Недвижимость Москвы

Лилия Работяева | Недвижимость ЭЛИТ | БИЗНЕС pinned «ВНЖ за границей: актуальные варианты, сроки и стоимость оформления Собрала в одном месте направления, которые сейчас можно рассматривать для получения ВНЖ — для себя, семьи, учебы детей, переезда или жизни на две страны. Ниже коротко и по делу: срок ВНЖ…»

ВНЖ за границей: актуальные варианты, сроки и стоимость оформления Собрала в одном месте направления, которые сейчас можно рассматривать для получения ВНЖ — для себя, семьи, учебы детей, переезда или жизни на две страны. Ниже коротко и по делу: срок ВНЖ, где проходит подача, сколько занимает оформление и какой бюджет нужен. 🇹🇷 Турция — туристический ВНЖ через Муглу Срок — 1 год. Одобрение — день в день. Стоимость оформления — €2 700 + налоги и государственные сборы. Размер сборов зависит от гражданства; для граждан не РФ рассчитывается индивидуально. 🇹🇷 Турция — студенческий ВНЖ Срок — 1 год. Подача документов — в Стамбуле. Срок оформления — 2–3 дня. Стоимость зависит от возраста клиента. 🇸🇮 Словения ВНЖ на 1 год. Подача документов возможна из Турции или из ОАЭ при наличии действующего резидентства. Стоимость — €3 800. Срок оформления — 3–4 месяца. 🇭🇷 Хорватия ВНЖ на 1,5 года. Стоимость — €3 800 под ключ. Срок оформления — около 6 месяцев. 🇦🇲 Армения ВНЖ на 3–5 лет через регистрацию компании. Стоимость — €2 000 под ключ. Если хотите подобрать вариант под вашу ситуацию — страну, семью, бюджет и сроки — пишите мне в личные сообщения. Подскажу, какое направление лучше рассматривать и с чего начать. Пишите в личку 👌

5 ошибок при досрочном погашении ипотеки Досрочное погашение помогает сократить переплату. Но важно сохранить деньги на предстоящие расходы и правильно оформить операцию. 1. Направить на погашение деньги, необходимые семье или бизнесу Если впереди ремонт, переезд или крупные закупки для бизнеса, часть суммы на счёте уже имеет назначение. Сначала оставляем средства на эти расходы и резерв, затем определяем размер досрочного платежа. Иначе после уменьшения ипотечного долга может понадобиться новый кредит. 2. Откладывать досрочные платежи ради крупной суммы Если резерв сформирован и решение о погашении принято, необязательно ждать круглой цифры. При прочих равных чем раньше уменьшается основной долг, тем меньше процентов начисляется в дальнейшем. Небольшие регулярные досрочные платежи тоже сокращают переплату. Лилия Работяева | Недвижимость ЭЛИТ | БИЗНЕС 3. Сократить срок, не сравнив со снижением платежа Сокращение срока при сохранении платежа обычно сильнее уменьшает переплату. Снижение платежа уменьшает обязательную ежемесячную нагрузку — это может быть важнее при неравномерном доходе. Можно снизить обязательный платёж, но продолжать вносить прежнюю сумму, оформляя разницу как досрочное погашение. Результат зависит от сумм и дат операций, поэтому стоит запросить у банка расчёт обоих сценариев. 4. Пополнить счёт, не оформив досрочное погашение Дополнительные деньги на счёте не всегда автоматически уменьшают долг. Проверьте, нужна ли заявка, когда произойдёт списание и нужно ли отдельно внести очередной платёж. После операции откройте обновлённый график и убедитесь, что основной долг уменьшился. 5. После закрытия ипотеки не проверить снятие обременения Последний платёж — ещё не завершение всех формальностей. Получите подтверждение отсутствия задолженности и проверьте, что запись об ипотеке погашена в ЕГРН. Также уточните возможность возврата части страховой премии за неиспользованный период: она зависит от вида полиса и условий договора. Перед досрочным погашением важно посчитать не только экономию на процентах, но и сумму, которая останется на предстоящие расходы и резерв. Сохраните список перед следующим досрочным платежом. Точные суммы, даты и порядок списания уточните в своём банке.

Квартира для семьи со скидкой до 25% Если подходящая квартира выходила за бюджет, стоит вернуться к подбору: в проекте бизнес-класса в Западном Дегунино предлагают скидки 15–25% в зависимости от формата и площади квартиры. В проекте предусмотрены закрытые дворы без машин, детские и спортивные площадки, сквер площадью 1,5 га и подземный паркинг, в который можно спуститься на лифте. Рядом — школы, детские сады и парки. Лилия Работяева | Недвижимость ЭЛИТ | БИЗНЕС С учётом скидки можно заново оценить варианты, которые раньше не укладывались в бюджет: например, квартиру с отдельными детскими или комнатой под кабинет. Посмотрим подходящие планировки и уточним итоговую стоимость при выбранном способе оплаты. Размер скидки зависит от конкретной квартиры. Напишите «семья» @lilya_rabotyaeva, укажите бюджет и сколько спален нужно. Пришлю подходящие варианты с планировками и условиями покупки.

Квартиру хочу, но деньги сейчас работают в бизнесе 1️⃣ В таком запросе мы с вами начинаем с того, какую сумму комфортно внести на старте и какой график платежей позволит сохранить оборотные средства. 2️⃣ 50 тысяч рублей в месяц выглядят привлекательно. Но если в конце рассрочки нужно закрыть большую часть стоимости, заранее определяем источник этих денег. Проверяем, не совпадёт ли платёж с сезонным спадом выручки или запланированными вложениями в бизнес. 3️⃣ Затем сравниваем полную стоимость покупки: сохраняется ли скидка, есть ли удорожание, возможен ли переход на ипотеку и на каких условиях. Лилия Работяева | Недвижимость ЭЛИТ | БИЗНЕС 4️⃣ И отдельно оцениваем сам объект. Удобный график оплаты важен, но нам с вами нужна квартира, которая подходит под вашу задачу и имеет понятные перспективы дальнейшей продажи. В карточках — четыре варианта в Москве с разной нагрузкой на капитал. Если у вас похожая задача, напишите мне. Разберём ваш бюджет и сравним объекты вместе с условиями оплаты @lilya_rabotyaeva

Я уже всё пересмотрел. Где вы нашли этот вариант? Такой вопрос я периодически слышу от клиентов. Можно действительно хорошо изучить рынок: посмотреть агрегаторы, сайты застройщиков, открытые предложения — и всё равно видеть не найти свою квартиру. И особенно это актуально в бизнес и элит сегментах. Когда ко мне приходит человек с конкретным запросом, я не ограничиваюсь тем, что сейчас находится в открытой продаже. За годы работы на рынке складывается свой круг контактов: застройщики, собственники, коллеги. И иногда именно через него находится нужный лот, появляется информация о новом предложении или возможность отдельно обсудить условия по конкретной квартире. Лилия Работяева | Недвижимость ЭЛИТ | БИЗНЕС В бизнес и элит недвижимости это может заметно расширить выбор клиента. Поэтому для меня ценность связей — не в количестве контактов в телефоне. А в том, какие возможности они дают человеку, который пришёл ко мне с задачей. Особенно когда эта задача начинается со слов: «Лилия, я уже всё посмотрел. Ничего подходящего нет». Для меня это не значит, что искать больше нечего. Это значит, что пора смотреть шире открытой продажи. Если вы сейчас в похожей ситуации — напишите мне, что ищете. Посмотрю, какие варианты можно найти под ваш запрос. @lilya_rabotyaeva

Forwarded From Татьяна Безверхая | Не шаблонно об интерьерах | Дизайн и ремонт Квартиру купили. А детская, кабинет и нормальное хранение в неё не поместились? Поэтому ещё до покупки стоит попробовать «поселить» в выбранной квартире свою семью: где все будут спать, работать, ужинать и хранить вещи. В новом эфире «Несущих конструкций» на MediaMetrics обсуждаем выбор квартиры с Лилией Работяевой — брокером недвижимости и руководителем агентства Noble Estate. Разберём: 📌 почему 65 м² иногда подходят семье лучше, чем 90; 📌 что проверить до покупки; 📌 за какие преимущества стоит доплачивать; 📌 оценит ли следующий покупатель ваш дорогой ремонт. Ещё попробуем выбрать одну из трёх квартир для семьи с ребёнком и работой из дома - и посмотрим, совпадут ли взгляды брокера и дизайнера. А что вы обязательно проверили бы при покупке следующей квартиры, исходя из опыта жизни в нынешней?

Сколько сегодня стоит вид на Кремль из собственной квартиры? На днях смотрела один элитный проект в пяти минутах от Третьяковской. И здесь на этот вопрос есть вполне конкретный ответ. Стоимость квартир начинается от 193,14 млн ₽ за 66,4 м². У 72% квартир заявлены виды на Кремль, храм Христа Спасителя, колокольню Ивана Великого, исторический центр или сталинские высотки. Но в такой недвижимости платят, конечно, не только за вид из окна. Лилия Работяева | Недвижимость ЭЛИТ | БИЗНЕС Внутри — закрытый двор-парк площадью 1,4 га и фитнес только для жителей с 25-метровым бассейном. Получается интересное для самого центра сочетание: историческая Москва вокруг и приватная инфраструктура внутри дома. Но когда бюджет приближается к 200 млн ₽, для меня особенно важен уже не проект в целом, а конкретная квартира. Этаж, планировка, куда выходят окна и что именно вы будете из них видеть. Потому что даже в одном очень хорошем доме ценность двух квартир может быть совершенно разной. По оплате сейчас есть рассрочка: первоначальный взнос 30%, далее — равные ежемесячные или ежеквартальные платежи, остаток через 9 месяцев. Поэтому здесь я бы сравнивала не только цену квадратного метра, а конкретные лоты и то, что вы получаете за свои деньги. Если рассматриваете недвижимость такого уровня — напишите мне. Покажу актуальные варианты и сравним, за что действительно стоит платить. @lilya_rabotyaeva