Влюблённые в недвижимость

Да зачем мне квартира в Питере? А давайте посчитаем! 70 тысяч человек за год просто взяли и переехали сюда + 111 тыс. новых студентов каждый год + 12,5 млн туристов + те, кто уже здесь, но без своей квартиры Люди едут сюда за деньгами. Постоянно. Потому что средняя зарплата здесь ≈ 130 тыс. ₽/мес, когда по стране ≈ 80-90 тыс. ₽/мес. Чувствуете разницу? И всем им где-то нужно жить...🫣 Поэтому для нас Питер не только красивый город с разводными мостами. Это сильный рынок недвижимости, где спрос не заканчивается + в него проще войти, чем в Москву: порог ниже, при этом спрос и рост в стоимости примерно такой же ⚡️Если говорить про регионы: можно вложить там 2 млн и заработать 10. А можно потерять все. Рисков больше В Питере же законы рынка уже понятны: аренда, перепродажа, рост – всё подтверждено годами. Здесь еще реально купить на котловане: есть локации, которые развиваются, и недвижимость там будет дорожать Если вы из Питера, просто сравните: однушка 45 тыс. ₽/мес в аренду или 17 тыс. ₽ /мес за свою (да-да, есть и такие условия!) Если нет, то это инвест-копилка или помощь детям. Топовые вузы, работа, культура. Ребёнок поступит – квартира уже есть. Не поступит – сдадите или продадите дороже. В любом случае не прогадаете! О районах, предложениях и ценах поговорим на эфире 28 октября в 18:00! Будем вас ждать💙 ХОЧУ НА ЭФИР

⚡️ 49 тыс ₽ вместо 94 тыс ₽ при тех же вводных Для семей с 1-2 детьми ставки по семейке дошли до 10-12%. Но этот застройщик предлагает от 3,9% Петербург, 10-15 минут до трёх станций метро, рядом лесопарк, чистовая отделка (сразу ставите мебель и живёте/сдаёте) Ежемесячный платёж почти в 2 РАЗА НИЖЕ, чем по обычной семейке‼️ 40 тыс ₽ за 2-евро 50-60 тыс ₽ за 3-евро Это же вау-платежи. При этом первый взнос абсолютно подъёмный Самые большие квартиры разобрали моментально. Но несколько крутых ещё осталось – смотрите карточки Посчитали варианты для тех, кто: – готов/ не готов гасить досрочно – ограничен в бюджете – хочет минимальные платежи – и даже не имеет льгот Если вы хотели квартиру, но не тянули платежи, – не рассмотреть такую возможность сейчас было бы упущением УЗНАТЬ УСЛОВИЯ И ПОСМОТРЕТЬ ПЛАНИРОВКИ Или вариант для интровертов – написать нашему агенту в чат @estatelove_chat

Топ-5 предложений недели Начнём с новостей экономики, которые коснутся каждого: ➡️ Ключевая ставка осталась на уровне 14%. Что важного сказала Эльвира Набиуллина А теперь переходим к лучшим предложениям в двух столицах: ➡️ Квартира в Петербурге с первым взносом 1 млн ₽ и платежами 35 тыс ₽/мес ➡️ 25 тыс ₽ по семейке и 46 тыс ₽ ДЛЯ ВСЕХ за квартиру-трамплин в Петербурге ➡️ 16 тыс ₽ за готовую квартиру с ремонтом в 15 минутах от питерского метро ➡️ 12,49% на 20 лет ДЛЯ ВСЕХ в семейном московском проекте у метро ➡️ 6 тыс ₽ за однушку рядом с Москвой до конца октября Какой вариант понравился больше? Подробнее о каждом – на бесплатной консультации по кнопке в закрепе

Готовая квартира в Петербурге за 16 тыс ₽/мес Покупаете, ставите мебель и пьёте кофе с видом на зелень, после работы гуляете по лесопарку, а на выходных едете на пляжи Финского залива или в Петергоф Тут природа сочетается с комфортом города: ✅ 5 минут до КАД – удобно добираться в разные районы Петербурга ✅ Рядом лесопитомник и Шунгеровский заказник – прогулки, спорт и отдых на природе ✅ Петергоф, Стрельна и Финский залив – любимые места для выходных совсем близко ✅ Школы, сады, магазины и кафе – развитая инфраструктура ✅ Чистовая отделка и умный дом – комфорт во всём А самое приятное – квартиры уже готовы💙 И всё это с платежом 16 тыс ₽ на первый год по траншевой ипотеке – в карточках полные условия Узнать о предложении можно любым способом👇🏻 • Оставить номер телефона для обратного звонка • Вариант для интровертов – написать нашему агенту в чат @estatelove_chat

А эта квартира в первой очереди с чистовой отделкой и ключами в 2027 - 12 388 762 рублей Вот она разница в цене налицо

Вот эта квартира по акции при выходе на сделку до 30 октября в вайтбоксе 5 870 934 рублей 2029 год ключи Отделку докупить примерно за 1,1 млн

Можно дозаказать отделку

Ребята, это Анна Громова. До 30 октября можно купить однокмнатную квартиру дешевле 6 млн рублей при 100% оплате и около 8 млн рублей при оплате в рассрочку и это будет квартира в непосредственной близости к Москве - всего 17 км до МКАД по Ярославскому шоссе Почему пишу именно про этот проект? Это возможность купить квартиру рядом с Москвой, по очень комфортным ценам - 2е ниже 6 млн при 100% оплате и ипотеке, а студии начинаются от 4 млн! Почему такие цены? Застройщику нужно дозаполнить эскроу счета (нужен пост про то, как работает эксроу финансирование и почему застройщик дает скидки, когда нужно достичь цель по наполнению счета?), поэтому он дал пул квартир по очень привлекательной цене А теперь самое главное - цены квартир в этом же ЖК с ключами в 2027 - около 12 млн за 2е 42 м2! Я ниже скину видео из шоу рума и фото со строительной площадки, но сейчас обращаюсь к тем, кто хочет купить уже наконец квартиру если не в Москве, то рядом, и начать строить свой капитал в недвижимости Так как до конца октября (окончание акции) остались считанные дни, я попрошу оставить заявку по синей кнопке в шапке канала только тех, кому реально интересна покупка по этой акции (чтобы мы с вами все успели)

⚡️ 2 года БЕЗ платежей До конца октября это огненное предложение действует в одном из любимых проектов наших клиентов Это масштабный квартал в Пушкино – всего 17 км от МКАД по Ярославскому шоссе Почему его выбирают? ➡️С двух сторон лес, 20 га будут превращены в благоустроенный лесопарк с зонами отдыха ➡️ Дома 9-15 этажей, закрытые дворы, соседский клуб, детские и спортивные площадки ➡️ 2 школы, 5 садов, поликлиника, ФОК с бассейном, магазины и кафе. Развитие до 2035 ➡️ До Москвы удобно добираться по Ярославке, есть прямой автобус до ВДНХ и ж/д сообщение ➡️ Условия покупки, которые невозможно пройти мимо Считаем 2-евро с отделкой и сдачей в 2029 Вариант 1. Рассрочка с минимальным взносом Первоначальный взнос 900 000 ₽ Платёж на 2 года 40 000 ₽/мес Остаток в конце срока Вариант 2. Специальная рассрочка без платежей Первоначальный взнос 2 516 114 ₽ Платёж на 2 года 0 ₽ Остаток через 2 года ‼️ Предложение действует до конца октября. Не затягивайте Узнать о предложении можно любым способом👇🏻 • Оставить номер телефона для обратного звонка • Вариант для интровертов – написать нашему агенту в чат @estatelove_chat

Forwarded From Громова больше чем про деньги Что важного вчера сказала Эльвира Набиуллина и что мы можем забрать для личных финансов? ЦБ оставил ставку без изменений. 14%. Ключ в боковике с июля Ставку объявили в 13:30, а в 15:00 началась пресс конференция Эльвиры Набиуллиной ✔️Ставку оставили без изменений, а вот прогноз на 2027 год изменили. Ухудшили. В июле ЦБ планировал ключевую ставку 10,5%-12,5% в 2027, а 23 октября изменил прогноз на 12,5%-13,5%. То есть ставка в 2027 будет выше на 2% минимум, чем предполагалось еще 3 месяца назад. И на 2028 ставку в прогнозе тоже подняли. Это значит, что кредиты будут дорогими дольше. В том числе рыночная ипотека. Но зато ставки по вкладам будут двузначными еще долго. Сейчас время копить! Делайте это ✔️Инфляционные ожидания населения и бизнеса на высоком уровне. И это проблема. Потому что есть официальная инфляция. А есть ожидания. И если люди ожидают высокую инфляцию, они начинают покупать сейчас. Потому что по их ощущениям сейчас дешевле, завтра дороже. Спрос растет, и цены (инфляция) тоже растут ✔️Вот такая фраза была сказана: «Динамика зарплат приближается к темпам роста производительности труда, что будет хорошо влиять на снижение инфляции». Перевожу что за этим стоит: несколько месяцев Эльвира Набиуллина говорила, что зарплаты выше производительности труда. А сейчас сказала иначе. Потому, что работодатели перестают индексировать зарплаты, сокращают персонал, внедряют ИИ. Те, кто остается работать, вынуждены работать эффективнее. Понятно, что это не произошло повсеместно, но тренд развернулся. Вывод? Работайте так, чтобы вас не уволили. Берите ответственность на себя. И осваиваете ИИ ✔️Экспорт растет, это поддерживает курс рубля. Это хорошо ✔️Цену отсечки по бюджетному правилу снизили (нужен пост про бюджетное правило?), это значит, что больше денег будет поступать в ФНБ (подушка безопасности государства), это хорошо ✔️Если дальше будет расти дефицит бюджета, ставка будет высокой. Эта мысль переходит из месяца в месяц. Дефицит бюджета обуславливает рост налогов (и это касается каждого, не только бизнес, примеры - налог на вклады, внедрение прогрессивной шкалы НДФЛ по купонам и дивидендам, сокращение расходов государства (отмена льготных ипотек как один из примеров) Отдельно про строительный сектор: 🏗️ Застройщики как сектор - крупнейшие заемщики у банков. Состояние застройщиков (в целом) хорошее, средства на эскроу счетах покрывают значительную часть проектного долга, и это дает возможность выдавать кредиты застройщикам под 10%, а не по рыночным ставкам. БОльшая часть проектов финансово устойчива. Мы смотрим за всеми параметрами - степень распроданности, степень покрытия эскроу; новые старты 🏗️ Застройщики чтобы не снижать цены, выводят меньший объем предложения 🏗️ Когда высокие инфляционные ожидания, люди чаще склонны делать более дорогие покупки и покупать квартиры 🏗️ Рыночная ипотека растет. Доля проблемных кредитов 2%, это хороший низкий уровень 🏗️ Мы хотим, чтобы надобность в рыночной ипотеке отпала. Чтобы ставки по рыночной ипотеке стали доступными. Это наша цель И еще несколько цитат: «Рисков финансовой устойчивости и стабильности сейчас нет» «Прогноз по КС на 2027 хоть и повышен, но предполагает снижение КС по отношению к 2026» «Нас очень беспокоит привыкание людей к высокой инфляции, это один из самых важных параметров, который нас беспокоит» «Отмена IT ипотеки - прерогатива Правительства. Мы всегда были за адресные программы» «Малый и средний бизнес надо беречь»