Адвокат Глазовский Дмитрий

С 3 апреля 2026 года распределять доходы от продажи единственного жилья должника, которое находится в ипотеке, будут по-новому. Сначала из дохода вычтут расходы на сохранение предмета залога и торги по его продаже.  С оставшейся суммой поступят следующим образом: 80% вырученных средств направят залоговому кредитору. Эта сумма ограничена размером его требований по ипотечному кредиту, включая неустойки, штрафы; 10% вырученных средств перечислят на погашение требований кредиторов 1-й и 2-й очереди, если на это не хватает иного имущества должника; 10%, но не более суммы первоначального взноса и выплат по ипотеке, получит должник; оставшиеся после указанных выплат средства направят залоговому кредитору для полного погашения долга; свободные после выплат всех задолженностей денежные средства передадут должнику.

Раньше  гостиницы произвольно устанавливали сроки отмены бронирования и могли штрафовать гостей. С 1 марта будет существенно усилена защита прав клиентов при аннулировании брони. Если бронирование отменяется до дня заезда, гость получит полный возврат предоплаты. В случае неявки или отмены бронирования в день заезда отель сможет удержать не более стоимости одних суток. Не менее 24 часов будет сохраняться гарантированная бронь.

Автомобиль, приобретенный с помощью автокредита всегда становится залоговой собственностью банка. Это гарантия возврата средств. Но это не значит, что до полного погашения долга с машину нельзя продавать и сдать в аренду. Существует несколько доступных способов реализации кредитной машины. Главное, не делать этого без ведома банка, в противном случае такую сделку признают недействительной. Конечно, самый простой способ — погасить долг, а затем распорядиться машиной. Заемщик может договориться с покупателем, который авансирует деньги на покрытие задолженности, банк снимает обременение с автомобиля. После этого машина переоформляется на нового владельца. Также можно получить согласие банка на  продажу или сдачу в аренду кредитного авто, находящегося в залоге.  Сделка не сильно будет отличаться от обычной сделки купли-продажи автомобиля, за исключением того, что продавец должен представить документ, подтверждающий, что кредитор знает о продаже и не возражает против этого. Банку также можно предложить при необходимости иное обеспечение. Другой вариант — переоформление кредита на нового владельца. Это возможно через переуступку. Для этого обеим участникам сделки нужно обратиться в банк и предоставить необходимые документы.

Еще в августе 2025 законодательно была предусмотрена возможность применения беспилотников для контроля за использованием земельных участков, в том числе в садовых товариществах. Дистанционно полученные с  помощью БПЛА данные должны показать, есть ли на участке самовольные постройки, здания в аварийном состоянии,  есть ли нарушения  целевого использования земли, загрязнен ли участок отходами, мусором, покрыт сорными растениями. Законодатель считает, что применение дронов позволит фиксировать нарушения оперативно и объективно. Росреестр подготовил поправки в КоАП, которые предусматривают возможность бесконтактного возбуждения дел об административных нарушениях в сфере землепользования. Информация о возбуждении административных дел будет поступать нарушителям земельного законодательства по электронной почте и заказным письмом. Штрафы за  выявленные нарушения значительно повысят.

С 15 ноября 2025 года некоторым категориям граждан становится доступна бесплатная юридическая помощь при рассмотрении в суде дел: об отказе в заключении трудового договора; о восстановлении на работе; взыскании заработка, в том числе за время вынужденного прогула; компенсации морального вреда. Право на получение всех видов бесплатной юридической помощи предусмотрено, например, для малоимущих граждан, инвалидов I и II группы, участников СВО, детей-инвалидов и детей-сирот. 

Хотелось бы напомнить, что с 01 ноября 2025 года налоговая начнет работать с неоплаченной задолженностью по новому порядку. Ранее для принудительного взыскания налоговых платежей  ИФНС всегда обращалась  в суд. Теперь налоговые органы получат возможность взыскивать долги граждан по налогам без судебных разбирательств, например, списывая задолженность с банковской карты. Так, если налогоплательщик не уплатит налоги в установленный срок, налоговая направит ему уведомление по почте, через сервис  Госуслуги или личный кабинет на сайте ФНС. Если гражданин будет не согласен с суммой начисления, то он должен вовремя отреагировать - направить заявление о перерасчете сумм исчисленного налога или подать жалобу на решение, и в течение 30 дней заявить возражения (после получения отрицательного решения налогового органа по его заявлению о перерасчете или жалобе). Только в случае наличия возражений физлица относительно налогового уведомления о начислении налога  будет применен судебный порядок взыскания. Так что теперь, чтобы избежать принудительного взыскания со счетов и возбуждения исполнительного производства, необходимо мониторить  госуслуги личный кабинет налогоплательщика, чтобы не пропустить уведомление о задолженности, после этого вовремя  подавать возражения.

В связи с тем что любой гражданин сегодня не застрахован от ситуации, когда может случайно попасть мошенническую схему, или у банка, выпустившего карту, появятся сомнения по антиотмывочному закону, в   Банке России даны рекомендации в целях снижения рисков блокировки карты: - не совершайте операции по карте по просьбе незнакомых людей, в т.ч. не платите по незнакомому номеру телефона в магазинах и на рынках; - не передавайте свою банковскую карту; - не возвращайте самостоятельно деньги, которые пришли якобы по ошибке. Лучше обратитесь в свой банк и попросите сделать обратный перевод по реквизитам отправителя; - не проводите операции, связанные с предпринимательской деятельностью, по счету физлица. - при переводе другому человеку, даже если это перевод родственнику, указывайте назначение платежа; - вовремя сообщайте банку об изменении персональных данных, в том числе номеров телефонов.

Случай из судебной практики. Дама трудилась менеджером по продажам в одной из коммерческих фирм, занимающейся сбытом электроники. В какой-то момент под давлением работодателя, который не хотел проводить затратную процедуру сокращения штата, работница написала заявление на увольнение по собственному желанию. Все происходило на эмоциях и под определенным прессингом руководства. Но позже, обдумав данную ситуацию, сотрудница передумала увольняться. Она пришла к выводу, что необходимо отозвать заявление об увольнении до истечения двухнедельного срока. Однако секретарь,  а затем и  работник в отделе кадров отказались принимать отзыв. Женщина не растерялась и направила заявление об отзыве на официальную электронную почту организации. При этом сделано это было в последний день перед днем увольнения, в конце рабочего дня. Работодатель проигнорировал заявление и произвел увольнение сотрудницы. Женщина  обратилась в суд с требованием признать увольнение незаконным, восстановить на работе и выплатить компенсацию за время вынужденного прогула, компенсации морального вреда, расходы на оказание  юридической помощи Работодатель возражал и настаивал, что отправленное по e-mail  заявление не имеет силы. Лефортовский районный суд города Москвы встал на сторону незаконно уволенной сотрудницы и пояснил, что трудовое законодательство не содержит ограничений для отзыва работником его заявления об увольнении путем почтового, телеграфного отправления, направления заявления по электронной почте. Работодатель должен учесть заявление, а в случае, если есть какие-то сомнения в подлинности заявления обязан выяснить волю работника, что в данном случае не было сделано работодателем.  Работницу восстановили на работе и выплатили ей денежную компенсацию.

Решением Никулинского районного суда г. Москвы с подрядчика взысканы денежные средства за невыполненные строительные работы. Мастер, найденный по рекомендации, взял деньги за доставку материалов и выполнение ремонтно-отделочных работ, однако материалы завез не полностью и не выполнил ремонтные работы.  После претензий заказчиков строитель вообще перестал выходить на связь, заблокировал их в мессенджерах. Кроме этого подрядчик не обладал статусом ИП, а заключил договор как физическое лицо. Даже в такой ситуации, когда сторона по делу игнорирует претензии, повестки и судебные заседания закон о защите прав потребителей работает.  Можно надлежащим образом зафиксировать все нарушения, подготовить документы и провести процесс даже без участия подрядчика. Кроме того гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без регистрации как ИП в нарушение требований законодательства, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом договоров на то, что он не является предпринимателем. К спорному договору суд применил законодательство о защите прав потребителей.  В ходе рассмотрения дела судом был подтвержден факт нарушения прав потребителя, спор выигран и получено решение  о взыскании с подрядчика всех потраченных средств, процентов за неправомерное пользование ими, неустойки,  а также штрафа за отказ удовлетворить требования заказчика добровольно.

Навязывание услуг является нарушением права потребителя на свободный выбор товаров, работ и услуг. С 1 сентября 2025 года продавцам, сайтам-агрегаторам будет запрещено проставлять автоматические галочки о согласии покупателя на платное предоставление дополнительных сервисов, например, различных страховок, платной дополнительной гарантии. Кроме того, нельзя будет: выражать за потребителя согласие в другом виде; создавать условия, которые предполагают, что он изначально подтверждает намерение купить дополнительные товары, работы либо услуги. Потребитель сможет вернуть деньги за навязанную услугу. Срок на возврат – 3 календарных дня с даты предъявления требования.

Работодатель не имеет права указывать сотруднику, где ему можно работать после увольнения, а где нельзя. Вопрос о правомерности включения в трудовой договор или в соглашение о расторжении трудового договора условия, согласно которому работнику запрещено в течение установленного срока трудоустраиваться на работу к конкурентам работодателя, стал предметом рассмотрения со стороны Роструда. Контролирующий орган высказался, что такое ограничение на работника наложить нельзя. Работники имеют право свободно распоряжаться своими способностями к труду, в том числе выбирать работодателя. Так что даже если уже подписан договор, содержащий запрет, в случае спора суд признает такой запрет недействительным. За уход к конкурентам работника нельзя заставить заплатить штраф или компенсацию. 

Запрет вести бизнес на дачных участках в СНТ  вступит в силу 1 сентября 2025 года.  Предприимчивым гражданам будет запрещено организовывать на таких землях автомастерские, миниотели, склады, платные бани, магазины или зарабатывать на участке деньги любым другим способом. Земли в поселках должны использоваться по их прямому назначению, то есть для собственных нужд. Если это земля для садово-огороднической деятельности, то организовывать масштабную пасеку,  строить птичники или питомники для продажи птицы, кошек и собак, тепличные комплексы или какую-нибудь еще коммерцию на нем нельзя. Результатом нововведений должен стать покой жителей и соблюдение санитарных норм.  При этом собственникам участков позволят разводить домашнюю птицу и коз, а также продавать урожай, если размер их участка не превышает 50 соток, а в обработке участка не участвуют наёмные работники.

С 1 августа 2025г. начинают работать новые правила, касающиеся открытия банковских счетов несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет. Изменения направлены в первую очередь на защиту подростков от действий мошенников, которые используют оформленные на детей карты в недобросовестных схемах, включая дропперство.  Теперь для открытия подростком банковского счета в обязательном порядке потребуется согласие его законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Есть и исключения – согласия не потребуются полностью дееспособным: несовершеннолетним, вступившим в брак, получившим эмансипацию, трудоустроенным по договору, а также тем, кто занимается предпринимательской деятельностью с разрешения родителей.

Ситуация одновременного предоставления отпуска по уходу за ребенком нескольким членам семьи допускается, полагают специалисты Роструда. Мать и отец могут находиться в отпуске по уходу за одним и тем же ребенком. Однако пособие, положенное в таких случаях, будет получать только один из родителей. В ТК РФ не указано, имеют ли оба родителя право на одновременный отпуск. Согласно ст. 256 ТК РФ по заявлению женщины ей предоставляется отпуск по уходу за ребенком до достижения им возраста трех лет. Такой отпуск может быть использован полностью или по частям также отцом ребенка, бабушкой, дедом, другим родственником или опекуном, фактически осуществляющим уход за ребенком.

Работник может быть привлечен к работе в выходной или нерабочий праздничный день с предоставлением другого дня отдыха. При этом часто возникает вопрос, может ли сотрудник брать по частям положенный день отдыха, например, не работать полдня в один день и полдня в другой.  Роструд признает возможным такое разделение, так как закон делить день отдыха за работу в выходной или праздничный день не запрещает. Важно учесть, что сотрудник и работодатель не должны быть против такого разделения.

Общество уже привыкло к автокреслам для перевозки детей, которые снижают риски причинения вреда жизни и здоровью ребенка. Однако не все автокресла, бустеры, оснащенные системами удержания действительно обеспечивают необходимый уровень защиты. Для решения этой проблемы правительство законодательно закрепило определение детской удерживающей системы (устройства). Теперь любая конструкция для перевозки ребенка в автомобиле должна соответствовать требованиям техрегламента о безопасности колесных ТС. Бесполезные лямки и гибкие элементы с пряжками, адаптеры для ремней безопасности, различные фиксаторы, накладки на ремни и подобные изделия к удерживающим системам относить не будут. Использование таких устройств будет считаться перевозкой ребенка без специального кресла, что повлечет ответственность. За нарушение правил перевозки детей водителю грозит штраф 3 000 рублей.

Согласно законопроекту, который прошел третье чтение, наследники должника, имевшего потребительский кредит, получат защиту, если умерший заемщик на момент смерти не вернул долг или не уплатил проценты.  Банкам  и МФО запретят начислять неустойки (штрафы или пени) до принятия наследства, но не более 6 месяцев со дня его открытия, если иной срок не  установлен законодательством или решением суда. Новые правила должны вступить в силу с 1 сентября 2025 года и будут касаться в том числе кредитов под залог недвижимости. Планируется, что изменения будут распространяться и на договоры, которые заключили до 1 сентября, а права и обязанности по ним возникли после этой даты.

Размер выплат после аварии, оформленной без участия сотрудников ГИБДД, то есть с использованием европротокола увеличен в два раза. Теперь этот лимит будет составлять до 200 тысяч рублей. Закон повышает только суммы выплат по европротоколу,  сама процедура оформления ДТП и документов не меняется.   При этом важно не забывать, что в случае наличия разногласий водители, оформляющие европротокол, должны зафиксировать  место аварии и повреждения с помощью фотографий через специальное мобильное приложение.

Несмотря на то, что общий запрет на реализацию несовершеннолетним тонизирующих энергетических напитков действует с 1 марта 2025 года (запрет не касается чая, кофе и продуктов на их основе), штрафы за его нарушение начнут действовать только с 7 июня 2025г. За продажу детям энергетика теперь наказывают по КоАП РФ.  Установлен штраф в размере  от 100 тыс. до 200 тыс. руб. для должностных лиц, от 300 тыс. до 500 тыс. руб. для компаний.  

Недавно столкнулся с таким термином «донорская семейная ипотека». Оказалась под этим «продающим» названием продвигается схема, смысл которой состоит в том, что гражданам, не имеющим права на льготную семейную ипотеку, если они собираются приобретать жилье с ипотечным кредитом, предлагается оформлять в качестве созаёмщиков неких доноров - родственников или просто знакомых, обладающих этим правом, для получения доступа к программе семейной ипотеки со льготной ставкой вместо рыночной. Выгода со стороны девелоперов и риэлторов вполне понятна – жилье необходимо продавать в ситуации существенного ограничения программы льготной ипотеки и отсутствия у населения свободных средств. Ведь важно совершить сделку и получить прибыль, на этом зона их интересов заканчиваются. А все проблемы длительных взаимоотношений заемщика и донора по ипотечному кредиту и соответственно собственников совместного объекта никого уже не волнуют. В действительности существуют достаточно серьезные риски, которые, на мой взгляд, существенно перевешивают выгоду сторон. Понятно, что просто знакомый человек вряд ли согласится просто так стать донором, а не за отдельную плату участвовать в оформлении ипотечного кредита в качестве созаёмщика. В этой связи есть высокие риски мошенничества. Предполагается, что донор, хоть и оформляет ипотечный займ на себя, фактически не собирается оплачивать кредит и не собирается пользоваться приобретенным для другого заемщика жильем. Однако всеми правами собственника донор наделяется, так как будет владеть долей в квартире. И никто не знает, когда донор захочет воспользоваться правом собственника. Основной заемщик будет зависеть от решений донора относительно его доли, которой донор может распорядиться по своему усмотрению, включая продажу третьим лицам. В случае банкротства любой стороны в этой сделке, как донора, так и основного заемщика, на жилье смогут претендовать кредиторы. Стороны несут риски ухудшения финансового состояния друг друга – созаемщик будет обязан выплачивать кредит и проценты по нему, если другой созаемщик вдруг перестанет платить. Нарушения в части обязательств по общему ипотечному кредиту, совершенные одним созаемщиком, отразятся на кредитной истории другого должника. Риски ухудшения отношений между созаемщиками в процессе длительного, порой многолетнего исполнения обязательств по ипотеке тоже нельзя исключать. Своеобразная «торговля» донора своим льготным статусом представляет собой злоупотребление правом, так как противоречит целям предоставления такой меры социальной поддержки со стороны государства. Таким образом, ипотечное донорство представляет опасность для обеих сторон, с большой вероятностью может привести к негативным последствиям, включая потерю жилья и средств.