Движ про недвиж

ПИК теряет Москву: впервые за 11 лет его обошли по выручке 🤯 Тектонический сдвиг на рынке новостроек старой Москвы. MR Group обошёл бессменного лидера ПИК и заработал в третьем квартале на 4,3 млрд больше. По количеству сделок ПИК пока ещё впереди: 1,5 тыс. продаж против 906 у MR Group. Но надолго ли? Вот и результат того, что ПИК стал сворачивать бизнес в Москве. Дешёвое жильё сейчас строить невыгодно, маленькие квартиры проектировать нельзя, льготную ипотеку перекраивают, а Фонд реновации продаёт всё больше недвижки. Уходит эпоха.

Картинка-печаль. В Москве почти закончились квартиры под семейную ипотеку 😱 С маленьким первым взносом делать тут нечего. Число квартир дешевле 15 миллионов сократилось на 85% за пару лет. Осталось около 4 тысяч на весь город, но почти все они — в Новой Москве. Без иллюзий: даже эти 4 тысячи квартир это студии или микрооднушки. С одним ребёнком вы отдадите 3 млн рублей как первый взнос, чтобы получить 12 миллионов под 12% годовых — ежемесячный платёж будет 123 434 рублей. Выход есть: первый взнос 50%. В этом случае вам дадут ипотеку 6% даже если ребёнок всего один. Тогда 12 млн первый взнос, 12 млн в дешёвый кредит = новостройка за 24 млн, вариантов достаточно даже внутри МКАДа.

Сохранить культурный код помогут детские площадки 👀 Городская среда должна не просто быть удобной, но и вызывать у жителей эмоциональную привязанность. А заодно — сохранять культурные традиции, заявил гендиректор КОРТРОС Станислав Киселев на Отраслевом дне Минстроя. В Екатеринбурге компания уже проверила идею на практике: сделала детскую площадку по мотивам дымковской игрушки. Необычное пространство оказалось популярнее других площадок, хотя находится дальше от жилых домов. По мнению Киселева, такие места становятся «третьим местом» после дома и работы — точкой притяжения, где люди проводят время и чувствуют себя частью сообщества. Для бизнеса наличие такой «эмоциональной инфраструктуры» — это конкурентное преимущество. Следующий шаг — Пермь. Там Кортрос готовит жилой комплекс, архитектурный образ которого основан на символах древнепермской азбуки «Анбур». Лайк за креативный подход.

Почему Москве нужно около десяти центров? Есть интересный градостроительный принцип: на миллион жителей мегаполиса необходим один центр активности. Москва уже движется к такой модели. В разных частях столицы формируются районы, где рядом сосредоточены работа, жилье и все необходимое для жизни. Но зачем большому городу отказываться от одного главного центра и как это изменит привычные маршруты москвичей? Объяснение — в колонке Владислава Овчинского, руководителя Департамента градостроительной политики.

Айтишную ипотеку хотят свернуть уже в этом году 😭 Как выяснил РБК, из-за нехватки денег программу могут завершить досрочно на 3 года (!) раньше запланированного. Программу придумали для удержания айтишников в 2022 году. Спустя 2 года из-за повышенной популярности для Москвы и Питера её завершили, а для жителей остальных регионов льготную ставку подняли с 5% до 6%. Но лишних денег в бюджете не осталось, к тому же айтишников всё активней заменяют нейросети. Поздравляем тех, кто успел взять кредит по льготной ставке.

Топ проектов класса бизнес+: почти премиум, но дешевле В Москве набирает популярность формат бизнес+. Это когда от премиума берут разнообразие планировок, красивые лобби и общественные пространства на любой вкус, но цены не задирают до небес. Обычно такие проекты строят в развивающихся локациях, где есть потенциал для роста стоимости квартир. «Метриум» составил рейтинг ЖК бизнес+. 1️⃣ СТОУН Сокольники от STONE Три башни в высокой готовности рядом с парком Сокольники, между станциями метро «Сокольники» и «Электрозаводская». На территории будет частный детский сад, фитнес и арт-аллея. Виды на «Москва-Сити», зеленый парк, Сталинские высотки. Ввод - IV кв. 2027 г.   2️⃣ СТОУН Райз от STONE Камерный ЖК у метро, рядом с Таганкой. В доме будет бизнес-гостиная, кинозал, игровая, коворкинг и терраса, камерный двор и общественная территория с фонтаном. На выбор квартиры с террасами и балконами, ванные с окнами, мастер-блоки с балконами. Ввод -  IV кв. 2028 г.   3️⃣ Симоновский вал от ФСК Футуристичный дом на Дубровке, в шаговой доступности от набережной. Во дворе сделают ландшафтный парк с водопадом и игровой кластер. Можно найти квартиры с панорамными видами на три стороны и выходом на террасу из спальни. Ввод - IV кв. 2029 г.  4️⃣ СТОУН Грэйн от STONE Выразительные башни в 2 мин. от метро «Калужская» и «Воронцовская». Начинка богатая: бизнес-гостиная с переговорными, детский клуб, лаундж-зоны, галерея, камерный двор и насыщенная среда вокруг. На этаже от 2 квартир, есть лоты с террасами и балконами, двухуровневые квартиры с потолками до 6,8 м. Виды на «Москва-Сити», МГУ и парк. Ввод - III кв. 2029 г.   5️⃣ ЛОТ от Аквилон Технологичный небоскрёб недалеко от Павелецкой площади. В здании свой фитнес и сад-трансформер, в каждой квартире система «умный дом». Ввод -  III кв. 2029 г.

⚡️ ЦБ снова держит высокую ставку. Оставили 14% ещё на 2 месяца   Уже три года страна живёт при запредельных ставках по кредитам... Ипотека дешевле не станет как минимум до 18 декабря (следующее заседание ЦБ).

Дожили... Даже в Люберцах теперь строят только бизнес-класс 🙈   Внутри МКАДа, похоже, останется только премиум — настолько жёсткие условия к застройщикам у города теперь. Комфорт и бизнес-класс ускоренно уходят в область. У Брусники здесь готовится к старту Квартал Белата: две 32-этажные башни, три дома пониже, ТЦ, бизнес-центр, парк и арт-объекты. Ключи обещают в сентябре 2030 года. До Люберецкого парка — 10 минут пешком, до МЦД-3 «Люберцы» и метро «Котельники» — примерно по 20 минут. До центра далеко. Зато вся инфраструктура готова, есть и школы, и поликлиники. Сейчас это район для бедных и для мигрантов. Очень интересно, сколько же будет стоить здесь бизнес-класс...

Минстрой и ЦБ доработали тот самый законопроект о рассрочках на квартиры ✍️ Главное изменение: при оформлении ипотеки долг перед застройщиком не будут учитывать. Это значит, что после рассрочки получить ипотеку может стать легче. Что ещё изменится по сравнению с прошлым проектом: 🔹 Цены станут прозрачнее. Застройщики будут обязаны показывать, насколько квартира в рассрочку дороже, чем при оплате сразу. 🔹 Меньше бюрократии. Договор можно будет оформить не только электронно, а данные о рассрочке в бюро кредитных историй будет передавать банк, а не застройщик. Сейчас рассрочка — это кабала похуже ипотеки. Выскочить из неё сложно и дорого. Новый закон чуть облегчит жизнь должникам перед застроями. Telegram Движ про недвиж Рассрочки хотят разрешить платить после сдачи дома 🤔 Минстрой и ЦБ подготовили законопроект, который позволит растянуть выплату рассрочки за квартиру на 3 года после сдачи дома. Механика будет почти как у ипотеки: рассрочку оформят по ДДУ, квартиру передадут…

Фантастика: цены на однушки пошли вниз. Октябрьский топ самых дешевых квартир внутри МКАД ✍️   Новые условия по семейной ипотеке заработали, спрос упал и застройщикам приходится подкручивать ценники. В подборке только квартиры от застройщиков площадью более 32 м², в пределах МКАД и без учёта апартаментов.   ✅ РУСИЧ Кантемировский от РУСИЧ Однушки (33 кв. м) от 14,5 млн руб. −100 тыс. руб. за месяц. Бизнес-класс без отделки, ключи в 3 кв. 2027 года. ЮАО, Царицыно. Рядом мусоросжигательный завод и кладбище, но на территории школа и 2 сада. До метро «Кантемировская» от 17 минут пешком.   ✅ Кавказский бульвар 51 от ПИК Однокомнатные (34,3 кв. м) от 15,7 млн руб. −700 тыс. руб. за месяц. ПИК+, предчистовая отделка, ключи в апреле 2028 года. ЮАО, Царицыно. По соседству кладбище и хорда, но застройщик планирует построить школу и два детсада. Ближайшее метро «Кантемировская» — 25 минут пешком.   ✅ Люблинский парк от ПИК Однушки (33,6 кв. м) от 15,9 млн руб. −500 тыс. руб. за месяц. Комфорт-класс с отделкой, ключи в октябре 2028 года. ЮВАО, Люблино. ПИК строит школы, детсады и прочую инфраструктуру в проекте. Из минусов — близость ж/д путей и Курьяновских очистных. До метро «Братиславская» 20 мин. пешком, до МЦД «Перерва» чуть больше 10 минут.   🔺Квартал на Воде от Самолет Однушки (41,3 кв. м) от 16,4 млн руб. +200 тыс. руб. за месяц. Бизнес-класс без отделки, ключи летом 2029 года. ЮВАО, Печатники. ЖК у воды, рядом с МСД, СИЗО и Курьяноскими очистными.  Ближайшая станция МЦД-2 «Перерва» в 10 мин. пешком, запланировано открытие метро «Батюнино» в пешей доступности.   ✅ Лосиноостровский парк от ПИК Однушки (33,7 кв. м) от 16,6 млн руб. Не было в прошлой подборке. ПИК+ без отделки. Ключи в марте 2028 года. ВАО, Метрогородок. Рядом промзоны и Лосиный остров. На территории строят детский сад. До метро «Бульвар Рокоссовского» 15 минут пешком.   🔺2-й Иртышский от ПИК Однушки (34,7 кв. м) от 16,7 млн руб. +200 тыс. руб. за месяц. ПИК+, готовая отделка, ключи в феврале 2028 года. ВАО, Гольяново. По соседству промзона и ТЭЦ, но внутри квартала будет школа и детский сад. До метро «Щёлковская» на транспорте примерно 25 минут.   🔺Полар от ПИК Однокомнатные (34,7 кв. м) от 17 млн руб. +300 тыс. руб. за месяц. ПИК+, предчистовая отделка, ключи в августе 2027 года. СВАО, Северное Медведково. До метро «Медведково» около 20 минут пешком.    🔺Баланс от Главстрой Однушки (32 кв. м) от 17 млн руб. +100 тыс. руб. за месяц. Бизнес-класс без отделки, ключи в 1 кв. 2028 года. ЮВАО, район Рязанский. До метро «Окская» 10 мин. пешком.

Семья с 5 детьми попыталась взять семейную ипотеку 🙈

Кризис? Впервые с начала года продажи вторички ушли в минус 😳 В сентябре на вторичном рынке Москвы продали почти 11,5 тыс. квартир. Это на 5% больше, чем в августе: сработала сезонность, осень всегда активнее. Но в годовом сравнении всё грустнее — минус 4%. Впервые с марта годовая динамика продаж вторички ушла в минус. Раньше кризис был только у застройщиков. Теперь проблема и на вторичке: продать свою квартиру становится всё сложнее. Частично это временный эффект: часть покупателей перетекла в новостройки, чтобы успеть взять семейную ипотеку до изменения условий. Но влияет и общий кризис в экономике. Данные — Росреестр, графики — MMI. #итогиВторичка

Бизнес-центр в виде кубика-рубика достроили 🎲   ГК ФСК получила разрешение на ввод бизнес-центра «Магистральная 12» с необычной архитектурой. Ранее здание купила фармкомпания «Протек». 11-этажный бизнес-центр находится около метро «Беговая», на территории перспективного районе Большого Сити. Здание состоит из 23 стеклянных кубов, в нём есть атриум с куполом и террасы.