РБК Недвижимость

98% опрошенных россиян довольны или почти довольны тем, как в местах их проживания организован вывоз мусора, выяснил ВЦИОМ. Лучше всего вывоз мусора организован в Центральном федеральном округе, где почти полностью довольны этим процессом 72% опрошенных. В Москве и Санкт-Петербурге вывозом мусора довольны 78% респондентов, в остальных городах-миллионниках — 64%, а в небольших городах с населением до 100 тыс. человек — 61%. Вообще никаких претензий к вывозу мусора нет у четверти опрошенных. Самая частая жалоба — мусор не вывозится своевременно, и контейнеры оказываются переполнены, а также то, что не организован раздельный вывоз мусора. На это жалуются 31–32% респондентов. Среди других претензий: ▪️мусор, остающийся рядом с контейнерами, — 21%; ▪️смешивание раздельно собранного мусора с остальным при вывозе — 19%; ▪️отсутствие вывоза крупногабаритного мусора — 19%; ▪️нехватка мусорных контейнеров — 18%; ▪️слишком высокая плата за вывоз мусора — 17%. #город 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

Стоимость самого дорогостоящего предложения на московском рынке элитного жилья к началу октября составила около 6,4 млрд руб. (около $78 млн). Речь идет о пентхаусе в клубном доме в Брюсовом переулке площадью более 500 кв. м с террасой по периметру. Такие данные содержатся в исследовании индекса PCM TOP-100, которое подготовлено аналитиками компании «Intermark Городская Недвижимость». ▪️Суммарная стоимость сотни самых дорогих квартир Москвы составила 154 млрд руб., что на 20% больше, чем год назад. Стоимость самого бюджетного предложения из топ-100 составила 281 млн руб., а средний бюджет лота — 1,5 млрд руб. ▪️75% из первой сотни самых дорогих квартир приходится на новостройки, а 25% — на вторичный рынок. Больше всего супердорогих лотов представлено на Якиманке и в Хамовниках — по 20 лотов. Далее следуют Тверской район с 19 лотами и Патриаршие пруды с 17 лотами. 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

Инвестиции в курортные отели для многих покупателей остаются вопросом доверия. Рынок гостиничной недвижимости развивается быстрее законодательства: единых стандартов для инвестиционных проектов пока нет, а это может означать высокую вероятность рисков как для инвесторов, так и для застройщиков. Инвесторы сегодня ждут от рынка нового уровня прозрачности сделки и безопасности вложений. Сделка должна быть максимально понятной — от условий входа до механики получения дохода. Именно на это сегодня ориентируются девелоперы, которые хотят работать вдолгую. В Сочи к этому добавляется и скептическая репутация рынка. Девелоперы были вынуждены конкурировать с банковскими депозитами, а главный аргумент в этой борьбе — сохранность вложений. Как «Аструм Групп» предлагает повысить доверие инвесторов к курортным отелям, кто и как защищает их доход и почему рынок нуждается в законодательных стандартах — в материале. Реклама. Рекламодатель и застройщик: АО «СЗ «ЯКОРНАЯ ЩЕЛЬ». Проектная декларация на наш.дом.рф

🧱🧱🧱🧱 По итогам первого полугодия 2026 года самая высокая доля свободных помещений под стрит-ретейл среди ключевых торговых улиц Москвы наблюдалась на 1-й Тверской-Ямской улице — 21%. Высокая доля пустующих помещений также отмечена на Большой Якиманке, Никольской и Бульварном кольце — по 13%. Самая низкая доля зафиксирована на Большой Дмитровке, Новом Арбате, в локациях рядом с Патриаршими прудами и на Цветном бульваре — по 5%. Такие данные «РБК Недвижимости» предоставили аналитики CORE. XP. ▪️В целом за четыре года доля свободных помещений на центральных торговых улицах Москвы снизилась с 14 до 11%. Снижение произошло на 21 из 23 исследуемых улиц, а самое сильное — на Покровке, почти в два раза: с 21 до 11%. Заметное сокращение также произошло на Остоженке — с 18 до 10%, Пречистенке и Петровке — с 14 до 8%, Новом Арбате — с 10 до 5%. Основной объем помещений, освободившихся после ухода иностранных компаний, постепенно заняли российские операторы. ▪️По данным исследования CORE. XP, за четыре года почти треть торговых помещений на центральных улицах Москвы сменили арендаторов, при этом 48% остались на прежних местах. В 66% случаев новые операторы сохраняли прежний профиль помещения. Наиболее устойчивыми оказались ресторанный бизнес (80%), магазины одежды и обуви (78%) и ювелирные украшения (76%). ▪️Наиболее стабильный состав арендаторов зафиксирован на Пречистенке, где за четыре года 65% операторов остались прежними. В число таких локаций вошли Остоженка (60%) и Сретенка (59%). Максимальная ротация наблюдалась на Солянке — 45%, а также в Столешниковом переулке и на Мясницкой улице — по 39%. 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

Покупка квартиры — дело сложное и дорогое. Чтобы избежать проблем, важно обращать внимание на детали и при сомнениях не выходить на сделку. ▪️Отказ от юридической проверки Собственник не дает провести полноценную юридическую проверку квартиры. Такая ситуация — повод насторожиться. ▪️Занижение стоимости в договоре Продавец просит указать в договоре меньшую сумму. Такие действия чреваты в будущем большими проблемами, вплоть до признания сделки недействительной. ▪️Сделка по доверенности При сделках по доверенности необходимо проверить ее подлинность и убедиться в полномочиях представителя собственника. ▪️Проблемы с документами Если с документами на квартиру выявлены проблемы, от ее приобретения лучше отказаться. ▪️Требование наличного расчета Если собственник требует наличного расчета, необходимо задуматься о разумности сделки. ▪️Сильная спешка со стороны продавца Если собственник очень сильно торопится и постоянно подгоняет потенциального покупателя, это тоже повод насторожиться. При возникновении сомнений лучше не торопиться с покупкой и тщательно проверить все документы и обстоятельства сделки. 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

Около 80% счета за электроэнергию формируют устройства, которые превращают электричество в тепло или холод. Снизить расходы помогут новая бытовая техника, светодиодные лампы, потребляющие в 6–10 раз меньше энергии, чем обычные лампы накаливания, и проверка холодильника. Замена изношенного уплотнителя холодильника может сэкономить около 2,5 тыс. руб. в год. ▪️Самый «прожорливый» прибор — накопительный водонагреватель, который может потреблять 300–400 кВт·ч в месяц, компенсируя теплопотери через стенки бака. На втором месте — обогреватели, расходующие около 300 кВт·ч в месяц при работе по пять часов в день, на третьем — кондиционеры с потреблением 280–300 кВт·ч. ▪️Значительно сократить расходы на электроэнергию, по мнению экспертов, также помогает переход на многотарифную систему учета расходов электричества, а также использование бытовой техники класса А+++. 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

Читайте интересные материалы за неделю в каналах наших коллег: ▪️The Economist рассказал о «контурах» идей США по миру на Украине ▪️Почему уровень стресса растет при увеличении дохода ▪️Полу Маккартни не понравился рост актера, который играет его в байопике о The Beatles ▪️Сейчас подходящее время для покупки валюты по выгодному курсу? ▪️История длиной в 82 года, или «Погреб американца» Gosset в Шампани ▪️Из России начали уходить криптобиржи. Как действовать и где держать крипту 📁 Папка со всеми Telegram-каналами РБК

Случается, что некоторые жильцы многоквартирного дома огораживают место для парковки своих машин и никому не дают поставить туда автомобиль. О правильных действиях в такой ситуации рассказывает юрист. ▪️Собрать доказательства Для сбора доказательств необходимо сделать фото и видео ограждения, которое ставят соседи, с привязкой к адресу и датой. Например, с газетой или экраном телефона. Также надо зафиксировать госномера автомобилей, пользующихся огражденной территорией, и получить письменные показания двух-трех соседей с их подписями. ▪️Поговорить с соседями-нарушителями Прежде чем жаловаться, можно просто поговорить с теми соседями, которые не дают другим парковаться в определенных местах, и попросить их так больше не делать, ссылаясь на действующее законодательство. Вести разговор надо спокойно и не переходить на личности. В некоторых случаях это помогает. ▪️Пожаловаться в УК или ТСЖ Если территория является придомовой, а значит, общей собственностью, необходимо подать письменное заявление в УК или ТСЖ на имя руководителя организации, указав свой адрес, описав факт самовольной установки ограждения со ссылкой на ст. 36 Жилищного кодекса и приложив фото или видео. В заявлении следует потребовать провести проверку и устранить нарушения. Заявление подается в двух экземплярах с отметкой о его принятии. ▪️Обратиться в муниципальные органы Если УК или ТСЖ не реагируют на жалобу, необходимо подать письменное заявление в администрацию района (в отдел благоустройства и землепользования) с требованием провести проверку законности установки ограждения на муниципальной земле и выдать предписание о его демонтаже. Заявление можно направить лично, почтой, через официальный сайт администрации или портал «Госуслуги». ▪️Пожаловаться в надзорные органы Если администрация бездействует, то надо подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) с требованием проверить законность ограждения. А при отсутствии реакции можно обратиться в прокуратуру с заявлением о бездействии органов и самовольном занятии земли. ▪️Обратиться к участковому или в полицию Следующий шаг — обращение в полицию. С письменным заявлением можно обратиться к участковому уполномоченному о привлечении нарушителя к административной ответственности (ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях), а также подать дополнительное заявление в ГИБДД. Это можно сделать через сервис подачи обращений на сайте МВД, оставить письменное заявление через приемную или дежурную часть ближайшего отделения МВД, направить заявление почтой. Также можно оставить устное обращение по телефону 112. ▪️Подать в суд Если ничего не помогает, то надо обращаться в суд. Гражданину нужно доказывать, чем это ограждение нарушает его права. Обычно такие дела заканчиваются в пользу истца. А дальше необходимо с судебным решением обратиться к судебным приставам, которые демонтируют незаконные конструкции и откроют доступ ко всей парковке. Если, конечно, соседи сами не исправят нарушение. #инструкция 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

▪️Эльвира Набиуллина заявила о необходимости ограничить льготную ипотеку в России и не допускать увеличения ее объемов. 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

🧱🧱🧱🧱 Аналитики, опрошенные «РБК Недвижимостью», допускают, что отдельные банки могут корректировать условия по ипотеке, как в сторону повышения, так и понижения после решения ЦБ в пределах до 0,5 п. п. Но сильного влияния на средний уровень ставок это не окажет — до конца года они будут выше 18% годовых. ▪️Некоторые банки в последние недели пересматривали предложения по рыночной ипотеке, закладывая в проценты замедление динамики снижения «ключа». «Однако повышение ставок вряд ли станет массовым — большинство банков не меняли ставки при сохранении жестких риск-политик к оценке заемщиков. До конца 2026 года средние ставки по ипотеке, вероятно, останутся примерно на текущем уровне (выше 18%)», — сказала директор по рейтингам кредитных институтов агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина. ▪️Завкафедрой ипотечного кредитования Финансового университета Александр Цыганов в свою очередь тоже не ждет сильного изменения средних ставок, хотя допускает небольшую коррекцию ставок (от 0,1 п. п. до 0,5 п. п.) у отдельных игроков. «Скорее всего, будет небольшая коррекция у части банков. Часть уже немного увеличила ипотечные ставки в начале октября, но у некоторых возможно снижение для выравнивания со среднерыночными», — пояснил Александр Цыганов. Похожую точку зрения озвучил аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов. «В целом не жду какой-то существенной реакции в рыночных ипотечных ставках на решение регулятора, хотя некоторые банки и могут в определенной степени корректировать их в ту или иную сторону предстоящие недели — в пределах 0,5 п.п.», — сказал Игорь Додонов. ▪️Влияние на спрос в первую очередь окажет изменение условий по семейной ипотеке, а не решение ЦБ. По данным «Эксперт РА», в ноябре-декабре 2026 года спрос на льготную ипотеку может упасть на 30-40% из-за изменений условий по семейной ипотеки. Это окажет влияние на объемы рынка в целом. ▪️В рыночном сегменте выдачи будут поддерживаться примерно на уровне августа-сентября. Сдерживающим фактором остаются высокие ставки. В тоже время будет реализовываться отложенный спрос, а также будет происходит перетекание спроса с рынка новостроек из-за изменения условий семейной ипотеки. #ипотека 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

За эти годы в Москве построено 172,7 млн кв. м недвижимости, в том числе 75,4 млн кв. м жилья. Одновременно развивалась социальная инфраструктура: с 2011 по 2026 год возведено порядка 1250 объектов — от школ и детских садов до больничных корпусов и спортивных комплексов. Качество этих изменений подтверждают и международные исследования. Согласно Индексу городского процветания (City Prosperity Index), опубликованному программой ООН-Хабитат, Москва заняла первое место среди мегаполисов мира по уровню развития инфраструктуры, набрав 83,2 балла и обойдя Гонконг, Лондон и Париж. В глобальном зачете по совокупности критериев (качество жизни, экономическая продуктивность, экологическая устойчивость) столица вошла в тройку лидеров, уступив только Сингапуру и Торонто. Кроме того, в Smart City Index Москва заняла второе место в мире, немного уступив лишь Сингапуру. Главные проекты и направления, которые изменили облик столицы — в материале.

▪️▪️ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 14% 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

К октябрю 2026 года средняя цена участка без подряда, выставленного на продажу в Подмосковье, достигла 4,9 млн руб. Это максимальный показатель за всю историю наблюдения за загородным рынком Московской области, который «Инком-Недвижимость» ведет с 2007 года. За последний год стоимость таких участков выросла на 31%, а экспозиция сократилась на 15%, до 40,2 тыс. лотов. Несмотря на снижение продаж на 6%, участки без подряда остаются доминирующим форматом на первичном загородном рынке — их доля составляет 84,5% всего предложения. Остальные виды недвижимости подорожали не так сильно: коттеджи и участки с обязательным подрядом на строительство — на 5%, до средних 34,5 млн руб., таунхаусы — на 6%, до 34,4 млн руб. В сегменте эконом цены выросли на 18%, до 2,9 млн руб. за лот, в комфорт-классе — на 27%, до 14,2 млн руб., в бизнес-классе — на 4%, до 37 млн руб., а в элитном сегменте — на 23%, до 146,8 млн руб. При этом доля спроса на эконом-сегмент снизилась с 81 до 72%, а на элитную недвижимость — с 1,5 до 1%. В комфорт-классе доля спроса выросла с 14 до 20%, в бизнес-классе — с 4 до 7%. #загород 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

Forwarded From ▪️▪️▪️Власти обсуждают завершение программы ипотеки для айтишников в этом году, знают источники РБК. В Минцифры говорят о проработке вопроса ее финансирования «в условиях ограниченности бюджетных средств». Что программа значит для IT-индустрии — читайте в статье РБК. ▪Канал РБК в «Максе»

Главные риски и ограничения апартаментов связаны с их статусом. Несмотря на то, что их нередко позиционируют как жилье, юридически они им не являются. Апартаменты являются нежилыми помещениями и относятся к коммерческой недвижимости. ▪️Отсутствие постоянной прописки. В апартаментах можно сделать временную регистрацию, но нельзя - постоянную. В апартаментах нельзя оформить постоянную прописку — возможна только временная регистрация (обычно на срок до 5 лет). Из-за этого могут быть трудности с зачислением в детсады, школы и прикреплением к поликлиникам. ▪️Выше налоги: содержание апартаментов из-за статуса коммерческих помещений обходится дороже квартир. По оценкам экспертов, ежегодный налог на апартаменты может быть до 20 раз выше, чем на квартиру. ▪️Дороже коммунальные услуги. Еще один значимый минус апартаментов в части расходов на содержание — это более высокая коммуналка. По оценкам экспертов, тут разница может составлять от 15 до 30%. Это связано с тем, что тарифы для них рассчитываются как для коммерческих помещений, при этом коммунальные льготы тоже не применяются. ▪️Меньше юридической защиты при банкротстве застройщика. Обычно у дольщика в такой ситуации есть два основных варианта — забрать вложенные деньги, которые были заморожены на эскроу-счете (минус — эта сумма уже будет недостаточной для покупки аналогичной недвижимости), или требовать достройки объекта. Сложности могут возникнуть при втором варианте. А если апартаменты строились вне 214-ФЗ риски еще выше. ▪️На апартаменты не распространяется правило об исполнительском иммунитете. Апартаменты могут забрать за долги, даже если они единственная недвижимость. ▪️На апартаменты не распространяются льготные программы и маткапитал. Ставки по ипотечному кредиту и требования к заемщику могут быть тоже выше. Подробнее читайте в нашем материале. 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

🧱🧱🧱🧱 За первые три квартала 2026 года в десяти районах Москвы с самым высоким спросом на новостройки было заключено около 11,1 тыс. сделок с первичным жильем — на 33% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили аналитики агентства «Intermark Городская Недвижимость». ▪️Больше всего сделок заключено в Даниловском районе — более 2,1 тыс., однако за год спрос снизился на 29,3%. Средняя цена составляет 628 тыс. руб. за 1 кв. м, а общая сумма продаж достигла 69,48 млрд руб. На втором месте — Хорошево-Мневники, где совершено чуть менее 1,6 тыс. сделок, на 24% меньше год к году. При этом цены здесь самые высокие среди десяти районов — 676 тыс. руб. за кв. м. ▪️Сильнее всего спрос снизился в Очаково-Матвеевском (на 62,2%), Покровском-Стрешневе (на 53%) и Западном Дегунине (на 51%). Единственным районом из топ-10, где спрос вырос, стал Хорошевский: около 0,9 тыс. сделок, на 17,8% больше, чем годом ранее. Самые доступные новостройки представлены в Метрогородке — 379 тыс. руб. за кв. м. #новостройка 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

Госдума в первом чтении приняла законопроект, направленный на защиту прав россиян, которые заказывают у подрядчиков строительство частных домов. Предлагается ввести обязательный региональный контроль над подрядчиками, работающими в сегменте ИЖС с использованием эскроу. Как напомнил первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко, более 20 тыс. россиян были обмануты подрядчиками ИЖС и так и не получили заказанные ими жилые дома. ▪️Подрядчики обязаны раскрывать информацию о себе, проектах жилых домов, предполагаемой стоимости и сроках строительства, а также обо всех заключенных договорах. Сейчас региональные власти контролируют эту информацию лишь в добровольном порядке. Законопроект переводит эту добровольность в обязанность и наделяет органы регионального контроля полномочиями осуществлять контроль и надзор, а также выдавать предписания при несоблюдении требований закона. ▪️Ко второму чтению будут установлены критерии надежности подрядчика, которые позволят оценить его финансовое положение, наличие необходимых навыков, оборудования и персонала. Эти же критерии смогут использовать кредитные организации при принятии решений о выдаче проектного финансирования, что позволит усилить ответственность банков и подрядчиков в сфере ИЖС. #законы 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

Лидером по снижению цен на частные дома с начала года стала Москва. Средняя стоимость выставленного на продажу дома здесь составляет 31,5 млн руб. — на 2,6% меньше, чем в начале года. Также подешевели дома в Краснодарском крае — на 0,2%, до 11,7 млн руб. В Подмосковье и Ростовской области цены стагнировали, составив в среднем 18,6 млн и 8,3 млн руб. соответственно. ▪️В остальных крупных регионах России частное жилье подорожало. Сильнее всего средние цены выросли в Нижегородской области — на 15,2%, до 6,8 млн руб., Воронежской области — на 11,1%, до 6,2 млн руб., и Самарской области — на 10,7%, до 7,5 млн руб. ▪️Для сравнения: в Санкт-Петербурге средняя стоимость частного дома выросла на 2%, до 25,2 млн руб., а в Ленинградской области — на 5,8%, до 13,4 млн руб. #загород 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»