Недвижимость России

В Российской Федерации 53,6% семей, где работают оба родителя, имеют возможность арендовать двухкомнатные квартиры, справляясь при этом с финансовыми обязательствами. Данный показатель увеличился на 3,5% по сравнению с предыдущим годом, и положительная тенденция наблюдается в 81 регионе страны. Чтобы покрыть такие расходы, минимальный доход семьи должен составлять 131 тысячу рублей, что существенно превышает сумму, требуемую в 2019 году, менее 80 тысяч рублей. Наивысшие рейтинги зарегистрированы в Ханты-Мансийском автономном округе (77,5%), Ямало-Ненецком округе (77,4%) и Магаданской области (72,1%). Далее следуют Татарстан (66,7%), Сахалинская область (66,4%), Ненецкий автономный округ (66%), Мурманская область (65,5%) и Чукотка (64,8%). Высокий уровень доходов в северных регионах дает возможность семьям справляться с жилищными расходами: для аренды и основных нужд в Магаданской области потребуется около 209 тысяч рублей, а на Чукотке — порядка 288 тысяч. В то же время значительно ниже указаны показатели для Чеченской Республики (14,4%), Ингушетии (19,1%), Кабардино-Балкарии (22,5%) и Дагестана (23,1%). Низкая доступность жилья в этих регионах в основном обусловлена уровнем доходов, а не только ценами на аренду. Общий рост доступности жилья в стране не означает снижение арендных ставок. Разнообразие данных по регионам подтверждает, что основными факторами являются соотношение доходов и обязательных расходов, а не только цена аренды недвижимости.

За последние два года в популярных загородных районах Московской области наблюдается увеличение цен на земельные участки, которое колеблется от 15% до 40%. С другой стороны, участки, у которых отсутствует необходимая инфраструктура, либо сохранили свои цены на прежнем уровне, либо подвергаются ежегодному падению цен в пределах 15-20%. На октябрь 2026 года средняя цена земли для индивидуального жилищного строительства составила 514 тысяч рублей за сотку, что значительно выше значения прошлого года, когда она равнялась 457 тысячам рублей. 🔵 В 2025 году было зафиксировано падение цен, вызванное ростом предложения от застройщиков, высокими процентными ставками по проектному финансированию и переходом новых объектов на систему эскроу-счетов.

Эксперты рекомендуют тем, кто планирует купить квартиру в новостройке в одном из крупнейших российских городов, начинать накопления в возрасте 26–35 лет. Для успешного достижения этой цели специалисты советуют откладывать ежемесячно от 30% до 40% от своих доходов.

Глава Центрального банка четко обозначила свою позицию относительно необходимости сокращения ипотечных субсидий и невозможности их дальнейшего увеличения. Ее доводы выглядят достаточно весомо: если ипотечные кредиты с субсидированными ставками станут доступными для более широкого круга граждан, включая специалистов IT-сферы, молодые семьи и работников определенных индустрий и регионов, это может привести к вытеснению обычных ипотечных займов с рынка. В результате финансовые учреждения могут потерять интерес к кредитованию без государственной помощи. 📍Важно отметить данные, которые подтверждают ее слова: в 2025 году доля субсидированных ипотек составила 82% от общего объема заимствований, что эквивалентно 3,6 трлн рублей из 4,5 трлн рублей всех выданных кредитов. Каждый год государство покрывает разницу между льготными и рыночными ставками, а в 2026 году планируется выделение более 1,2 трлн рублей на эти цели. ❕Следует также обратить внимание на то, что заемщики, имеющие право на субсидии, платят всего 6%, в то время как лица, которые обращаются за кредитами на свободном рынке, сталкиваются с процентными ставками в диапазоне 18-19%. Увеличение числа участников программ льготного кредитования приводит к повышению затрат для остальных заемщиков. Набиуллина поднимала этот вопрос еще в феврале: «Чем больше в экономике льготного кредита, тем выше должны быть ставки по рыночным кредитам».

Власти России продолжают реализовывать новые инициативы, направленные на сокращение субсидируемых ипотечных программ с целью повышения эффективности предоставляемой помощи. Банк России неоднократно подчеркивал, что большой объем средств, выделяемых на ипотечное кредитование, создает дополнительное давление на рынок недвижимости, что усложняет снижение рыночных процентных ставок. По данным за сентябрь, субсидированные ипотеки составляют 72% всех сделок, что указывает на значительную зависимость рынка от господдержки. Прогнозируется, что к 2026 году бюджетные расходы на субсидии по ипотечным ставкам могут вырасти до 1,6–1,7 трлн рублей. Хотя сокращение числа льготных программ может снизить финансовую нагрузку на бюджет, это также рискует негативно отразиться на покупательской способности граждан в сфере приобретения жилья.

По данным Росстата, в первые девять месяцев текущего года наблюдается заметное замедление темпов строительства жилых объектов, особенно в Санкт-Петербурге, Московской области и Краснодарском крае, где это сокращение проявляется наиболее явно. Официальная статистика указывает на то, что в первой половине 2026 года число новых жилых комплексов снизилось на 13,4% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, что является минимальным показателем с 2021 года. Ситуация варьируется в зависимости от типа строительства: индивидуальные проекты уменьшились на 20,8%, в то время как строительство многоквартирных домов возросло на 3%. В сентябре 2026 года зафиксировано самое значительное снижение -8,8%, при этом в октябре не предсказываются серьезные изменения. Наименьшие показатели зафиксированы в Санкт-Петербурге (-40%), а также в Краснодарском крае и Подмосковье (-29,5%), и в Нижегородской области (-38%). С другой стороны, в Москве наблюдается рост жилищного строительства на 4,7% благодаря завершению новых проектов и реализации программы реновации. Татарстан также показал увеличение на 3%. Десять регионов, включая Дагестан, Самару и Башкортостан, отметили улучшение в индивидуальном строительстве, тогда как большинство остальных регионов испытывают сокращение. Эксперты предупреждают о резком снижении объемов индивидуального жилищного строительства, поскольку потенциал программы "дачной амнистии", позволявшей вводить 25-30% нового индивидуального строительства, практически исчерпан, и её влияние слабеет. Высокие процентные ставки по ипотечным кредитам остаются серьезной проблемой наряду с уменьшением числа людей с доходами выше среднего. Местные власти сталкиваются с нехваткой ресурсов для развития инфраструктуры индивидуального строительства, включая дороги, газ и электричество. Что касается многоквартирного строительства, аналитики отмечают, что рост в этом секторе во многом обусловлен техническими обстоятельствами. Строительные компании завершают проекты, отложенные с 2025 года, так как задержка выполнения без значительных штрафов невозможна. Тем не менее, и этот сектор испытывает определенные трудности. Количество новых проектов в крупных городах сократилось на 30%, что негативно скажется на объемах ввода жилья в 2027-2029 годах. Это особенно касается регионов, которые ранее демонстрировали активный рост, таких как Санкт-Петербург, Подмосковье и Краснодарский край. В Крыму и Севастополе, на фоне неблагоприятной экономической ситуации, темпы строительства снизились. Исключение составляют Москва и Татарстан, где ситуация остается стабильной благодаря государственной поддержке и программам реновации. Высокие цены на жилье и стремление их повышать при падающей покупательской способности только усугубляют дисбаланс на рынке недвижимости, что может привести к дальнейшему падению.

🏗 Расрочка перестанет считаться "бесплатной": застройщики обязаны информировать о реальной стоимости Министерство строительства России, совместно с Центральным банком, завершило работу над законопроектом, который касается системы рассрочки. Одним из важных изменений является обязательство застройщиков заранее уведомлять покупателей о том, как изменится цена на жилье, приобретаемое в рассрочку, по сравнению с полной стоимостью, до подписания договора долевого участия (ДДУ). Увеличение цены возможно, однако разница в стоимости должна быть четко указана. Кроме этого, в законопроект внесены следующие поправки: ➖ в договоре будет подробно указано количество, размеры и график всех платежей; ➖ если заемщик решит перейти с рассрочки на ипотеку, задолженность перед застройщиком не будет учитываться дважды при расчете долговой нагрузки; ➖ данные о рассрочке будут передаваться в кредитные истории через уполномоченные банки; ➖ сохраняется ограничение: после ввода в эксплуатацию здания рассрочка не может превышать трех лет, и не более 25% площади проекта может продаваться без согласования с банком. На данный момент законопроект проходит экспертизу для оценки его регулирующего влияния.

В области ипотечного кредитования наблюдается рост процентных ставок. 🔺Компания «ДОМ. РФ» увеличила ставки по рыночной ипотеке на 0,5 процентных пункта: — для кредитов на покупку новостроек и вторичного жилья — от 18,8% — для займов на строительство новых объектов — от 19,5% — для ипотек на готовое жилье — от 19,7% 🔺В начале октября ПСБ также повысил свои ставки на 0,44 п.п., теперь они составляют 18,49%. Ставки по рефинансированию возросли до 17,99%. 🔺С 15 октября Газпромбанк увеличил свою процентную ставку на 0,2 п.п., теперь она составляет 17,9%. 🔺На 16 октября средние ставки по ипотекам в двадцати крупнейших банках следующие: — для приобретения первичного жилья — 18,76% (+0,03 п.п.) — для покупки вторичного жилья — 18,69% (+0,02 п.п.) Существует мнение, что 23 октября Центральный банк оставит ключевую процентную ставку на уровне 14%.

Разница между ценами на недвижимость, указанные в рекламных материалах, и фактическими сделками составила 15,5% для новостроек и 12% для вторичного рынка. В сентябре 2026 года средняя рекламная стоимость квадратного метра новостройки составила 224 тысячи рублей, тогда как реальные сделки показывали цену в 194 тысячи рублей. Что касается вторичного жилья, то объявленная цена составляла 148 тысяч рублей за квадратный метр, в то время как фактические сделки фиксировались на уровне 132 тысячи рублей, согласно информации от СберИндекса. Рост данного разрыва говорит о возникших трудностях со спросом на новые квартиры. Застройщики начинают применять различные акции, такие как скидки при полной предоплате или крупных первоначальных взносах, а также предлагают дополнительные условия для менее популярных объектов. В то же время на вторичном рынке цены устанавливаются самими владельцами, которые могут неверно оценивать стоимость своих квартир или игнорировать низкий уровень спроса.

В первые девять месяцев 2026 года в России было построено 66,3 миллиона квадратных метров жилой недвижимости, что на 13,4% ниже по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Существенное падение объемов строительства отмечается в двух ключевых регионах: в Краснодарском крае снижение составило 31,7% и достигло 3,1 миллиона квадратных метров, а в Подмосковье — 29,5%, составив 6,9 миллиона квадратных метров. В то же время в некоторых регионах наблюдается положительная динамика: в Москве объем нового жилья увеличился на 4,7%, в Татарстане — на 3%, а в Свердловской области — на 14,8%. Основные причины сокращения объемов строительства связаны с индивидуальным жилищным строительством. С начала года россияне возвели 41,4 миллиона квадратных метров частных домов, что на 20,8% меньше, чем в прошлом году. Тем не менее, индивидуальное строительство составляет более 62% от общего объема новостроек. В сентябре этот сегмент показал увеличение на 4%, достигнув 5,3 миллиона квадратных метров, несмотря на общее снижение ввода жилья в этом месяце на 8,8%. Среди насущных проблем следует выделить незавершенные строительные проекты, финансируемые из федерального бюджета. Общая сумма выделенных средств на программы, которые зарегистрированы в федеральном реестре недостроев, составляет 374 миллиарда рублей. Из этого реестра уже исключены 183 объекта: 53 из них были успешно завершены, а 45 — демонтированы. Для завершения оставшихся проектов с 2027 года планируется выделение 7,6 миллиарда рублей.

В Москве в третьем квартале 2026 года наблюдается уменьшение количества ипотечных сделок с новыми жилыми объектами на 38,7% по сравнению с тем же периодом 2025 года, сообщает РБК, ссылаясь на информацию от Росреестра. За три месяца было зарегистрировано 8,1 тысячи договоров участия в долевом строительстве, притом что большинство из них было оформлено с привлечением заемных средств. Доля ипотечных сделок в общем объеме продаж новостроек сократилась на 3,9 процентных пункта и составила 42%.

Максим Грошев, который ранее возглавлял Агентство капитального строительства Ивановской области и является сыном предыдущего мэра Иванова, был задержан и будет находиться под стражей до 13 декабря 2026 года. Ему предъявлены обвинения в крупной афере. По данным, полученным от правопорядка, с 2021 по 2023 год Грошев, при поддержке неустановленных лиц, создавал поддельные отчеты о количестве выполненных работ по капитальному ремонту медицинских учреждений в регионе. На основе этих фальшивых документов были подписаны акты о приемке выполненных работ. В материалах расследования указано, что общий ущерб превысил 15 миллионов рублей.

В России за минувший год количество строительных компаний, прекративших свою работу, превысило число новых зарегистрированных на 16,4 тысячи. По состоянию на 1 октября 2026 года общее количество организаций в строительной отрасли уменьшилось на 4,3%, составив 362,3 тысячи, как сообщает издание «Коммерсант». Также от 30,4 до 47,4 тысячи компаний испытывают финансовые затруднения. Наибольшие сложности испытывают строительные фирмы, занимающиеся возведением жилых объектов: из-за роста затрат на проектное финансирование и уменьшения объемов продаж их прибыльность сократилась вдвое. Число организаций, занимающихся строительством зданий, снизилось на 4,8% и составляет 188,1 тысячи фирм. Количество предприятий, выполняющих специализированные строительные работы, уменьшилось на 4,4% и сейчас достигает 140,4 тысячи. В то же время сектор конструкций инженерного назначения показал незначительное снижение — всего на 0,7%, и в настоящее время там работают 34,1 тысячи организаций.

В Москве материнский капитал не позволяет приобрести даже два квадратных метра жилья. По прогнозам на 2027 год, выплаты на первого ребенка составят 778,5 тысячи рублей, что даст возможность купить всего 1,8 квадратного метра на вторичном рынке, как сообщает ЦИАН. Для второго ребенка материнский капитал составит 1,03 миллиона рублей, что позволит приобрести лишь 2,4 квадратных метра, несмотря на рост выплат. В сорока крупных городах России с населением свыше 500 тысяч человек материнского капитала хватит только на 4,9 квадратного метра жилья на вторичном рынке, что на 3,9% меньше, чем в 2026 году. На второго ребенка можно будет купить лишь 6,5 квадратных метра, что на 4,4% меньше, чем в прошлом году. Тем не менее, выглядит так, что власти не выражают особую обеспокоенность данной проблемой. Они акцентируют внимание на выплатах по материнскому капиталу и их периодическом пересмотре, в то время как другие аспекты ситуации кажутся им менее важными. Главным приоритетом остается демонстрация положительных результатов перед президентом.

В третьем квартале 2026 года в Москве было зарегистрировано 34,9 тысячи сделок с вторичным жильем, что на 2,6% выше, чем в тот же период 2025 года, согласно данным Росреестра Москвы. В сентябре в городе было совершено 11,4 тысячи сделок, что на 5% больше по сравнению с августом, однако этот показатель оказался на 4,6% меньше, чем в сентябре прошлого года. С начала 2026 года на рынке вторичного жилья в Москве было проведено 100,9 тысячи сделок, что на 3,1% превышает результаты аналогичного периода 2025 года.

В России, за первые девять месяцев 2026 года, зафиксировано 1,62 тысячи банкротств в строительной сфере, что на 38% превышает показатели того же периода 2025 года. Наибольшее число банкротств произошло в Москве — 455 случаев. Санкт-Петербург находится на втором месте с 127 случаями, за ним следует Московская область с 104 банкротствами. На четвертом месте Татарстан с 79 случаями, а Краснодарский край замыкает пятерку с 52 банкротствами. Минимальное количество случаев наблюдается в Курганской области и Чукотском автономном округе, где в каждом из этих регионов зарегистрировано по одному банкротству. В Калмыкии, Брянской области, Бурятии и Марий Эл количество банкротств составляет по два случая. Таким образом, рост на 38% уже нельзя рассматривать как лишь локальную проблему. Весь строительный сектор испытывает серьезные финансовые трудности, особенно в крупных и экономически активных регионах страны.

🚧 Зоны затопления: ограничения на строительство и соблюдение нормативов. С 4 августа начали действовать изменения, внесенные законом 301-ФЗ, которые значительно изменяют требования для владельцев участков в зонах затопления и подтапливания. На данный момент на таких территориях капитальное строительство полностью запрещено, за исключением объектов, предназначенных для защиты от природных катастроф. Если участок был приобретен для строительства жилья, то возведение любых объектов на нем стало невозможным. Это создает дополнительные сложности при продаже таких земель, ведь кому будет нужен участок, на котором нельзя ничего построить? Кроме того, обладатели имеющих разрешения на строительство сталкиваются с трудностями при регистрации своих зданий. Похожие проблемы распространяются на разные регионы страны. Ниже представлены ключевые моменты текущей ситуации: 📍 В затопляемых и подтапливаемых зонах в главных регионах России зарегистрировано 3,75 миллиона земельных участков. 📍 Из этого числа 2,57 миллиона остаются неразвитыми. 📍 Около 3,13 миллиона участков находятся в зонах затопления, что составляет 95% и более их общей площади. Наибольшее количество таких участков размещено в Краснодарском крае (502,9 тыс.), Свердловской области (196,5 тыс.) и Дагестане (195,2 тыс.). В Ленинградской области имеется 51 тысяча участков, а в Санкт-Петербурге — 6 тысяч. Запрет также охватывает линейные объекты, такие как дороги, газопроводы и линии электропередач, которые интегрированы в национальные проекты. ❕ Принятие этого закона стало неожиданным шагом, и переходный период не был предусмотрен. Министерство строительства уже разрабатывает изменения, в то время как депутаты Краснодарского края пытаются облегчить данные ограничения. На данный момент, если ваш участок находится в зоне затопления, строительство приостановлено, продажа невозможна, и ваши вложения остаются без движения. Обязательно проверяйте статус земли перед покупкой, чтобы не оказаться в неприятной ситуации.

Европейский Союз наложил санкции на строительную фирму «Самолёт» и её главу Анну Акиньшину. Данные меры принято в ответ на привлечение рабочей силы из Северной Кореи для реализации проектов компании.

По информации, опубликованной в газете «Известия», около 44% новых жилых комплексов в Москве и Подмосковье предлагают различные акции и скидки. Такое положение дел связано с уменьшением интереса покупателей к новостройкам.

✅ По всем вопросам: @IvanovI11