Москва Строит | Недвижимость

🏠 Набиуллина: адресная семейная ипотека поможет сдержать рост цен на жильё Глава ЦБ Эльвира Набиуллина считает, что переход к более адресной семейной ипотеке снизит спрос на жильё и замедлит рост цен. При этом доля рыночных ипотечных кредитов увеличится, а денежно-кредитная политика станет эффективнее. 📊 По мнению главы ЦБ, цены на жильё должны расти ближе к темпам увеличения доходов населения. Сейчас ситуацию осложняет то, что при высоких инфляционных ожиданиях люди чаще покупают недвижимость как инвестицию, усиливая спрос и делая жильё менее доступным для тех, кто приобретает его для жизни.

Взыскивать долги за ЖКХ в России стало быстрее С октября 2026 года обмен данными о задолженностях и судебных решениях упростили благодаря интеграции ГИС ЖКХ, «Госуслуг» и ФССП. После вступления судебного приказа в силу средства могут автоматически списать со счетов должника. Минимальной суммы долга для обращения в суд нет. Получив судебный приказ, должник может в течение 10 дней подать возражения и добиться его отмены. Если задолженность не погашена, приставы вправе удерживать деньги из зарплаты, арестовывать имущество и ограничивать выезд за границу.

«Абсолют Недвижимость» начала продажи квартир в корпусе № 2 ЖК «Первый Московский. Город-парк». 22-этажный монолитный дом строят в Филимонковском поселении рядом с парком «Филатов Луг» и Ульяновским лесопарком. Покупателям доступны студии и квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами. В части планировок предусмотрены кухни-гостиные, гардеробные и дополнительные санузлы. Можно выбрать отделку. В микрорайоне планируют возвести 65 домов, школы, детские сады, торгово-развлекательный центр и спортивные объекты. Сейчас строится первый детский сад.

🏠 Застройщиков обяжут раскрывать переплату за рассрочку на жильё Минстрой и Банк России доработали законопроект, по которому девелоперы должны будут указывать переплату за рассрочку в рублях и процентах. 📌 Другие предлагаемые изменения: Рассрочку включат в кредитную историю покупателя. Квартира с непогашенным долгом сможет находиться в залоге у застройщика. Срок рассрочки ограничат тремя годами от плановой даты ввода дома. При рассрочке более чем на 25% площади проекта потребуется согласие банка. За нарушения графика платежей смогут потребовать досрочного погашения долга или начислить до 20% годовых вместо неустойки. ⚠️ Законопроект пока не принят. Предполагаемая дата вступления в силу — 1 сентября 2027 года.

🏠 Переход с рассрочки на ипотеку хотят упростить Минстрой и Банк России подготовили новую редакцию законопроекта, которая позволит покупателям новостроек переводить долг перед застройщиком в ипотеку или рефинансировать его без двойного учёта задолженности. 📌 В чём проблема? Сейчас банк может учитывать одновременно долг по рассрочке и будущие ипотечные обязательства. Из-за этого расчётная долговая нагрузка растёт, а заёмщик рискует получить отказ. 💡 Что предлагают изменить? При оформлении ипотеки долг перед застройщиком не будут учитывать повторно. Также планируется урегулировать взаимодействие банков, девелоперов и органов регистрации прав. ⚠️ Законопроект пока не принят. Если поправки вступят в силу, покупателям с высокой долговой нагрузкой будет проще перейти с рассрочки на ипотеку.

🏗️ Новостройки распродаются медленнее: застройщикам становится дороже финансировать проекты На рынке первичного жилья растёт разрыв между строительной готовностью и продажами. Об этом заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин на Финансовом конгрессе Банка России. 📊 Ситуация на рынке: Из 118 млн кв. м жилья, на строительство которого выданы разрешения, 35% ещё не выставлено на продажу. Из оставшегося предложения продан лишь 31%. В домах со сдачей в 2026 году реализовано 56% квартир, а в проектах на 2028 год — только 18%. 📉 Из-за замедления продаж сокращаются поступления на эскроу-счета, а стоимость проектного финансирования растёт. В среднем эффективная ставка составляет 10–10,5%, а для проектов, запущенных в 2025-м и первой половине 2026 года, достигает 14–18% в зависимости от региона. При этом девелоперы продолжают запускать проекты: им необходимо переводить дорогие бридж-кредиты, использованные для покупки земельных участков, в долгосрочное финансирование.

В Москве нашли район, где всего за квартал предложение на первичном рынке выросло более чем в три раза. Это Южное Бутово (+209,2%), где на рынок вывели новый проект комфорт-класса — редкость для нынешней «старой» Москвы.

Названы самые дорогие районы Москвы для покупки новостройки Лидером стал Тверской район — средняя стоимость квадратного метра здесь достигла 3,39 млн рублей. В тройку также вошли Хамовники (3,09 млн руб./кв. м) и Якиманка (3,04 млн руб./кв. м). Следом расположились Арбат (2,9 млн руб./кв. м) и Мещанский район (2,14 млн руб./кв. м). По словам аналитиков, высокие цены связаны с концентрацией элитных проектов, престижной локацией и ограниченным предложением.

🏠 Рыночная ипотека дорожает: платёж может достичь 67 тысяч рублей Крупные российские банки повысили ставки по рыночной ипотеке на 0,2–0,5 п. п. Изменения коснулись покупки квартир и строительства частных домов. 📊 Ставки в банках: Газпромбанк — до 17,9%, а при кредите менее 7 млн рублей — до 18,9%. Банк «Дом.РФ» — от 18,8% на квартиры и от 19,5% на строительство дома. ПСБ — до 18,49% на новостройки и вторичное жильё. 💰 Сколько платить? При кредите 4,2 млн рублей на 30 лет ежемесячный платёж по рыночной ипотеке может составить около 67 тыс. рублей, а по льготной — примерно 37 тыс. Разница — около 30 тыс. рублей в месяц, или 360 тыс. в год. При выборе кредита важно учитывать не только ставку, но и первоначальный взнос, дополнительные расходы и полную стоимость ипотеки.

🏡 Записи в ЕГРН могут помешать использовать маткапитал на строительство дома Некоторые семьи получают отказ в распоряжении материнским капиталом из-за формулировок в документах на землю — даже если строительство жилого дома разрешено. 📌 Например, вопросы вызывают записи «ведение садоводства» и «дачное строительство». С такой проблемой столкнулась семья из Тюмени: администрация разрешила строительство, а банк принял участок в залог, но Социальный фонд отказал в выплате. Российская гильдия риэлторов считает такие отказы спорными и попросила Генпрокуратуру проверить ситуацию. Что делать? До начала строительства проверьте сведения в ЕГРН и соответствие участка требованиям программы. Если получили отказ — запросите письменное обоснование и уточните, можно ли исправить сведения или обжаловать решение.

⚖️ Наследник доли в ООО может не получить право управлять бизнесом — но сохранить право на выплату Свидетельство о наследстве не означает автоматического вступления в состав участников общества. Устав ООО может требовать согласия остальных участников на переход доли к наследнику — и отказ в таком согласии может быть законным. Однако наследник не обязательно теряет имущественные права: ему может полагаться действительная стоимость доли или, с его согласия, имущество такой же стоимости. Чтобы определить дальнейшие действия, важно проверить актуальный устав, документы наследственного дела, переписку о согласии на вступление и расчёт стоимости доли. Ссылки общества на отсутствие средств сами по себе не заменяют обоснованный расчёт. 📌 Правила для ООО отличаются от правил наследования акций в АО. Для конкретного случая стоит изучить документы и получить юридическую консультацию.

Динамика рынка долгосрочной аренды: высокий объём предложения и сдержанный рост цен. Текущий объём предложения на рынке долгосрочной аренды достиг рекордных значений: по данным ЦИАН, в экспозиции находится порядка 89 тысяч объектов — на 29 % выше уровня прошлого года и максимум за три года наблюдений. Сезонная динамика подтверждает восстановление спроса: после относительного затишья в весенний период в июне отмечен рост активности арендаторов. Прогноз на активный сезон предполагает умеренный рост ставок. Ключевым фактором, сдерживающим резкий рост цен, выступает высокий объём предложения — он формирует конкурентную среду и сглаживает колебания стоимости аренды.

В ПИК сменился генеральный директор. Генеральным директором группы ПИК назначен Сергей Бондарев. Он сменил на этом посту Ерванда Карапетяна. Совет директоров принял решение о досрочном прекращении полномочий прежнего руководителя в начале июля; соответствующие изменения внесены в ЕГРЮЛ. Сергей Бондарев также возглавляет ООО «УК ПИК Холдинг» и ООО «Проминс» — другие структуры холдинга.

Ипотечные ставки снова растут 📈 В октябре сразу несколько крупных банков подняли проценты по рыночной ипотеке — в среднем на 0,2–0,5 п. п. Одна из причин — ужесточение условий по семейной ипотеке. Например, Газпромбанк с 15 октября поднял ставки на 0,2 п. п.: кредит на жильё теперь стоит от 17,9 % годовых, а если брать меньше 7 млн рублей — то все 18,9 %. «Дом.РФ» пошёл чуть дальше и прибавил сразу 0,5 п. п. Теперь ипотека на квартиру — от 18,8 %, на строительство дома — от 19,5 %, а на готовый частный дом — от 19,7 %. Это без учёта персональных скидок. ПСБ тоже скорректировал цифры 2 октября: ставки на новостройки и вторичку теперь на уровне 18,49 % (+0,44 п. п.), рефинансирование — 17,99 % (+0,2 п. п.). Интересно, что ещё летом банки, наоборот, снижали ставки, надеясь на смягчение политики регулятора. А сейчас тренд развернулся.

🏢 Выручка головной компании ЛСР выросла вдвое — на фоне разовой сделки По РСБУ за девять месяцев выручка ПАО «Группа ЛСР» увеличилась на 109%, до 36,7 млрд рублей, а чистая прибыль — на 35%, до 16,6 млрд. Однако 12 млрд рублей выручки обеспечила продажа доли в дочерней компании. Детали сделки не раскрыты. 📉 Одновременно совокупные заёмные обязательства выросли на 21%, до 200,9 млрд рублей. Краткосрочные банковские кредиты увеличились в 5,7 раза — до 80,5 млрд рублей, а процентные расходы достигли 21,4 млрд рублей (+32%). Поручительства компании составили 343,6 млрд рублей — это обязательства по долгам других лиц, а не просрочка самой ЛСР. Компания получила 20,9 млрд рублей дивидендов и выплатила акционерам около 8 млрд рублей при остатке средств на счетах 7,7 млрд.

Ипотека: просрочка бьёт рекорды ⚡️ Сумма просроченных ипотечных платежей в стране уже перевалила за 265 млрд рублей — это на 57 % больше, чем год назад. При этом ежемесячный прирост замедлился: сейчас он держится на уровне 3,2 %, тогда как в прошлом году был почти вдвое выше — 6,6 %. Есть и позитивные сдвиги: ставки понемногу снижаются, а Центробанк ограничивает рискованные кредиты, из‑за чего новые ипотеки становятся качественнее. Но есть и риск: если условия семейной ипотеки станут жёстче, просрочка может снова пойти вверх.

Региональные застройщики подали иски к Сбербанку ООО «Уссурстройинвест» обратилось в суд с иском к Сбербанку на 162 млн рублей. Суть требований пока не раскрывается. Среди ответчиков также указано АО «МФК Бурный», входящее в энергетическую группу «Эн+». Согласно данным «Наш.Дом.РФ», «Уссурстройинвест» занимался строительством жилья в Приморском крае. Возможно, спор связан с кредитами, которые компания привлекала в Сбербанке для реализации проекта, однако официально это не подтверждено. Ранее иски к Сбербанку подавали и другие региональные девелоперы. Так, саратовская компания ООО СЗ «СК Система» требует взыскать с кредитной организации 327 млн рублей.

🏡 Семейная ипотека: 4 нюанса, которые стоит знать В программе появились изменения, которые могут повлиять на условия кредита: 1️⃣ Регистрация ребёнка. Совместная прописка ребёнка и родителя больше не требуется. Постоянная регистрация самого заёмщика по-прежнему нужна. 2️⃣ Ставка может снизиться после рождения ребёнка. Для новых кредитов с 1 октября 2026 года предусмотрено снижение ставки в зависимости от числа детей. Например, в Москве и Санкт-Петербурге: от 12% с одним ребёнком до 4% при пяти и более. Уже выданные кредиты автоматически не пересчитываются. 3️⃣ Рефинансирование остатка под 6%. По описанным условиям, если в течение года заёмщик досрочно погасил больше половины кредита, остаток можно перевести на ставку 6%. 4️⃣ Выше лимиты на строительство дома. Для ИЖС указаны лимиты до 6 млн рублей с одним ребёнком, 8 млн — с двумя и 10 млн — с тремя. Перед оформлением или изменением кредита уточните условия у банка: право на льготы и порядок их применения зависят от конкретной ситуации.

В Госдуме предложили упростить отключение коммунальных услуг за долги Депутат Марат Нуриев выступил за то, чтобы коммунальные службы могли ограничивать подачу услуг сразу после отправки предупреждения — без подтверждения, что должник его получил. По мнению парламентария, это поможет эффективнее взыскивать задолженность. По данным Минстроя, к 1 апреля долг россиян за ЖКУ составил 975,9 млрд рублей — почти на 11% больше, чем годом ранее.

🏦 Ипотечный рынок сжимается: за три года сегмент покинули 33 банка С II квартала 2023-го по II квартал 2026 года число банков, выдающих ипотеку, сократилось с 249 до 216. При этом кредитные организации не закрылись — они просто отказались от жилищных кредитов. 📉 Причины: 🔹 Снижение спроса на рыночную ипотеку. 🔹 Ужесточение требований регулятора к заёмщикам и капиталу. 🔹 Высокая стоимость депозитов, которая увеличивает цену кредитов. По оценке экспертов, рыночная ипотека доступна лишь 7% потенциальных покупателей. На фоне сложностей небольшим банкам всё труднее конкурировать с крупными: на 10 крупнейших игроков приходится 90–95% новых ипотечных выдач.