Анализ строительство надзор | Москва МО

Выручка девелоперов от продажи квартир в старых границах Москвы снизилась на 18,3% в третьем квартале, подсчитали в «Метриум». Всего она составила ₽333,8 миллиарда, причем 55,9% этой суммы заработали крупнейшие застройщики столицы. Также в третьем квартале продажи год к году сократились на 36,7%. Строй Надзор

MR Group анонсировала старт строительства премиального ЖК «С1» с арт-кровлей и площадкой для падела Девелоперская компания MR Group готовится выйти на строительную площадку нового премиального жилого комплекса «С1». Проект будет реализован на улице Серегина в районе Аэропорт, по соседству с Петровским парком. Архитектурная концепция предполагает возведение трех башен высотой 25, 33 и 48 этажей. Компанию им составят три камерных клубных дома переменной этажности (от 4 до 6 уровней), а также деловой центр и отдельное здание ресторана. Суммарная площадь недвижимости превысит 155 тыс. кв. м. Внутренняя инфраструктура проекта включает: * Жилой фонд: 761 квартира и 6 пентхаусов; * Парковка: подземный паркинг на 608 машиномест; * Общественные пространства: у одной из башен оборудуют эксплуатируемую кровлю с открытым арт-пространством. Строй Надзор

Маркетинг «на стиле» от девелопера из Подольска. В принципе, мы предполагали, что как-то так бюджетные застройщики и представляют своего покупателя. Строй Надзор

🤓 Американский рынок жилья продолжает падение. В сентябре индекс заключенных, но еще не завершенных сделок снизился на 7,3% за месяц и на 11,3% за год, достигнув исторического минимума с начала наблюдений в 2001 году. Сокращение продаж зафиксировано во всех четырех регионах США. Одновременно сокращается строительство. В сентябре количество начатых строек жилья упало на 5,2% за месяц и на 7,4% за год. Строительство индивидуальных домов сократилось на 4,6%, а число разрешений на их строительство снизилось до минимума за три с половиной года. Покупатели не готовы брать ипотеку под 7,4%, застройщики сокращают новые проекты, а рынок одновременно теряет спрос и будущие объемы предложения. Строй Надзор

Срок льготной ипотеки могут сократить вдвое 🙈 «Известия» опубликовали очередную версию изменений семейки. Якобы такой документ уже разослали банкам. Из новенького — льготная ставка будет действовать только 15 лет вместо нынешних 30. После кредит будут переводить на ставку «ключевая + 2%». Ставки и лимиты будут разными в зависимости от региона и количества детей. Для Москвы предлагают ставки от 4% до 12% и лимиты от 12 до 18 млн. При этом ставка 6% сохранится для всех семей с первоначальным взносом от 50%. Ещё одна идея — пересматривать условия ипотеки при рождении новых детей. Опять суета, сколько можно. Очень ждём 1 июля, чтобы наконец понять, какие правила будут действовать на самом деле. Строй Надзор

Застройщики не успевают распродавать новостройки: поступления на эскроу-счета сокращаются На первичном рынке жилья снижается соотношение строительной готовности и распроданности новостроек. Об этом заявил заместитель главы Минстроя Никита Стасишин, выступая на Финансовом конгрессе Банка России. В настоящее время девелоперы получили разрешения на строительство 118 млн квадратных метров жилья. При этом: * из этого объема пока не выведено в продажу 35% площадей; * из оставшегося предложения реализовано только 31% жилой недвижимости; * в домах со сроком сдачи в 2026 году распродано лишь 56% квартир; * в проектах с вводом в эксплуатацию в 2028 году продано всего 18% лотов. Из-за снижения темпов продаж уменьшается поступление средств на эскроу-счета, что ведет к росту финансовой нагрузки на бизнес. По словам Никиты Стасишина, эффективная ставка проектного финансирования для застройщиков увеличивается. В среднем по стране она составляет 10–10,5%. Однако по жилым комплексам, запущенным в 2025 году и первой половине 2026 года, этот показатель значительно выше — от 14% до 18% в зависимости от региона. Девелоперы не могут резко отказаться от запуска новых проектов. Большинство земельных площадок под строительство было приобретено ими с использованием дорогих бридж-кредитов, которые необходимо перевести в более долгосрочное проектное финансирование. Строй Надзор

Покупатели квартир в Москве всё чаще выбирают вторичный рынок Во втором квартале число сделок выросло на 19,2%. Объем предложения на рынке сократился до пятилетнего минимума — сейчас в продаже всего 20,6 тыс. квартир. Из-за дефицита лотов и высокого спроса цены на вторичку будут расти на 4–5% в месяц, постепенно догоняя стоимость первичного жилья. Сейчас покупатели выбирают вторичку, так как она все еще стоит значительно дешевле строящихся домов: бюджетный вариант однушки 34 кв.м. на вторичном рынке стоит от 7 млн рублей, тогда как у застройщика — от 13–14 млн. В центре города разница еще существеннее: 13 млн за готовую однушку против 38 млн в новостройке. Строй Надзор

Старт продаж в ЖК «Южные сады»: ГК «А101» делает ставку на семейный формат жилья Инфраструктура, необходимая для повседневной жизни проектируется в шаговой доступности: рядом строятся школа и детский сад, во дворе появится собственный парк площадью 8500 кв. м, а спортивные центры, бассейны и секции — в нескольких минутах от дома. Выбор квартир — от компактных однокомнатных до просторных семейных форматов площадью более 100 кв. м. Есть варианты с мастер-спальнями, гардеробными, кухнями-гостиными и даже двухуровневые квартиры с потолками 6,1 метра. Дополняют картину Бутовский лесопарк, парк «Южное Бутово» и удобная транспортная доступность: до метро «Улица Горчакова» можно дойти пешком примерно за 15 минут. Похоже, «Южные сады» — как раз тот случай, когда комфорт начинается не за пределами района, а прямо у дома. Строй Надзор

Студии — самое популярное жилье для покупки в ипотеку в Москве. Две трети (67%) сделок с такой недвижимостью финансируется за счёт жилищных кредитов, следует из данных ЦИАН. Для сравнения, «однушек» в ипотеку покупается лишь чуть больше 60%. Это связано с высокой стоимостью квартир, из-за чего в лимиты льготных программ вписываются, по большей части, именно студии. Строй Надзор

33 квартиры столичной панельки погрузились в блэкаут из-за того, что представитель УК просто «устал за всё платить». Жильцам предложили выступить в роли коллекторов и самим трясти с него долги. Как рассказали «Базе» собственники аппартаментов, хозяйством на их этаже рулит предприниматель Владимир Калинин. Люди платили ему за коммуналку, а он должен был отправлять деньги ресурсоснабжающей компании «Америя Русс», которая даёт электричество. Но в августе их неожиданно отрезали от света. Тогда и выяснилось, что Калинин задолжал поставщику электроэнергии больше миллиона рублей. К решению проблемы предприниматель подошёл со «смекалкой». Якобы позвал электрика, тот сорвал пломбы и врубил электричество. Но свет вновь отключили в сентябре и затем в октябре. По словам жильцов, они оказались меж двух огней — «Америя Русс» предлагает им самим давить на Калинина, а Калинин говорит, что из-за краха бизнеса не в состоянии тянуть этаж и просит срочно найти ему замену. Люди пытались мирно решить вопрос с руководством «Америи Русс», но им отказали и пригрозили полицией, если попробуют пройти на территорию. Тогда жильцы обратились в правоохранительные органы. Компания пообещала вернуть свет, но собственники живут в страхе, что «рулетка» со светом так и не закончится. Строй Надзор

Элитное жилье отстает: цены на новостройки в Москве выросли на 18%, а спрос рухнул почти на 20% Рынок новостроек в исторических границах Москвы демонстрирует парадоксальную динамику. По данным Nikoliers, которые публикует «Циан», по итогам второго квартала 2026 года средневзвешенная стоимость квадратного метра (без учета элитных проектов) подскочила на 18,1%, достигнув 653 000 рублей. Ценовая динамика оказалась неравномерной: * Элитный сегмент: +17,4% (до 2,8 млн руб./кв. м). * Бизнес-класс: +13,7% (до 622 000 руб./кв. м). * Комфорт-класс: +15,4% (до 441 000 руб./кв. м). * Премиум-класс: самый умеренный рост — всего +5,2% (до 1,15 млн руб./кв. м). На фоне стремительного удорожания недвижимости фиксируется резкий спад покупательского интереса. Объем спроса в апреле–июле упал на 19,3%. Предложение также сократилось, но менее значительно — на 7,6%, составив 2,31 млн кв. м. Строй Надзор

🛜Ставка 14% тормозит запуск новых жилых проектов Сохранение ключевой ставки на уровне 14% усложняет вывод новостроек на рынок. По оценкам экспертов, часть стартов перенесут на 2027 год: дорожает финансирование, растут риски и увеличиваются сроки продаж. Особенно осторожно девелоперы подходят к проектам массового сегмента. Высокие расходы на кредиты и ограничения льготной ипотеки снижают спрос и усложняют наполнение эскроу-счетов. Эксперты также предупреждают о риске роста числа задержек строительства и банкротств отдельных компаний. При этом загородное жильё может получить дополнительный спрос благодаря семейной ипотеке под 6%. Строй Надзор

Верховный суд разъяснил правила сноса самостроя и выплаты компенсаций Верховный суд РФ дал разъяснения по вопросам признания построек самовольными, их сноса и возмещения ущерба собственникам. К незаконным постройкам относятся объекты, возведенные без необходимых разрешений, на земельных участках с неподходящим целевым назначением или с нарушением строительных норм. В частности, к ним приравниваются таунхаусы, построенные на садовых участках, а также здания на землях сельскохозяйственного назначения, переведенных в другую категорию незаконно. Обязательный судебный порядок предусмотрен для объектов, построенных до 1 сентября 2001 года (до вступления в силу Гражданского кодекса), а также для самовольных пристроек, которые являются частью многоквартирного дома. Если в таких помещениях проживают люди, вопрос об их выселении должен рассматриваться судом одновременно с делом о демонтаже постройки. Право на возмещение убытков имеет добросовестный застройщик — собственник, который получил все необходимые разрешительные документы перед началом работ. Выплата положена в случаях, когда объект впоследствии признается подлежащим сносу из-за внешних обстоятельств, например, если выяснилось, что здание расположено в охранной зоне газопровода.

Просто так соседом в этой подмосковной деревне не станешь — дом должен соответствовать местному уровню😁 Строй Надзор

В Москве выставили на продажу огород с видом на Москва-Сити за ₽3 млрд — участок площадью 16 соток расположен на крыше элитного жилого комплекса «Бадаевский». Земля продаётся вместе с пентхаусом. Будущий владелец сможет обустроить собственный сад или огород с панорамным видом на деловой центр столицы. Строй Надзор Video is too big

Северный стал районом «старой» Москвы с самыми доступными новостройками. Квадратный метр здесь в среднем стоит ₽259,3 тысячи, и это единственный район, где столичный «квадрат» дешевле ₽300 тысяч. Еще в начале года первое место занимала Некрасовка со средней ценой квадратного метра менее ₽200 тысяч. Всего же в рейтинге было пять районов, где «квадрат» стоил меньше ₽300 тысяч. Строй Надзор

🤓Время закрывать строительные компании. Лавки открытые под обслуживание ипотечно-строительного бума — постепенно сворачиваются. За год в России стало на 16,4 тыс. строительных компаний меньше — сокращение составило 4,3%. По данным коммерсанта», на 1 октября 2026 года в стране работали 362,3 тыс. строительных организаций. Основные показатели: — Строительство зданий: сокращение на 4,8%, до 188,1 тыс. компаний. — Специализированные строительные работы: снижение на 4,4%, до 140,4 тыс. — Строительство инженерных сооружений: снижение на 0,7%, до 34,1 тыс. — За девять месяцев ликвидирована 31,1 тыс. строительных компаний. — Еще 30,4 тыс. находились в процедуре банкротства или ликвидации по состоянию на начало августа. Главные причины — падение спроса, удорожание кредитов и сокращение числа новых проектов. Особенно тяжело приходится застройщикам жилья: рентабельность массового жилищного строительства снизилась с 20–25% до 8–12% (по информации Ъ). Эксперты предупреждают о второй волне банкротств, которая может затронуть уже действующие компании с неустойчивыми финансовыми моделями. Строй Надзор

🛜Россиянам хотят разрешить покупать гостиничные номера по ДДУ Минэкономразвития подготовило законопроект, который позволит инвестировать в строительство гостиниц по договорам долевого участия, как при покупке квартир в новостройках. Предполагается, что вкладывать деньги можно будет только в отели категории от трех звезд. При этом приобретенные помещения должны использоваться как гостиничные номера не менее 11 месяцев в году. Средства покупателей будут храниться на эскроу-счетах. 80% денег застройщик получит после ввода гостиницы в эксплуатацию, оставшиеся 20% — после прохождения официальной классификации. Управлять такими объектами должны будут профессиональные гостиничные операторы. Строй Надзор

Бум в Подмосковье и провал в Новой Москве: итоги рынка новостроек за июнь 2026 года В июне 2026 года на рынке первичной недвижимости Московского региона зафиксирована разнонаправленная динамика. По данным сервиса DataFlat, количество сделок с новостройками в Москве и области достигло 8,7 тыс., что на 33% превышает майские показатели. Однако в годовом выражении спрос снизился на 1%. Самое заметное падение спроса за год зафиксировано в Новой Москве — минус 37%. В «старых» границах столицы количество сделок сократилось на 14%. На этом фоне загородные локации показали уверенный рост: в Подмосковье число транзакций увеличилось на 39%. Средняя стоимость проданных лотов за месяц увеличилась только в Новой Москве — на 4%, до 16 млн руб. Для сравнения: в Старой Москве средний чек составил 34,2 млн руб., а в Подмосковье — 10,9 млн руб. При этом цена квадратного метра показала положительную динамику во всех трех локациях. Строй Надзор

В Москве мужчина пытался приватизировать и продать квартиру умершей соседки. Для этого он нашел женщину, очень похожую на усопшую, после чего с ее помощью снял со счета соседки ₽2 миллиона. Затем сообщники подали поддельные документы на приватизацию квартиры на проспекте Мира. Однако афера вскрылась, и мужчину задержали. Его сообщницу ищут. Строй Надзор Video is too big