Новостройки | Ремонт | Право

Ипотека выплачена — можно выдохнуть? Почти! Поздравляю с последним платежом! Чтобы закрытие кредита не обернулось лишними хлопотами при будущей сделке с квартирой, проверьте ещё несколько важных пунктов. 1️⃣ Убедитесь, что кредит закрыт Проверьте в личном кабинете банка, что задолженность равна нулю, а договор отмечен как закрытый. Закажите справку о полном погашении ипотеки и сохраните её. 2️⃣ Снимите обременение Пока в ЕГРН указана ипотека, квартира остаётся в залоге у банка — даже если кредит уже выплачен. Как правило, банк сам передаёт сведения в Росреестр. Уточните, как проходит процедура в вашем случае и когда ждать её завершения. 3️⃣ Проверьте данные в ЕГРН Не ограничивайтесь уведомлением от банка: закажите выписку из ЕГРН или проверьте сведения через сервисы Росреестра. Запись об ипотеке должна быть погашена. 4️⃣ Уточните, что делать с закладной Если она электронная, обычно дополнительных действий не требуется. Если бумажная — узнайте в банке, нужно ли получить её с отметкой о погашении. 5️⃣ Проверьте возможность вернуть часть страховки При досрочном погашении ипотеки обратитесь в страховую компанию: в зависимости от условий договора можно вернуть часть страховой премии за неиспользованный период. 6️⃣ Вспомните о налоговом вычете Если вы ещё не использовали право на имущественный вычет, проверьте доступную сумму в личном кабинете ФНС. Лимит расходов на покупку жилья — 2 млн рублей, на уплату ипотечных процентов — 3 млн рублей для кредитов, подпадающих под соответствующие правила. Закрытие ипотеки не лишает права заявить вычет по процентам, уплаченным ранее. 7️⃣ Отключите ненужные услуги Проверьте, не остались ли платные банковские сервисы, автоплатежи или страховки, которыми вы больше не пользуетесь. 8️⃣ Если использовали маткапитал — проверьте оформление долей Убедитесь, что обязательства по выделению долей членам семьи выполнены. Срок оформления зависит от ситуации и действующих требований — при необходимости уточните его у нотариуса или юриста. И хорошая новость: заново регистрировать право собственности и получать свидетельство не нужно. Актуальные сведения о владельце и ограничениях содержатся в ЕГРН. Когда запись об ипотеке будет погашена, можно праздновать: квартира больше не в залоге у банка. Новостройки Ремонт Право

Верховный суд разъяснил, когда самострой могут снести и кому положена компенсация Верховный суд России разъяснил, какие объекты признаются самовольными постройками, в каких случаях их снос должен проходить через суд и когда собственник может рассчитывать на возмещение убытков. К самострою относят здания и сооружения, возведённые без необходимых разрешений, на участках с неподходящим целевым назначением или с нарушением строительных норм. В частности, к таким объектам могут приравнять таунхаусы на садовых участках и постройки на сельскохозяйственных землях, категорию которых изменили незаконно. Судебный порядок обязателен для решения вопроса о сносе объектов, построенных до 1 сентября 2001 года — даты вступления в силу Гражданского кодекса, — а также самовольных пристроек к многоквартирным домам. Если в пристройке живут люди, вопрос об их выселении суд должен рассмотреть одновременно с делом о демонтаже. На компенсацию убытков может претендовать добросовестный застройщик, который до начала работ получил все необходимые разрешения. Возмещение предусмотрено, если объект впоследствии решили снести из-за обстоятельств, возникших не по вине собственника. Например, если выяснилось, что здание находится в охранной зоне газопровода. Новостройки Ремонт Право

Набиуллина: адресная семейная ипотека поможет сдержать рост цен на жильё Переход к более адресной семейной ипотеке увеличит долю рыночных жилищных кредитов и сделает денежно-кредитную политику эффективнее, отметила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. По её словам, спрос на жильё станет более умеренным. Предыдущее изменение условий программы существенно не сказалось на стоимости новостроек. Более адресные льготные программы должны снизить опережающий рост цен на жильё: он станет ближе к темпам увеличения доходов населения. Набиуллина также отметила, что при высоких инфляционных ожиданиях люди чаще покупают недвижимость как инвестицию. Это усиливает рост цен и затрудняет покупку жилья для тех, кому оно нужно для жизни. При низких ожиданиях цены растут умереннее. По оценке главы ЦБ, до конца года факторы, способные повлиять на ситуацию, уже проявились. При этом сохраняются риски, связанные с волатильными категориями и восстановлением мощностей. Новостройки Ремонт Право

В Москве задержали мужчину, пытавшегося присвоить квартиру умершей соседки По версии следствия, мужчина нашёл женщину, похожую на покойную, и с её помощью снял со счёта соседки 2 млн рублей. Затем сообщники подали поддельные документы, чтобы приватизировать квартиру на проспекте Мира. Аферу раскрыли, мужчину задержали. Его предполагаемую сообщницу разыскивают. Новостройки Ремонт Право Video is too big

Взыскивать долги за ЖКХ в России стало быстрее С октября 2026 года обмен данными о задолженностях и судебных решениях упростили благодаря интеграции ГИС ЖКХ, «Госуслуг» и ФССП. После вступления судебного приказа в силу средства могут автоматически списать со счетов должника. Минимальной суммы долга для обращения в суд нет. Получив судебный приказ, должник может в течение 10 дней подать возражения и добиться его отмены. Если задолженность не погашена, приставы вправе удерживать деньги из зарплаты, арестовывать имущество и ограничивать выезд за границу. Новостройки Ремонт Право

«Абсолют Недвижимость» начала продажи квартир в корпусе № 2 ЖК «Первый Московский. Город-парк». 22-этажный монолитный дом строят в Филимонковском поселении рядом с парком «Филатов Луг» и Ульяновским лесопарком. Покупателям доступны студии и квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами. В части планировок предусмотрены кухни-гостиные, гардеробные и дополнительные санузлы. Можно выбрать отделку. В микрорайоне планируют возвести 65 домов, школы, детские сады, торгово-развлекательный центр и спортивные объекты. Сейчас строится первый детский сад. Новостройки Ремонт Право

Девелоперов обяжут раскрывать стоимость рассрочки на жилье Минстрой и Банк России доработали законопроект о продаже квартир в рассрочку. Одно из главных изменений — застройщикам придется отдельно указывать, насколько такая покупка дороже оплаты на других условиях. Переплату нужно будет показать и в рублях, и в процентах, а покупатель подтвердит, что ознакомился с расчетом. Сравнивать стоимость рассрочки будут с полной оплатой квартиры в течение 30 дней после регистрации ДДУ. Если покупатель использует государственную или муниципальную поддержку, срок составит 120 дней. Договоры долевого участия с рассрочкой, как и предлагалось в августовской версии проекта, будут заключать в электронном виде с усиленной квалифицированной электронной подписью. Теперь документ также потребуется оформить в машиночитаемом формате — для автоматической обработки данных. Застройщики продолжат передавать сведения о судебных спорах с покупателями в ЕИСЖС, тоже в машиночитаемом виде. При этом отдельное требование размещать данные из передаточных актов по квартирам с непогашенным долгом исключили. Другие ключевые положения проекта сохранились: ▪️ Сведения о рассрочке будут включать в кредитную историю. ▪️ Квартиры, переданные покупателям с непогашенным долгом, смогут находиться в залоге у застройщика. ▪️ За отдельные нарушения графика платежей девелопер сможет потребовать досрочно погасить долг. Вместо неустойки допускается начисление до 20% годовых. ▪️ Срок рассрочки ограничат тремя годами от плановой даты ввода дома. ▪️ Если рассрочки с платежами после ввода дома распространяются более чем на 25% площади проекта, потребуется согласие банка. Законопроект пока не принят, его положения могут измениться. Предполагаемая дата вступления закона в силу — 1 сентября 2027 года. Новостройки Ремонт Право

Покупателям новостроек хотят облегчить переход с рассрочки на ипотеку Минстрой и Банк России подготовили новую редакцию законопроекта о продаже жилья в рассрочку. Предлагаемые изменения позволят покупателям переводить долг перед застройщиком в ипотечный кредит или рефинансировать его без повторного учёта задолженности. Сейчас при рассмотрении заявки банк может учитывать одновременно и долг по рассрочке, и будущие обязательства по ипотеке. Это увеличивает расчётную долговую нагрузку и может стать причиной отказа в кредите. Законопроект предусматривает, что при переходе на ипотеку задолженность перед девелопером не будут учитывать повторно. Для реализации этого механизма планируется также изменить нормативные акты Банка России. Документ определяет и порядок взаимодействия банков, застройщиков и органов регистрации прав. По замыслу разработчиков, новые правила сделают сделки прозрачнее и повысят защиту покупателей. Пока инициатива не принята, поэтому действующие правила не меняются. Если законопроект вступит в силу, оформить ипотеку после покупки квартиры в рассрочку станет проще для заёмщиков с высокой долговой нагрузкой. Новостройки Ремонт Право

Ипотека дорожает: ежемесячный платёж может составить 67 тысяч рублей Крупные российские банки повысили ставки по рыночной ипотеке на 0,2–0,5 процентного пункта. Новые условия действуют как для покупки жилья, так и для строительства частных домов. ▎Ставки в банках • В Газпромбанке ставка может достигать 17,9%, а при кредите менее 7 млн рублей — 18,9%. • Банк «Дом.РФ» предлагает ипотеку на квартиры по ставкам от 18,8%, на строительство дома — от 19,5%. • В ПСБ ставка на покупку новостройки или жилья на вторичном рынке достигает 18,49%. Размер ставки зависит от выбранной программы и условий заёмщика, включая первоначальный взнос. ▎Какой будет платёж Если взять 4,2 млн рублей на 30 лет, ежемесячный платёж по рыночной ипотеке может приблизиться к 67 тыс. рублей. При аналогичных сумме и сроке льготный кредит обойдётся примерно в 37 тыс. рублей в месяц. Таким образом, разница составит около 30 тыс. рублей ежемесячно — или 360 тыс. рублей за год. На спрос влияют и новые правила семейной ипотеки, действующие с 1 октября. Часть покупателей стремилась получить льготный кредит до изменения условий, другие переключились на рыночные предложения. Банки реагируют на ситуацию, меняя ставки и требования к клиентам. При сравнении вариантов стоит учитывать не только ставку, но и первоначальный взнос, сопутствующие расходы и полную стоимость кредита. Новостройки Ремонт Право

Записи в ЕГРН мешают семьям использовать маткапитал для строительства дома Материнский капитал можно направить на строительство собственного дома. Однако некоторые семьи получают отказ из-за формулировок, указанных в Едином государственном реестре недвижимости. Даже если участок подходит для строительства, неточности в документах могут помешать получить господдержку. Какие записи вызывают вопросы Социальный фонд России отказывает в выплатах, если в выписке из ЕГРН указано, например, «ведение садоводства» или «дачное строительство». При этом на таких участках может быть разрешено возведение жилого дома. С подобной ситуацией столкнулась семья из Тюмени. Администрация подтвердила, что на участке можно строить, а банк принял его в залог. Но в документах не было указано, что земля предназначена «для собственных нужд», и это стало причиной отказа. В Российской гильдии риэлторов считают, что отказывать семьям из-за устаревших формулировок неправомерно. Гильдия обратилась в Генпрокуратуру с просьбой проверить ситуацию. Тем, кто планирует строить дом на средства маткапитала, стоит заранее проверить сведения в ЕГРН и убедиться, что назначение участка соответствует требованиям. Новостройки Ремонт Право

Ипотека без первоначального взноса может заметно увеличить стоимость жилья ⚠️ 🔸 На рынке новостроек и готовых квартир такие программы уже не предлагают. Но ипотеку без стартового взноса всё ещё можно встретить при покупке или строительстве частного дома. 🔸 В подобных схемах застройщик фактически вносит платёж за покупателя, а затем комиссию за это получают и он, и банк-партнёр. 🔸 Для оформления ипотеки на вторичное жильё, новостройку или дом обычно требуется первоначальный взнос. Оптимально, чтобы он составлял около 30% стоимости объекта. Новостройки Ремонт Право

Володин поручил парламентским комитетам контролировать долгострои в регионах Председатель Госдумы Вячеслав Володин предложил усилить парламентский контроль за проблемными объектами в российских регионах. Профильным комитетам поручено изучить перечень наиболее значимых долгостроев, которые ведет «Единый заказчик в сфере строительства», говорится на сайте Госдумы. По словам Володина, особое внимание следует уделить крупным и финансово емким объектам, реализация которых вызывает проблемы. Это позволит оценить, насколько эффективно выполняются программы и ведется строительство. «Это наша обязанность», — подчеркнул председатель Госдумы. Новостройки Ремонт Право

Наследство доли в ООО: когда вход в бизнес закрыт, а право на выплату остаётся. Получение свидетельства о праве на наследство не гарантирует автоматического участия в управлении ООО. Нередко другие участники общества отказывают наследнику во вхождении в состав учредителей — и такой отказ может быть правомерным. Ключевой документ для оценки ситуации — устав общества в действующей редакции. В нём может быть закреплено условие, что переход доли к наследникам возможен только с согласия остальных участников. Поэтому первым шагом нужно установить, требуется ли такое согласие и соблюдена ли процедура его получения. Отказ во вхождении в общество не лишает наследника имущественных прав: закон предусматривает выплату действительной стоимости доли либо (с согласия наследника) передачу имущества эквивалентной стоимости. При этом аргумент «у компании нет средств» без документального подтверждения не может считаться корректным расчётом. Для формирования правовой позиции необходимо собрать комплект документов: устав ООО в актуальной редакции и сведения о составе участников; документы по наследственному делу; доказательства направления и получения обществом обращения за согласием, а также ответы участников; расчёт действительной стоимости доли и первичные документы, на основании которых он выполнен. На базе этих материалов определяют предмет требований: признание перехода доли, соблюдение установленной процедуры либо взыскание действительной стоимости. Важно учитывать, что для акционерных обществ действуют иные правила — описанный алгоритм к акциям неприменим. Новостройки Ремонт Право

Динамика рынка долгосрочной аренды: высокий объём предложения и сдержанный рост цен. Текущий объём предложения на рынке долгосрочной аренды достиг рекордных значений: по данным ЦИАН, в экспозиции находится порядка 89 тысяч объектов — на 29 % выше уровня прошлого года и максимум за три года наблюдений. Сезонная динамика подтверждает восстановление спроса: после относительного затишья в весенний период в июне отмечен рост активности арендаторов. Прогноз на активный сезон предполагает умеренный рост ставок. Ключевым фактором, сдерживающим резкий рост цен, выступает высокий объём предложения — он формирует конкурентную среду и сглаживает колебания стоимости аренды. Новостройки Ремонт Право

В ПИК сменился генеральный директор. Генеральным директором группы ПИК назначен Сергей Бондарев. Он сменил на этом посту Ерванда Карапетяна. Совет директоров принял решение о досрочном прекращении полномочий прежнего руководителя в начале июля; соответствующие изменения внесены в ЕГРЮЛ. Сергей Бондарев также возглавляет ООО «УК ПИК Холдинг» и ООО «Проминс» — другие структуры холдинга. Новостройки Ремонт Право

Ипотечные ставки снова растут 📈 В октябре сразу несколько крупных банков подняли проценты по рыночной ипотеке — в среднем на 0,2–0,5 п. п. Одна из причин — ужесточение условий по семейной ипотеке. Например, Газпромбанк с 15 октября поднял ставки на 0,2 п. п.: кредит на жильё теперь стоит от 17,9 % годовых, а если брать меньше 7 млн рублей — то все 18,9 %. «Дом.РФ» пошёл чуть дальше и прибавил сразу 0,5 п. п. Теперь ипотека на квартиру — от 18,8 %, на строительство дома — от 19,5 %, а на готовый частный дом — от 19,7 %. Это без учёта персональных скидок. ПСБ тоже скорректировал цифры 2 октября: ставки на новостройки и вторичку теперь на уровне 18,49 % (+0,44 п. п.), рефинансирование — 17,99 % (+0,2 п. п.). Интересно, что ещё летом банки, наоборот, снижали ставки, надеясь на смягчение политики регулятора. А сейчас тренд развернулся. Новостройки Ремонт Право

Выручка ПАО «Группа ЛСР» за девять месяцев выросла вдвое — но значительная часть прироста связана с разовой сделкой. Согласно отчётности по РСБУ, выручка головной компании увеличилась на 109 % — с 17,6 млрд до 36,7 млрд рублей, чистая прибыль — на 35 %, с 12,3 млрд до 16,6 млрд рублей. При этом 12 млрд рублей из выручки пришлись на продажу доли в дочернем обществе (балансовая стоимость актива — 8,4 млрд рублей). Детали сделки (объект и покупатель) в отчётности не раскрываются. Структура долговой нагрузки изменилась: краткосрочные банковские кредиты выросли в 5,7 раза — с 14,2 млрд до 80,5 млрд рублей, долгосрочные — сократились со 115,5 млрд до 78,1 млрд рублей (часть обязательств могла перейти в краткосрочные из‑за приближения сроков погашения). Совокупные заёмные обязательства компании увеличились на 21 % — со 165,8 млрд до 200,9 млрд рублей; процентные расходы за девять месяцев составили 21,4 млрд рублей (+32 % к аналогичному периоду прошлого года). На конец сентября объём выданных поручительств достиг 343,6 млрд рублей (на начало года — 325,8 млрд рублей): это обязательства по чужим долгам, а не просрочка самой компании. Головная компания получила дивиденды на 20,9 млрд рублей (+41 %) и направила на выплаты акционерам около 8 млрд рублей при остатке на счетах в 7,7 млрд рублей. Новостройки Ремонт Право

Ипотека: просрочка бьёт рекорды ⚡️ Сумма просроченных ипотечных платежей в стране уже перевалила за 265 млрд рублей — это на 57 % больше, чем год назад. При этом ежемесячный прирост замедлился: сейчас он держится на уровне 3,2 %, тогда как в прошлом году был почти вдвое выше — 6,6 %. Есть и позитивные сдвиги: ставки понемногу снижаются, а Центробанк ограничивает рискованные кредиты, из‑за чего новые ипотеки становятся качественнее. Но есть и риск: если условия семейной ипотеки станут жёстче, просрочка может снова пойти вверх. Новостройки Ремонт Право

Региональные застройщики подали иски к Сбербанку ООО «Уссурстройинвест» обратилось в суд с иском к Сбербанку на 162 млн рублей. Суть требований пока не раскрывается. Среди ответчиков также указано АО «МФК Бурный», входящее в энергетическую группу «Эн+». Согласно данным «Наш.Дом.РФ», «Уссурстройинвест» занимался строительством жилья в Приморском крае. Возможно, спор связан с кредитами, которые компания привлекала в Сбербанке для реализации проекта, однако официально это не подтверждено. Ранее иски к Сбербанку подавали и другие региональные девелоперы. Так, саратовская компания ООО СЗ «СК Система» требует взыскать с кредитной организации 327 млн рублей. Новостройки Ремонт Право

4 важных нюанса семейной ипотеки, о которых редко говорят Мы уже рассказывали о ставках и лимитах, которые Минфин обновил с 1 октября. Но у программы есть и другие изменения, которые часто остаются за кадром. 1. Ребёнка больше не нужно прописывать вместе с родителем Теперь подтверждать совместную регистрацию ребёнка и родителя не требуется. Однако постоянная регистрация по-прежнему нужна — основному заёмщику, который участвует в программе и воспитывает детей. 2. С рождением ещё одного ребёнка ставка может снизиться Раньше снижение ставки оставалось на усмотрение банка. Теперь эту возможность закрепили законом: например, при рождении второго ребёнка ставка может снизиться с 10% до 8%. Для Москвы и Санкт-Петербурга предусмотрены такие условия: • один ребёнок — 12% и лимит до 12 млн рублей; • двое детей — 10% и до 15 млн рублей; • трое детей — 8% и до 18 млн рублей; • четверо детей — 6% и до 18 млн рублей; • пять и более детей — 4% и до 18 млн рублей. Новые условия действуют для ипотек, оформленных с 1 октября 2026 года. Ранее выданные кредиты пересчитывать по новым ставкам не будут. 3. Остаток кредита можно рефинансировать под 6% Если в течение года после оформления ипотеки заёмщик досрочно погасил больше половины кредита, оставшуюся сумму можно перевести под ставку 6%. Раньше такой возможности не было. 4. Для строительства дома увеличили лимиты На ИЖС теперь можно получить до 6 млн рублей при одном ребёнке, до 8 млн — при двух и до 10 млн — при трёх. Для тех, кто планирует строить собственный дом, это может быть существенной разницей. Новостройки Ремонт Право