Главный по Недвижке | Москва

🛜Москва увеличила площадь участков под реновацию на 47% За январь–сентябрь 2026 года город передал под строительство жилья 131 участок общей площадью 94,7 га в 10 административных округах. Больше всего участков выделили на востоке Москвы — 35. На юго-западе оформили 23 участка, на юго-востоке — 21. Всего в программу реновации включено 5 176 домов, где расположено около 350 тыс. квартир. В них живут примерно 1 млн человек.

✅ Строители нашли способ оставить вас без денег и ремонта: в чём ловушка ➖ Подрядчик может получить почти весь бюджет за незавершённый ремонт, а владельцу придётся искать новую бригаду и доплачивать за работу. Подвох — в завышенной стоимости отдельных этапов. ❌ Как работает схема? ➖ Допустим, ремонт оценили в 1,5 млн ₽: 1 млн ₽ заложили на черновые работы, а оставшиеся 500 тыс. ₽ — на чистовую отделку. Бригада заканчивает первый этап, получает деньги и сообщает, что не сможет продолжить ремонт, например из-за болезни прораба. ➖ Владелец обращается к другим строителям и узнаёт, что черновые работы могли стоить всего 500 тыс. ₽. Оставшихся денег на завершение ремонта не хватает, а новая бригада просит ещё 1–1,5 млн ₽. В итоге вместо запланированных 1,5 млн ₽ ремонт обходится в 2–2,5 млн ₽. ‼️ Как защититься: до подписания договора покажите смету нескольким подрядчикам и сравните расценки по каждому этапу.

🤔Пресс-релизы: застройщик сократил, оптимизировал, снизил. Численность персонала, административные расходы, долговую нагрузку, инвестиционную программу. Все это на фоне сокращения объемов строительства, заморозки новых проектов и отсутствия планов по расширению портфеля. Еще вчера девелоперы соревновались в количестве новых площадок, квадратных метров и масштабах инвестиционных программ. Сегодня главными достижениями становятся сокращение издержек, повышение эффективности и сохранение финансовой устойчивости. И чем оптимистичнее пресс-релиз об очередной оптимизации, тем меньше поводов для оптимизма относительно перспектив самого рынка.

В Москве началась проходка ветки между Бирюлевской и Замоскворецкой линиями метро, — Собянин.

Недорогое жилье в Москве найти можно. Но нюансов будет многовато.

В Москве ужесточат штрафы за нарушение архитектурных требований. Соответствующую инициативу поддержал Собянин. Столичные власти хотят привязать размер штрафа предлагают к площади здания и кадастровой стоимости участка. За девять месяцев 2026 года Мосгосстройнадзор проверил 315 объектов и выявил 499 нарушений на общую сумму в ₽47,5 миллиона.

Очередная московская доминанта появится возле ТПУ «Петровско-Разумовская» в 2030 году — власти столицы согласовали архитектурную концепцию 41-этажной офисной башни на Локомотивном проезде. Площадь здания составит 98 тысяч квадратных метров, высота — 181 метр. При этом под офисы будет отведено 56 тысяч «квадратов», остальную площадь отдадут под общественные пространства, общепит и коммерцию. Главная особенность проекта — обтекаемая форма и трапециевидные ламели, которые создадут иллюзию движения при взгляде на небоскреб с разных сторон. В будущем рядом планируется возведение ещё одной 28-этажной башни. Два здания свяжет переход в форме полумесяца, который позволит перейти к станциям МЦД-1 и МЦД-3, а также обеспечит прямой выход пассажиров к высокоскоростной железнодорожной магистрали Москва — Санкт-Петербург. Архитектура — бюро Kleinewelt architekten. Застройщик — PIONEER.

Застройщики не успевают распродавать новостройки: поступления на эскроу-счета сокращаются На первичном рынке жилья снижается соотношение строительной готовности и распроданности новостроек. Об этом заявил заместитель главы Минстроя Никита Стасишин, выступая на Финансовом конгрессе Банка России. В настоящее время девелоперы получили разрешения на строительство 118 млн квадратных метров жилья. При этом: * из этого объема пока не выведено в продажу 35% площадей; * из оставшегося предложения реализовано только 31% жилой недвижимости; * в домах со сроком сдачи в 2026 году распродано лишь 56% квартир; * в проектах с вводом в эксплуатацию в 2028 году продано всего 18% лотов. Из-за снижения темпов продаж уменьшается поступление средств на эскроу-счета, что ведет к росту финансовой нагрузки на бизнес. По словам Никиты Стасишина, эффективная ставка проектного финансирования для застройщиков увеличивается. В среднем по стране она составляет 10–10,5%. Однако по жилым комплексам, запущенным в 2025 году и первой половине 2026 года, этот показатель значительно выше — от 14% до 18% в зависимости от региона. Девелоперы не могут резко отказаться от запуска новых проектов. Большинство земельных площадок под строительство было приобретено ими с использованием дорогих бридж-кредитов, которые необходимо перевести в более долгосрочное проектное финансирование.

В Москве нашли район, где всего за квартал предложение на первичном рынке выросло более чем в три раза. Это Южное Бутово (+209,2%), где на рынок вывели новый проект комфорт-класса — редкость для нынешней «старой» Москвы.

Названы самые дорогие районы Москвы для покупки новостройки Лидером стал Тверской район — средняя стоимость квадратного метра здесь достигла 3,39 млн рублей. В тройку также вошли Хамовники (3,09 млн руб./кв. м) и Якиманка (3,04 млн руб./кв. м). Следом расположились Арбат (2,9 млн руб./кв. м) и Мещанский район (2,14 млн руб./кв. м). По словам аналитиков, высокие цены связаны с концентрацией элитных проектов, престижной локацией и ограниченным предложением.

✅ Как не купить участок у леса, на котором нельзя построить дом ➖ Даже если на участке разрешено строительство, из-за обязательных отступов места для дома может не хватить. Для жилого дома обычно требуется расстояние не менее 30 метров от леса. А ведь ещё нужно отступить от дороги и соседних участков. ➖ Первым делом проверяем ГПЗУ — градостроительный план земельного участка. Его можно бесплатно заказать через Госуслуги или местную администрацию. В документе указаны строительные ограничения и допустимые границы размещения дома. Срок выдачи — 14 рабочих дней. ➖ Отдельно выясняем официальный статус и границы леса. Деревья за забором могут оказаться городским парком или сквером, для которых действуют другие правила. Затем передаём ГПЗУ и размеры будущего дома проектировщику — он проверит, поместится ли дом на участке с учётом всех обязательных отступов. ‼️ Когда от леса нужно отступать 15, 30 или 50 метров и какие есть исключения — в карточках.

✅ Покупка кладовок и машиномест вслепую грозит потерей денег ➖ На плане объект выглядит идеально, но некоторые недостатки невозможно оценить по документам и фотографиям. Покупатель может заплатить за квадратные метры, которые на деле невозможно использовать. ‼️ Четыре подвоха, которые не видны на плане: ➖ Скошенный потолок — крупные вещи и стеллажи не помещаются. ➖ Трубы и коммуникации — занимают полезный объём и ограничивают хранение. ➖ Неудобный доступ — до кладовки далеко нести вещи, а на машиноместо трудно заехать. ➖ Вода и сырость — риск испортить вещи, а в паркинге ещё и проблемы с освещением и охраной. ➖ Для инвесторов цена ошибки ещё выше: неудобную кладовку или проблемное машиноместо будет сложно сдать или перепродать. Поэтому экономить время на осмотре точно не стоит.

🛜Аркадий Чернецкий стал президентом НОСТРОЯ Первый заместитель председателя заксобрания Свердловской области Аркадий Чернецкий избран президентом Национального объединения строителей (НОСТРОЙ). Он сменит Антона Глушкова, который в сентябре объявил о досрочном уходе с поста ради нового направления работы, связанного со строительной отраслью. Президент НОСТРОЯ избирается тайным голосованием на съезде строительных СРО сроком на четыре года. Чернецкому 76 лет. С 1992 по 2010 год он возглавлял Екатеринбург, а в 2010–2021 годах был сенатором Совета Федерации.

✅ В Москве снизились продажи новостроек, а вторичный рынок сохраняет активность ➖ За первые девять месяцев года число сделок с новостройками сократилось примерно на треть. Застройщики выручили 980,5 млрд рублей — на 20,7% меньше, чем годом ранее. При этом большинство компаний не выполнило планы продаж. ➖ Вторичный рынок чувствует себя стабильнее: сделок стало больше, чем год назад. Покупатели всё чаще решают жилищный вопрос сейчас, не откладывая покупку. Конец года традиционно относится к активному сезону на рынке недвижимости. ➖ На рынке аренды после осеннего пика спрос становится сдержаннее, и собственникам приходится активнее конкурировать за жильцов. Квартир стало больше, поэтому арендаторы могут выбирать и активнее торговаться: за год ставки снизились.