Инвестиции в Недвижимость

Как закончилась история ТЦ «Виктории». Торговый центр «Виктория» находился на улице Егора Абакумова прямо на выходе с платформы Лось. Не путайте с тезками сетью супермаркетов «Виктория», которые тоже закрылись, но гораздо раньше. У владельцев ТЦ «Виктория» прослеживается связь с «ГастроноМир» - другой известной московской сетью магазинов из прошлого. В 90-х годах на выходе с платформы Лось появились 2 ОСЗ. Друг напротив друга. Одно из них по адресу: г. Москва, ул.Егора Абакумова , д.15а долго занимал «ГастроноМир». Впоследствии были «Магнит», «Вкусвилл», «Бристоль» и много других известных сетей. Другое по адресу: г. Москва, ул. Егора Абакумова, д.14а называлось ТЦ «Виктория». И достаточно долго сохраняло неповторимый шарм торговых центров 90-х. С павильонами одежды и всякой всячины. Под конец жизни «Виктория» немного поменялась - там открылись «Пятерочка», «Хлебница», «Красная икра» и т.д. Теперь эти два строения готовятся к сносу. Уже выселены все арендаторы. Некоторые должны переехать в здание «Магнита» по адресу: г. Москва, Ярославское шоссе, д.135. Хорошее место, но, безусловно, не такое проходимое. Помним, как встречались с хозяевами этих зданий и, как они радовались. Что дома рядом ( по адресам Югорский проезд, 16/13 и Югорский проезд 18/14) , хоть и вошли в программу реновация, но будут сохранены. Следовательно, и их здания не должны снести. Как оказалось в итоге, их это все равно не спасло.

«Санлайт» закрывается открывается. Вдогонку новости недельной давности о «Мосгорломбарде» мы получили сведения, что в Москву заходит новая ломбардная сеть. «Санлайт» приучил нас к тому, что они постоянно закрываются. Тем временем они в своих ювелирных магазинах открывали ломбарды. Потом проанализировали их деятельность и решили, что пора открывать ломбарды отдельно. Начали с регионов, сейчас заходят в Москву. Рассматривают только первые этажи с витринами, площадью 30-50 кв.м. В проходимых местах рядом с метро или в центре спальных районов.

«Озон» предлагает новые условия. Летние прилеты по складам «Вайлдберрис» похоже изменили расстановку сил на маркетплейсах. Несмотря на то, что «Озону» тоже досталось, масштаб ущерба оказался все же меньше. Клиенты вместо того, чтобы ждать товары на ПВЗ «Вайлдберрис» неделями, перешли на «Озон». Где доставка на пункты выдачи работает оперативнее. ❌В итоге «Вайлдберрис», несмотря на начавшийся высокий сезон, практически не открывает новые ПВЗ❌ А вот «Озон» обновил условия открытия. 🟢 На их карте появились новые зеленые зоны. Где при открытии можно получить самую большую поддержку до 1 млн.руб. Дело за малым: открыть ПВЗ от 50 кв.м. на 1 этаже с отдельным входом без лестницы. В 15 метрах от пунктов выдачи других брендов. ✅ Зеленых зон очень много. В основном в новых ЖК. ✅ Есть эти зоны, даже если в доме уже открыт «Озон» ( т.е. можно открыть второй и третий пункт в одном доме❗️) ❌ Пока запрещено открываться в подвалах, цоколях и на 2 этажах. Похоже, что вслед за «Вайлдберрис» увеличение площади пунктов ждет и «Озон». Ну а выживет сильнейший 👍.

Неординарное решение «Мосгорломбарда». «Мосгорломбард»- старейшая и самая известная компания на ломбардном рынке Москвы. На сегодняшний день в сети более 200 ломбардов. Мы давно и успешно сотрудничаем с этой компанией. Они берут в аренду небольшие площади в проходимых местах или центрах старых районов. Арендуют помещения как на 1 этажах, так и в подвалах. Платят немного, но стабильно. ❗️Однако пошли слухи, что компания рассылает письма с просьбой о понижении арендной платы на 50%❗️ Вследствие неблагоприятной экономической ситуации. В то же время новостные каналы и различные блогеры пишут, что для ломбардов сейчас - самое лучшее время🙃 Да мы и сами видим, что в Москве сейчас активно развиваются другие ломбардные сети. А тут такая загогулина🧐

Дикая природа в Москве. В последнее время появилось очень много новостей о нападениях медведей на людей. К счастью, мы пока лично не сталкивались с подобным. Но часто видим последствия от деятельности других опасных хищников. Новый ( для нас) неожиданный фактор влияет на рынок коммерческой недвижимости в Москве и МО. Крысы 🐀 закрывают предприятия торговли как временно, так и навсегда. В этом году уже пострадали магазины по следующим адресам: 1️⃣ г. Москва, ул. Костромская, д.14Б. «Магнит» был вынужден закрыться на большой ремонт после нападения крысы на покупательницу. 2️⃣ г. Москва, ул. Тихвинская, д. 17, стр.1. «Пятерочку» закрыли после многочисленных жалоб. Но эти магазины уже открылись после ремонта и работают. ❌А вот «Пятерочка» в г. Красногорск по адресу: ул. Г. Димитрова, д.11, похоже, что закрылась навсегда❌ Как считают местные жители, именно, из-за грызунов. Одной из основных причин переездов дарксторов «Яндекс Лавки» также являются крысы. 🐀занимают уверенное второе место (после жалоб соседей) в факторах, из-за чего они съезжают. Дератизаторы, как оказалось, не могут справляться с некоторыми случаями. Арендодатели готовы обращаться хоть к Гамельнскому крысолову за помощью.

Загадки от «Магнолии». «Магнолия»- сеть продуктовых магазинов, работает в Москве и МО. Преимущественно их магазины нам попадаются в ЦАО. Существуют более 30 лет. Сейчас также открывают новые магазины. В последнее время нам начали попадаться ГАБы с «Магнолиями». Удивительно, но продавцы этих ГАБов ( по нашим сведениям) аффилированны с магазинами. До этого владельцы сети «7 континент» поступили ровным образом наоборот. Закрыли магазины, а помещения сдали в аренду. «Магнолия» же, как мы поняли, планирует продолжать работать и платить аренду новым собственникам помещений.

Новый формат от «Буханки». «Буханка» осенью перешла к более активному развитию. Решили протестировать новый формат. Рассматривают помещения от 18 кв.м. до 40 кв.м. Мини-формат призван снизить издержки от высокой арендной платы. Говорят, что в новых пекарнях ухитряются разместить 1-2 столика. Для счастливчиков. Как и раньше, основное развитие предполагается через франшизеров.

Что в Москве откроет «Золотой ключик»? ✅ Новая сеть супермаркетов от создателей «Светофора» заходит в Москву. ✅ «Золотой ключик»- новый формат магазинов активно ищет помещения от 400 кв.м. Такие новости мы читали в СМИ весной этого года. Наконец, свершилось. Первый «Золотой ключик» открылся в Москве на ул. Рословка, д.6. Выбор локации для пилотного магазина нас немного удивил. Вначале там был магазин «Монетка», потом достаточно долго «Верный». Причем у «Верного» наблюдались проблемы в 2023 году из-за антисанитарии и грызунов. По жалобам местных жителей магазин даже закрывали на несколько месяцев. «Светофор» тоже сталкивался с подобными проблемами. Поэтому появление «Золотого ключика» именно в этом месте немного триггерит нас. Напоследок, случай из нашей практики. Летом этого года мы сдавали помещение 400 кв.м. в Москве на 1 этаже. Вели переговоры с разными продуктовыми сетями. «Пятерочка» и «Магнит» предложили арендную плату 1,3 млн.руб. в месяц. «Дикси»- 1,1 млн.руб. И тут на арену вышел «Золотой ключик» и предложил …. 800 тыс.руб.

Танцуй 🕺🏻💃🏻❗️Тебе, письмо. Это должно было случиться, и, наконец, случилось. Мы получили письмо - распоряжение от ДГИ г. Москвы об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества. Думаем, что соседняя пятиэтажка, попавшая в реновацию, повлияла на решение города. Зачем мучаться с соседями, когда можно их тоже снести. Теперь ждем комиссию для оценки стоимости объекта. Которая может явиться, как в ближайшие месяцы, так и в следующем году или даже позже. Для нас это первый такой случай, но, исходя из опыта знакомых, рассчитываем на достойную компенсацию. В любом случае все происходящее опишем в канале. Также будем признательны, если в личку напишите о своем опыте изъятия.

ГАБы - не ГАБы. В этом году съезжают все 🏃‍♀️‍➡️🏃🏻‍♂️‍➡️. Надежные, сетевые, проверенные арендаторы съезжают как через месяц после начала работы, так и через 5 лет вроде бы успешного функционирования. Банки, магазины, алкомаркеты, аптеки и ПВЗ. Помещения, которые недавно продавались как ГАБы, впоследствии активно ищут арендаторов. Хорошо, когда это происходит до продажи ГАБа. Хуже, когда счастливый покупатель через несколько месяцев получает пустое помещение. Кстати, это может произойти даже без злого умысла продавца. Многие пишут ✍️, что при подборе ГАБа, важно искать универсальные помещения в проходимых местах. В которые вы с легкостью подберете другого арендатора. Но забывают упомянуть, что арендную ставку, возможно, придется уменьшить📉. Сейчас как раз наблюдаем за такими «универсальными» помещениями после выезда Сбербанка. Они пустуют по 6-9 месяцев, а арендодатели вынуждены снижать желаемую арендную ставку.

«Вингараж»- ложка меда в бочке дегтя перспектив для алкомаркетов. Если вы прочитали предыдущую статью и решили, что у алкогольных магазинов сейчас все плохо ❓… То это конечно так, но не у всех😉. В Москве появилась новая сеть, которая развивается. Знакомьтесь , «Вингараж» 🤝. Новая сеть алкомаркетов от «Ленты». Они появились в 2024 году и протестировали новый формат в Санкт-Петербурге. Сейчас «Вингаражей» в СПБ уже больше 100. Теперь их фокус внимания сместился на Москву. Начали открываться в 2026 году, сейчас работают 8 магазинов. Еще 4 в стадии ремонта. Наученные горьким опытом конкурентов, не хотят заходить в незаселенные новые ЖК с большой конкуренцией. Зато берут помещения с кабинетной планировкой. От 70 до 150 кв.м. Пока только в Москве и ближнем Подмосковье. Посмотрим, что будет дальше.

Об алкомаркетах в 2026 году - плохо или ничего. Тенденция замедления и приостановки развития у алкомаркетов продолжается последние 2 года. Раньше всех практически полностью остановился «Бристоль». В 2025 году компания показала отрицательный рост по числу магазинов. В 2026, думаем, этот рост увеличится. «Ароматный мир» пережил корпоративный конфликт в прошлом году. В этом году начал развиваться через франшизу. Хотя развиваться, это пока сильно сказано. «Красное и белое» продолжает открывать магазины, но их активность примерно в 2 раза меньше, чем раньше. «Винлаб» уже израсходовал бюджет на развитие в этом году. Сейчас подбирают помещения для открытия в 2027 году.

Домик из красного кирпича- конец истории. 2 часть. Примерно до 2017 года магазин автозапчастей с шиномонтажом функционировали. Потом владельцы бизнеса стали арендодателями. Кирпичный домик сдали в аренду букмекерской компании «Лига ставок». Это послужило поводом для конфликта с местными властями. Которые не хотели видеть представителей игорного бизнеса в своем районе. Домик начали проверять, обнаружили трещину на стыке. Выезд букмекеров уже ничего не значил. В довершения проблем на здание при урагане упали крупные ветки и повредили кровлю. Начались суды о признании строения, угрожающим безопасности людей. Как раз в это время рядом огромную территорию на ул. Краснобогатырской, 89 и Хромова,1 отправили в КРТ. Мы недоумевали, почему не включили туда и здание по Краснобогатырской, 95❓ Оказалось, что домик шел под снос и так. У владельцев просто не хватило денег, чтобы выправить документы ( получить новый акт ввода в эксплуатацию). В итоге кирпичный домик с барбершопом, тандыром и «Вайлдберрис» летом этого года был разрушен по решению суда.

Домик из красного кирпича на Краснобогатырской- конец истории. 1 часть. Здание по адресу : г. Москва, ул. Краснобогатырская, д.95 было построено в 1997 году. По пути от метро Преображенская площадь к огромному жилому району. В достаточно проходимом месте, напротив активно сдавали под офисы и склады НИИДАР. Строили домик в отличие от многих сооружений того времени на совесть - из красного кирпича. Владельцы занимались продажей автозапчастей, а также решили организовать шиномонтаж. В процессе эксплуатации здание чуть-чуть приросло сзади. Земельный участок позволял это сделать, а для того времени это было нормой. 2 часть👇

Москва 2026- не только КРТ. Вы думаете, что в Москве больше не сносят здания просто так❓ Теперь все, что мешает масштабным планам «хорошения» Москвы, включают в КРТ с выплатой компенсации собственнику❓ Спешим вас разуверить. ☑️ У здания есть изъяны в документах при строительстве; ☑️ Реконструкцию провели без необходимых согласований; ☑️ Земельный участок с другим ВРИ ( видом разрешенного использования); ☑️ Выросшие рядом деревья угрожают кровле здания; И много других факторов могут привести к сносу здания в Москве. Зачем включать в КРТ и платить компенсацию, если можно снести просто так ❓😈 А потом выставить счет собственнику за демонтаж и судебные издержки ❓ В следующей статье расскажем как раз о подобной истории…

Не читайте советских газет до обеда ❗️ Окончание. Изначально не планировали продолжения этой статьи. Однако неожиданно получили много откликов, поэтому продолжим. У головной компании «РВБ» сейчас не все хорошо. Доставка идет намного дольше. Из-за этого количество заказов уменьшается. Там, где выдавали 500 заказов ежедневно, выдают 300. Но арендодатели от этого сейчас не страдают. Более того мы согласовали увеличение арендной платы на нескольких загруженных ПВЗ. У франшизеров ситуация чуть потяжелее, так как нет такого запаса прочности. Тем не менее сетевые франшизеры готовы открывать новые ПВЗ.

Не читайте советских газет до обеда❗️ Что только не прочитаешь в некогда авторитетных СМИ⁉️ Про «Кофеманию», которая закрывает треть своих заведений, уже несколько раз опровергли. Поэтому мы лишний раз не будем. Намедни увидели новость, что «Вайлдберриз» активно просит скидки по арендной плате у несчастных арендодателей. Самое интересное, что эту новость подхватили многие телеграм-каналы. Глупость, повторенная многократно, может сойти за истину🐏 Поэтому хотим опровергнуть: 1️⃣ «Вайлдберриз»действительно просили скидки, но делали это первый раз в начале года, второй раз в начале июня. Только по нерентабельным ПВЗ. 2️⃣ После начала атак БПЛА на склады «РВБ» часть незагруженных ПВЗ начали использовать как дополнительные склады. Соответственно их ценность для компании выросла. Поэтому сейчас скидки по арендной плате больше не просят. Эти утверждения относятся к ✅ сегодняшнему дню, ✅ московскому региону и ✅ головной компании «РВБ». Напоследок, угадайте , кто сейчас самый активный на рынке небольших площадей для аренды? Пункты выдачи заказов.

Лето 2026. «Письма счастья». Окончание. Итак, после рассмотрения причин, побудивших арендаторов ( «Улыбка Радуги» и «Вайлдберрис») написать нам письмо, мы пришли к выводу: 1️⃣ В случае негативного ответа есть риск съезда арендатора. 2️⃣ Сдать освободившиеся помещение сразу не получится. 3️⃣ Скидку нужно дать. Анализируя помещения, занимаемые «Вкусвиллом» и «Самокатом», решили, что арендаторы готовы продолжить работать даже без скидки. Поэтому предложили им удовлетворить их просьбу и снизить арендную плату на летний сезон.... Но, начиная с ноября, не только вернуть прежнюю, но и проиндексировать ее на 10%📈 К такому повороту арендаторы оказались не готовы. Пока все продолжают работать и ждут улучшения продаж осенью.

Лето 2026. «Письма счастья». Продолжение. Проанализировав просьбы о снижении арендной платы , мы сделали вывод, что в этом году «все серьезно». Инициативы арендаторов обусловлены действительно не очень хорошими финансовыми результатами. С сожалением увидели, что наши помещения находятся у них в «красной зоне». 📌То есть пишут не как раньше (всем подряд), сейчас написали адресно📌 Поэтому просто проигнорировать не получится. Дальше начали анализировать, что будет , если мы откажем❓ Съедет ли арендатор❓ Что мы будем делать с пустым помещением❓ Получив негативный прогноз, мы предоставили скидки «Вайлдберрис» и «Улыбке радуги». Окончание следует

Лето 2026. «Письма счастья». Этим летом мы заметили повышенную активность наших действующих арендаторов. Она выразилась в отправке писем с просьбами о снижении арендной платы. Отметились: ☑️ «Вкусвилл», ☑️ «Вайлдберрис», ☑️ «Самокат», ☑️ «Улыбка радуги». Причем все просили о временном снижении. Кто-то на лето, а кто-то и до февраля 2027 г. Мы проанализировали каждую просьбу и некоторым пошли навстречу. На самом деле были готовы предоставить скидки всем 👌, но кому-то - со встречным предложением, а кому-то - и просто так. Продолжение следует…