THE KEYS | Недвижимость | Инвестиции

Одинаковые 3 млн ₽ сегодня - совершенно разный капитал через несколько лет. Представим двух людей. У каждого сегодня есть 3 млн ₽ свободных денег. Первый ➡️выбирает один понятный ему инструмент и размещает там всю сумму. Второй ➡️сначала определяет задачи для своего капитала: какая часть должна оставаться ликвидной, какая приносить текущий доход, а какую можно направить в инвестиции с потенциалом более активного роста. Исходная сумма одинаковая. Но дальше капитал может работать совершенно по-разному. Именно поэтому я не сторонник подхода «назовите самый выгодный инструмент, и я вложу туда деньги». Выгодный для чего? Для кого? На какой срок? 🤷‍♀️ В инвестициях важно не просто найти хорошую квартиру, высокий процент по вкладу или перспективный актив. Важно собрать систему, где у каждой части капитала есть своя задача. Одна часть дает финансовую безопасность, другая может создавать пассивный доход, третья работать на увеличение самого капитала. И эта система всегда индивидуальна, потому что зависит от Вашего дохода, активов, планов и финансовых целей. На личной консультации мы как раз собираем такую структуру под Вашу ситуацию: разбираем капитал и активы, определяем задачи и формируем конкретный план действий, по которому вы пойдете самостоятельно или со мной и моим агентством THE KEYS 🔑 @dmitriy_gridnev

Как из уже существующей недвижимости и дохода с деятельности собрать систему роста пассивного дохода и капитала ? Ко мне обратился Константин - предприниматель (женат, планируют ребенка). Задача: переехать в квартиру побольше и одновременно выстроить систему, которая позволит активно наращивать капитал для будущего пассивного дохода семьи. На момент обращения: две квартиры, одна для жизни, вторая в аренде, 2,5 млн ₽ накоплений, доход с бизнеса около 1 млн ₽ в месяц. Обратная связь и результат после одной полноформатной платной консультации (в скрине). На видеосозвоне разобрали все задачи, активы, запрос, собрали структурный план действий и сразу совместно приступили к реализации 👇 Что сделали: 2,5 млн ₽ направили в строящийся объект в перспективной локации по субсидированной ипотеке под 4,9%. Цель: за 2 года строительства накопить в объекте около 10 млн ₽ и при перепродаже получить более 3 млн ₽ прибыли, то есть увеличить капитал до 13+млн ₽. Следующий шаг на ближайшие месяцы: продать две имеющиеся квартиры, купить и переехать в более просторную, и приобрести еще один инвестиционный объект. После сделки по покупке Константин написал инсайт: «Инсайт - надо было раньше с вами встретиться 😁» Если Вы тоже имеете хороший доход, у Вас уже есть накопления или активы, но нет четкой стратегии, как превратить все это в растущий капитал и пассивную прибыль, приходите на личную консультацию. Мы подробно разберем вашу ситуацию, составим конкретную индивидуальную стратегию действий под ваши цели. Вы получите план действий и полное понимание системы работы с личными финансами, которая поможет в скором времени прийти к желаемому уровню достатка, качественным инвестициям и накоплению капитала на стабильное будущее. 📱 Записаться на консультацию → https://t.me/m/OCHB_3zPZWIy

“У меня есть 3 млн ₽. Куда их вложить?” Один из самых частых вопросов, который мне задают на консультациях. Но начинать инвестиционную стратегию именно с него не совсем правильно❗️ Потому что одинаковые 3 млн ₽ для разных людей могут быть распределены совершенно по-разному. Нет никакого одного шаблона, который я могу предложить всем! Все индивидуально! ➡️Одному важно сохранить деньги и иметь к ним быстрый доступ. ➡️Другому нужен пассивный доход уже сейчас. ➡️Третий готов инвестировать на 3–5 лет ради активного роста капитала. ➡️У четвертого уже есть несколько квартир, облигации, вклад и другие активы, и новые 3 млн ₽ должны дополнять существующий портфель, а не просто отправляться в очередной объект. Поэтому сначала мы определяем: • какой капитал и активы уже есть; • какие финансовые задачи нужно решить сейчас и в будущем; • какая сумма должна оставаться в свободном доступе; • какой доход необходимо получать с капитала; • на какой срок можно инвестировать деньги. И только после этого решаем, куда именно вкладывать. Инвестиционная стратегия начинается не с выбора квартиры, акции, вклада или другого инструмента. Она начинается с понимания, что именно Ваши деньги должны для Вас сделать! Если у Вас уже есть свободный капитал, но нет четкого понимания, как его распределить и куда направить, приходите на личную консультацию. Разберем Ваши активы, задачи и составим индивидуальный план пути до желаемого результата. 📱 Записаться на консультацию → https://t.me/m/OCHB_3zPZWIy

1,7 млн ₽ на старте → 5,2 млн ₽ на выходе. Как недвижимость работает еще и в качестве «копилки» Покажу на реальном реализованном кейсе🔽 Клиент приобрел 1-комнатную квартиру с подчистовой отделкой в Санкт-Петербурге в ипотеку. На старте: 👉 Первоначальные вложения - 1.739.856 ₽ 🕒 Период инвестирования - 34 мес. 🪙 Сумма ипотечных платежей - 1.106.906 ₽ После продажи квартиры клиент получил: 🪙 На руки: 5.257.706 ₽ 🪙 Чистая прибыль: 2.146.944 ₽ 👉 Доходность в годовых: 25,04% Но здесь интересна не только доходность!! Нам обычно очень сложно откладывать деньги на крупные покупки, а тем более на инвестиции. А вот недвижимость может работать еще и как копилка капитала. Вы вносите первоначальный взнос, затем каждый месяц выплачиваете ипотеку. Часть Ваших денег постепенно накапливается внутри актива, а параллельно сам объект растет в цене. В этом кейсе человек начал с 1,74 млн ₽ первоначального капитала, в течение неполных трех лет внес еще 1,1 млн ₽ ипотечных платежей, а после продажи получил на руки уже 5,25 млн ₽. То есть результат сложился из двух составляющих: накопленного собственного капитала + роста стоимости недвижимости. Здесь, конечно, важно не просто купить квартиру. Нужно еще на входе понимать, какой объект имеет потенциал роста, на каких условиях его покупать, сколько собственного капитала вкладывать и когда из него выходить. Если Вам интересна такая стратегия, и Вы хотите понять, как можно использовать недвижимость для роста собственного капитала, приглашаю на личный разбор. За 30 минут посмотрим на Ваш капитал, текущие активы и возможные удачные инвестиционные стратегии. Записаться на разбор → https://t.me/m/Cq3RTa9VYTYy

Вы хорошо зарабатываете, НО становитесь ли вы богаче? Есть люди, которые зарабатывают 300, 500 тысяч, миллион ₽уб в месяц и больше. И при этом через несколько лет обнаруживают себя в ситуации: доход вырос, а капитала нет или почти нет. Деньги приходят, часть может и остается, потом появляются новые расходы, крупные покупки, отпуск, ремонт. Что-то откладывается на счет, что-то возможно лежит на вкладе. И вроде бы вы стараетесь откладывать, но чаще всего когда я на разборах спрашиваю: «А сколько денег у Вас есть, сколько будет работать на Вас через 5–10 лет?» четкого ответа дать не может никто 😟 Потому что откладывать деньги и создавать капитал - это РАЗНЫЕ ВЕЩИ. Накопления увеличивают сумму денег, а капитал должен решать более серьезные задачи: сохранять, приносить доход и расти. Поэтому вопрос не только в том, сколько вы зарабатываете, а что происходит с деньгами после того, как вы их заработали ❓ На эту тему у меня даже есть целый видео эфир, чтобы посмотреть пишите «эфир»@dmitriy_gridnev Если у вас уже есть накопления или хороший свободный доход, но пока нет понятной системы, как превращать их в растущий капитал, это можно разобрать на бесплатной встрече. 📱 Записаться на разбор → https://t.me/m/Cq3RTa9VYTYy

Куда вкладывать скопленные деньги, если столько лохотрона и высокорисковых инструментов ? С этим☝️ вопросом многие сталкиваются уже после того, как научились хорошо зарабатывать. Деньги начинают понемногу собираться, на счете становится 500 тысяч, потом миллион, потом 3–5 миллионов. Ступор…страх… «А что теперь с ними делать и делать ли вообще?» Положить на вклад? Купить квартиру? Доллары? Облигации? Еще одну квартиру под аренду? И человек либо выбирает то, что кажется самым понятным, либо вообще оставляет деньги лежать на счете. Единицы идут к экспертам с репутацией взять консультацию и получить ясность, а остальные продолжают пребывать в тревоге и отсутствии качественного варианта. В новостях только и слышно о том, как кто-то кого-то кинул или потерял деньги. Страх и тревога уже стали нашими верными друзьями 🥲 Не сдавайтесь этим чувствам, ищите понятную систему и проверенных годами людей! Потому что скопленные деньги на счете могут в любой момент превратиться в пыль. К сожалению, иногда это случается просто одним днем, когда уже ничего не исправишь. При этом универсального инструмента, который одинаково хорошо решает все задачи с деньгами, не существует. Одни активы нужны для сохранения денег, другие могут давать пассивный доход, третьи рассчитаны на рост капитала. Поэтому для вас вопрос «куда сейчас вложить деньги?» не должен быть первым! Сначала нужно понять, какая у вас цель (сохранение денег, приумножение, накопление под конкретную задачу, пассивный доход, …) И только потом выбирать инструмент инвестирования. Если у вас уже есть капитал, но вы не понимаете, как его правильно распределять, или объект недвижимости, который используется неэффективно, приходите на бесплатный разбор. Мы познакомимся, и вы получите ясность, что же будет самым оптимальным решением для вас. 📱 Записаться на онлайн-встречу → https://t.me/m/Cq3RTa9VYTYy

Покупали квартиру, чтобы сохранить деньги? Тогда вы должны знать, что их можно не только сохранить, но и приумножить! 👇 Очень распространенная ситуация: Квартира стоит, например, 15 млн ₽. Ее сдают за 60-70 тысяч в месяц. Окупаемость ~20 лет, Доходность ~4% годовых. Вроде бы есть пассивный доход, НО если посмотреть на цифры, получается совсем другая картина: деньги огромной суммой вложены в один актив, а ежемесячный доход с него относительно небольшой. И человек продолжает держаться за эту квартиру просто потому, что: «Недвижимость надежная», «Квартира всегда пригодится», «Оставлю детям», «Зато не потеряю деньги». Но сохранить деньги и приумножить капитал - это не одно и то же ❗️ Иногда квартира действительно должна оставаться в портфеле, а иногда капитал в ней просто перестает расти, аренда дает слишком мало, и деньги годами остаются практически без движения. Поэтому я всегда смотрю не на вопрос «хорошая ли это квартира?», а что сейчас происходит с вашими деньгами и какую задачу каждый актив решает? Если вы не знаете ответа на этот вопрос, самое время посмотреть на свой капитал целиком 👀 🔍 На бесплатном 30мин. разборе мы можем просмотреть вашу текущую ситуацию и определить, где деньги сейчас могут работать на вас лучше, где точки роста и создать новое решение под вашу ситуацию. 📱Записаться на разбор → https://t.me/m/Cq3RTa9VYTYy

Есть капитал, а пассивного дохода и его роста вы не имеете?! У Ольги (прикрепил ее отзыв с Яндекса к посту) была похожая ситуация: 40 млн ₽ в недвижимости, капитал почти не работал. 4 квартиры общей стоимостью около 40 млн ₽. Казалось бы, отличный капитал, НО две квартиры были в ипотеке, свободных денег практически не было, финансовой подушки тоже. А доход от аренды не давал той пассивной прибыли и роста капитала, которого Ольга хотела. Проблема была не в том, что у нее мало активов, как часто думают люди с капиталом и инвестициями в недвижимость😏 Проблема была в том, как эти активы были собраны в портфель 💼🙅‍♀️ спойлер: плохо! Ольга пришла на личную платную консультацию. Среди прочего, мы разобрали, что имеет смысл оставить, а что уже не дает нужной эффективности. В результате помогли Ольге продать одну квартиру за один месяц. Сформировали ее финансовую подушку, часть средств она вложила в бизнес и 5 млн ₽ свободного капитала направили в два строящихся объекта с расчетным потенциалом роста стоимости. Следующую квартиру тоже планируем продать: ее цена практически перестала расти, а аренда приносит слишком мало. Деньги снова пойдут не просто «лежать», а в следующие инвестиции 💸 📈 Сам факт наличия денег, квартиры или вклада еще не означает, что у Вас есть работающий капитал. Капитал должен быть правильно размещен: часть сохранять, часть создавать доход, часть идти в рост. И далеко не каждая квартира, инвестиция или просто деньги на счете решают эту задачу. Если у Вас уже есть накопления, и Вы хотите понять, как вырастить солидный капитал, чтобы в будущем делать большие покупки и получать достойный пассивный доход, начните с моего бесплатного 30мин разбора. 📱 Запись на разбор → https://t.me/m/Cq3RTa9VYTYy

Forwarded From Дмитрий Гриднев | Капитал | Инвестиции | Недвижимость Магия мышления и математики: как вырастить капитал из любой точки. «Мне пока рановато думать о капитале» - заблуждение, которое стоит миллионов! На встречах я периодически слышу: «Вот когда я буду зарабатывать в три раза больше / прокручу крупную сделку / выращу бизнес - тогда и займусь инвестиционной стратегией». Но это замкнутый круг. Капитал никогда не появляется сам по себе в результате одного «чего-то удачного». Он появляется только тогда, когда меняется ваше мышление и мировоззрение в теме денег. Пока у вас нет системы, даже при увеличении дохода в 5 раз ваши расходы неизбежно подтянутся к новой цифре. НО как только вы меняете финансовую парадигму, происходит важное: капитал начинает расти даже тогда, когда вам казалось это невозможным. Как работает моя консультация по финансовой стратегии: 1. Сдвиг мышления: вы начинаете смотреть на любой доход не через призму «что я могу на это купить», а через призму «сколько пассивного дохода и устойчивости мне это принесет». 2. Анализ ресурсов: мы находим скрытый потенциал в вашей текущей ситуации, будь то действующий бизнес, активная зарплата или первые накопления от пары миллионов рублей. 3. Пошаговая математическая карта: вы получаете четкий алгоритм действий. Больше никаких спонтанных решений, только понятные шаги, приближающие вас к вашей цели. Неважно, находитесь ли вы на этапе создания базы или уже управляете пулом активов, персональная консультация - это точка, с которой начинается качественная перезагрузка вашей финансовой жизни. После нее у моих клиентов меняется не просто мировоззрение, меняется их реальный счет в банке и структура владения имуществом. 📱 Напишите мне в личные сообщения @dmitriy_gridnev «СТРАТЕГИЯ», разберем вашу ситуацию и начнем строить ваш капитал.

Почему управлять капиталом иногда сложнее, чем его заработать? Когда у человека появляется первая крупная сумма, успешный бизнес или 2–3 объекта недвижимости, появляется приятное чувство уверенности: «Ну всё, финансовая база есть». Однако именно на этом этапе часто совершаются самые досадные ошибки. Заработать деньги - это один навык. Сохранить их, защитить от рисков и приумножить - совершенно другой навык и дисциплина. С чем сталкиваются владельцы капитала без четкой системы: ➡️Скрытое обесценивание: активы или накопления распределены неоптимально и постепенно теряют реальную покупательную способность. ➡️Заморозка средств: деньги «закопаны» в объектах, которые не дают нужной ликвидности или требуют слишком много внимания и расходов. ➡️Отсутствие баланса: покупка отдельных объектов или активов происходит хаотично, без единого финансового плана. Уметь верно распоряжаться капиталом, значит выстроить портфель так, чтобы каждый объект и каждый счет работали как единый слаженный механизм, принося стабильную пассивную прибыль и рост капитала. Если у вас уже есть накопления или во владении находятся несколько объектов, вам нужна персональная архитектура активов. Обращайтесь за личным разбором или полноценной консультацией, где вы ознакомитесь с подходом, который поменяет ваше отношение к капиталу и заставит его работать на вас с максимальной отдачей. 📱 Напишите мне в ЛС @dmitriy_gridnev назначим удобную дату созвона.

Forwarded From Дмитрий Гриднев | Капитал | Инвестиции | Недвижимость Переходим от недвижимости Пхукета к вашей главной финансовой цели. В прошлых постах мы разобрали объекты, пресейлы и цифры доходности в Таиланде. Пхукет - это действительно сильный инструмент для защиты активов, получения валютной ренты и диверсификации. Но важно понимать: любая, даже самая удачная покупка недвижимости - это лишь один из элементов вашего большого капитала. Приобрести классный объект - это полдела. Настоящий результат появляется тогда, когда вы понимаете, как этот инструмент вписывается в вашу общую финансовую систему и как он приближает вас к главной цели - финансовой свободе в будущем 👉 Многие путают высокий доход с реальным капиталом. Вы можете отлично зарабатывать в бизнесе, на топовой позиции или на фрилансе, позволять себе премиальный отдых и покупки, НО пока деньги поступают только в ответ на ваши ежедневные усилия, вы остаетесь привязаны к работе. Зачем фундаментальный капитал необходим каждому? 1️⃣Если капитала еще нет, но есть бизнес или высокий доход: ваша главная задача - прямо сейчас научиться системно переводить часть операционного дохода в твердые активы. 2️⃣Если у вас уже есть от нескольких млн ₽ накоплений: эти деньги должны перестать лежать без дела. Их пора задействовать в понятных и безопасных инструментах роста. 3️⃣Если у вас уже есть от 2-х объектов недвижимости и крупный капитал: вам критически важно правильно им управлять - диверсифицировать, защищать от инфляции и грамотно перераспределять и обновлять портфель. Всегда стоит начинать с фундамента. 📝 В сентябре у меня есть несколько мест на бесплатные 30-минутные личные разборы, где мы разберем вашу ситуацию, найдем скрытые ресурсы и поймем, как правильно запустить процесс формирования вашего капитала. 📱Пишите в ЛС @dmitriy_gridnev кодовое слово «РАЗБОР», чтобы занять удобное время.

Эксклюзив на первой береговой о.Пхукет: премиальный проект от сети Banyan Tree Только недавно состоялся старт продаж, но проект моментально вызвал ажиотаж, в наличии осталось 5 односпальных апартаментов. Резиденция располагается прямо на первой береговой линии, а на территории комплекса будет функционировать топовый отель от премиальной мировой сети Banyan Tree. Формат: просторные 1-спальные апартаменты (1Br) площадью 57 кв. м. Гибкая программа рассрочки: 🟠Первые 2 года (на время строительства) -50%: выплата частями по графику застройщика (20%, 10%, 10%, 10%). 🟠Вторые 50% пост-рассрочка от 1 года до 5 лет: Процентная ставка от 3% до 7% годовых (в зависимости от выбранного срока). Возможность досрочного погашения без штрафов. Главный инвесторский плюс: после сдачи дома и получения ключей около 2/3 платежей по второй части рассрочки перекрываются арендным потоком. Первая береговая линия и бренд Banyan Tree обеспечивают максимальный спрос и высочайший чек на аренду. Гибкость использования: идеальный актив для капитализации, получения высокой валютной доходности от аренды или личного проживания в лучшей локации острова. За деталями и презентацией обращайтесь в лс @dmitriy_gridnev Я уже много лет со своей командой помогаю инвесторам безопасно входить в эксклюзивные активы. Веду персональный консалтинг: составляю индивидуальную финансовую стратегию под ваши желания и возможности.

Готовый проект класса комфорт-плюс, уже полностью сдан, можно сразу получать 🔑 ключи, заезжать или запускать арендный бизнес. Осталось менее 10 квартир. Проект выполнен в природной концепции с каскадными фасадами, собственным садом и бассейном под открытым небом. Инвестиционный потенциал: Формат: планировки с 2-мя спальнями (2Br). Стоимость: от 8 000 000 Бат (~20 млн руб. / $243 000). Условия покупки: 100% оплата. Прогнозируемый рост стоимости на 10–15% в течение ближайшего года за счет готового статуса и роста локации. Доходность от аренды: от 60 000 Бат/мес. Чистый доход ~50 000 Бат/мес или 600 000 Бат/год (~7.5% годовой доходности в валюте). Можно использовать для собственного отдыха или постоянного проживания. Премиальная локация: комплекс расположен в эпицентре инфраструктуры острова. Бассейн, коворкинг с видом на сад, фитнес-центр, отдельная площадка для выгула животных, сад, круглосуточная охрана, умное видеонаблюдение, парковка. Чтобы забронировать один из последних лотов или записаться на онлайн или оффлайн-показ, пишите @dmitriy_gridnev

Проект бизнес-класса на Пхукете 🚀 🌴 Сейчас идёт закрытый этап пресейла 🔥 по проекту в премиальной локации Пхукета! Уже в сентябре цены вырастут, поэтому главная точка входа открыта прямо сейчас. Застройщик объекта - один из лидеров рынка Таиланда с 40-летним опытом и портфелем из 527 реализованных проектов. Главные преимущества проекта 📍Расположение и инфраструктура района. Проект находится в непосредственной близости от ключевых точек острова: Торговля и бутиковые зоны; Рестораны и клубная жизнь; Пляжи и спорт. 🗺️👍 🏠 Наполнение и концепция жилого комплекса: Проект включает 2 жилых здания по 7 этажей. Для жильцов предусмотрена полноценная инфраструктура курортного уровня: ➡️Коворкинг и переговорная комната (Co-Living & Co-Working Centre). ➡️Бассейн, открытый и закрытый, джакузи, сауна. ➡️Фитнес-центр, зона для йоги и массажные кресла. ➡️Зона для домашних питомцев и зеленые пространства (Sansiri Backyard). ➡️Круглосуточная охрана, видеонаблюдение LIV-24, парковка, зарядные станции для электромобилей. Стоимость апартаментов с 1 спальней на текущем пресейле начинается от 6.500.000 Бат (~16 млн руб.) 👀🤩Беспроцентная рассрочка от застройщика: ~250.000 ₽ - бронирование лота. 30% - первоначальный взнос до конца сентября. 20% - промежуточный платеж через полгода. 50% — финальный платеж на ключах при сдаче объекта (январь 2028 года). Получить презентацию и зайти в проект ➡️@dmitriy_gridnev или по ссылке Также, вы всегда можете обратиться ко мне за персональной консультацией или разбором: ✅Купля, продажа и отбор точечных объектов недвижимости (как в Таиланде, так и на внутреннем рынке РФ). ✅Оценка инвестиционных рисков и стратегии перепродажи / сдачи в аренду. ✅Построение капитала для безопасной жизни и будущих инвестиций. Чтобы забронировать лучшую цену на пресейле или записаться на разбор, пишите в лс!🔜 @dmitriy_gridnev

Forwarded From Дмитрий Гриднев | Капитал | Инвестиции | Недвижимость Долгожданная презентация объектов на Пхукете 🤩 👏 Конечно про все рассказать здесь подробно не смогу, но несколько очень перспективных вариантов вам покажу в этом и новых постах!🔥 Стартовал ПРЕСЕЙЛ уникального проекта бизнес-класса с премиальной инфраструктурой, отделкой и меблировкой «под ключ» с первым взносом от 5млн ₽ и рассрочкой на 1,5 года. 🤪🍬 Чем хорош Пхукет, что можно заходить как с рассрочкой на котловане, так и выбрать лот в готовых проектах под свой бюджет: от 100 тыс.$ до 10млн $. Какие сценарии приобретения рекомендую рассмотреть: 1. Перепродажа Рост цены за время строительства (1.5 года) составит 30-40%. 2. Сдача в аренду через УК застройщика Готовая недвижимость далее будет расти на 5-10% в год. Рентный доход: 6-8% годовых в валюте на руки. 3. Самостоятельное проживание (отдых и перезагрузка в любое удобное время) 4. Комбинированный вариант перечисленного 👍 Перспективная зарубежная курортная недвижимость в дружественной юрисдикции - это не только хороший способ диверсификации по валюте и по стране, но и база отдыха для всей семьи. Купить можно как удаленно, так и с посещением острова под нашим сопровождением. Как всегда, все организационные и юридические вопросы мы берем на себя! 💪🏼🔑 🔥😍Хотите забрать лучший лот до старта продаж (до 10 сентября) по минимальной цене? Или выбрать уже готовый объект под ваш запрос ? Напишите мне @dmitriy_gridnev или переходите по ссылке 🔺— отправлю презентации и расчеты доходности!

Forwarded From Дмитрий Гриднев | Капитал | Инвестиции | Недвижимость Для тех, кто понимает текущую мировою обстановку и ищет способ защитить свои накопления, мы открываем возможность сделать конкретный шаг. Недвижимость за рубежом - будь то Пхукет или другие направления, работает только тогда, когда она вписана в ваш общий финансовый план. Нельзя покупать объект просто потому, что «все покупают». Нужно четко понимать: с каких средств идет вход, какая цель (перепродажа, аренда, личный отдых), и как этот актив защищает вас на дистанции 3–5 лет. Я предлагаю разобрать вашу ситуацию лично. Если у вас есть свободный капитал, сформированные активы в России или вы прямо сейчас думаете над валютной диверсификацией или переездом, приглашаю вас на персональный созвон-диагностику. Что мы сделаем за 30-40 минут: ✔️Проведем аудит вашей текущей структуры активов («точка А»). ✔️Поймем, имеет ли смысл в вашей ситуации выходить на международный рынок прямо сейчас, или лучше усилить позиции внутри страны. ✔️Если Таиланд вам подходит — подберем конкретные, проверенные нами объекты под ваши критерии и бюджет с расчетом реальной (а не рекламной) доходности. Созвон провожу лично я, запись заранее. Это предметный разговор с подсчетом цифр. 📱 Чтобы забронировать удобное время для встречи онлайн или лично в офисе моей компании , пишите мне в ЛС @dmitriy_gridnev кодовое слово «СТРАТЕГИЯ».

Свел аналитику Пхукета в единую таблицу: правда о доходности👇 Финальный день работы с цифрами, первичным и вторичным рынком, а также реальной загрузкой аренды дал максимально четкое понимание. Я могу зафиксировать это в одном предложении: 90% объектов на Пхукете покупать НЕ СТОИТ ( в некоторые из них можно заходить только ради сохранения денег), но оставшиеся 10% дают очень интересную доходность. В твердой валюте! Некоторые думают, что можно купить любые апартаменты на острове и ждать «золотые горы» - это иллюзия. В большинстве проектов рост цен скромный (до 5% в год), а реализация идет тяжело. Примерно столько же приносит аренда. Но если уметь выбирать те самые 10% точечных лотов, срабатывает совершенно другая математика. 🧮 🔥🔜Пример из реального самого свежего кейса: В феврале на пресейле проекта (за 2 недели до старта продаж) лот стоил 3.8 млн бат (9,5млн ₽ или 117.000 $). Покупатель внес первый взнос всего 30%. Прошло полгода. Застройщик распродал 90% комплекса, и цена на оставшиеся лоты уже от 5.5 млн бат. В ноябре начнется горячий сезон, цены вырастут еще и можно продавать по переуступке, не дожидаясь окончания строительства. Потенциальный расчет перепродажи дает огромную доходность именно на вложенный капитал, потому что человек не морозил всю сумму своих денег, а зашел в рассрочку. Как поймать такую доходность (от 20% годовых в валюте)? Здесь есть всего три рабочих сценария: ↘️1️⃣ Точечный вход на приватных стартах (Presale): Это не массовые продажи. Информация приходит за пару недель до старта. Чтобы забрать лучший лот (правильный этаж, вид, планировка), нужно быть готовым заранее: иметь забронированный капитал на первый взнос (20–30%) и быстро встать в бронь. Ближайший такой старт от топового застройщика, где можно зайти с бюджетом от 10 млн рублей в рассрочку, мы ждем в конце октября. ↘️2️⃣ Срочный выкуп «отказников»: Ловля инвесторов, которые не рассчитали свои силы и не могут продолжать платить рассрочку. Такие лоты забираются с дисконтом 10–15% ниже рынка и перепродаются в течение полугода. ↘️3️⃣ Покупка для себя более эксклюзивного проекта на первой береговой + регулярный кэшфлоу: Здесь мы не гонимся за иксами, а выбираем безупречную локацию, ликвидность и управляющую компанию. Объект дает стабильную загрузку, хорошо растет в цене, приносит валюту и служит вашей личной базой отдыха. Что делать прямо сейчас? Готового «шаблонного» предложения, которое подходило бы всем из вас, у меня нет. 🙂‍↔️ Качественные лоты разлетаются за дни, даже за часы, их нужно ловко выбивать под конкретную задачу. Но у нас выстроена прямая связь с девелоперами и есть понимание, что брать, а к чему даже прикасаться нельзя. Если вы хотите: ✔️Встать в лист ожидания на октябрьский Presale (чтобы зайти на самых низких ценах с рассрочкой); ✔️Поймать объект с дисконтом от срочного продавца; ✔️Подбрать готовый объект под валютную аренду или собственное проживание, 📱 Напишите мне в ЛС @dmitriy_gridnev с пометкой «ПХУКЕТ». Мы созвонимся, пропишем ваши критерии и зафиксируем вас в списке, чтобы при появлении точечного лота под ваш запрос действовать первыми 🚀

Главный результат моей поездки-это не просто видео с объектов и личный просмотр. Да, я залез везде, все посмотрел, задал все неудобные вопросы. Но главное - я создал прямые договоренности и партнерства с надежными застройщиками и принимающей стороной на острове, за которых я могу ручаться лично. Мы полностью закрыли вопрос безопасного входа на рынок Пхукета для наших клиентов. Что я могу предложить: 1️⃣ Доступ к лучшим лотам на старте продаж. Заходить в проект нужно еще до старта продаж, забирая самые ликвидационные варианты до того, как ценник поднимет рынок. У нас теперь прямая инсайдерская информация от застройщиков💪🏼🔥 2️⃣ Поиск закрытых пулов и «отказников». У застройщиков периодически всплывают горячие лоты от покупателей, которые не справились с рассрочкой. Такие варианты отдаются с дисконтом 10–15% и это хорошая точка входа. 3️⃣ Полный цикл без необходимости лететь на остров. Наши клиенты уже привыкли к удаленным сделкам, когда все документы можно оформить дистанционно. Настроил такую схему работы и здесь. Наша команда берет на себя юридическую проверку, аудит договора, проведение удаленной сделки, а после сдачи, передачу объекта в надежную управляющую компанию с минимальной комиссией. 4️⃣ Персональные показы. Если вы хотите прилететь лично, то вас встретят, провезут по заранее отобранным (а не всем подряд) объектам и покажут реальное положение дел, а не то, что написано в рекламных буклетах. Вам не нужно самостоятельно разбираться в тонкостях Leasehold и Freehold, спорить с тайскими менеджерами или рисковать деньгами на долгостроях. Всю аналитику и сопровождение мы берем на себя 💪🏼 📱 @dmitriy_gridnev

Поездка завершена, эмоции улеглись, перед глазами сухие цифры, таблицы и юридические нюансы по десяткам проверенных объектов. Пора поделиться выводами с вами. Рынок Таиланда за последние годы вырос и повзрослел. Сегодня недвижимость на Пхукете предоставляет массу возможностей - это и история про агрессивный разгон капитала, если держать руку на пульсе и покупать лучшие лоты на пресейле (перед стартом продаж). Это и история про его сохранение, валютную защищенность и международную диверсификацию. Кому точно стоит рассмотреть эту локацию: ✔️ У вас уже сформирован базовый капитал (есть несколько объектов в России или твердый бизнес/высокий доход) и вы хотите распределить риски по другим странам и валютам. ✔️ Вы ищете твердую валютную доходность: реальный арендный доход здесь составляет 6–8% в валюте, плюс прирост стоимости самого объекта на этапе стройки (2 года) на 20-50% и после нее еще порядка 5–10% в год. ✔️ Вы хотите исполнить заветную мечту: купить свою квартиру у океана, приезжать туда, когда захочется, а в остальное время сдавать, получая хороший пассивный доход в валюте. Все застройщики предоставляют гибкий инструмент: возможность зайти в проект с рассрочкой, которая в некоторых случаях выходит за пределы срока сдачи до 5 лет (когда аренда уже перекрывает платежи), или взять готовый объект (иногда с хорошим дисконтом) под немедленный пассивный поток. Пхукет - это идеальная «вторая нога» для вашего капитала - защита от колебаний рынка, понятный инструмент сдачи в аренду через управляющие компании и личная база отдыха в нейтральной стране. Но заходить сюда «на все деньги» или с единственным капиталом точно не стоит. Здесь нужна точечная, ювелирная работа с лотами. 📱 За рекомендацией и консультацией по Пхукету пишите в ЛС @dmitriy_gridnev с пометкой «Пхукет»

Пхукет изнутри: один остров и такие разные районы. Пхукет - это не просто «курорт с пляжами». Это 50 километров с севера на юг, где каждый район решает строго свою задачу. Если не понимать этой логики, можно совершить роковую ошибку: купить привлекательный объект, но совершенно не в той локации. На какие части можно “условно” поделить весь остров, если рассматривать инвестирование в него: 🏕 Юг (Равай, Найхарн): Территория для неспешного, спокойного отдыха и зимовок. Красивейшая природа, но размеренная, «деревенская» жизнь без бурлящего делового трафика. 🏕 Центр и классический туризм (Карон, Ката, Патонг): Эпицентр тусовок, ночной жизни и массового пакетного туризма. На Патонге, например, новостроек критически мало, но спрос на аренду со стороны любителей «пошуметь» колоссальный. В октябре-ноябре здесь стартует проект, вокруг которого неизбежно будет ажиотаж (позже расскажу о нем). 🏕 Северный люкс (Камала, Сурин, Бангтао): Главная точка притяжения денег и капитала всей Азии. Это «другой Пхукет» с развитой инфраструктурой, ресторанами, международными садиками, школами, и всем необходимым для очень комфортной жизни и дохода. В самом топе из них - район Бангтао: здесь строятся лучшие проекты, быстрее развивается инфраструктура, а ценник и уровень сервиса в 1.5–2 раза выше, чем на юге. Именно здесь сосредоточение деловых людей и семей с высоким чеком. В чем главный подвох? Пхукет застраивается хаотично. Государство практически не инвестирует в инфраструктуру, всё делают частные девелоперы. Из-за этого прямо через дорогу от премиального комплекса может оказаться проект «за углом от счастья» - вроде, рядом с морем, но без прямого прохода к нему, а пешком до него идти 1,5км по дороге без тротуара. Инфраструктура может быть от минимальной до топ-уровня. В буклете всё выглядит одинаково красиво, а на деле - разница в доходности и ликвидности будет пропастью. В следующем посте расскажу, кому действительно стоит заходить в эту локацию, чтобы приумножить капитал ⏬