Про недвижимость

Закручивают гайки 🆘, а кто-то покупает квартиры пачками!! За 20+ лет в недвижимости волей-неволей начинаешь замечать, что проблемы одни и те же: цены высокие, кажется, что строят много, накопить не получается, ипотека не выгодная 🙅‍♀️ Когда году в 2010–2011 я стала активно показывать свой путь заработка на недвижимости в социальных сетях, мне писали: «ужас, простым людям так бы квартиры пачками покупать!» А я тоже простой люд! У меня дочки растут, мама на пенсии, мне хочется, чтобы они жили лучше. И меня от «хейтеров» отличает именно умение вовремя замечать инструменты и пробовать пользоваться ими. Когда-то этим инструментом была просто ипотека (а я помню, что брала ее, когда все боялись и говорили, что это обман и ужасно не выгодно!) А сейчас инструментов куда больше, таких, которые тоже помогают в разных жизненных ситуациях покупать квартиры для себя и заработка. ❗Завтра, 27 октября в 19:00 МСК, проведу SOS-эфир по новым программам для покупки квартир Я и мой партнёр по агентству Наталья Марчук разберём подробно: - Ипотеку без первоначального взноса по субсидии - Ипотеку на паузе без платежей на срок до 20 месяцев - Кэшбэк от застройщика (да, сейчас можно вернуть часть денег обратно) - Рассрочку с первоначальным взносом 5–10% (даже есть варианты с ПВ 400 000–500 000 р.) и ВООБЩЕ БЕЗ НЕГО! Мне хочется, чтобы вы пришли на эфир не с мыслью «мне всё равно ничего не подходит», а с пониманием, что можно попробовать сделать именно в вашей ситуации, какие инструменты заметить и применить. А я и Наташа разложим их по полочкам и покажем реальные квартиры, которые подходят под эти программы. Ссылка на эфир будет на этом канале: Завтра в 19:00 МСК подключайтесь! 🫶 Video is too big

🔥 Впервые провожу Capital Private Day — и очень хочу встретиться с вами лично Друзья, я давно хотела выйти за пределы онлайна и показать вам мир недвижимости вживую, не через экран, а глаза в глаза. И вот решилась! 📆 31 октября в Краснодаре пройдет Capital Private Day — закрытая офлайн-презентация, где вместе с моим партнёром и выпускницей Натальей Марчук и одним из крупнейших застройщиков ЮФО — проведем супер-презентацию квартир для покупки! ✅ Встретимся с вами лично, разберем вопросы о покупке и заработке на СВОЕЙ недвижимости и, я надеюсь, кто-то из вас выберет себе квартиру или апартаменты в Краснодаре, Москве, Санкт-Петербурге, Калининграде и других городах — для себя, семьи или инвестиций, не выезжая из Краснодара! А еще именно на этой офлайн-презентации будет возможность получить специальные условия от застройщика: скидки, особые условия покупки, первоначальный взнос от 0 ₽ и интересные ипотечные решения. Я приглашаю и жду, ребят, особенно: ✔️ Тех, кто давно хотел купить квартиру и понимать, что с ней делать дальше — жить самим или сдавать; ✔️ Семьи, которые хотят своё жильё или квартиру ребёнку на будущее, в том числе по семейной ипотеке; ✔️ Инвесторов, которые ищут новые возможности и хотят увидеть реальные варианты квартир в разных городах России. ‼️ Мест всего 30. Мы ограничены размером зала! Регистрация сама по себе место не гарантирует: после заявки будем связываться и подтверждать участие. Поэтому не откладывайте — выделите время и день в календаре заранее. ❤️ Я очень хочу, чтобы наша первая масштабная офлайн-встреча в Краснодаре стала для вас не просто приятным событием, а возможностью найти ТУ САМУЮ КВАРТИРУ — для жизни, семьи или капитала. 🎟 Забронируйте место здесь: http://prokapital.su/present prokapital.su Capital Private Day | 24 октября Закрытая офлайн-презентация квартир Capital Private Day в Краснодаре

Друзья, вчера у нас прошёл закрытый эфир для участников анкеты предзаписи. И одной из наших гостей была Лейсан Низамова ❤️ Лейсан многодетная мама из Зеленодольска, сейчас в декрете с девятимесячной дочкой. На обучение пришла только в июне этого года! Причём с самого начала всё складывалось не так просто. Рассрочку не одобряли, пришлось просить мужа оформить её на себя. Но Лейсан уже решила, что хочет освоить новое направление в недвижимости, и поставила себе цель окупить обучение первой сделкой. Начала делиться предложениями в статусах и сторис, рассказывать знакомым, чем теперь занимается. И первая сделка не заставила себя ждать! За подбор квартиры стоимостью 5,3 млн рублей Лейсан получила 160 000 ₽ комиссии. Когда деньги поступили на счёт, она плакала от счастья 🥹 А потом пришли следующие клиенты! 💰 160 000 ₽ 💰 270 000 ₽ 💰 160 000 ₽ Итого 590 000 ₽ комиссий, после вычета 7% налога — 548 700 ₽! 🔥 И всё это за несколько месяцев с момента начала обучения. При этом Лейсан продолжает заниматься арендой недвижимости, воспитывать троих детей и осваивать новые возможности. Я очень радуюсь таким историям! Ведь ещё совсем недавно человек только строил планы, сомневался, решал вопросы с оплатой обучения. А сегодня уже может поделиться собственными результатами. И знаете, о чём я задумалась после вчерашнего эфира? Как много в нашей жизни зависит от того, на чём мы сосредоточены: на возможностях, которые перед нами открываются, или на обстоятельствах, которые могут нам помешать. Хочу продолжить эту мысль в следующем посте ❤️

Друзья, приехала забирать молдинги для одного из наших флиппинг-объектов 🏡 Такое решение будем пробовать впервые! Решили сделать молдинги в углах, вместо привычного прямого угла. А вам как? 😍 Нравится такое решение или всё-таки больше любите прямые углы? Интересно ваше мнение 👇

☀️ Доброе утро! В Краснодаре сегодня солнечно, а я хочу начать день с истории нашей ученицы Елены. 470 000 ₽ комиссий за первые три сделки! 🔥 И знаете, что мне особенно нравится в этой истории? Елена не просто нашла трёх покупателей. Уже на первой сделке ей пришлось решать задачу, за которую многие начинающие брокеры даже не взялись бы. 🏡 К ней обратилась семья, которая хотела приобрести вторую квартиру под сдачу в аренду. Но условия были непростые: 🔸 Льготная ипотека у семьи уже была. 🔸 Первоначального взноса не было. 🔸 Официальный доход небольшой. 🔸 Банк отказывал в одобрении. Казалось бы, какие тут варианты? Но Елена продолжила искать решение, подобрала подходящую квартиру и помогла клиентам получить одобрение ипотеки. И это была её первая сделка в качестве брокера! Сама Елена уже несколько лет интересуется недвижимостью. Вместе с мужем они приобрели три квартиры в новостройках. Но одно дело покупать квартиры для себя, и совсем другое — профессионально подбирать недвижимость клиентам, разбираться в условиях разных застройщиков, ипотечных программах и доводить сделки до результата. Этому Елена научилась на нашей программе. 💰 Первые три сделки принесли ей 470 000 ₽ комиссий. По словам Елены, стоимость обучения окупилась в несколько раз.

Друзья, мы с моим партнером активно готовимся к завтрашнему эфиру. Он пройдет только для участников анкеты предзаписи🔥🔥🔥 Ссылки на эфир тут не будет. Хочу на эфир Дам вам подсмотреть кухню нашего закрытого канала Анкеты предзаписи. Попасть в закрытый канал бесплатно

🔥 А теперь представьте, что клиенты начинают приходить к вам по рекомендациям. Вы уже не ищете каждого нового покупателя с нуля. Люди обращаются к вам, потому что кто-то из знакомых уже воспользовался вашей помощью и остался доволен. Именно так постепенно формируется собственная клиентская база. 💰 Хороший пример — наша выпускница Елена Дорохова. Лена почти два года совмещала подбор недвижимости с основной работой. Не увольнялась, не отказывалась от стабильного дохода, а постепенно осваивала профессию и проводила сделки. Ещё во время обучения она заработала больше 1 000 000 ₽ на комиссиях от застройщиков. А сегодня её месячный доход, по её данным, составляет от 350 000 до 1 200 000 ₽ 🔥 Конечно, такие результаты не появляются сами собой. За ними стоят опыт, работа с клиентами, знание рынка и рекомендации. Но мне нравится в этой профессии именно возможность расти постепенно. Сначала разобраться, как всё устроено. Получить первые навыки. Провести первые сделки. И уже потом принимать решение, хотите ли вы заниматься этим профессионально. ❤️ И я хочу дать вам возможность рассмотреть эту профессию глубже, прежде чем принимать какие-либо решения. Уже 21 октября пройдёт эфир для участников предзаписи, на котором мы поговорим: 🏠 Как на самом деле устроена работа брокера по недвижимости. 💰 За что застройщики выплачивают такие комиссии. 📍 Как можно работать с объектами по всей России, даже находясь в другом городе. 🤝 С чего начать человеку без опыта и можно ли совмещать это с основной работой. Участие в эфире — возможность разобраться в профессии, задать вопросы и понять, подходит ли она именно вам. 👉 Заполняйте анкету предзаписи: https://evgeniiafedoseeva.ru/broker3_registration?utm_source=tg_pro Жду вас на эфире! ❤️ А пока напишите в комментариях: что вас больше всего останавливает от того, чтобы попробовать себя в недвижимости? Хочу разобрать ваши сомнения на нашей встрече 👇

💰 Посмотрели скрины поступлений от застройщиков? А теперь давайте разберёмся, почему брокерам платят такие комиссии. И почему застройщик готов платить специалисту сотни тысяч рублей за одного клиента. Для застройщика брокер — дополнительный источник покупателей. А для клиента хороший брокер — человек, который помогает выбрать квартиру среди предложений разных застройщиков, сравнить условия, увидеть риски и не совершить дорогую ошибку. ☝️ И здесь есть один важный момент. Брокеру выгодно, чтобы клиент остался доволен покупкой, вернулся снова и порекомендовал его своим знакомым. Давайте на цифрах. Допустим, комиссия за одну сделку составила 250 000 ₽. А если этот клиент порекомендует вас ещё четырём людям, которые тоже купят квартиры? ❗️❗️❗️При аналогичной комиссии это уже 1 250 000 ₽ за пять сделок 🔥 И всё благодаря тому, что однажды вы качественно сделали свою работу. В недвижимости сарафанное радио работает прекрасно! Именно поэтому я всегда говорю своим студентам: учитесь смотреть на рынок шире, сравнивать жилые комплексы, разбираться в ипотечных программах, считать доходность и видеть риски. Иногда хорошая работа брокера заключается в том, чтобы честно сказать клиенту: «Я бы вам эту квартиру не рекомендовала. Давайте посмотрим другие варианты». ❤️ И ещё один важный момент: в нашей модели работы клиент не платит брокеру за подбор квартиры. Вознаграждение выплачивает застройщик. Друзья, если вам интересно разобраться, как устроена эта профессия и откуда берутся такие комиссии, приглашаю вас на эфир, который пройдёт уже 21 октября! Для участия заполните анкету предзаписи 👇 👉 [Ссылка на анкету предзаписи] На эфире вы сможете глубже познакомиться с профессией и задать свои вопросы ❤️

Про «самому прийти к застройщику» Друзья, вижу, что у нас с вами есть белое пятно на знаниях о работе брокера 🤗 Давайте разберем, а зачем же мы нужны, если человек может прийти напрямую к застройщику и купить квартиру без посредников. У вас наверняка был этот вопрос в голове 😉 Как специалист, который каждый день работает с менеджерами застройщиков, скажу, эти ребята — очень хорошие люди 😄 И они выполняют свою работу на отлично. А их главная обязанность — выполнить план продаж. Поэтому они никого не обманывают, просто иногда недоговаривают о некоторых тонкостях сделки, которые как раз и вскрывает брокер. Это одна из наших задач помимо выбора доходного объекта 👇 ❌ Что у этого застройщика уже были задержки сдачи на предыдущих объектах ❌ Что компания сейчас в судебных разбирательствах с дольщиками ❌ Что в этом ЖК 600 студий — и половина уже выставлена на аренду такими же инвесторами, как вы ❌ Что рядом строятся еще 3 таких же дома от того же застройщика — и через 2 года вы будете конкурировать сами с собой ❌ Что в договоре есть пункт про удорожание — и после финальных обмеров вам придет счет на доплату ❌ Что эта локация хороша для жизни, но не для аренды — потому что нет спроса от командированных, туристов или студентов ❌ Что соотношение студий и семейных квартир в доме говорит о том, что сдать ее в долгосрок будет сложно Подписывайтесь на мой канал в Мах

Ну что, у нас тут форс-мажор 🥺 Приехала с псыном Ватару проверить повреждения, а он вдруг начал хромать. Мальчика уже забрали на рентген 🐶💔 Держим кулачки! Пожелайте нам удачи, пожалуйста 🙏❤️ Очень надеюсь, что ничего серьёзного!

📌 1,2 миллиона — это первоначальный взнос. Значит, квартира уже может быть. Вопрос в том, как сделать так, чтобы платеж по ипотеке закрывался не из зарплаты в 30 тысяч. 👉 В 51 год в поселке куда можно пойти? В лучшем случае устроиться на еще одну работу в ночную смену за 30 000 рублей. Но сильно ипотеке это не поможет, сами понимаете. ✅ А в недвижимости — без разницы сколько тебе лет. За это я и люблю эту сферу. Без разницы, где ты живешь. Я бы рекомендовала женщине обратить внимание на работу с подбором недвижимости. Две-три сделки — и ипотечный платеж закрыт на несколько месяцев вперед. Или даже на год вперед 💰 Записаться в анкету предзаписи Свобода часто стоит меньше, чем мы думаем. Просто мы не знаем, как к ней подойти 💔 Надеюсь, вас и ваших знакомых никогда не коснется история, подобная истории этой девушки 🙏 Если хотите разобраться, как устроена работа специалиста по подбору недвижимости и как можно встроить её в свою жизнь, оставляйте анкету предзаписи 👇 https://evgeniiafedoseeva.ru/broker3_registration?utm_source=tg_pro

У нас с утра была планерка с командой, обсуждаем эфир для участников анкеты предзаписи. И одна из подрядчиков рассказала историю своей родственницы 👇 📌 Женщине 51 год, она живет в селе недалеко от Омска. Замужем, но... это громко сказано. Просто два человека под одной крышей, которые давно чужие😥 Нет любви, нет планов, нет будущего. Есть только общая квартира — и именно она держит их вместе. Она готовит ему еду, стирает, а он даже денег не дает 🤬 Скажете — чего сидит? Надо разводиться 👉 А ее держит квартирный вопрос. Она думает: 📍«На что я куплю жильё? Платёж по ипотеке не потяну. Зарплата 30 тысяч. Я старая, толстая, никому не нужная. Куда мне». Честно, мне такие слова от женщин так больно слышать 😭 Ножом по сердцу, насколько сожительство с неправильным мужчиной из-за нужды может убить в нас самих себя.... У этой женщины ситуация следующая ⬇️ Если продать их совместно нажитую квартиру — у каждого будет по 1,2 миллиона. Казалось бы, вот оно — начало новой жизни. Но этой суммы не хватит на собственное жилье, а ипотеку выплачивать нечем 😞 Заплата в поселке маленькая. И она продолжает готовить ему борщ... Вот и живут вместе, два соседа по несчастью. Проблема не в деньгах, а в отсутствии стратегии. И из-за этого женщина предпочитает терпеть, лишь бы не делать шаг в неизвестность. Когда я это слушала, меня промурашило. Оказывается, у свободы есть цена, и она часто меньше, чем мы думаем. Что бы я сделала на месте женщины👇 Подписывайтесь на мой канал в Мах

В последнее время мне в ленте соцсетей все чаще попадаются видео с преображением женщин ❤️ И я заметила одну очень грустную закономерность — как сильно угасают прекрасные женщины в неудачном и зависимом браке 😢 Точнее, женщина остается прекрасной в любом возрасте и весе. Просто иногда ей внушают, что она некрасива. Либо отношением к ней тушат тот самый огонек в глазах😞 👉 Посмотрите на это видео. Оно буквально сейчас мне попалось. Девушка получила поддержку и опору — и как меняется от этого внешность 😍 Меняется взгляд, осанка, улыбка. Человек буквально оживает, когда чувствует себя нужной, красивой и уверенной. Когда появляется уверенность и ощущение что ты сама управляешь своей жизнью — это сразу видно 🌸 А дальше расскажу одну историю, которая меня очень задела 👇 Подписывайтесь на мой канал в Мах

Я вообще очень аккуратна в таких стратегиях и решениях. У каждого свой темп. Кто-то быстро включается, кто-то дольше присматривается, учится, пробует и только потом начинает активно действовать. И это нормально. Поэтому я всегда говорю: не нужно увольняться с основной работы ради старта в новом направлении. Подбор недвижимости вполне можно совмещать с работой. Так было у нашей выпускницы Лены Дороховой. ❗️Почти два года она совмещала основную работу и подбор инвестиционной недвижимости. При этом ещё во время обучения поставила себе цель — заработать 1 000 000 ₽ на комиссиях. И за 3 месяца у неё это получилось 🔥 Но даже после этого она не стала резко всё менять. И я считаю это очень правильным. Мои дорогие, пожалуйста, сначала выходим на новый доход, а уже потом принимаем решение об увольнении. Не нужно сжигать мосты. Тем более здесь можно спокойно начать параллельно с основной работой, провести первые сделки, почувствовать уверенность и только потом решать, как двигаться дальше. Если хотите разобраться, как устроена работа специалиста по подбору недвижимости и как можно встроить её в свою жизнь, оставляйте анкету предзаписи 👇 https://evgeniiafedoseeva.ru/broker3_registration?utm_source=tg_pro

Итак 😍 Можете нас поздравить! Я еду со сделки — мы купили новую квартиру под флиппинг 🔥 Скоро всё покажу и расскажу. И, конечно, здесь очень пригодился навык подбора недвижимости. Потому что хороший флип начинается с правильной покупки 😉