Ипотека и недвижимость

Заместитель Председателя Правительства Татьяна Голикова: "Более 870 тысяч семей воспользовались семейной ипотекой с начала реализации нацпроекта. Из них 325 тысяч семей - с начала этого года Выплату 450 тыс. рублей на погашение ипотеки в 2026 году получили свыше 92 тысяч многодетных семей. Всего с 1 января 2025 года такую выплату получили 214 тысяч семей.". #статистика #семейнаяипотека #450000 #многодетные @ipotekahouse

В «Деловой России» состоялся круглый стол, посвященный теме регулирования рынка риелторских услуг. Участники обсудили предложения по дополнению и изменению законопроекта «О деятельности по оказанию услуг, связанных с оборотом недвижимости, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Глава Росреестра Алексей Бутовецкий ранее отмечал, что регулирование деятельности риелторов необходимо для установления ответственности профессиональных участников за качество услуг и снижения рисков при сделках с недвижимостью. По данным ведомства, в России насчитывается порядка 550 тыс. специалистов, оказывающих риелторские услуги, при этом значительная часть рынка находится в теневой зоне из-за низкого порога входа в профессию. Одним из обсуждаемых механизмов является создание единого федерального реестра профессиональных риелторов. Предполагается, что подтверждать статус специалиста можно будет с помощью QR-кода, ведущего на цифровой профиль с информацией о квалификации и опыте. Позиция Федеральной нотариальной палаты заключается в том, что риэлтор занимается коммерческими и информационными вопросами, а юридическими аспектами сделки и их проверкой в силу закона должен заниматься нотариус. Работа по законопроекту продолжается. По итогам будут сформированы предложения, которые планируется направить в профильные ведомства для учёта в финальной версии законопроекта. Думаем, речь про этот законопроект. #росреестр #риелторы @ipotekahouse

🔝ТОП-10 онлайн реестров для проверки продавца 1️⃣ Реестр банкротов https://bankrot.fedresurs.ru/ В чем риск: сделка может быть оспорена. Проверьте его как физическое лицо и как ИП. 2️⃣ Реестр исполнительных производств https://fssp.gov.ru/iss/ip В чем риск: Наличие у продавца существенного исполнительного долга может привести к будущему банкротству и проблемам с недвижимостью (ведь оспорить сделку при банкротстве могут за 3 года до и после этого события). 3️⃣ Реестр судебных решений На портале «Правосудие» (ГАС РФ) или сайтах районных/мировых судов по фамилии можно найти гражданские, уголовные или административные дела, в которых участвует или участвовал человек. В чем риск: • споры вокруг объекта недвижимости - приставы могут наложить арест в процессе регистрации сделки • наличие крупных судебных денежных споров может привести в потенциале к банкротству • могут быть споры о разводе, разделе имущества или наследстве 4️⃣ Реестр иностранных агентов https://minjust.gov.ru/ru/pages/reestr-inostryannykh-agentov/ В чем риск: Проведение любой финансовой сделки с лицом, включенным в этот реестр, сопряжено с повышенным вниманием контролирующих органов. Существует риск, что такие сделки в будущем могут попасть под особый правовой режим или быть оспорены. 5️⃣ Реестр осужденных релокантов, для которых введены временные ограничения https://minjust.gov.ru/ru/activity/directions/1003/ В чем риск: в т.ч. могут приостановить регистрацию прав на недвижимое имущество - заявление на регистрацию будут возвращаться заявителю без рассмотрения. Подробнее тут 6️⃣ Реестр экстремистов и террористов https://www.fedsfm.ru/documents/terrorists-catalog-portal-act В чем риск: 1) банк может заблокировать деньги. Изъять их обратно без долгого разбирательства с РФМ скорее не удастся. 2) В регистрации перехода права собственности, скорее всего, будет отказано, либо сделка будет приостановлена до выяснения обстоятельств. 3) Сделку могут аннулировать через суд по иску прокуратуры или РФМ. 7️⃣ Реестр лиц, уволенных в связи с утратой доверия Реестр, содержащий список чиновников и служащих, которые были уволены за совершение коррупционных правонарушений https://gossluzhba.gov.ru/reestr В чем риск: • присутствует вероятность изъятия недвижимости в пользу государства или оспаривания сделки. • повышенный риск личного банкротства - увольнение по утрате доверия может сопровождаться крупными штрафами, доначислениями налогов или уголовными делами с требованиями о возмещении ущерба государству. 8️⃣ Реестр военных повесток https://xn--b1afabzvcegckfhg.xn--p1ai/lkrp/ В чем риск: Если военнообязанный не явится в военкомат в течение 20 дней после публикации повестки в реестре, для него наступают правовые последствия. В т.ч. запрет на регистрацию сделок с недвижимостью. 9️⃣ Реестр алиментщиков https://fssp.gov.ru/ip_alim В чем риск: Стандартная проверка на сайте ФССП по ФИО может не показать проблем, если исполнительное производство было прекращено, например, за невозможностью взыскания. Но сам долг никуда не исчезает. Такой должник в любой момент может быть объявлен банкротом по иску кредиторов или приставов. Сделки, совершенные за 3 года до банкротства, оспоримы. 🔟 Реестр контролируемых лиц, если сторона сделки - иностранец В реестр включаются иностранные граждане, которые нарушили законы РФ и/или миграционное законодательство https://xn--b1aew.xn--p1ai/rkl?clckid=66141a12 В чем риск: данным лицам нельзя осуществлять сделки с недвижимостью, открывать счета и осуществлять банковские операции (за некоторым исключением). #недвижимость #кредиты #долги #ипотека #риски @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость: Минюст запустил реестр «лиц, в отношении которых применяются временные ограничительные меры», пишут все СМИ. Предполагается, что в реестре в открытом доступе будет содержаться информация с персональными данными релокантов, которые уклоняются от ответственности.… На сайте Минюста заработал реестр лиц, в отношении которых применяются временные ограничительные меры. ➡️ Реестр тут https://minjust.gov.ru/ru/activity/directions/1003/ На 23.10.2026 в него пока внесено 12 человек. В том числе могут быть введены следующие ограничения: ◾️запрет на государственную регистрацию физического лица в качестве индивидуального предпринимателя и самозанятого; ◾️приостановка регистрации прав на недвижимое имущество - заявление на регистрацию будут возвращаться заявителю без рассмотрения; ◾️отказ в предоставлении государственных и муниципальных услуг в электронной форме, в т.ч. пользовании Госуслугами; ◾️ограничения в части консульских функций (в отношении такого лица или по его обращению), в т.ч. составление и заверение необходимых документов, например, доверенностей; ◾️замораживание (блокирование) денежных средств и иного имущества, а также блокировка доступа к банковским услугам (войти в личные кабинеты и провести операции будет нельзя). Также нельзя будет получить кредит или займ; ◾️запрет проведения сделок от имени такого лица по его доверенности; ◾️запрет на использование электронных подписей такими лицами. #законы #банки #кредиты #риски #недвижимость @ipotekahouse

Когда ЦБ возобновит снижение ключевой ставки: прогнозы экспертов для «Ведомостей». После сохранения ключевой ставки на уровне 14% аналитики ожидают, что Банк России возьмет более длительную паузу. В декабре снижение пока считается маловероятным, а часть экспертов допускает сохранение ставки на текущем уровне до конца 2026 года. Наиболее вероятное окно для возобновления цикла снижения приходится на период от декабрьского заседания до конца 1-го квартала 2027 года. Когда в 2027 году будут заседания ЦБ посмотрите тут - январь тоже в пролете. #мнение #ключеваяставка @ipotekahouse

Льготная ипотека в России должна быть ограничена, ее объемы не должны расти, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. «Льготная ипотека, она все-таки должна быть ограниченной, потому что даже если будет адресная ипотека <...> и покрывать там 90% ипотеки, то рыночная ипотека станет недоступной практически. Поэтому, если мы хотим, чтобы ипотека была доступна для всех, и для всех были более умеренные ставки, скажем так, то объемы не должны расти». Напомним, • семейная ипотека с 1 октября стала жестче для некоторых категорий семей, а для некоторых и вовсе отменена (семьи с двумя и более детьми без ребенка до 7 лет или без ребенка-инвалида), • про ИТ-ипотеку ходят разговоры о том, что ее хотят закрыть уже в этом году, • сельская ипотека вроде есть, но ее нет. #мнение #ЦБРФ #льготнаяипотека #господдержка @ipotekahouse

🏚 Девушка создает миниатюрные копии квартир и домов по фотографиям Смотрите, как все точно - все проработано до мельчайших деталей — книги, портреты, даже карандаши в стакане. ***Подглядели у коллег из "Новости Москвы" #интересное #недвижимость @ipotekahouse

📆 Новости ипотеки и недвижимости за неделю 19-23 октября 2026 года. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse Цитата недели: Глава Минфина Антон Силуанов: «Вот они (расходы бюджета на семейную ипотеку) по этому году составят где-то около 1,6-1,7 трлн рублей, в прошлом году – 2 трлн. Но когда ставки были низкие, размеры субсидирования процентных ставок по ипотеке колебались около 200-300 млрд рублей». 🔘 ПРО БАНКИ: На этой неделе по рыночной ипотеке снизили ставки - Банк Центр-инвест. СГБ запретил сделки с доверенностью от продавца. МКБ возобновил семейную ипотеку (с субсидированием) и комбо семейную ипотеку. Сбербанк расширил пилотный проект "Без отчета об оценке" на сделки по покупке дома с земельным участком. 🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ ◾️Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки ◾️Рефинансирование ипотеки. Ставки ◾️Покупка готового дома с землей. Ставки ◾️Ипотека на землю. Кто дает и ставки ◾️Ипотека на ИЖС. Кто дает и ставки ◾️Ипотека на машиноместо или кладовку. Кто дает и ставки ◾️Коммерческая ипотека. Кто дает и ставки ◾️Нецелевая ипотека. Кредиты под залог. Кто дает и ставки 🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО ▪️Законодательные новации и идеи в процессе: ➖ГД в 1-м чтении приняла законопроект, усиливающий контроль за подрядчиками ИЖС. ➖Законопроект о рассрочке при покупке новостроек доработан. Подробности тут. ➖Увеличить налоговый имущественный вычет с 2 млн до 8 млн предложил зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Аксененко (СР). Еще СР-ы внесли в ГД законопроект, позволяющий заемщикам по беззалоговым потребам требовать от банка реструктуризации кредита на срок до 20 лет или вообще прощения части долга при ухудшении финансового положения. ➖Губернатор Камчатки намерен проработать с Минобороны вопрос о возможности использования средств накопительно-ипотечной системы в качестве первоначального взноса и для погашения платежей по льготным госпрограммам кредитования. ▪️Другие новости ➖ЦБ оставил ключевую ставку на прежнем уровне - 14%. ➖Власти обсуждают завершение ИТ- ипотеки уже в этом году (сейчас до конца 2030 года). ➖Квартиры на первичном рынке российских городов-миллионников за год подорожали на 10,5–10,8%, говорят эксперты. ➖СФР стал отказывать семьям в использовании маткапитала для строительства частных домов на некоторых землях. Эту дилемму пробуют разрешить Российская гильдия риелторов и Дом РФ, рассылают письма с проблемой в разные инстанции. ➖В России начали действовать новые стандарты страхования заемщиков, рассказал Всероссийский союз страховщиков. 👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков. ➡️ «Ипотека и недвижимость» в МАХ max.ru/ipotekahouse Всем добра! ©ipotekahouse #ипотека #недвижимость #новости

Ипотека и недвижимость: ⚪ ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на прежнем уровне 14%. #цбрф #ключеваяставка @ipotekahouse Пространство для снижения ключевой ставки сохраняется на 2027 год, но его стало меньше, сообщила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. «Говорить о пространстве на одно заседание, наверное, неуместно. Нужно смотреть на траекторию. И мы видим, что на следующий год сохраняется пространство для снижения ставки, но мы првысили траекторию. Это означает, что этого пространства стало меньше». #ключеваяставка #цбрф #мнение @ipotekahouse

ЭсЭры внесли в Госдуму законопроект, которым предлагают законодательно закрепить за гражданами право при определенных жизненных обстоятельствах (документально подтвержденное резкое ухудшение финансового положения) требовать от банка реструктуризации кредита или прощения части долга. Законопроект № 16884-9 Заемщик, считают инициаторы, вправе в любой момент потребовать от банка изменить условия беззалогового потребкредита и даже частично списать долги, а также указать длительность амнистируемого периода на срок до 20 лет (а-ля кредитные каникулы, но 20 лет). Важно: речь идет о заемщиках с кредитной нагрузкой более 80%, имеющих доход ниже трехкратного прожиточного минимума, и о беззалоговых потребах, НЕ ипотеке и не автокредитах. Кстати, к пакету документов приложен отзыв Правительства аж от 2022 года и там инициаторам напомнили, что есть такое понятие как кредитные каникулы, и указали, что "в случае введения предусмотренного законопроектом амнистируемого периода кредитор лишится прав требования к должнику об уплате начисленных неустоек и процентов, а также будет вынужден ожидать возврата займа и уплаты процентов в течение длительного времени, в связи с чем понесет существенные экономические потери". В общем, не поддержали. #законопроекты #кредиты #долги #риски @ipotekahouse

📌 Нецелевая ипотека. Кредит под залог недвижимости на любые цели. Все меняется, пока так (23.10.2026) Ставки для ориентира и сравнения указаны для наемных клиентов с «улицы» при офиц доходах со страховками по требованию банков. Но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента и даже хороший клиент может «словить» более высокую ставку. Почти всегда в банках есть скидки для зарплатников. Ну и сравнивайте ПСК (только при конкретных условиях, а не интервалы на сайтах банков). Нужно еще понимать, что сроки кредитования под залог имеющейся недвижимости у банков могут быть ниже, чем по классической ипотеке, например, 10-15 лет вместо 30 или вообще 5-7 лет. А, значит, платеж будет выше. Уточняйте. ➡️Кредиты под залог жилого дома: Ак Барс, АТБ, БСПБ, ВБРР, ГПБ, Кубань кредит, МКБ, МТС, Примсоцбанк, Сбер, СНГБ, Совкомбанк, Татсоцбанк, ТКБ. ➡️Кредит под залог земли без строений: БСПБ, ВБРР, Кубань кредит, Сбер, СГБ, Татсоцбанк. Кто рефинансирует КПЗН 📝 Нашли неточность, пишите. ©@ipotekahouse #ипотека #недвижимость #кпзн #свод

💰 Скорректированный прогноз ЦБ по средней ключевой ставке: 2026 год – 14,6% (ранее – 14,5-14,6%) 2027 год – 12,5-13,5% (ранее – 10,5-12,5%) 2028 год – 9-10% (ранее – 8-9%) #цбрф #ключеваяставка @ipotekahouse

⏰ Последнее заседание ЦБ в 2026 году - 18 декабря Заседания в 2027 году 12 февраля 19 марта 30 апреля 11 июня 30 июля 10 сентября 22 октября 17 декабря #цбрф #ключеваяставка @ipotekahouse

⚪ ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на прежнем уровне 14%. #цбрф #ключеваяставка @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость: ⚡️ Программистам стало сложнее найти работу. Власти обсуждают завершение программы ипотеки для айтишников в этом году, говорят источники РБК. В Минцифры говорят о проработке вопроса ее финансирования «в условиях ограниченности бюджетных средств». Вообще программа ИТ-ипотеки действует до конца 2030 года. #итипотека #господдержка #ипотека @ipotekahouse

Средняя площадь возводимой в России квартиры составляет 49 м². За месяц она увеличилась на 0,3 п. п., сообщается в аналитическом обзоре ЕРЗ. #аналитика #новостройки @ipotekahouse

➡️В «Скай Гарден» устроили вечеринку из будущего Представьте: музыка звучит прямо во дворе, кофе готовит робот, художник создает цифровые миры на огромном LED-кубе, а гостей вместо обычных фотографий ждут моментальные скетчи и кастомизированные полароиды. Именно так прошла Morning Lounge Party, которую ГК ФСК организовала в «Скай Гарден» совместно с медиа-проектом «МИХЕЙ». За диджейским пультом был Михаил Ильин-Адаев, а одним из самых заметных арт-объектов стал Cybertruck у входа. Это уже не первый культурный эксперимент девелопера на территории комплекса. Похоже, «Скай Гарден» все увереннее осваивает роль площадки для событий, которые обычно ищут в модных пространствах Москвы.

Путин заявил, что нужно развивать Дальний Восток, чтобы люди ехали туда жить «не как на Луну». "Мы, к сожалению, иногда забываем про тех людей, которые сделали то, что называется Приморьем, вообще Дальним Востоком для России. И мы должны сделать все, что от нас зависит сегодня и завтра для того, чтобы развивать эту территорию, чтобы люди, которые живут там, и чтобы те, кто захочет сюда приехать, отправлялись не как на какой-то великий подвиг, не переселялись на Луну, а чтобы им хотелось здесь жить". #дфо #дальнийвосток #дви @ipotekahouse