Недвижимость и закон

Центробанк советует банкам интересоваться, откуда у людей наличные, если речь идёт о суммах от 5 млн рублей Банк России выпустил рекомендации для кредитных организаций о запросе у физических лиц документов, подтверждающих происхождение наличных денежных средств, при совершении операций на сумму от 5 млн рублей. Указанный порог применяется как к единичной операции, так и к совокупному объёму операций за календарный месяц. В отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей документы рекомендуется запрашивать вне зависимости от суммы. Рекомендации распространяются на внесение наличных на счета, приобретение слитков и монет из драгоценных металлов и обработанных природных алмазов за рубли, а также на куплю-продажу наличной иностранной валюты за рубли. По данным регулятора, зафиксирован резкий рост подобных операций; в числе возможных целей называются легализация преступных доходов и вывод наличных из «теневого» оборота. Источник средств может быть подтверждён справкой о доходах, налоговой декларацией 3-НДФЛ или договором продажи имущества. При непредставлении клиентом документов банкам рекомендуется рассмотреть вопрос о признании операции подозрительной. Источник

Госдума одобрила надзор за строительством со счетами эскроу Госдума приняла в первом чтении законопроект о повышении прозрачности финансирования при строительстве жилых домов с использованием счетов эскроу. Напомним, что речь о механизме строительства частных домов, который помогает защитить средства граждан. Законопроект дополняет эту систему, закрепляя за регионами полномочия по контролю за своевременным размещением подрядчиками обязательной информации о строительстве. Данный шаг является последовательным к повышению прозрачности строительной отрасли и дополнительной защите интересов семей, которые строят собственное жилье. Как это будет работать, рассказал первый зампред Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям. По его словам, в марте 2025 года в законодательстве был закреплен новый вид регионального контроля за тем, как подрядчики размещают в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) сведения об уполномоченном банке, где заказчик открыл счет эскроу. «Однако предмет этого регионального контроля не был в полной мере определен в законе», - сообщил депутат. Сейчас регионы контролируют размещение такой информации добровольно, а в законопроекте предлагается их к этому обязать. Он подчеркнул, что никто не собирается донимать подрядчиков проверками, и «контроль не затронет качество строительства, сроки выполнения работ или расчеты через счет эскроу». «Проверять будут только сам факт и сроки размещения сведений в ЕИСЖС», - сказал он. Парламентарий считает, что после принятия закона регионы получат работающий инструмент для защиты дольщиков и заказчиков. Источник Российская газета Госдума одобрила надзор за строительством со счетами эскроу Госдума приняла в первом чтении законопроект о повышении прозрачности финансирования при строительстве жилых домов с использованием счетов эскроу.

Cognevia – полноценная ИИ-система для юристов Уверены, что при работе с ИИ вы сталкивались с поверхностными ответами и галлюцинациями. Cognevia интегрирована с ГАРАНТ, благодаря чему имеет доступ к действующему законодательству. Каждый ответ подкрепляется ссылкой на конкретные нормы, полный текст которых вы можете открыть, не выходя из чата. Cognevia подбирает судебную практику и отправляет акты прямо в виде файлов в чат, подкрепляя ссылкой на источник (КАД Арбитр, Мосгорсуд или ГАС «Правосудие»). Это гарантирует, что дело не выдумано. В Cognevia нет ограничений на прикрепление 10 или 20 файлов. Система анализирует целые массивы из сотен и тысяч документов как единое целое. Просто загрузите все материалы дела и поставьте любую задачу. Например, выявить противоречия в позиции оппонента, составить хронологию событий или подготовить процессуальные документы. Cognevia — не очередной чат Помимо работы с ИИ Cognevia позволяет вести дела, работать над проектами и хранить неограниченное количество документов. Так у вас формируется умный архив, к которому подключена мультиагентная система. В Cognevia вы можете подбирать судебную практику не только с помощью ИИ, а привычным для вас способом по фабуле и фильтрам. Конфиденциальность • Все данные хранятся и обрабатываются на территории РФ, в аттестованной ФСТЭК зоне. • Никаких отправок данных в ChatGPT, Claude и др. Все языковые модели развернуты на территории РФ. Никакие данные не уходят за границу. • Все данные анонимизируются перед отправкой в модели. Cognevia дает бесплатный пробный период. Для его запуска переходите по ссылке ниже и выбирайте тариф. Тестовый доступ есть на каждом тарифе. Просто попробуйте, поработайте в Cognevia над текущими задачами и сравните с другими решениями, которыми вы пользовались. Попробовать Cognevia бесплатно

Мошенники и дачники: неочевидные схемы и защита от обмана Осенью дачники разъезжаются, и в целом люди реже выезжают в свое загородное жилье, а вот мошенники, наоборот, активизируются. Столкнуться с мошенническими схемами можно в самых обычных жизненных ситуациях. Лжеуправдомы Злоумышленники, привел первый способ депутат, могут маскироваться под представителей управляющей организации, выдавать себя за риелтора, арендатора или сантехника. По каким сценариям разворачиваются схемы развода? Маскировка под управляющие организации - прием не новый, но именно в межсезонье его применяют наиболее интенсивно. Одна из схем, по его словам, выглядит так: мошенник звонит, представляясь сотрудником теплосети или управляющей компании, и говорит, что течет отопление или нужно спустить воздух, требуя, чтобы собственник какого-то конкретного дома приехал и открыл дверь. Приехав, под предлогом сломанного вентиля или срочного ремонта он берет наличные либо, пока хозяин отвлечен, осматривается, запоминает планировку и места хранения ценностей. Опасная "переплата" Второй вариант основан на фишинге под возврат или субсидию. Приходит СМС или звонок: за отопление образовалась переплата, вернем на счет, - и ссылка, где нужно ввести номер карты и код подтверждения. Либо мошенники сообщают, что положена субсидия на дачное отопление зимой, и предлагают зайти на "Госуслуги". На самом деле ссылка ведет на поддельный сайт, где ни в коем случае нельзя вводить логин и пароль - иначе с аккаунтом можно попрощаться". Гаврилов обратил внимание на то, что возвраты и субсидии не оформляются по ссылкам из СМС. Обязательно сами зайдите на сайт теплосети или госплатформы и проверьте начисления. "Продажа" дома Следующий "спектакль", который разыгрывают мошенники, - пустующий дом выставляют на продажу. Зачастую собственнику приходит фальшивое сообщение о том, что жилье выставлено на торги. Мошенник под видом потенциального покупателя или специалиста торговой площадки звонит или пишет, что недвижимость появилась на аукционном сайте или что кто-то выставил ее на продажу от вашего имени. Затем предлагает помочь заблокировать, но для этого нужно зайти на поддельную госплатформу, сообщить код из "Госуслуг" либо зайти на "Госуслуги" и что-то сделать или перевести залог или оплатить какую-то госпошлину или платеж на указанный счет". Напуганный собственник, продолжил Гаврилов, думает, что сейчас лишится дома, и делает то, что говорят те, кто якобы хочет его спасти. Конечно же, о выставлении жилья на торги никто не предупреждает по телефону или СМС - всегда приходит официальный документ. Получив сообщение о торгах, зайдите в Росреестр или на официальный аукционный сайт, не переходите ни по каким сторонним ссылкам. Сниму дом и все отниму Похожим образом устроена схема с фальшивым арендатором. По словам депутата, мошенник находит объявление о сдаче пустующего дома, представляется арендатором и просит показать жилье. Во время осмотра он изучает замки, наличие камер, места хранения ценностей, потом исчезает и позже совершает кражу. Если вы сдаете недвижимость в аренду, никогда не оставляйте потенциального арендатора одного во время показа и никогда не разрешайте незнакомцу осмотреть дом самостоятельно без вашего присутствия. Мастер-шпион Кражей может обернуться и вызов лжесантехника - в группе риска, по словам парламентария, как правило, пожилые люди, которые зимуют на дачах или в деревне. При такой схеме мошенник звонит одинокому пожилому человеку или родственнику, живущему за городом, представляется сотрудником водоканала или теплосети и говорит, что на улице перемерзла труба, нужно зайти и проверить. Если пожилой человек открывает дверь, вошедший быстро осматривает места хранения наличных и украшений, а затем может прийти подельник. Источник

🙋‍♂️ Коллеги-юристы, если вы до сих пор не знаете: 📎 Как выступать в суде, чтобы слушали? 📎 Как делать это, чтобы судьи не засыпали, а оппоненты — нервничали? 📎 Как ИИ‑инструменты помогают выигрывать споры? То на этом канале — реальные выжимки из практики, а не из учебников. Только то, что работает в ВС и в переговорах с регуляторами. Канал ведёт Александр Зотов — адвокат с 11‑летним стажем, выпускник МГИМО (красный диплом), практик одной из сильнейших юрфирм России — МЗС. Сопровождает многомиллиардные споры, сделки и санкционные вопросы. Тут вы прочитаете про стратегию, тактику и закулисье сложных процессов: 📖 Как не погубить клиента в корпоративном конфликте? 📖 Как самому не оказаться в зоне риска? 📖 Как строится система защиты, когда против тебя профессиональные юристы оппонента? Хотите познакомиться с реальной адвокатурой, которая работает в делах на миллиарды, а не в теории? Подписывайтесь 🤝 Ссылка тут 👉 https://t.me/+ZP7WfUeFvgYyYThi

Уважаемые подписчики! Мы собрали в одну папку - Юр.Каналы юридические ТГ-каналы, которые качественно и интересно пишут о праве. Каналы очень полезные и достойны вашего внимания. Очень удобно, когда правовая информация находится в одном месте! Получить доступ к папке. Хотите попасть в следующую папку - напишите сюда.

В Петербурге жена отсудила половину денег, потраченных мужем на любовницу В Петербурге суд встал на сторону женщины, бывший муж которой тратил деньги на любовницу, сообщила руководитель объединенной пресс-службы судов Санкт-Петербурга Дарья Лебедева в своих соцсетях. Экс-супруг должен выплатить женщине почти 700 тысяч рублей. Как следует из материалов дела, двое друзей не поделили одну любовницу, после чего один из мужчин из мести рассказал жене другого о наличии у того связи на стороне. А поскольку у супруги был доступ к банковскому кабинету мужа, она выяснила, что за два года "на сторону" ушло почти 1,4 миллиона рублей. По мнению заявительницы, которая обратилась с иском в районный суд, ее бывший муж "в ущерб интересам семьи расходовал свою заработную плату, а также доходы от предпринимательской деятельности, которые являются общим имуществом супругов, ввиду чего половина данных денежных средств подлежит взысканию в пользу истца". Ответчик не смог доказать представителям Фемиды, что расходование денег на любовницу не противоречит интересам семьи, поэтому иск в пользу бывшей жены суд удовлетворил. Источник

Чистая выписка из ЕГРН не гарантирует, что квартиру не отсудят. Права могут предъявить наследники, бывшие супруги, выписанные «в никуда» жильцы. Всё это проверяется до сделки, а не после. 🎁 Адвокаты бюро «Бубнов и Партнёры» собрали 12 проверок, которые стоит сделать до того, как отдать задаток. 👉 Забрать чек-лист Реклама. Адвокатское бюро города Москвы «Бубнов и Партнёры», ИНН 7727498261. erid: CQH36pWzJqVKsZyKEHBmaTSbZj2eEnCZ1LQX21gZvfaBDH

Наследники вправе оспаривать сделки наследодателя только после его смерти Наследники вправе обратиться в суд с иском о признании недействительной спорной сделки только после смерти наследодателя и лишь в том случае, если эта сделка не была оспорена при жизни, разъясняет Верховный суд (ВС) РФ в тематическом обзоре по делам, связанным с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения. Высшая инстанция приводит в пример дело, в котором дочь пыталась оспорить договор дарения квартиры, заключенный ее матерью с внучкой. Истица утверждала, что мать страдает психическим расстройством, является инвалидом III группы и на момент сделки не понимала значения своих действий. Суд первой инстанции иск удовлетворил, сославшись на заключение судебно-психиатрической экспертизы и на то, что истица относится к наследникам первой очереди. Первая инстанция посчитала, что истица относится к числу наследников первой очереди по закону, а из-за конфликта с ее братом — она имеет право на защиту своих прав и интересов. При этом апелляция и кассация решение пересмотрели и в иске отказали, посчитав, что на момент спора дарительница в установленном порядке недееспособной не признавалась, а истица не была назначена ее опекуном. Суды подчеркнули, что признание договора дарения недействительным не восстанавливает имущественные интересы дочери при жизни матери. Высшая инстанция подчеркнула, что сделка, совершенная гражданином, не способным понимать значение своих действий, может быть признана недействительной только в ограниченных случаях. Речь идет об исках самого гражданина, его опекуна (если гражданин признан недееспособным), либо наследников после смерти наследодателя. При этом дочь при жизни матери каких-либо прав на имущество не имеет, а значит, оснований для удовлетворения ее иска у суда не имелось, подчеркнул Верховный суд РФ. Источник

Уведомления от Росреестра на Госуслугах о проблемах с недвижимостью: депутаты рассмотрят проект Хотят закрепить обязанность ведомства извещать правообладателей земли о том, что нужно уточнить границы участка или зарегистрировать права на здание, сооружение либо недострой. То же касается уведомления о необходимости определить координаты характерных точек контура объекта капстроительства на участке. Уведомлять через Госуслуги должны в таких случаях: в ЕГРН нет информации о местоположении границ земли либо их надо уточнить; на участке стоит здание, сооружение или недострой без регистрации прав на них; в ЕГРН нет описания местоположения таких объектов капстроительства. Росреестр сможет аналогично сообщать правообладателям любой недвижимости о том, что нужно уточнить иные сведения в ЕГРН. Планируется, что правила вступят в силу со дня опубликования закона. В сентябре 2026 года Росреестр сообщил, что рассылка ряда уведомлений через Госуслуги уже началась. Документ: Проект Федерального закона N 3366-9

Как продать квартиру, полученную по реновации: налогообложение Продажа квартиры, полученной взамен снесённой по программе реновации, вызывает у собственников больше всего вопросов именно в части налогов. Разберём ключевые правила, которые действуют в 2026 году. Главный принцип: срок владения суммируется При продаже квартиры, полученной по программе реновации, в минимальный срок владения засчитывается срок владения старой квартирой. Это означает, что вам не нужно ждать три или пять лет с момента оформления новой квартиры — отсчёт ведётся с даты регистрации права собственности на то жильё, которое было снесено. Норма применяется к доходам от продажи квартир, полученных по программе реновации с 1 августа 2017 года. Когда налог платить не нужно Минимальный срок владения составляет три года, если старая квартира: — была единственным жильём; — получена в наследство или в дар от близких родственников; — приватизирована; — получена по договору пожизненного содержания с иждивением. Если совокупный срок владения (старой плюс новой квартирой) превышает три года и при этом соблюдено хотя бы одно из перечисленных условий, НДФЛ при продаже не уплачивается. Например, если предыдущая квартира была единственным жильём и находилась в собственности более трёх лет, налог платить не нужно. Во всех остальных случаях минимальный срок владения составляет пять лет. Пример расчёта Вы купили квартиру в хрущёвке десять лет назад. В 2024 году дом попал под реновацию, и вы получили новую квартиру, оформив право собственности в декабре 2024 года. Если в 2025 году вы решите её продать, по общему правилу пришлось бы ждать до декабря 2029 года. Но благодаря реновации считается, что вы владеете квартирой с момента покупки старой — то есть уже одиннадцать лет. Налог платить не нужно. Если налог всё же возникает Когда совокупный срок владения меньше минимального, доход от продажи облагается НДФЛ по ставке 13%. Налогооблагаемая база рассчитывается как цена продажи за вычетом стоимости старой квартиры. Также можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн рублей. При продаже доли вычет распределяется пропорционально. Что изменилось в 2026 году Конституционный суд в постановлении от 22 апреля 2026 года признал, что льгота по суммированию сроков владения не может действовать только для москвичей. Правило должно распространяться на всех граждан, у которых жильё было принудительно изъято для государственных или муниципальных нужд. Правительство внесло в Госдуму законопроект, который закрепляет единый порядок исчисления минимального срока владения для всех регионов. До принятия поправок специальный порядок уже применяется по аналогии — на основании позиции Конституционного суда. Практические шаги Первое. Проверьте дату регистрации права собственности на старую квартиру — именно от неё будет отсчитываться срок владения. Второе. Определите, подпадает ли ваша ситуация под трёхлетний срок (единственное жильё, наследство, приватизация) или под пятилетний. Третье. Если срок владения достаточен — налог не платится, но декларацию 3-НДФЛ подавать не требуется. Четвёртое. Если срок меньше минимального — рассчитайте налог с учётом вычета и подайте декларацию до 30 апреля года, следующего за продажей. Продать квартиру по реновации можно сразу после регистрации права собственности — никаких законодательных запретов на это нет. Главное — корректно определить налоговые обязательства.

Комплимент от продавца: когда вместе с квартирой можно получить «вечных жильцов» Проверить собственника недвижимости перед сделкой — важно, но это только полдела. Могут быть люди, которые не являются владельцами, но обладают правом жить в квартире или доме. Их существование не помешает продать объект, но для покупателей это может стать неприятным сюрпризом. Многих таких соседей выселить через суд не получится. Ты и я — соседи навсегда Человек, который в свое время отказался от приватизации в пользу кого-то из членов семьи, сохраняет бессрочное право пользоваться жильем. Даже после его продажи. Более того, «отказник» может не только сам жить в квартире, но и прописать там своих несовершеннолетних детей.  Неожиданное «приданое» можно заполучить не только при покупке приватизированной квартиры. Члены семьи собственника кооперативного жилья, которые проживали в нем на момент полной выплаты паевого взноса и внесены в ордер, имеют право бессрочно занимать эту жилплощадь. Поэтому нотариусы детально проверяют и этот момент.  До конца своих дней в квартире может жить и человек, который передал ее по договору ренты. Однако, в отличие от первых двух кейсов, продать такую недвижимость без предварительного согласия рентополучателя нельзя. Информация о том, что к объекту в таком случае прилагается человек, отражается в ЕГРН.  А вот закон о том, что можно вносить в реестр несобственников, которые имеют право оставаться в приватизированной или кооперативной квартире, начал действовать с прошлого года. При этом важно учитывать, что данные появляются не автоматически сами по себе, а по заявлению владельца жилья и членов его семьи (в том числе бывших) или по решению суда. Поэтому только на выписку из ЕГРН здесь ориентироваться не стоит. Запросить у продавца адресную справку и посмотреть, кто зарегистрирован в квартире на данный момент, — также недостаточно.  Так, например, при удостоверении сделки с недвижимостью, которая ранее была приватизирована, нотариусы проверяют разные документы. Расширенную выписку из ЕГРН, договор приватизации, приватизационное досье, копию лицевого счета или домовой книги. Справку о прописанных гражданах и архивную выписку, чтобы увидеть не только текущих, но и бывших жильцов и сопоставить их с теми, кто участвовал в приватизации.  История из Нижнего Новгорода: две собственницы, мать и дочь, хотели продать квартиру. Зарегистрирована в ней была только одна из женщин. В ЕГРН на объекте никаких обременений не значилось. Однако при изучении архивной выписки нотариус выяснил, что много лет назад в квартире жил третий член семьи. Он отказался от приватизации в пользу матери и сестры, а позже выписался и уехал в другой город. При этом право мужчины в любой момент вернуться в родной дом никуда не делось. Покупатели рисковать не захотели.  Вечным жителем может стать и человек, который ранее подарил квартиру, оставив за собой право пожизненного проживания в ней. В одном из кейсов к нотариусу обратились молодая женщина и семья, которая хотела купить у нее жилье. Собственница получила недвижимость в подарок от бабушки, договор оформляли до 2025 года — еще в простой письменной форме, без нотариуса. В выписке из ЕГРН в графе «Собственник» значилось имя внучки, никаких дополнительных примечаний и особых отметок там не было. Помогло, что у нотариусов есть доступ к размещенным в реестре оригиналам правоустанавливающих документов, которые они всегда могут изучить. Проверка показала: в договоре дарения был пункт о том, что у бабушки осталось право пользоваться недвижимостью столько, сколько она захочет. Потенциальные покупатели не были готовы делить жилплощадь с пожилой незнакомкой. Продолжение⬅️

📑 Когда юристу нужен документ о стоимости для защиты позиции клиента, проблема не в том, где его взять. А в том, сколько времени уйдет на поиск профессионального эксперта и сколько денег запросят. Для дела может понадобиться: - отчет об оценке - справка о стоимости - расчет ущерба - рецензия - любой другой документ, который поможет обосновать позицию ‼️ И вместо работы по делу приходится искать подходящего эксперта, объяснять задачу, согласовывать стоимость и сроки. А что, если заказать такой документ также легко, как заказать такси? Именно для этого создан сервис быстрых документов DocsGo. Здесь профессиональные эксперты выполняют задачу быстро, понятно и по адекватной цене. Без необходимости каждый раз самостоятельно искать, кому поручить работу. Возможно, пригодится в следующем деле: https://docsgo.ru

Плесень, тараканы и трещины: какие минусы квартиры скрывают от покупателя Перед тем как подписывать договор, покупатели обычно оценивают площадь жилья, качество ремонта и вид из окна. Но именно на рынке готового жилья (особенно в старых домах) за красивым интерьером иногда скрываются проблемы, устранение которых может обойтись в сотни тысяч рублей или привести к судебным спорам. Рассказываем, на что при просмотре квартиры надо обратить внимание, чтобы выявить недостатки, которые собственник предпочитает не показывать или вообще пытается замаскировать. Свежие обои могут скрывать плесень Если в предлагаемой вам квартире недавно переклеены обои только на одной стене или покрашен отдельный участок, стоит насторожиться. Такая отделка может скрывать грибок, следы затопления или постоянный конденсат. Еще один тревожный признак — сильный запах ароматизаторов или открытые окна даже зимой. Иногда помещение специально проветривают перед показом, чтобы убрать запах сырости. Если есть сомнения, то надо проверить углы комнаты, пространство за шторами и шкафами, стыки стены и потолка, откосы окон или обои за батареей. Если обои местами отходят, есть темные точки или поверхность кажется влажной, стоит лучше выяснить причину этого до покупки. Старые трубы прячут за красивые короба Зачастую на фотографиях санузел выглядит идеально, но за коробом из гипсокартона могут быть спрятаны ржавые трубы, старые стояки или следы протечек. Конечно, короб сам по себе — не проблема, главное понять, что находится внутри. По ее словам, надо обратить внимание, есть ли ревизионные люки, видны ли следы подтеков, нет ли сырости возле стояков. Стоит уточнить, когда последний раз менялись коммуникации. Если собственник не знает возраст труб или отвечает уклончиво, то уже можно закладывать эту проблему в стоимость ремонта. Если квартира приобретается из-за хорошего ремонта, но трубы находятся в критическом состоянии, то их замена может повредить новую отделку и привести к дополнительным расходам. Трещины могут быть не косметическими Небольшие усадочные трещины встречаются практически в любом доме, но бывают и конструктивные дефекты. Если вы заметили высокий шкаф именно там, где проходит длинная трещина, стоит насторожиться. Это также касается большого зеркала, декоративных панелей или массивной картины. Подробнее⬅️

Сколько агенту приносит одна сделка с учётом расходов и как понять, что работа действительно окупается? Этим вопросам посвящён первый выпуск нового сезона шоу Авито Недвижимости «Юнит-экономика агента. Как посчитать успешность». Кристина Полникова, коммерческий директор категории «Вторичная и загородная недвижимость» Авито Недвижимости, и ведущий Денис Федунов пригласили в студию риелтора и владелицу агентства «Метражи» Ольгу Чижову и владельца агентства «Верона» Романа Красникова. Гости обсуждают, можно ли быть успешным с парой сделок в месяц, какие расходы учитывать при расчётах и как воронка продаж влияет на заработок. Также в выпуске говорят о том, как часто агентству анализировать статистику, как соотносить доходность отдельных сделок с результатом за месяц и какие ошибки незаметно снижают доход. Смотреть выпуск:  ➡️ RUTUBE ➡️ VK Видео ➡️ YouTube ➡️ Яндекс Музыка

Суд защитил право семьи жить в полученной из-за ошибки трехкомнатной квартире Мосгорсуд защитил право семьи жить в трехкомнатной квартире, которую они получили в результате ошибки при заключении договора социального найма 16 лет назад. «В мае 2010 года с ответчиками на основании выданных им ордеров был заключен договор социального найма на предоставление для проживания двух комнат в трехкомнатной коммунальной квартире, однако в результате ошибки договор был заключен в отношении всей квартиры», — отметили в суде. Истец обратился в суд с просьбой внести в договор социального найма изменения, поскольку оснований для проживания ответчиков в третьей комнате не имеется. Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении требований. Суд указал, что ответчики проживают в жилом помещении на основании договора социального найма, который недействительным не признавался, а также отметил, что истцом пропущен срок исковой давности. Источник

Налоговая инициатива Минфина: как вырастут платежи с продажи недвижимости Минфин разработал проект закона об изменениях в налоговой системе, которые могут вступить в силу с 1 января 2027 года и коснутся, в том числе, доходов россиян. Одно из наиболее значимых нововведений — распространение прогрессивной шкалы НДФЛ на продажу недвижимости. Доходы от продажи недвижимости планируют облагать налогом наравне с зарплатой и другими регулярными доходами. Это значит, что налог будет рассчитываться по общей прогрессивной шкале от 13 до 22% в зависимости от суммарного годового дохода, а не отдельно по ставке 13–15%, как это устроено сейчас Налог при продаже недвижимости по действующему законодательству 13% — с дохода до 2,4 млн руб. включительно; 15% — с суммы, превышающей 2,4 млн руб. Что предлагает Минфин В соответствии с действующей в России прогрессивной шкалой НДФЛ ставка зависит от размера дохода — чем больше сумма, тем выше ставка. Эту шкалу Минфин предложил распространить и на доходы от продажи недвижимости, они будут суммироваться с остальными доходами, а итоговая сумма за год станет облагаться по следующим ставкам: до 2,4 млн руб. — 13%; от 2,4 млн до 5 млн руб. — 15%; от 5 млн до 20 млн руб. — 18%; от 20 млн до 50 млн руб. — 20%; более 50 млн руб. — 22%. Подробнее

Банки будут удерживать НДФЛ с процентов по вкладам Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, по которому НДФЛ с процентов по вкладам граждан будет удерживаться на дату фактического получения дохода при выплате процентов, а не уплачиваться позже самими вкладчиками по уведомлению налоговой службы. Необлагаемый лимит процентов при этом будет рассчитываться по максимальной ключевой ставке ЦБ за предыдущий год, а не в год выплаты процентов, как это действует сейчас. Поправки в Налоговый кодекс размещены в электронной базе данных парламента. Сейчас НДФЛ облагаются не все проценты по вкладам, а только их часть сверх необлагаемого лимита. Лимит рассчитывается как 1 млн руб., умноженный на максимальное значение ключевой ставки ЦБ из действовавших на 1-е число каждого месяца текущего года. Например, при максимальной ставке 21% ( по итогам 2025 г.) налогом не облагаются проценты в сумме до 210 тыс. руб. за год. Проценты сверх этой суммы облагаются вместе с другими инвестиционными доходами по ставке 13% с дохода до 2,4 млн руб. в год и 15% сверх этой суммы. Сейчас банки выплачивают проценты гражданам полностью, без налоговых удержаний. Затем, до 1 февраля следующего года передают сведения о выплаченных процентах в налоговую службу, которая в свою очередь рассчитывает налог по всем вкладам гражданина и направляет ему уведомление, по которому налог нужно уплатить не позднее 1 декабря. Согласно законопроекту, налог будут исчислять налоговые агенты (банки) на дату выплаты процентов нарастающим итогом с начала года, без учета процентов, полученных вкладчиком в других банках. Налоговая служба будет рассчитывать итоговую сумму налога за год по сведениям банков, ЦБ и Агентства по страхованию вкладов. Если исчисленная ею сумма превысит сумму, исчисленную налоговыми агентами, гражданин уплатит налог по уведомлению не позднее 1 декабря следующего года. Необлагаемая сумма процентов по-прежнему будет определяться как произведение 1 млн руб. и максимального значения ключевой ставки ЦБ из действовавших на 1-е число каждого месяца. Однако с 1 января 2027 г., будет браться ставка не текущего, а предшествовавшего года, т.е. в формуле расчета необлагаемого лимита максимальная ставка текущего года заменяется на максимальную ставку предыдущего года. Законопроект также включает проценты по вкладам в общую совокупность доходов, облагаемых НДФЛ по прогрессивной шкале 13-22%. В случае принятия закона изменения вступят в силу через месяц после официального опубликования, но не ранее 1-го числа очередного налогового периода. Источник

ЦБ хочет ужесточить контроль за внесением наличных на счет в банке. Банк России готовит рекомендации для кредитных организаций по ужесточению контроля за внесением наличных на банковский счет. Кроме того, планируется внести изменения и на законодательном уровне в основной «антиотмывочный» закон 115-ФЗ. По словам главы службы финансового мониторинга и валютного контроля ЦБ, меры затронут и физлиц, и юридических лиц. Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку сообщил, что у регулятора возникнут вопросы к неожиданно высоким доходам. Те лица, которые практически не работают или работают, получая низкие доходы, неожиданно работают и используют миллионы рублей, а иногда и долларов, могут стать центром внимания, и их доходы будут вызывать вопросы, ну, по крайней мере, происхождение средств, которыми они оперируют. Депутат отметил, что ужесточение контроля за операциями с наличными связано с использованием криптоинструментов для осуществления незаконных операций, — для приобретения требуется внести деньги на счет или оплатить наличными. Кого может коснуться В группу повышенного риска прежде всего попадают граждане, у которых объем внесенных наличных явно не соответствует официальным доходам и обычному финансовому поведению. В действующих рекомендациях ЦБ названы, в частности, следующие сочетания признаков: внесение за 30 дней не менее ₽5 млн с последующим переводом значительной части денег за рубеж в течение десяти дней; не менее десяти наличных взносов по ₽100 тыс. и более за месяц с быстрым выводом большей части средств за границу; внесение наличными не менее ₽5 млн в интересах третьего юридического лица; дробление одной суммы на множество операций, использование нескольких банков, быстрое проведение денег через счет без понятной личной или хозяйственной цели. Дополнительное внимание, вероятно, будет уделяться наличности, связанной с рынками, неофициальным предпринимательством и нелегальными криптообменниками. Но подозрительной операцию делает не один формальный показатель, а совокупность обстоятельств. Как объяснить законность происхождения денег банку Универсального документа, который «легализует» наличные, не существует. Клиенту нужно подтвердить всю экономическую историю денег: откуда они появились, почему хранились в наличной форме и зачем сейчас вносятся на счет, сказал Сергей Учитель. Это могут быть: договоры продажи недвижимости, автомобиля, бизнеса или ценных бумаг; документы о наследстве; налоговые декларации и справки о доходах; банковские выписки о ранее снятых средствах; документы о дивидендах; договоры займа или дарения. Источник

Августовская динамика сделок с эскроу-счетами на первичном рынке недвижимости в Москве В августе 2026 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 5 325 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов. «Механизм проектного финансирования долевого строительства давно стал в столице базовым способом использования застройщиками средств дольщиков. В августе из 5,4 тыс. зарегистрированных ДДУ только 99 сделок было оформлено без эскроу-счетов. В целом с начала года в среднем доля сделок со счетами эскроу установилась на уровне 97%, а в июле-августе составила свыше 98%», — комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве. За месяц число зарегистрированных сделок со счетами эскроу сократилось на 20% (июль 2026 года – 6 676 ДДУ). Источник