Квартирник Москва

А вы заметили что произошло с ценами на однушки в Москве? В 2024 покупал квартиру под флиппинг за 9, сейчас смотрю этот район - самое бюджетное 15.5 😳. Ипотеки нет. А спрос оказался вразы выше предложения. При этом основной рост как будто прошел за последние 3-5 месяцев. И вот теперь вопрос а что же все таки лучше жилая недвижимость или коммерция или облигации или что-то еще? Когда я приезжал в Москву жили в квартире, ее продали в 2018 за 6,5. Сейчас смотрю этот район, стоимость 14. Это 14,5% годовых, добавим 4-5% годовых от аренды. Итого 18-20% годовых. И вот теперь скажите мне какие инструменты или типы недвижимости могут давать бОльшую спокойную доходность?

Коммерческая недвижимость В пятницу брал консультацию у Андрея Семко @semkoA по коммерческой недвижимости. Мне были интересны в первую очередь стратегии под пассивныйх доход, но говорили и про активный. Что для себя вынес: - Даже если берем объект под пассивный доход, важно чтобы он был ликвиден для дальнейшей продажи - Первый приоритет на объекты в городах миллионниках или спутниках к этим городам - Важно понимать как можно улучшить объект. Пристроить, сделать доп вход/входы, увеличить оконные пространства Конечно это прям целая экспертность, тут или самому заниматься или если есть капитал от 30-40-50 млн иметь таких ребят, кто тебе приносит проекты. Андрей кстати на таких связках зарабатывает от 1.5 млн за 1 проект без своих вложений. Понятно, что таких сделок не может быть много, если ты один, но заработок вполне достойный за такую работу. И создавать всегда интереснее, чем просто оказывать брокерские услуги. Еще было интересно обсудить павильоны. Схема с арендой земли, установкой павильонов и сдачей в аренду. У Андрея есть кейсы с 3 годами окупаемости. Но продавать такие объекты очень сложно и много арендаторов отсекаются на такие объекты. Стараюсь каждый месяц брать консультации у экспертов в недвижке и по моему текущему направлению @kuupetc Всем хороших выходных 🌞

МАП 100 000 Цена 5.2 Спасибо мои огненные за ваши 🔥 Рассказываю что нашел. Это помещение 104 м2 в Северодвинске за 5.2 млн. Это кстати лучшее предложение в бюджете до 10 млн руб. в городах от 100 000 если мы сравниваем МАП с ценой объекта. Вы можете подумать что я часами проводил время и искал эти помещения, а вот нет. За меня это сделал ии (искуственный интелект). Написал задачу и он за пару часов просканировал все локации по запросу, сформировал это в таблицу и вот теперь я вижу все такие варинты по всей России. Ну круто же в какое-то удивительное время живем. Вообще я думаю мне как и многим не хватает информации куда вложить деньги. Коммерция с готовым арендатором один из вариантов. Сейчас еще хочу смотреть новостройки с двух проекций. Первая это потенциал на рост. Здесь без анализа ии точно никуда. И вторая это акционные варианты, которые вот прям сегодня подешевели и надо брать, так обычно это 1-2 варианта у застройщика. Какую информацию и по какой недвижимости вы хотели бы еще получать? Потому что с ии мне кажется я теперь могу почти все 😂😂😂 https://www.avito.ru/severodvinsk/kommercheskaya_nedvizhimost/gotovyy_biznes_ofis_104.4_m_7804240734?context=H4sIAAAAAAAA_wE_AMD_YToyOntzOjEzOiJsb2NhbFByaW9yaXR5IjtiOjA7czoxOiJ4IjtzOjE2OiIyUzI5YkhMV3Vod2tMYmd5Ijt9EMmg8z8AAAA Только никому не пересылайте 🤫🙅‍♂️

Квартирник Чебыкина: МАП 64000 Цена 5.2 млн Смотрю сейчас коммерцию больше как хобби. Хочется все таки начинать инвестировать на пенсию. Вот недавно сдал квартиру стоимостью примерно 5.5 млн за 23, мог наверно за 25, но хотел быстрее. А потом увидел такой вариант и думаю,… Ну это еще кстати по МАП не предел. Хотите увидеть объявление с МАП 100 000 и стоимостью 5.2 млн. И да, это не подвал/цоколь. Население города более 100 000. С вас 30 🔥 на этот пост и делюсь 🥁🥁🥁

Что бы выбрали? Anonymous Poll 43% - Квартира 57% - Помещение

МАП 64000 Цена 5.2 млн Смотрю сейчас коммерцию больше как хобби. Хочется все таки начинать инвестировать на пенсию. Вот недавно сдал квартиру стоимостью примерно 5.5 млн за 23, мог наверно за 25, но хотел быстрее. А потом увидел такой вариант и думаю, а что лучше. Вы бы что хотели иметь квартиру в Краснодаре в кирпичном доме 1980 года постройки за 5.5 с доходом 25т.р. или такой объект с МАП 64 т.р.? Понятно мало вводных, но давайте на ощущениях) https://www.avito.ru/ufa/kommercheskaya_nedvizhimost/pomeschenie_svobodnogo_naznacheniya_225_m_4088606784?context=H4sIAAAAAAAA_wE_AMD_YToyOntzOjEzOiJsb2NhbFByaW9yaXR5IjtiOjA7czoxOiJ4IjtzOjE2OiJQek1NOUN6TnVyZTBJQnRaIjt90zhhsz8AAAA

Рейтинг тех кто раньше всех понял, что я умный😎: 1. Мама - 41 год 2. Жена - 21 год 3. Подписчица - 1 час

Займы Давно не виделись) Ох не простое время сейчас конечно. Все, что шатко и не имеет системы - рушится. Так и с бизнесами, которые держались на заемных деньгах. Когда падает спрос, падает доходность и возникают риски дефолта. Вот много видел я кто занимал под развитие бизнеса, но не верил никому кроме одного человека. Знаю его лет 6-7 и всегда удивлялся как все это время он умудрялся делать хорошие доходности и платить инвесторам 30-35-40%. Но при этом у меня было внутреннее убеждение никому не занимать. И вот пал последний бастион. Сегодня написала девушка с кем мы вместе порходили обучение, на этом обучении он был один из спикеров. Конечно про недвижимость. Точно не буду говорить кто это, но мой посыл не занимать никому, кто обещает вам большие доходности, потому что даже Титаны могут падать.

Жизнь это этапы или - 700 тысяч Наша жизнь состоит их определенных этапов. Вначале это школа, университет, потом разные места работы или места проживания. У меня 2020-24 годы были заняты недвижимостью. Еще бы цены росли, доходности были космические. Покупая недвижимость даже даже ниже на 5% через пару месяцев можно было продавать дороже уже +15-20%. Но как говорил классик все хорошое, как и плохое проходит и в 2024 году у меня были куплены последние 3 объекта на перепродажу, один из которых завис почти на 2 года. И вот вчера я получил за него оплату после сделки. Финансовый итог минус 700 000. Продан за 4.6. И как бы вам не казалось по фото, рынок оценил его именно так. Начинал я продавать за 6 млн) А изначально хотел за 7 Я уже продавал дома и думал тут такой большой красивый дом уйдет. Но совершил ряд ошибок: 1. Дом СНТ за городом. Предыдущие дома были в черте города и ИЖС. 2. Не было отопления. Я его сделал, но оно электрическое и это прям отпугивало покупателей. 3. Инфраструктура. Не было рядом магазинов, школ, дет садов. Вообщем собрал полный флэш рояль. Но рад, что продал, дом не квартира и быстро приходит в негодность если за ним не ухаживать. Получается этап именно активной работы с недвижимостью могу считать завершенным. Но а чтобы следить за новым этапом подписывайтесь в мой канал где освещаю все детали @kuupetc

Мне иногда кажется, что собственники сами делают все, чтобы не продать свою квартиру никогда. Как думаете, что хозяин квартиры хотел сказать этим главным фото? Картинка, которая должна призывать перейти в объявление. Может, что это «хлебное место»?

Честный разговор Все хотел вам рассказать, куда сместил сейчас свой фокус и вечер пятницы мне кажется самое время. Сложности с продажей жилой недвижки я почувствовал еще в прошлом году. Сроки продажи росли, доходность была меньше запланированной и у меня встал вопрос. Я реально много работаю, но получаю ли я это достойное вознагражение? - Мой ответ "Нет". Могу я это масштабировать Х10 за 2-3 года - Мой ответ "Нет". Хочу заметить это лично мои размышления и возможно кто-то знает как ему сейчас расти в недвижке. Я не знаю. Вернее так рост будет, но не тот что я ожидаю. Тогда я начал думать про образ того чем я хочу заниматься. Понял, что это должна быть возможность работать удаленно, иметь возможность растить капитал быстрее чем в недвижке, быть полезным обществу, работать в легкости. Еще с 2023 года я немного уделял время маркетплейсам. И это немного вылилось в минус 🍋. Потому что не было никакой стратегии и никакого понимания что делать. В конце прошлого года я начал погружаться в мир E-com. Подписался на всех блогеров, кто интересен. Обучение не покупал. Шел через консультации. Что-то не понятно - иду и плачу деньги, чтобы объяснили, поделились опытом. Взял наверно штук 10. Стоимость от бесплатно до 20 000. И нащупал свою стратегию работы. С января этого года весь фокус только туда. И я очень рад что случилось именно так. Здесь сложностей не меньше, чем в недвижке, но возможностей на мой субъектиный взгляд больше. Так я это к чему, я считаю не справедливо мне тут писать про новое направление, потому что здесь вы все с интересами в недвижке. Я тут и далее планирую делиться своим опытом, но наверно уже не как активный доход, а как пассивный. И сформировал уже план куда хочу прийти в недвижке в течение 5 лет, но для более частого общения я приглашаю вас в свой новый канал, где буду писать чаще и делиться своими искренними открытиями, которые надеюсь и вам будут полезны. Не думайте, переходите и подписывайтесь 😁 Для вас я уже написал пост почему быть в новом направлении №2, лучше чем №1 https://t.me/kuupetc/7

Ключевая ставка в следующем году ЦБ дал свой прогноз по ставке. И она точно не внушает оптимизма. Ключ 12-13% это ипотека под 14-16%. А это все еще не подъемная ставка для массового спроса. С другой стороны могут случиться и другие сценарии, но покажется что этот самый реалистичный. С такой ставкой сложновато все еще продавать. Ликвидные объекты будут уходить, но доходность все такие еще будет не та.

Машино-место за 50 000 в месяц Машино-места были всегда интересным инструментом для инвестиций. Ремонт делать не надо. Контролировать арендаторов особо тоже. Да и доходность обычно выше жилой. Вот тут нашел такой вариант парковочного места. Когда смотришь на цифры представляешь супер-премиальный новый дом внутри Бульварного кольца. Ну или на крайний случай Москва-сити. А что если я вам скажу, что это не в пределах Садового кольца, и даже не в ТТК. Это как бы вам сказать, почти рядом со МКАД. ЖК Level Стрешнево. И вот что происходит, когда после сдачи дома, рядом с домом запрещают общественную парковку. Это комплекс аппартаментов и стоимость квадрата парковки в нем выше стоимости квадратного метра жилья. Думаю те кто купили место во время строительства очень довольные люди сейчас. Ну что признавайтесь у кого квартира в регионе более 50 000 приносит при стоимости 5800000?)

Интересные лоты на торгах Ну что ставку опустили всего на 1%, думаю это был холодный душ для всех кто ожидал, что пойдет очень быстрое снижение ставки. Не пойдет. Что это значит? Спрос будет восстанавливаться, но очень медленно и врядли мы вернемся к той же скорости продажи, пока длится СВО. Сейчас оптимальная стратегия это брать активы под дальнейшую сдачу. Цены еще не взлетели, спроса за наличку мало. Где брать? Конечно на торгах. Вот вам рекомендую присмотреться к аппартаментам в ЖК Легендарный квартал. Лоты остаются. Цена ниже рынка уже более чем на 10-15%. Апартаменты можно поделить. На фото апартамент с 3 окнами. Можно поделить на 3 студии по 12-14 квадратов. Такие в этом ЖК в долгосрок сдаются от 50 000. Да, я сам мягко говоря удивился. Полезно? С вас 🔥

Доход на "багах" в системе Вообще конкуренция это хорошо, когда конкурируют за тебя, но когда конкурируешь ты, мне это совсем не нравится, так как очевидно что на открытом рынке работать сложнее и доходности ниже. Поэтому я в нишах, где работаю ищу всегда "баги" или такие узкие места, которые мало кто видит и на них можно получить доход. Я думаю в любой даже самой совершенной системе есть узкие места. Нужно просто их найти. Приведу пример. В торгах наверно половина моих выигранных лотов - это аукцион, когда я был единственным участником. И это лоты с хорошей доходностью, выше среднего. Но тогда вы спросите, а почему же никто не заявился на торги. А я вам отвечу, я нашел тот самый "баг", который позволил мне видеть те объекты, которые мало кто видит. И я тут думал сейчас пост закончу, попрошу у вас 50 ❤️, чтобы раскрыть этот секрет. Но не буду вас томить, я же уже взрослый мужчина, чтобы в эти игры играть 😂😂😂 Вот такое брутальное сегодня настроение ✊ К сути - Большинство участников торгов пользуется агрегатором tbankrot.ru. И у него есть очень интересный "баг" - локация объекта торгов определяется не по фактическому местонахождению, а по региону, где был Арбитражный суд по этому делу. Пример - квартира находится в Москве, но если в tbankrot вы выберите в фильтре Москву, вы ее не увидите, потому что Арбитражный суд над должником был в Белгороде. Если выберите Белгородскую область - она будет там. И получается, что большинство не увидит этот объект. А я увижу))) Казалось бы никаких космических технологий, но на таких "багах" можно зарабатывать в многих направлениях. Как писал выше конкуренция это хорошо, когда за тебя борются, а не ты с кем-то.

Бизнес это всегда риски Были на выходных в Анапе. И я вам скажу я прям сильно удивился. Людей меньше чем в Ковид. Купаться нельзя. Некоторые кафе закрыты. Видимо посчитали математику и поняли, что лучше не открываться. Ездили с супругой без сына, купаться мы не особо любим, поэтому для нас было вообще идеально. Прогуляться, когда никого нет. Цены в отелях на 30-50% ниже, чем должны быть в это время. Все говорят про проваленный сезон, но не скажу что прям упадническое настроение. Ожидают открытие пляжей и за ним поток туристов. Только наверно уже не в этом году. А еще открыли аэропорт в соседнем Геленджике. Вообщем не фартит Анапским предпринимателям. Никто конечно не мог предположить ни Ковид ни текущую ситуацию в Анапе. Поэтому предприниматель всегда несет риски и остается адаптироваться под текущую ситуацию. Думаю самые клиентоориентированные бизнесмены сейчас там, ведь бороться нужно за каждого клиента.