итогам 2026 года рыночные программы станут лидерами по количеству сделок, хотя льготная ипотека сохранит первенство по объему выдачи. В 2027 году рыночные продукты опередят программы с господдержкой по всем критериям, полностью определив динамику спроса. Строительство Закон Право

Долгая пауза в стройке: ввод жилья в России не вырастет до 2030 года Ввод многоквартирного жилья в России продолжит снижаться в 2027–2028 годах и вернется к уровню 2025 года только в 2029–2030-м. Такой прогноз содержится в обзоре рынка недвижимости на IV квартал 2026 года Альфа-Банка, на который ссылается издание «Московская перспектива». Основные риски для отрасли связаны с высокой стоимостью финансирования и возможным сокращением банковских лимитов на проектное кредитование. Это усложнит для застройщиков привлечение средств. Аналитики допускают восстановление объемов ввода лишь к 2029–2030 годам, при этом дальнейшая динамика будет напрямую зависеть от денежно-кредитной политики. Сроки реализации проектов уже начали расти. По данным «Дом. РФ», в III квартале 2026 года медианный период между стартом строительства и ожидаемой датой ввода достиг 2,4 года. Это на 6% больше, чем годом ранее, и на 15% больше, чем в III квартале 2023 года. В Альфа-Банке не исключают, что девелоперы продолжат продлевать сроки сдачи из-за дорогих кредитов, изменения условий льготной ипотеки и завершения наиболее распроданных проектов, где средства на эскроу-счетах полностью покрывали проектный долг. Дополнительным ограничением станет снижение спроса на ипотеку. По оценке аналитиков, число выдач семейной ипотеки в 2027 году может сократиться на 30–35% к уровню 2026 года. Особенно остро эта тенденция проявится в Москве и Подмосковье из-за высокой стоимости жилья, что еще больше замедлит запуск новых проектов. Строительство Закон Право