Фасад | Строительство | Недвижимость

В центре Москвы продают полуподвал в доме Плевако за 42,7 млн рублей На торги выставили помещение площадью 250 м² в доме адвоката Фёдора Плевако на Новинском бульваре. Здание построено в 1905 году и является памятником регионального значения. Фасад дома украшен майоликовыми панно по эскизам Михаила Врубеля. Их изготовили в мастерской Саввы Мамонтова в благодарность Плевако за выигранное судебное дело. Мозаики с изображениями птиц, рыб и девушки сохранились до наших дней.

Структура ФСК может лишиться участка на Кузнецовской улице в Петербурге ООО «Трайв» подало в Арбитражный суд Санкт-Петербурга иск с требованием признать недействительными сделки по продаже 1,1 га земли и расположенных на ней зданий на Кузнецовской улице. Сделки были заключены в 2019 и 2022 годах. Ответчиком выступает ООО «СЗ БН Девелопмент», входящее в ГК ФСК Владимира Воронина. В июне 2026 года суд по требованию истца запретил Росреестру регистрировать сделки с этим имуществом. В августе ответчик просил отменить обеспечительные меры, однако суд отказал. Следующее заседание назначено на середину ноября 2026 года. Спор между компаниями продолжается несколько лет. В 2020 году структура застройщика пыталась добиться банкротства «Трайва», но компанию несостоятельной не признали. На участке находится оконный завод Trive. Компания «Трайв» принадлежит Вадиму Войтановскому. По данным СПАРК, ранее он возглавлял муниципальный совет Лиговки-Ямской — одного из муниципальных образований Петербурга.

Знаете ли вы, что застройщик должен устранять недостатки в квартире? ⚠️ 🔹 После передачи жилья действует гарантия: как правило, 5 лет — на конструктивные элементы и 3 года — на инженерные системы. Если в этот период обнаружатся дефекты, застройщик обязан устранить их за свой счёт. 🔹 Важно своевременно сообщать о проблемах и фиксировать их письменно. Так будет проще подтвердить, что недостатки появились в гарантийный период.

В России разработают концепцию архитектурной идентичности Президент Владимир Путин поручил правительству определить, что означает понятие «общероссийская идентичность в архитектуре». Методологию подготовит Совет по разработке и продвижению нового российского стиля в общественном пространстве при Национальном центре «Россия». Правительству также предстоит оценить, стоит ли учитывать этот подход при отборе проектов для Всероссийского конкурса лучших проектов создания комфортной городской среды. Доклад о выполнении поручения необходимо представить до 15 декабря. Инициатива направлена на формирование общего архитектурного кода, который подчеркнёт особенности российских городов и общественных пространств.

В Бирюлево Восточном по программе реновации построят дом на месте пятиэтажки 1965 года На Касимовской улице в районе Бирюлево Восточное началось строительство жилого дома по программе реновации. Ранее на этом участке стояла ветхая пятиэтажка 1965 года постройки. Архитектурный облик нового здания уже согласован. Площадь дома составит более 13 тыс. кв. м. В двух секциях разместятся 202 квартиры с готовой отделкой, сантехникой и кухонными плитами. На первом этаже откроются магазины, кафе и предприятия сферы услуг. Для внешних блоков кондиционеров на фасадах предусмотрены специальные корзины. Во дворе оборудуют детские игровые площадки и зоны для отдыха. Территорию обустроят с учетом принципов безбарьерной среды. Подземного паркинга в проекте нет — для автомобилей предусмотрят открытые стоянки.

🚇 Метро в Подмосковье могут продлить сразу по семи направлениям Москва и Московская область обсудили программу развития столичной подземки. Основной срок реализации проектов — 2030–2035 годы. Новые станции должны сделать поездки удобнее и помочь разгрузить вылетные магистрали. ➡️ Где планируют продлить метро • Красногорск — Рублёво-Архангельскую линию хотят продлить в сторону СберСити и Изумрудных Холмов. Открытие станции «Липовая Роща» намечено на декабрь 2027 года. • Мытищи — Калужско-Рижская линия может дойти до станции у микрорайона Ярославский. Ожидается, что это снизит нагрузку на Осташковское и Волковское шоссе. • Балашиха — Арбатско-Покровскую линию планируют развивать со станциями «Восточный» и «Балашиха». • Химки — Таганско-Краснопресненскую линию рассматривают для продления через Куркино в сторону Химок. • Ленинский округ — здесь предусмотрены два проекта: продление Люблинско-Дмитровской линии к «Развилке» и Володарскому шоссе, а Бирюлёвской — к «Клубничным полям», Лопатино и Дрожжино. • Сколково и Одинцовский округ — Филёвскую линию предлагают продлить в этом направлении. 🏗️ Проекты будут реализовывать поэтапно: у каждого направления свои задачи и сроки. О деталях и ходе работ власти обещают сообщать отдельно.

В Москве построят девять школ на 11 350 мест На проектирование и строительство девяти образовательных объектов в Москве выделят 57,4 млрд рублей. Сейчас город ищет генерального подрядчика. Новые школы и комплексы разместят в разных районах столицы. Крупнейший объект появится на Партизанской улице в Кунцеве. Он рассчитан на 2750 детей: 2500 школьников и 250 дошкольников. В том же районе, на улице Молдавской, вместо действующей школы построят новое здание на 1250 мест — для 1000 школьников и 250 дошкольников. Ещё один комплекс на 1250 мест возведут на Волгоградском проспекте в Кузьминках. Четыре здания будут рассчитаны на 1000 учеников каждое. Их построят на Херсонской улице в Зюзине, на улице Ращупкина в Можайском районе, в Малом Саввинском переулке в Хамовниках и на Нижегородской улице в Таганском районе. В посёлке совхоза «Крёкшино» во Внукове появится школа на 1100 мест, включая 300 дошкольных. Ещё одну школу на 1000 мест построят в посёлке Воскресенское района Коммунарка. Общая вместимость всех объектов составит 11 350 мест.

Большинство россиян хотели бы жить в частном доме Около 65% жителей России мечтают о загородной недвижимости, сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. Он отметил, что развитие транспортной инфраструктуры и скоростных магистралей делает загородное жильё доступнее — как с точки зрения поездок, так и качества жизни.

В Химках демонтируют торговый центр «Поляна» Здание разбирают поэтапно в рамках реконструкции транспортного узла и строительства ВСМ Москва — Санкт-Петербург. Во время работ принимают меры для безопасности пешеходов. На месте ТЦ появится транспортный узел с новыми платформами, кассовыми зонами, крытыми надземными и подземными переходами, эскалаторами и инфраструктурой для маломобильных пассажиров.

Госдума поддержала законопроект о счетчиках тепла в новостройках Госдума приняла в первом чтении законопроект, который устраняет противоречие в правилах установки индивидуальных счетчиков тепла. Сейчас в новостройках и реконструированных домах такие приборы требуют устанавливать даже там, где это технически невозможно. Законопроект предлагает единое правило: индивидуальные счетчики устанавливают только при наличии технической возможности. При этом общедомовые приборы учета останутся обязательными для всех домов, а поквартирные — для зданий с горизонтальной разводкой отопления. При вертикальной разводке, когда стояки проходят через квартиры, установить индивидуальные счетчики нельзя. Ко второму чтению планируют уточнить определения горизонтальной и вертикальной разводки. Как заявил замминистра строительства и ЖКХ Юрий Муценеко, изменения не повлияют на размер платы за отопление. При горизонтальной разводке жильцы могут контролировать расход тепла и платить за фактическое потребление, однако строительство таких домов обходится на 15–20% дороже.

Более половины россиян живут в регионах с качеством жилья ниже среднего Таковы выводы исследования Института народнохозяйственного прогнозирования РАН. Ученые оценили обеспеченность жильем, темпы строительства, состояние домов, благоустройство и доступность покупки. Главное: ▪️ В регионах с низким и ниже среднего качеством жилья живут 53,5% россиян: 50,3% — в категории «ниже среднего», 3,1% — «низкое». ▪️ Больше всего жилья на человека — в Псковской области (39,3 кв. м), меньше всего — в Ингушетии (16 кв. м) и Тыве (17,8 кв. м). В среднем по стране — 30,4 кв. м, в Москве — 22,7, в Петербурге — 28,6. ▪️ При этом стоимость жилищного капитала на человека в Москве — 8,4 млн ₽, более чем вдвое выше среднего по России (3,9 млн ₽). ▪️ Новостройки становятся менее доступными: стандартная квартира площадью 54 кв. м в 2025 году стоила 4,31 годового дохода семьи из трех человек против 2,71 в 2019-м. На вторичном рынке показатель вырос с 2,47 до 2,61 года. Расчеты не учитывают ипотечные ставки и расходы семей. ▪️ Петербург — единственный регион с высоким качеством жилья, где покупка квартиры при этом «серьезно осложнена»: стандартное жилье обходится в 4–5 годовых доходов семьи. ▪️ Ленинградская область лидирует по вводу жилья на душу населения: 2051 кв. м на тысячу жителей в 2025 году против 741 кв. м в среднем по России. В Магаданской области — всего 118 кв. м. ▪️ Доля аварийного жилья достигает 9,7% в Якутии, 9,6% в ЯНАО и 8,5% в Ненецком АО. В среднем по стране — 0,8%, в Петербурге — 0,03%. ▪️ В сельской местности ваннами или душем оборудовано 49% жилищного фонда, горячим водоснабжением — 52%, канализацией — 60%. В городах — 86%, 87% и 91% соответственно. Качество жилья почти не связано с его доступностью: корреляция составила −0,12. Поэтому хорошее жилье не обязательно легко купить, а доступное — не обязательно качественное.

Ставки по ипотеке могут опуститься до 10% в 2028 году Рыночная ипотека под 10% может появиться не раньше 2028 года. Такой срок называют аналитики «Дом.РФ»: для снижения ставок до этого уровня ключевая ставка должна составить около 8%. В прогнозе Банка России средняя ключевая ставка оценивается в 10,5–12,5% в 2027 году, 8–9% — в 2028-м и 7,5–8,5% — в 2029-м. Поэтому при базовом сценарии заметное удешевление ипотеки ожидается не ранее 2028 года. В «Эксперт РА» полагают, что ставки приблизятся к 10% в течение двух с половиной — трех лет. Но снижение ключевой ставки ниже 8% само по себе этого не обеспечит. Как пояснила директор по рейтингам кредитных институтов агентства Екатерина Щурихина, ипотека может оставаться дороже 10%, если банки сохранят строгий отбор заемщиков, а макропруденциальные ограничения продолжат действовать.

КРТ в регионах: пример ответственного подхода застройщика в Воронеже. Вице‑премьер Марат Хуснуллин в ходе рабочего визита в Воронежскую область положительно оценил проект комплексного развития территории (КРТ) в районе улицы Солнечной. Проект реализует ГК «Развитие» (Сергей Гончаров) — это первый в Воронеже договор КРТ и пока единственный, в рамках которого застройщик берёт на себя строительство социального объекта за собственный счёт. В Воронежской области под проекты КРТ выделено почти 80 га, из них свыше 30 га приходится на проекты ГК «Развитие». Компания инвестирует собственные средства в социальную инфраструктуру, выполняя обязательства, которые на рынке нередко относят к зоне ответственности государства. В рамках КРТ на улице Солнечной девелопер полностью за свой счёт возведёт социальный объект, который затем безвозмездно передаст городу. Такой формат — новинка для Воронежа: он напрямую закрывает потребности молодых семей. На текущий момент застройщик расселил почти 90 % квартир, направив на эти цели более 820 млн рублей.

Стройки идут в рост: что происходит на рынке жилья в 2026 году? 🏗 Хорошие новости для рынка недвижимости: в первом полугодии 2026‑го застройщики запустили строительство 19,45 млн кв. м многоквартирного жилья — это на 12 % больше, чем год назад. Данные взяты из Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Рост идёт почти везде: из восьми федеральных округов семь показали положительную динамику. Лидером стал Северо‑Кавказский ФО — плюс 52 %! Сильно прибавили также Северо‑Западный (+22 %) и Приволжский (+17 %) округа. В Центре прирост составил 9 %, на Юге — 4 %, а в Сибири и на Дальнем Востоке — по 1 %. Есть и исключение: в Уральском ФО объёмы новых проектов упали на 13 %. Но это лишь один округ на фоне общего роста по стране.

На Дубнинской, 83А появится общественно‑деловой центр. В правила землепользования и застройки (ПЗЗ) для участка по адресу Дубнинская, 83А внесены изменения: теперь здесь планируется общественно‑деловой центр общей площадью 81 300 кв. м на территории 2,7 га. Ранее на площадке предполагалось размещение технопарка. Участок находится в собственности Capital Group. При этом эксперты сомневаются, что девелопер будет самостоятельно реализовывать проект вблизи МКАД.

ЕГРН хотят «дополнить» важными деталями о зданиях ✍️ Сейчас в реестре не хватает базовых сведений: более чем у 6 млн учтённых зданий нет года постройки, а у 700 тыс. — данных о материале наружных стен. А ведь именно эти параметры помогают правильно оценивать недвижимость: без них кадастровая стоимость может быть рассчитана с ошибкой. Хорошая новость: Комитет Госдумы по конституционному и гражданскому законодательству поддержал инициативу и рекомендовал принять в первом чтении законопроект, который обяжет вносить в ЕГРН эти сведения.

В Москве почти перестали открывать большие торговые центры 🛍 За девять месяцев 2026 года появилось всего четыре новых ТЦ — в 2,5 раза меньше, чем год назад (по данным NF Group и «Ведомостей»). Почти 60 % всех новых площадей — это один крупный проект: ТЦ «Краски» в Некрасовке на 35 тыс. кв. м. Остальные — «Нахимов», «Ассортида» и «Динамика»: каждый по 6,2–9 тыс. кв. м. Свободных площадей в столичных ТЦ уже 11 % — это внушительные 742 тыс. кв. м. Зато меняется сам формат: вместо огромных ТРЦ застройщики всё чаще делают небольшие районники. Сейчас такие малоформатные ТЦ занимают почти четверть рынка в Московском регионе. В них делают упор на то, что нужно каждый день: кафе, фитнес, развлечения и бытовые сервисы.

Бизнес‑центр «Магистральная 12» ввели в эксплуатацию — здание выделяется нестандартной архитектурой. Комплекс из 23 стеклянных кубов напоминает кубик Рубика и уже получил разрешение на ввод от ГК ФСК. Сейчас объект находится в собственности фармкомпании «Протек». 11‑этажное здание расположено рядом с метро «Беговая», в активно развивающемся районе Большого Сити. В составе комплекса — атриум с куполом и террасы, которые добавляют проекту выразительности.

Россиянам могут отказать в использовании маткапитала на строительство дома Социальный фонд не одобряет выплату, если в ЕГРН участок указан как предназначенный для личного подсобного хозяйства, дачного строительства или садоводства — без уточнения «для собственных нужд». Перед подачей заявления проверьте выписку из ЕГРН и другие документы: формулировки должны соответствовать требованиям. Иначе компенсацию могут не выплатить, даже если дом законно построен и оформлен как жилой.