Российская недвижимость ️

В России 53,6% семей с двумя работающими родителями и двумя детьми имеют возможность арендовать двухкомнатную квартиру и одновременно выполнять свои финансовые обязательства. За прошедший год этот показатель увеличился на 3,5%, причем позитивные изменения отмечены в 81 регионе страны. Для покрытия таких расходов минимальный доход семьи должен составлять 131 тысячу рублей в месяц, что значительно выше уровня менее 80 тысяч рублей в 2019 году. Наивысшие показатели зарегистрированы в Ханты-Мансийском автономном округе (77,5%), Ямало-Ненецком округе (77,4%) и Магаданской области (72,1%). Следом идут Татарстан (66,7%), Сахалинская область (66,4%), Ненецкий автономный округ (66%), Мурманская область (65,5%) и Чукотка (64,8%). Высокие заработные платы на северных территориях позволяют семьям справляться с большим количеством расходов на жилье: для арендных платежей и базовых нужд в Магаданской области необходимо почти 209 тысяч рублей, а в Чукотке — около 288 тысяч. На противоположном конце шкалы находятся Чечня (14,4%), Ингушетия (19,1%), Кабардино-Балкария (22,5%) и Дагестан (23,1%). Низкий уровень доступности в этих регионах объясняется, в первую очередь, размерами доходов, а не только ставками аренды. Общее повышение доступности по стране не свидетельствует о снижении цен на аренду. Разница в показателях между регионами подчеркивает, что ключевым фактором являются соотношения между доходами и обязательными расходами, а не только стоимость аренды жилья.

В течение последних двух лет стоимость участков в качественно развитых загородных поселках Подмосковья возросла на 15–40%. В то же время, участки без достаточной инфраструктуры либо остались на уровне цен, либо ежегодно теряют в стоимости от 15 до 20%. По состоянию на октябрь 2026 года, средняя цена земли для индивидуального жилищного строительства составила 514 тысяч рублей за сотку, что значительно выше показателя в 457 тысяч рублей, зарегистрированного в прошлом году. 🔵 В 2025 году произошло снижение цен, которое было вызвано увеличением предложения от застройщиков, высокими процентами по проектному финансированию и переходом новых проектов на эскроу-счета.

Глава Центрального банка снова четко выразила свою точку зрения относительно необходимости сокращения программ поддержки ипотеки и недопущения их расширения. Её аргументы выглядят весьма убедительно: если субсидии станут доступны почти всем группам граждан, включая специалистов в области IT, молодые семьи, а также по отдельным регионам и профессиям, это может привести к исчезновению привычной ипотеки на рынке. В свою очередь, банки могут потерять интерес к кредитованию без государственной помощи. 📍Теперь рассмотрим факты, подтверждающие её слова: в 2025 году доля льготных кредитов составила 82% от общего объема кредитования, что соответствует 3,6 трлн рублей из 4,5 трлн всего кредита. Государство каждый год восполняет банкам разницу между низкой ставкой и рыночной. На 2026 год запланировано выделение более 1,2 трлн рублей на эти цели. ❕В то время как заемщики, пользующиеся льготами, платят 6%, клиенты на открытом рынке сталкиваются с процентами в диапазоне 18–19%. Увеличение числа участников льготных программ приводит к росту затрат для остальных заемщиков. Набиуллина поднимала эту тему еще в феврале: «Чем больше в экономике льготного кредита, тем выше должны быть ставки по рыночным кредитам».

Согласно мнению специалистов, чтобы приобрести квартиру в новостройке в одном из крупных российских городов, человеку может понадобиться откладывать деньги с 26 до 35 лет. Для достижения этой цели рекомендуется ежемесячно откладывать от 30% до 40% своего дохода.

Власти Российской Федерации продолжают вводить новые инициативы, нацеленные на ограничение программ субсидированной ипотеки, с целью сделать помощь более целенаправленной. Банк России многократно подчеркивал, что существенное финансирование ипотечных кредитов создает дополнительное давление на рынок недвижимости и усложняет процесс снижения рыночных процентных ставок. В сентябре доля субсидированных ипотек составила 72% от общего объема сделок, что указывает на значительную зависимость рынка от государственной поддержки. Прогнозируется, что к 2026 году бюджетные расходы на субсидирование ипотечных ставок могут возрасти до 1,6–1,7 трлн рублей. Хотя уменьшение числа программ льготного кредитования может снизить финансовую нагрузку на бюджет, это также способно негативно сказаться на возможностях покупателей в приобретении жилья.

По данным Росстата, в первые девять месяцев этого года наблюдается заметное замедление темпов строительства жилых объектов. Особенно это касается Санкт-Петербурга, Московской области и Краснодарского края, где сокращения наиболее значительны. Официальные статистические данные показывают, что в первой половине 2026 года количество новых жилых строений сократилось на 13,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что является минимальным показателем с 2021 года. Разница в ситуации наблюдается в зависимости от типа строительства: индивидуальное строительство снизилось на 20,8%, тогда как возведение высотных зданий увеличилось на 3%. В сентябре 2026 года было зарегистрировано самое крупное падение -8,8%, в то время как в октябре не прогнозируются значительные изменения. Наименьшие результаты отмечены в Санкт-Петербурге (-40%), Краснодарском крае и Московской области (-29,5%) и Нижегородской области (-38%). В то же время, в Москве объемы жилищного строительства увеличились на 4,7% благодаря завершению новых проектов и реализации программ по реновации. Татарстан также показал рост на 3%. В десяти регионах, включая Дагестан, Самару и Башкортостан, наблюдается улучшение в индивидуальном жилищном строительстве, тогда как в большинстве остальных областей фиксируется спад. Эксперты ожидают резкое снижение объемов индивидуального жилищного строительства, поскольку потенциал программы «дачной амнистии», которая позволяла вводить 25-30% нового ИЖС, близок к исчерпанию, и её влияние угасает. Высокие ипотечные ставки остаются серьезной проблемой, наряду с уменьшением числа людей с доходами выше среднего. Местные власти испытывают нехватку ресурсов для развития инфраструктуры ИЖС, такой как дороги, газоснабжение и электроэнергия. Что касается строительства многоквартирных домов, аналитики отмечают, что рост в этом сегменте во многом обусловлен техническими факторами. Строительные компании завершают проекты, которые были отложены с 2025 года, поскольку задержка сдачи без значительных штрафов невозможна. Однако и этот сектор сталкивается с определенными трудностями. Количество новых проектов в крупных городах сократилось на 30%, что, безусловно, негативно скажется на уровне ввода жилья в 2027-2029 годах. Это особенно актуально для регионов, которые раньше демонстрировали активный рост, таких как Санкт-Петербург, Подмосковье и Краснодарский край. В Крыму и Севастополе, на фоне неблагоприятной экономической ситуации, темпы строительства значительно упали. Исключение составляют Москва и Татарстан, где ситуация остается стабильной благодаря государственной поддержке и программам реновации. Высокие цены на жилье, а также стремление их увеличить при падающей покупательской способности населения лишь усугубляют дисбаланс на рынке недвижимости, что может привести к дальнейшему падению.

🏗 Рассрочка перестанет быть "бесплатной": застройщики обязаны сообщать о реальной стоимости Министерство строительства Российской Федерации совместно с Центральным банком завершило работу над законопроектом, который касается системы рассрочки. Одним из ключевых изменений стало требование к застройщикам заранее информировать покупателей о том, как изменится цена жилья, приобретаемого в рассрочку, по сравнению с полной оплатой, до подписания договора долевого участия (ДДУ). Увеличение стоимости будет допускаться, однако разница в ценах должна быть четко обозначена. Кроме того, законопроект включает следующие изменения: ➖ в договоре будет детально указано количество, размеры и график всех платежей; ➖ если заемщик решит перейти с рассрочки на ипотеку, задолженность перед застройщиком не будет учитываться дважды при расчете долговой нагрузки; ➖ информация о рассрочке будет передаваться в базы кредитных историй через уполномоченные банки; ➖ сохраняется ограничение: после ввода в эксплуатацию дома рассрочка не может длиться более трех лет, и не более 25% площади проекта может продаваться без согласования с банком. На данный момент законопроект проходит экспертизу для оценки его регуляторного влияния.

На рынке ипотечного кредитования наблюдается увеличение процентных ставок. 🔺Компания «ДОМ. РФ» повысила ставки по рыночной ипотеке на 0,5 процентных пункта: — по кредитам на новостройки и вторичное жилье — от 18,8% — по займам на строительство новых объектов — от 19,5% — по ипотекам на готовые дома — от 19,7% 🔺В начале октября ПСБ увеличил свои процентные ставки на 0,44 п.п., теперь они составляют 18,49%. Ставка по рефинансированию выросла до 17,99%. 🔺С 15 октября Газпромбанк поднял свою процентную ставку на 0,2 п.п., и теперь она равняется 17,9%. 🔺На 16 октября средние ипотечные ставки в двадцати крупнейших банках составляют: — для первичного жилья — 18,76% (+0,03 п.п.) — для вторичного жилья — 18,69% (+0,02 п.п.) Существует мнение, что 23 октября Центральный банк сохранит ключевую процентную ставку на уровне 14%.

Разница между ценами на жилье, указанных в рекламных материалах, и фактическими сделками составила 15,5% для новостроек и 12% для вторичного рынка. В сентябре 2026 года рекламы демонстрировали среднюю цену квадратного метра новостроек на уровне 224 тысячи рублей, в то время как реальные сделки показывали стоимость в 194 тысячи рублей. Для вторичного жилья рекламируемая цена составляла 148 тысяч рублей за квадратный метр, тогда как в действительности сделки фиксировали стоимость в 132 тысячи рублей, согласно данным СберИндекса. Рост этой разницы указывает на возникшие сложности со спросом на новые квартиры. Застройщики начинают внедрять различные акции, включая скидки при полной предоплате или больших первоначальных взносах, а также предлагают дополнительные преимущества на менее привлекательные объекты. В то же время на вторичном рынке цены устанавливаются самими владельцами, которые могут неверно оценивать стоимость своих квартир или не учитывать низкий уровень спроса.

В первые девять месяцев 2026 года в России было введено 66,3 миллиона квадратных метров жилых помещений, что на 13,4% ниже, чем в тот же период прошлого года. Существенное снижение темпов строительства наблюдается в двух важных регионах: в Краснодарском крае объемы снизились на 31,7% до 3,1 миллиона квадратных метров, а в Подмосковье — на 29,5%, составив 6,9 миллиона квадратных метров. Однако есть и регионы с положительной динамикой: в Москве объем нового жилья увеличился на 4,7%, в Татарстане — на 3%, а в Свердловской области — на 14,8%. Основные причины снижения объемов строительства в стране обусловлены индивидуальным жилищным строительством. С января по сентябрь 2026 года россияне возвели 41,4 миллиона квадратных метров частных домов, что на 20,8% меньше, чем годом ранее. Тем не менее, доля индивидуального строительства составляет более 62% от общего объема новостроек. В сентябре этот сектор показал прирост в 4%, составив 5,3 миллиона квадратных метров, несмотря на общее сокращение ввода жилья в этом месяце на 8,8%. Среди актуальных проблем следует отметить незавершенные строительные проекты, финансируемые из федерального бюджета. Общая сумма инвестиций, выделенных на программы, зарегистрированные в федеральном реестре недостроев, составляет 374 миллиарда рублей. Из этого реестра уже были исключены 183 объекта: 53 из них успешно завершены, а 45 — демонтированы. Для завершения оставшихся проектов с 2027 года планируется выделение 7,6 миллиарда рублей.

Максим Грошев, который ранее занимал пост главы Агентства капитального строительства Ивановской области и является сыном бывшего мэра Иванова, был задержан и теперь будет находиться под арестом до 13 декабря 2026 года. Ему предъявлены обвинения в крупном мошенничестве. Согласно данным, собранным следственными органами, с 2021 по 2023 год Грошев в сотрудничестве с неустановленными лицами готовил заведомо ложные отчеты о количестве выполненных работ по капитальному ремонту медицинских учреждений в регионе. На основании этих фальшивых данных были подписаны акты о приемке выполненных работ. Следствие оценивает общий размер ущерба свыше 15 миллионов рублей.

В Москве в третьем квартале 2026 года зафиксировано падение числа ипотечных сделок по новым жилым объектам на 38,7% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, сообщает РБК, ссылаясь на данные Росреестра. В течение трёх месяцев было зарегистрировано 8,1 тысячи договоров долевого участия, при этом большинство из них оформлено с использованием кредитных средств. Доля ипотечных сделок среди всех продаж новостроек уменьшилась на 3,9 процентных пункта и составила 42%.

В России в прошлом году число строительных компаний, которые были ликвидированы, превысило количество вновь зарегистрированных на 16,4 тысячи. По состоянию на 1 октября 2026 года общее число организаций в этом сегменте снизилось на 4,3% и достигло 362,3 тысячи, как сообщает «Коммерсант». Также от 30,4 до 47,4 тысячи компаний сталкиваются с финансовыми трудностями. Наиболее ощутимые трудности испытывают строительные предприятия, занимающиеся жилой недвижимостью: в связи с ростом затрат на проектное финансирование и уменьшением объемов продаж их рентабельность упала вдвое. Количество организаций, занимающихся строительством зданий, сократилось на 4,8%, и сейчас составляет 188,1 тысячи. Число компаний, осуществляющих специализированные работы, уменьшилось на 4,4%, что дало в итоге 140,4 тысячи. В то же время сектор инженерных сооружений показал минимальное снижение — всего на 0,7%, и в настоящее время в этой области функционирует 34,1 тысячи организаций.

В Москве размер материнского капитала не позволяет приобрести даже два квадратных метра жилья. Согласно прогнозам на 2027 год, пособия на первого ребенка составят 778,5 тысячи рублей, что даст возможность купить лишь 1,8 квадратного метра на рынке вторичной недвижимости, как сообщает ЦИАН. Кроме того, сумма материнского капитала для второго ребенка составляет 1,03 миллиона рублей и позволит приобрести всего 2,4 квадратных метра, несмотря на рост выплат. В сорока крупных российских городах с населением более 500 тысяч жителей материнского капитала хватит только на 4,9 квадратного метра жилья на вторичном рынке, что на 3,9% меньше по сравнению с 2026 годом. Для второго ребенка можно будет купить лишь 6,5 квадратных метра, что на 4,4% меньше, чем в предыдущем году. Тем не менее, кажется, что власти не проявляют особой озабоченности по этому вопросу. Основное внимание уделяется наличию выплат по материнскому капиталу и их регулярному пересмотру. Остальные аспекты, похоже, остаются для них не столь значимыми. Главным приоритетом остается демонстрация положительных результатов перед президентом.

В первые три квартала 2026 года в России было зарегистрировано 1,62 тысячи банкротств в строительной сфере, что на 38% превышает аналогичный показатель за 2025 год. Наибольшее количество банкротств произошло в Москве, где зафиксировано 455 случаев. Далее следует Санкт-Петербург с 127 случаями, Московская область с 104, Татарстан с 79 и Краснодарский край, в котором произошло 52 банкротства. Минимальные показатели банкротств наблюдаются в Курганской области и Чукотке, где зафиксировано по одному делу в каждом из регионов. В Калмыкии, Брянской области, Бурятии и Марий Эл произошло по два случая банкротств. Таким образом, рост на 38% уже нельзя считать лишь местной проблемой. Весь строительный сектор сталкивается с серьезными финансовыми трудностями, причем наибольшее число банкротств наблюдается в наиболее крупных и экономически активных регионах страны.

В третьем квартале 2026 года в Москве зафиксировано 34,9 тысячи сделок на рынке вторичной недвижимости, что на 2,6% превышает уровень такого же периода 2025 года, согласно статистическим данным Росреестра Москвы. В сентябре было проведено 11,4 тысячи операций, что на 5% больше по сравнению с августом, хотя это на 4,6% ниже, чем в сентябре прошлого года. С начала 2026 года на вторичном рынке жилья Москвы осуществлено 100,9 тысячи сделок, что на 3,1% больше в сравнении с тем же периодом 2025 года.

🚧 Зони затопления: строительство и реализация под ограничениями. С 4 августа вступил в силу закон 301-ФЗ, который кардинально меняет правила для владельцев участков, находящихся в затопляемых и подтопляемых районах. В настоящее время капитальное строительство на таких территориях полностью запрещено, за исключением объектов, предназначенных для защиты от природных катастроф. Если участок был куплен для жилищного строительства, то возведение любых зданий на нем теперь невозможно. Процесс продажи таких земель усложняется, так как кому будет интересно покупать землю, на которой нельзя ничего построить? Кроме этого, владельцы, имеющие разрешения на строительство, испытывают трудности с регистрацией своих объектов. Эта проблема наблюдается в различных регионах страны. Вот несколько фактов о текущей ситуации: 📍 В зонах затопления и подтопления расположено 3,75 миллиона земельных участков в ключевых регионах России. 📍 Из них 2,57 миллиона остаются без построек. 📍 Примерно 3,13 миллиона участков находятся в зонах затопления, охватывающих 95% и более от их общей площади. Наибольшее количество таких участков сосредоточено в Краснодарском крае (502,9 тыс.), Свердловской области (196,5 тыс.) и Дагестане (195,2 тыс.). В Ленинградской области насчитывается 51 тысяча участков, а в Санкт-Петербурге — 6 тысяч. Запрет также распространяется на линейные объекты, такие как дороги, газопроводы и линии электропередач, которые включаются в национальные проекты. ❕ Принятие этого закона стало неожиданным и не предусматривало переходного периода. Министерство строительства уже работает над изменениями, в то время как депутаты Кубани пытаются добиться смягчения ограничений. В данный момент, если ваш участок находится в зоне затопления, строительство временно приостановлено, продажа невозможна, и ваши инвестиции остаются замороженными. Обязательно проверяйте статус земли перед покупкой, иначе может оказаться слишком поздно.

Европейский Союз ввёл санкции против строительной фирмы «Самолёт» и её руководителя Анны Акиньшиной. Данные действия были инициированы из-за привлечения трудовых ресурсов из Северной Кореи для осуществления строительных проектов в этой компании.

Как сообщает газета «Известия», примерно 44% новых жилых комплексов в Москве и Подмосковье выставлены на продажу с разными скидками и акциями. Это произошло из-за снижения интереса покупателей к покупке новой недвижимости.

Граждане Российской Федерации смогут обратиться в многофункциональные центры (МФЦ) за компенсациями за жилье, подвергшееся повреждениям или утраченное из-за чрезвычайных ситуаций и террористических актов. С помощью механизма «одного окна» будет предоставлена финансовая помощь на приобретение или строительство нового жилья в замену утерянному, а также имеется возможность получить возмещение затрат на капитальный ремонт квартир, пострадавших в таких обстоятельствах.