Недвижимость | Качанова и партнеры

Будет как в Китае?! Что ждёт рынок недвижимости? Тот, кто вас пугает переизбытком жилья и скорым обвалом рынка недвижимости, никогда сам не пытался записаться в офис продаж к застройщикам в Москве. Очередь на неделю вперёд. Даже летом, в период отпусков. Есть нераспроданные ЖК. Проекты, где за 2 года строительства купили буквально 20–30% квартир. Это вопрос качества строительства и локации, а вовсе не глобального переизбытка. В Москве есть нехватка хороших проектов комфорт- и бизнес-класса. Есть спрос как в новостройках, так и на вторичке. Рассказы про демографию и спрос в будущем – спорная история. У нас изменилось отношение к жилью. Теперь никто не хочет терпеть тесноту и жить по 2–3 семьи в одной квартире. Родился второй ребёнок – семья ищет вариант купить квартиру побольше и дать свою комнату каждому из детей. Средний срок владения квартирой совпадает с циклами жизни семьи. Это 7–10 лет. То есть каждые 7–10 лет семья решает вопрос с недвижимостью. Больше никто не живёт в квартирах поколениями, потому что это единственное жильё, доставшееся им от родителей, бабушек и дедушек. А рост цен на недвижимость выше инфляции свидетельствует о том, что спрос больше предложения. Не ждите, что цены снизятся и вы накупите себе жилья «по дешёвке». Нет таких тенденций в нашей стране. Записывайтесь на консультацию. Покажу, что выгоднее купить в Москве для жизни или под инвестиции в вашей ситуации. Мои контакты: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP Video is too big

Новостройка с видом на парк Хотите жить, созерцая зеленое море московских парков? Тогда присмотритесь к этим ЖК. Топ проектов рядом с парком 1️⃣ ЖК «Вери» рядом с Главным Ботаническим садом. Однозначно лучший по расположению, близости к парку и видовым характеристикам. Цены, увы, уже не инвестиционные. Но виды у 70% квартир реально на парк, Останкинскую башню. И даже вид на город с высоких этажей прекрасен. Фондовая оранжерея буквально на противоположной стороне улицы. 2 минуты — и вы уже гуляете по тропинкам парка. 2️⃣ ЖК «Режиссер» рядом с ВДНХ. Роскошный проект. С ключами. Виды на ВДНХ и парк впечатляют. Близость к центру развлечений с его фестивалями, фонтанами и бесконечной чередой культурных событий добавляет стоимости проекту. Дороговато, но стоит своих денег. 3️⃣ ЖК «Код Сокольники» — пожалуй, лучший выбор, если хотите жить именно в Сокольниках. Другие проекты сильно хуже из-за близости к дорогам и развязкам. Либо далеко от парка. 4️⃣ ЖК «26 Парквью» — самый дорогой проект у парка. Клубный формат и уникальное расположение между двух парков, Тимирязевский и Дубки, делают его настоящей жемчужиной. Свободной земли вокруг там мало. Плотной застройки нет. Отличные виды. Пробежки по утрам в парке. Тихая камерная жизнь в премиальном проекте — мечта многих москвичей. 5️⃣ и 6️⃣ Интересные проекты — ЖК «Союз» возле Ботанического сада и ЖК «Мира» на проспекте Мира, возле ВДНХ. Проекты хорошие, однако есть минусы. В ЖК «Союз» подкачало окружение из серых панелек, которые пока сносить не планируют. ЖК «Мира» очень близко расположен к проспекту Мира. В квартирах с видом на проспект будет шумно. Пишите в личные сообщения «Парк» — помогу купить квартиру на лучших условиях. Video is too big

Счастье Мое место силы. Любимый Тенерифе. Шум океана 24/7. Горы и поездки за фруктами или орехами. Тихая, неспешная жизнь, где каждый день наполнен простыми делами. Не это ли счастье — проживать вот такую обычную жизнь в месте, которое тебе нравится и наполняет энергией? Сегодня самолет. Завтра шумная Москва с миллионом дел и сумасшедшим ритмом. В моей жизни есть и шум мегаполиса, и звук бьющихся о камни волн Атлантики. Есть возможность вынырнуть из суматохи и сбежать на свой остров в тишину и рассветы над океаном. Счастлива ли я проживать такую жизнь? Абсолютно! Video is too big

Хотите быть бедным – положите деньги на депозит! 39,8 млн р. за 1,5 года на депозите – это плюс 10,5 млн р. В недвижимости – это плюс 25 млн р. даже на этапе строительства. Если бы мой клиент между недвижимостью и депозитами выбрал вклад в банке в декабре 2024 года, то, чтобы купить квартиру в том же ЖК High Life в 2026 году, у него не хватило бы примерно 15 млн р. В сотый раз показываю вам на цифрах, как это работает. Рост цен на недвижимость в Москве больше, чем любые проценты по вкладам. Вы не догоните и не обгоните этот рост в надежде на проценты. Чем быстрее вы возьмёте в руки калькулятор и начнёте считать свои деньги, тем быстрее вы примете решение о покупке квартиры. Однако во всей этой истории есть один нюанс. Немногие ЖК в Москве выросли за последние 1,5–2 года на 50–60%. В большинстве случаев это рост на 30–40%. Но в любом варианте ваши вложения растут быстрее, чем на депозите. Приходите на консультацию – покажу ещё реальные кейсы, цифры и прогнозы по росту цен в ряде локаций. Помогу купить недвижимость, чтобы и у вас было Х2 через несколько лет. Мои контакты: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP Video is too big

2 стратегии инвестирования в недвижимость Хотите заработать на недвижимости в Москве – вот вам две рабочие стратегии. Какую квартиру купить, чтобы преумножить капитал именно вам, покажу на консультации. Первичная консультация – это: 1️⃣ Созвон по телефону, в Zoom, в любом мессенджере – как вам удобно. 2️⃣ Один час вашего времени. 3️⃣ Обсуждаем бюджет, цель, сроки и потенциал доходности. 4️⃣ Показываю примеры, что есть на рынке. 5️⃣ Рассказываю, как строится работа с инвесторами. 6️⃣ Это бесплатно. При покупке новостройки комиссию за вас платит застройщик. Подписывайтесь и приходите на консультацию. Мои контакты: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP Video is too big

Очередь к застройщику на 7 дней вперёд Неделю не могли попасть с клиентами в офис застройщика ЖК Soul. Потом пошли посмотреть сам ЖК и первую очередь. Оценить темпы строительства второй очереди. По факту – разочарование. Что мне не понравилось: 1️⃣ Очень аскетичные входные группы. Никакой красоты и уровня бизнес-класса. 2️⃣ Территория открытая. Доступ во двор и на площадки для всех. 3️⃣ Треть квартир смотрят на железную дорогу. Слышать тоже будут поезда, потому что ЖК строят прямо у дороги. 4️⃣ Очень плотная застройка второй очереди. У многих будет вид окна в окна, на крышу соседнего корпуса, на арт-галерею, которая стоит почти вплотную к корпусам. 5️⃣ Маленькие дворы и придомовая территория. У ЖК Soul есть большой плюс – это локация. 📍 Метро «Сокол» – 10 минут пешком. Район старый, обжитой, и конкурентов на старте у Soul почти не было. Да и сейчас есть буквально 1 конкурент в сегменте «бизнес». Всё остальное – премиум и элитное жильё – строится. Либо покупать вторичку. Но вот сам ЖК меня разочаровал. За эти же деньги можно найти лучше. Причём зачастую с ключами. Делай ремонт и живи. Без железной дороги перед окнами. С шикарной придомовой территорией и входными группами. Для сравнения посмотрите ЖК «Театральный квартал» или «Режиссёр». Выбор есть. Однако людям нравится этот ЖК. Порой клиенты хотят только «Соул» и ничего больше! У всех своё мнение и причины выбрать, как и где жить. Своё мнение я оставлю при себе, а вы пишите в комментариях – нравится вам ЖК «Соул» или нет? Video is too big

Профессиональный сосед – в жизни как в кино! Очень жизненная история. Сериал «Профессиональный сосед» как наглядное пособие и предупреждение для тех, кто не знает, что у него с документами и правами на квадратные метры. Упустили ситуацию, не знали, что бабушка в своё время не приватизировала свою комнату в квартире. В результате комната 20 квадратных метров в квартире на Котельнической набережной была продана с торгов. Её купил типичный квартирный рейдер и поселил в квартире профессионального соседа, который со знанием дела взялся за выживание бабушкиных наследников. Порой доли и комнаты продают сами наследники, которые не могут договориться друг с другом о продаже квартиры. И тогда на пороге появляются вот такие профессиональные соседи. Когда договориться невозможно, то жизнь превращается в войну за московскую прописку и престижные квадратные метры в столице. А вы видите объявления на Авито о продаже доли в квартире буквально за 3–5 млн рублей. Если не хотите проблем в жизни, то не покупайте доли в надежде выкупить всю квартиру. Сделки с квартирами по наследству – самые сложные и опасные именно потому, что в истории могут выплыть наследники обязательной доли, дети от первого брака, отказы от приватизации кого-то из проживавших в квартире, как в сериале. И тогда суды, споры, разбирательства или вот такие профессиональные соседи, которые вселяются в квартиру абсолютно на законных основаниях и превращают вашу жизнь в ад. Продать квартиру с профессиональным соседом невозможно. Доли наследников уходят за бесценок в реальной жизни. Сериал классный! Лёгкий, смешной и весьма поучительный. Рекомендую всем, даже если у вас нет квартиры по наследству от бабушки. А если сами столкнулись с долями и сложностями продажи квартиры – обращайтесь. В моей команде очень сильный юрист. Да и у меня 25 лет стажа в недвижимости. Сложных сделок я не боюсь. Мои контакты: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP Video is too big

1 квартира — 5 способов купить Взяла реальную квартиру на этапе строительства в ЖК бизнес-класса. ✅ Способ № 1 — субсидированная ставка 12,49% от Альфа-банка Цена квартиры: 19 292 105 ₽ Первоначальный взнос — 3 877 715 р., от 20,1% Ежемесячный платёж — 189 885,46 ₽ Ставка — 12,49% Срок кредита — до 15 лет. ✅ Способ № 2 — субсидированная программа в рамках семейной ипотеки со ставкой 8,5% на 15 лет. Цена квартиры: 23 243 500 ₽ (скидка уже не действует) Первоначальный взнос — 11 243 500 р. Сумма кредита — 12 000 000 р. Ежемесячный платёж — 118 168,75 ₽ Ставка — 8,5% Срок кредита — 15 лет. ✅ Способ № 3 — стандартная семейная ипотека с 1 ребёнком Цена квартиры: 19 292 105 ₽ Первоначальный взнос — 10 022 105 р. (51,9%) Ежемесячный платёж — 55 578 ₽ Ставка по кредиту от Сбербанка — 6% Сумма кредита — 9 270 000 р. ✅ Способ № 4 — траншевая ипотека Цена квартиры: 19 756 975 ₽ Первоначальный взнос 20,1% — 3 971 152 р. (собственные средства) Первый транш 30% — 5 927 092,5 р. (вносит банк) Второй транш через 24 месяца — 9 858 730,5 р. Два года ежемесячный платёж — от 2 000 р. Через 2 года — переход на ежемесячные платежи по стандартной ставке от 18,7% на остаток долга по кредиту. ✅ Способ № 5 — траншевая ипотека на год Цена квартиры: 23 243 500 ₽ Первоначальный взнос от 20,1% — 4 671 943,5 р. Первый транш — от 100 000 рублей. Ежемесячный платёж — от 2 000 рублей. Второй транш до 25.12.2027 года — 18 571 556,5 р. Ставка через год — 20,7% на сумму кредита. Как видите, имея на руках только 4 млн р. в качестве первоначального взноса, можно купить хорошую просторную однокомнатную квартиру в Москве. Важно! Все условия действуют до 31.10.2026 года. Предложение не является публичной офертой. Все суммы и условия подписания ДДУ необходимо уточнять в офисе застройщика. Есть 4–5 млн рублей и желание купить квартиру — срочно пишите мне в любом мессенджере. Подберу вариант и для вас. Мои контакты: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP

Недвижимость рухнет в 202Х году?! Люди, которые кричат в интернете о скором крахе недвижимости, вообще не понимают, как устроена экономика. Недвижимость падает последняя, и то не сразу. И уж если она «падает» и теряет в цене, то, значит, в других инструментах люди потеряли абсолютно всё в один момент. Однако недвижимость не зря называют самым консервативным и самым надёжным инструментом инвестирования. Если цена в моменте падает, то со временем она коррелируется. Сохраняет ваши деньги, даже если произошла деноминация или дефолт в стране. У вас есть возможность продать жильё и вернуть свои деньги. Попробуйте продать облигации или акции, если компания объявила себя банкротом. Вы обанкротились вместе с ней. Вспомните кризисы 1998, 2008, 2014 годов. Ситуацию и санкции в 2022 году. Что было с недвижимостью? Даже если цена опускалась, то в основном на старые дома. Ликвидное новое жильё почти не теряло в моменте, и потом цена снова шла вверх. Ваша задача — всегда держать высоколиквидные объекты в руках и вовремя реинвестировать, когда недвижимость начинает терять в цене. Записывайтесь на консультацию — покажу, как можно вырастить свой капитал в недвижимости и сохранить деньги на годы вперёд. Мои контакты: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP Video is too big

5 способов купить новостройку без семейной ипотеки 1️⃣ Ипотека под 11,9% Программа есть у большинства застройщиков и банков. ✅ Первоначальный взнос от 20,1%. ✅Срок кредитования до 30 лет. ✅Сумма — до 50 млн рублей. Доступна любому покупателю недвижимости. Подходит для тех, у кого нет детей или льготной ипотеки. Важный момент! Ищите варианты без удорожания. Сравнивайте цены, условия кредитования и страхования. 2️⃣ Рассрочка от застройщика до 3 лет Программы рассрочек у застройщиков разные. ✅Первоначальный взнос от 20–50%. ✅Платежи раз в месяц или в квартал. Минимальный от 50 тысяч в месяц на период строительства. Подходит тем, у кого есть другая недвижимость, которую можно продать и закрыть остаток долга перед вводом дома в эксплуатацию. Можно уйти в ипотеку по рыночной ставке. В большинстве случаев есть переплата за рассрочку. 3️⃣ Траншевая ипотека ✅Первоначальный взнос от 30%. ✅Платёж от 2 тысяч рублей в месяц. Банк переводит сумму кредита застройщику на эскроу двумя траншами. Первый — минимальный. Вы оплачиваете проценты по первому траншу, пока дом строится. Второй — основной транш, когда дом достроен. В этот момент вы переходите на платёж по рыночной ставке, которая фиксируется в договоре. Как правило, без удорожания, но есть страховка. Программа действует на определённый пул квартир в ЖК. У вас ограничен выбор этажа и вида из окна. Подходит для тех, кто снимает жильё на время строительства дома и не может платить аренду и ипотеку. Либо рассчитывает погасить большую часть ипотеки после переезда деньгами от продажи другой недвижимости. 4️⃣ Семейная ипотека 6% для семей даже с 1 ребёнком Ключевое условие — первоначальный взнос должен быть от 50%. Минфин разъяснил, что семьи с 1 ребёнком до 7 лет могут получить льготную ипотеку на 15 лет со ставкой 6% либо перейти на неё, если выполняется главное условие в первый год: ✅покупатель вносит от 50% от стоимости квартиры; ✅погашает 50% суммы кредита по семейной ипотеке. 5️⃣ Субсидированная ставка от застройщика от 8,99% Застройщик за вас субсидирует ставку банка. Платёж снижается. ✅Первоначальный взнос от 30%. ✅Срок кредитования — до 30 лет. Есть удорожание. Выбирайте проекты с минимальным удорожанием или высоким потенциалом роста цен. Семейная ипотека больше не влияет на рынок недвижимости. Ей есть альтернатива. Застройщики и банки предлагают разные варианты, и можно найти способ практически под любой бюджет и цель покупки. Приходите на консультацию. Контакты для записи: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP

70% покупателей недвижимости делают это после сделки Если вы всё выбираете себе квартиру и никак не можете найти «ту самую», то вас накрыл синдром FOBO. Покупатели даже после сделки присылают мне в личку ссылки на объявления, которые только что вышли в продажу. Вот, мол, посмотрите, какую квартиру нашёл. А сделка вчера прошла. Деньги на аккредитиве, ждём перехода права. Но человек продолжает искать «лучший вариант». Горькая правда заключается в том, что лучшего варианта не существует. Он у вас только в голове. Покупка недвижимости – это всегда компромисс между «хочу» и «могу себе позволить по деньгам». Всё! Если компромисс не найден, вы никак не можете договориться сами с собой, то вы так и будете годами выбирать подходящий вариант. Ещё одна горькая правда в том, что объявления на ЦИАН или Авито – это всего лишь картинка. Реклама продавца с желаемой ценой сделки. Однако треть объявлений – фейки или способ сбора контактов потенциальных клиентов. 20% квартир в рекламе невозможно купить из-за проблем с документами или продавцами. 10% объектов на рынке никто не собирается продавать в ближайшем будущем. Их показали, чтобы понять, есть спрос или нет. Цена в рынке или завышенная? Из оставшихся 50% можно смело отсекать ещё 10–15% предложений. Собственники никогда не пойдут на торг или ваши условия покупки. То есть, когда вам кажется, что выбор невероятно огромный, на самом деле реально можно купить только 40% из всего количества квартир в рекламе. А понравятся вам 1–2 после просмотра десятка квартир. Но в душе будет жить страх, что вы упускаете лучший вариант. Он где-то есть, просто вы его ещё не нашли. Гоните это чувство. Берите в помощь хорошего эксперта по вторичке или новостройкам, который поможет вам увидеть все плюсы и минусы в каждой квартире. P.S. Для записи на консультацию по недвижимости пишите в личные сообщения тут или в любом мессенджере. Подберу лучший вариант, о котором вы никогда не пожалеете. Мои контакты: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP Video is too big

Спрос упал, а цены растут! Парадокс московского рынка недвижимости. За 8 месяцев 2026 года было заключено ДДУ на 43,9% меньше, чем годом раньше. То есть спрос на новостройки в Москве упал почти наполовину. Казалось бы, у застройщиков всё плохо 8 месяцев подряд. Пора бы и цены начать снижать. Но вместо этого в сентябре очередной рост цен. В некоторых ЖК цены выросли на 200–500 тысяч. А где-то и на 2–3 млн р. сразу подскочили. Простому обывателю это незаметно. Только когда ты каждый месяц приводишь клиентов в один и тот же ЖК, видишь статистику и реальный рост цен. В сентябре двушка 60 кв. м была за 28,6 млн р. В октябре уже 30 287 500 р. В начале года этот ЖК был в подборке в бюджете за 25 млн р. В октябре уже 30 миллионов. Ни о каком снижении и речи нет. Потому что Москва — это не Китай! Во-первых, у нас совершенно другая экономическая ситуация в стране. Во-вторых, очень долго недвижимость в Москве была недооценена. И сейчас, когда город превращается в одну из лучших столиц мира, спрос на хорошее жильё тут будет расти. Те, кто услышал меня 2–4 года назад, уже получили свои Х2 в недвижимости, вложившись в хорошие проекты. Сразу скажу, что не во всех новостройках есть такой рост цен. Ещё меньше инвестиционных вариантов на рынке сегодня, и срок выхода из проекта стал больше. Но шанс успешно вложиться в недвижимость в Москве ещё есть. Не знаете, что выбрать для жизни или по инвесту, или чтобы и то и другое было в одном флаконе, — приходите на консультацию, обсудим! Мои контакты: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP Video is too big

ЖК — разочарование года Тот случай, когда ожидания и реальность не совпали. ЖК «Союз» презентовали как дорогой красивый комплекс для фанатов спорта и биохакинга. Но вот ЖК готов, и мы с клиентами пришли посмотреть реальную квартиру. Ушли в полном разочаровании. Локация, транспортная доступность прекрасные. Внутри всё не так красиво, как на рендерах. Озеленения во дворе почти нет. Башни по факту близко друг к другу расположены. Было ощущение давящего пространства. Входные группы, холлы — всё как на рендерах. Только вживую смотрятся весьма скромно. Виды из окон вообще разочаровали. Вокруг старые серые панельные дома. У 50% квартир будут виды окна в окна и на соседние дома советского наследия, которые пока никто сносить не собирается. Цена хорошая. Локация супер. Планировка замечательная. А всё, что вокруг и внутри ЖК, — сплошное разочарование. Мы с клиентами ушли смотреть другой проект и отказались от покупки квартиры в ЖК «Союз». Хотя я ожидала гораздо большего от этого проекта. Поэтому мне всё больше нравится подбирать квартиры в ЖК с ключами или где сданы первые очереди. Можно зайти, оценить качество и уровень строительства. Посмотреть на вид из окна. Чтобы быть уверенными в своём выборе. Для записи на консультацию — пишите в личные сообщения. Договоримся о времени звонка и встречи. Можно в офисе или онлайн для первого знакомства. Мои контакты: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP Video is too big

Квартира с 2 спальнями Топ-5 ЖК в бюджете 30 млн руб Что купить в 2026 году в бюджете до 30 млн р.? Вот вам 5 вариантов лучших предложений на рынке. 1️⃣ ЖК «Симоновский вал» Локация — метро Дубровка. Хороший бизнес-класс плюс. Потолки 3–3,5 метра. Видовые квартиры и отличная транспортная доступность. 2️⃣ ЖК «Архитектор» от ФСК Престижный Юго-Запад. Рядом с парками и главными вузами страны. Метро Калужская — 10 минут пешком. Все корпуса сданы: можно лично оценить благоустройство, входные группы, виды и окружение, получить ключи и сразу начать обустраивать свой новый дом. 3️⃣ ЖК «Ситидзен» от MR Group В бюджете 30 млн рублей можно купить 65 квадратных метров с мастер-спальней и панорамным остеклением. Локация — метро Тушинская и одноименная станция МЦД. Пешком 5 минут. Вместо бывшей промзоны — новый красивый район и классная транспортная доступность. 4️⃣ ЖК «Марк» от ЛСР Плюс ЖК в близости к набережной и новой станции метро ЗИЛ. Минус в том, что придется потерпеть стройку рядом с домом несколько лет. Зато виды на набережную и город — 10 из 10. 5️⃣ ЖК «Нексус» от Аквилон Метро Молодежная — 3 минуты пешком. Хороший район. Транспортная доступность отличная, но уровень самого ЖК будет чуть попроще, чем от ФСК или MR Group. Хотя достойный проект за свои деньги. Выбор в бюджете 30 млн рублей есть. Но цены растут каждый месяц, а лучшие лоты быстро уходят из рекламы. За лучшим решением — приходите на консультацию. Мои контакты: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP Video is too big

40 миллионов на счетах или в недвижимости? Если бы у вас было 40 миллионов, то что бы вы выбрали: 1️⃣ — счёт в банке и жизнь на проценты; 2️⃣ — своя двухкомнатная квартира в Москве. Вот мой клиент никак не может решиться на покупку квартиры и продолжает на дивиденды снимать дорогую квартиру в Москве вместо собственного жилья. Он видит, как растут цены, потому что он в процессе выбора. Мониторит цены в понравившихся ЖК. Каждый месяц динамика только в большую сторону. Цены не падают. Он понимает, что, если раньше ему хватало на двушку 70 квадратов с шикарными видами на город или парк, то теперь таких предложений всё меньше, а виды всё чаще на железную дорогу или эстакаду. Покупать не хочется такое. Но он никак не может выбрать, а вернее, решиться забрать деньги со счетов и вложить их в собственное жильё. С одной стороны, я его очень хорошо понимаю. Страшно лишиться пассивного дохода, который даёт тебе определённый уровень комфорта. С другой стороны, как риэлтор, я вижу, насколько много он теряет денег сейчас и в будущем. Показываю прогнозы по росту стоимости жилья. Сколько он сможет заработать на росте цен, продав потом свою квартиру, если понадобится. Ведь рост капитала в банке он не получит, если каждый раз снимает проценты и дивиденды. А вот квартира вырастет в цене и с лихвой может компенсировать все дивиденды. Страшно выбирать. Кажется, есть вариант получше. Страшно терять пассивный доход. Страшно что-то менять в своей жизни и сделать очень важный шаг — купить квартиру. Вот вы бы как поступили в этой ситуации? Пишите свой вариант в комментариях. А лучше приходите на консультацию по недвижимости, помогу с лучшим выбором в жизни. Мои контакты для записи: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP Video is too big

Как получить семейную ипотеку 6% с 1 ребенком? Хорошие новости по семейной ипотеке. Семьи с 1 ребенком до 7 лет могут получить семейную ипотеку под 6% годовых вместо 12%, которые действуют по новым правилам с 1 октября 2026 года. Есть одно условие — первоначальный взнос должен быть от 50%. То есть 12 млн руб. — ваш первоначальный взнос + 12 млн руб. — семейная ипотека под 6%. Получаем бюджет покупки 24 млн руб. За эти деньги в Москве можно купить 1-комнатную квартиру в бизнес-классе или 2-комнатную в комфорте. Сложности возникнут у тех, кто планировал покупку с минимальным первоначальным взносом 20–30%. Но и тут тоже есть хорошие новости: — можно перейти на ставку 6% в течение года. Семьи, которые получат кредит под более высокую ставку, в течение первого года погашения ипотеки вправе снизить ее до 6%. Сделать это можно будет с помощью рефинансирования, если в первый год они выплатят: ✅ либо 50% от стоимости недвижимости, купленной по «Семейной ипотеке»; ✅ либо 50% от суммы кредита, оформленного по «Семейной ипотеке». После подачи и рассмотрения заявления на такое рефинансирование перерасчет произойдет со следующего платежного периода. То есть вы купили квартиру с минимальным первоначальным взносом и взяли семейную ипотеку под ставку 12%. В течение года продаете свою старую квартиру и погашаете деньгами от продажи 50% стоимости недвижимости или суммы кредита. Подаете заявление и получаете ставку 6% и снижение платежа. Еще важный момент. По новым правилам нет ограничений возраста второго и последующих детей. Это означает, что, если ваши старшие дети уже выросли, живут отдельно и им больше 18 лет, то они тоже идут в расчет количества детей в семье. Совершеннолетний взрослый гражданин не считается уже ребенком. Однако он все равно ребенок вашей семьи, и его учитывают при выдаче ипотеки с 1 октября 2026 года. Не все так плохо, друзья мои. Варианты покупки квартиры по семейной ипотеке есть. Хотя и нюансов стало больше. Приходите на консультацию по недвижимости. Мои контакты для записи: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP Video is too big

Не делайте так! — Я продаю квартиру и уезжаю на Бали! Часть в акции, на счёт под %, остальное себе на жизнь оставлю, — говорит клиент. Когда я такое слышу от продавцов недвижимости, то понимаю, что через год-два, когда он решит вернуться в Москву, он на оставшиеся от продажи квартиры деньги сможет купить только квартиру в Новой Москве за МКАДом или вообще где-то в Подмосковье. Никакие проценты по вкладам, от инвестиций и прочих инструментов никогда не компенсируют вам рост цен на недвижимость! Деньги очень легко проесть или потерять в бизнесе. Инвестиции — это всегда риски! Но люди при этом рискуют своей единственной квартирой в центре Москвы. Купят они потом когда-нибудь такую же квартиру? Моя статистика по клиентам говорит, что нет. Процент людей, потерявших жильё в результате неудачных вложений и необдуманных шагов в жизни, составляет 90%! Только 10% получают больше, чем вложили. В лучшем случае всё заканчивается скромной квартиркой в старом доме где-то в Подмосковье. Поэтому мой вам совет - продали квартиру, покупайте что-то взамен. Пусть меньшей площади, Под аренду если сами планируете уезжать. Берите новостройку. Вы в ретрите, а квартира строится потихоньку. Вернетесь - будет где жить. Квартира - это реальная ценность и сохранение капитала в наши дни! Для записи на консультацию по недвижимости пишите в личные сообщения. В любом мессенджере или в социальной сети. Мои контакты: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP Video is too big

Когда-нибудь в старости я буду вспоминать эту поездку как самое яркое приключение в своей жизни. Когда на каждом шагу у меня захватывало дух от красоты. Я не могла этим надышаться, насмотреться и нарадоваться. Когда у меня были крылья за спиной и всё было в радость, несмотря на сложности и преграды в пути. Мы не в первый раз путешествуем с нашим Сапфировым Клубом «Крылья». И каждый раз это полный восторг. А ещё бесценный опыт, нестандартные ситуации и задачи, которые ты учишься решать здесь и сейчас. Общение с сильными личностями. Ведь у каждой из нас свой успешный бизнес и огромный опыт в своей сфере деятельности. Мы такие разные, но совпали и сложились, как пазл, в команду. В таких путешествиях происходит обмен эмоциями, энергией, опытом. Нам интересно друг с другом и легко. Наши итальянские каникулы нельзя назвать отдыхом. Никто не расслаблялся. Всё было расписано по часам. Длительный перелёт, переезды между городами, отели, чемоданы, экскурсии по несколько часов, прогулки по новым городам. И всё это ещё по жаре. И ни разу никто из нас не сказал, что она устала, чем-то недовольна, не хочет куда-то там идти или подниматься по крутым ступенькам в горку. Никто никуда не опоздал, не подвёл, а только помогали друг другу в любых мелочах. За 9 дней мой мир стал шире! Мне кажется, что я увидела и прожила больше, чем за весь год! Я много раз была в Италии, но такой Италию я ещё никогда не видела. Самое ценное, что у меня было в этой поездке, — это прекрасные женщины во главе с Инессой Максвел @inessa_maxwell, которые и сделали её такой лёгкой, яркой и незабываемой! Спасибо, «Крылья»! Video is too big Video is too big