Строй Вести | Москва МО

🏙 Москвичи всё чаще выбирают малоэтажные дома вместо небоскрёбов Высота новостроек в России в среднем составляет 19,2 этажа, а около 11% строящихся жилых зданий насчитывают 25 этажей и более. Однако предпочтения покупателей меняются. 📊 Что показывают цифры? 46% потенциальных покупателей жилья в Москве считают наиболее комфортными дома до 5–6 этажей. Лишь 12% предпочитают небоскрёбы от 20 этажей. В Санкт-Петербурге средняя этажность новых жилых проектов за пять лет снизилась с 13 до 9 этажей. 🏡 Малоэтажное жильё становится востребованным и в премиальном сегменте: клубные дома в центре города ассоциируются с приватностью и камерной атмосферой. Похоже, для многих покупателей важна уже не высота здания, а комфорт городской среды.

В России начали активнее выявлять «серую» аренду жилья ФНС усилила проверки собственников, которые сдают квартиры, но не декларируют доходы и не платят налоги. Особое внимание уделяют безработным владельцам недвижимости, живущим на арендные платежи. В 2025 году налоговая проверила 154 тыс. человек. После проверок операций с недвижимостью и другим имуществом 29 тыс. граждан легализовали свои доходы, а бюджет получил более 2 млрд рублей. За неуплату налогов предусмотрен штраф от 20% до 40% от скрытой суммы. При крупных размерах задолженности возможна и уголовная ответственность — вплоть до лишения свободы на три года.

🏠 Минюст предлагает упростить регистрацию сделок с недвижимостью Минюст РФ подготовил поправки, которые отменят обязательную регистрацию договоров купли-продажи недвижимости и ипотеки. В Росреестре будут фиксировать только переход права собственности и обременения — например, залог. ⚖️ Какие риски отмечают юристы? Меньше дополнительного контроля: проверка юридической чистоты сделки в большей степени ляжет на самих участников и нотариуса. Проблемы с возвратом задатка: если продавец откажется от сделки до подачи документов на регистрацию перехода права, покупателю может быть сложнее доказать его вину и вернуть деньги. 📌 По мнению экспертов, упрощение процедуры не отменяет необходимости тщательно проверять документы и закреплять условия сделки письменно. Важно: речь идёт о предложенных поправках, а не об уже вступивших в силу изменениях.

Современные новостройки рассчитаны на 50–100 лет службы По словам первого вице-президента Союза московских архитекторов Тиграна Бадаляна, расчетный срок службы основных конструкций массовых жилых домов составляет около 50 лет, а фундаментов и несущих стен монолитных зданий — до 100 лет. При этом архитекторы редко продумывают, что будет с домом через 50–70 лет. Приоритет отдают скорости строительства, экономической эффективности и соблюдению нормативов. Реальный срок жизни здания будет зависеть от качества эксплуатации, своевременного капремонта и модернизации инженерных систем. Без должного ухода дом может устареть гораздо раньше, чем исчерпает свой ресурс.

Цены на мобильную связь привяжут к росту тарифов ЖКХ Коммуналка может стать ориентиром для операторов связи при повышении цен. Об этом заявил глава Минцифры Максут Шадаев. По его словам, компаниям нужны деньги на развитие сетей и замену зарубежного оборудования. При этом автоматически повышать тарифы вслед за ЖКХ не планируется. В Госдуме идею раскритиковали, ведь связь и коммунальные услуги — разныен отрасли, поэтому сравнивать их тарифы некорректно. В Минцифры уточнили, что операторы должны объяснять повышение цен конкретными расходами, а при необходимости обоснованность проверит ФАС.

В Москве появились квартиры для личных тьюторов за 100 млн рублей В элитных новостройках исторического центра Москвы появился новый формат жилья — отдельные квартиры для гувернёров и тьюторов, которые занимаются образованием детей. Такие студии площадью 27–37 м² размещают на первых этажах клубных домов. Стоимость — 76–105 млн рублей, или в среднем 2,8 млн за квадратный метр. Идея в том, чтобы объединить школьное обучение, языки, музыку, искусство и спорт в единую программу, сохранив приватность семьи.

Покупка кладовок и машиномест вслепую грозит потерей денег На плане объект выглядит идеально, но некоторые недостатки невозможно оценить по документам и фотографиям. Покупатель может заплатить за квадратные метры, которые на деле невозможно использовать. Четыре подвоха, которые не видны на плане: Скошенный потолок — крупные вещи и стеллажи не помещаются. Трубы и коммуникации — занимают полезный объём и ограничивают хранение. Неудобный доступ — до кладовки далеко нести вещи, а на машиноместо трудно заехать. Вода и сырость — риск испортить вещи, а в паркинге ещё и проблемы с освещением и охраной. Для инвесторов цена ошибки ещё выше: неудобную кладовку или проблемное машиноместо будет сложно сдать или перепродать. Поэтому экономить время на осмотре точно не стоит.

Володин поручил парламентским комитетам контролировать долгострои в регионах Председатель Госдумы Вячеслав Володин предложил усилить парламентский контроль за проблемными объектами в российских регионах. Профильным комитетам поручено изучить перечень наиболее значимых долгостроев, которые ведет «Единый заказчик в сфере строительства», говорится на сайте Госдумы. По словам Володина, особое внимание следует уделить крупным и финансово емким объектам, реализация которых вызывает проблемы. Это позволит оценить, насколько эффективно выполняются программы и ведется строительство. «Это наша обязанность», — подчеркнул председатель Госдумы.

В Москве снизились продажи новостроек, а вторичный рынок сохраняет активность За первые девять месяцев года число сделок с новостройками сократилось примерно на треть. Застройщики выручили 980,5 млрд рублей — на 20,7% меньше, чем годом ранее. При этом большинство компаний не выполнило планы продаж. Вторичный рынок чувствует себя стабильнее: сделок стало больше, чем год назад. Покупатели всё чаще решают жилищный вопрос сейчас, не откладывая покупку. Конец года традиционно относится к активному сезону на рынке недвижимости. На рынке аренды после осеннего пика спрос становится сдержаннее, и собственникам приходится активнее конкурировать за жильцов. Квартир стало больше, поэтому арендаторы могут выбирать и активнее торговаться: за год ставки снизились.

Аркадий Чернецкий стал президентом НОСТРОЯ Первый заместитель председателя заксобрания Свердловской области Аркадий Чернецкий избран президентом Национального объединения строителей (НОСТРОЙ). Он сменит Антона Глушкова, который в сентябре объявил о досрочном уходе с поста ради нового направления работы, связанного со строительной отраслью. Президент НОСТРОЯ избирается тайным голосованием на съезде строительных СРО сроком на четыре года. Чернецкому 76 лет. С 1992 по 2010 год он возглавлял Екатеринбург, а в 2010–2021 годах был сенатором Совета Федерации.

В Химках начали разбирать торговый центр «Поляна» ТЦ «Поляна» демонтируют поэтапно в рамках реконструкции транспортного узла и строительства ВСМ Москва — Санкт-Петербург. Работы проводят с соблюдением мер безопасности для пешеходов. На месте здания создадут транспортный узел с новыми платформами, кассовыми зонами, крытыми надземными и подземными переходами, эскалаторами и безбарьерной средой для маломобильных пассажиров.

Россияне стали активнее бронировать жилье на Новый год Спрос на посуточную аренду жилья в новогодние праздники вырос на 20–30% по сравнению с прошлым годом. Россияне стали раньше планировать поездки, опасаясь роста цен и нехватки подходящих вариантов ближе к праздникам. Особенно популярны семейные квартиры, загородные дома, шале и глэмпинги. Причем спрос растет не только на новогоднюю ночь, но и на весь период зимних каникул. Среди перспективных направлений эксперты выделяют Алтай, Архыз, Адыгею и небольшие города. Например, ранние бронирования в Вологде выросли примерно на 40%.

Цены на новостройки в Отрадном взлетели почти на 20% за три месяца — рекорд Старой Москвы Средняя цена квадратного метра в новостройках Отрадного за три месяца взлетела на 19,9% — до 477 тыс. ₽. По данным аналитиков «Метриума», это самый высокий рост среди районов Старой Москвы в массовом сегменте за июль — сентябрь 2026 года. При такой цене квартира площадью 40 м² обойдётся примерно в 19,1 млн ₽. В пятёрку лидеров по росту цен также вошли Южнопортовый (+13%, до 644,1 тыс. ₽/м²), Западное Дегунино (+11,2%, до 483,7 тыс. ₽/м²), Алтуфьевский (+10,7%, до 451,3 тыс. ₽/м²) и Митино (+9,4%, до 363,9 тыс. ₽/м²).

Ипотека на пенсии? В России квартиру в кредит купили в 72 года Самому возрастному ипотечному заемщику в практике риелторов компании «Этажи» оказалось 72 года. Работающий пенсионер из Уфы приобрел квартиру на вторичном рынке под 19% годовых сроком на 10 лет. Среди других примеров — 69-летний житель Калуги, оформивший ипотеку на дом под 21,8%, и 65-летний мужчина из Тюмени, купивший недвижимость вместе с супругой. По словам экспертов, банки достаточно лояльны к возрастным заемщикам: они дисциплинированно выплачивают кредиты и часто вносят 50–60% стоимости жилья первоначальным взносом. Главная сложность — дорогое страхование жизни и здоровья.

Москвич нанял двойника умершей соседки, чтобы завладеть ее квартирой В столице раскрыли необычную схему мошенничества с недвижимостью. По данным МВД, 41-летний мужчина узнал о смерти соседки и решил присвоить ее имущество. Для этого он нашел женщину, внешне похожую на покойную. Вместе им удалось снять с банковского счета умершей 2 млн рублей. Затем сообщники попытались приватизировать квартиру на проспекте Мира, используя поддельные документы. Однако довести дело до конца не успели. Организатора задержали в Раменском и заключили под стражу. Возбуждены уголовные дела о краже и покушении на мошенничество в особо крупном размере. Предполагаемая сообщница успела уехать из России, сейчас ее разыскивают.

🛡️ Ипотечная страховка: низкая цена не всегда означает надёжную защиту При выборе полиса важно смотреть не только на стоимость, но и на условия выплат. По приведённым данным, в 2025 году средний уровень выплат по страхованию жизни заёмщиков составил всего 3%. При этом рейтинг ипотечных страховщиков Сбера показал рост среднего уровня выплат с 38,6% до 40,5%. Среди лидеров: 🔹 «СберСтрахование жизни» — 93% 🔹 СОГАЗ — 59% 🔹 «Совкомбанк Страхование» — 50% Перед покупкой полиса стоит проверить, какие случаи покрывает страховка, какие есть исключения и как компания выплачивает возмещение. Самая дешёвая страховка не обязательно окажется самой полезной.

В Госдуме предложили увеличить имущественный вычет при покупке жилья с 2 до 8 млн рублей. Тогда максимальный возврат НДФЛ по ставке 13% вырастет с 260 тыс. до 1,04 млн рублей. Лимит вычета по ипотечным процентам — 3 млн рублей — менять не предлагают. Инициатива пока не принята.

Семьям с новорожденными предложили компенсировать 30% расходов на ЖКУ В Госдуме выступили с инициативой возмещать семьям 30% расходов на жилье и коммунальные услуги в течение первого года жизни ребенка. Компенсацию предлагают начислять по адресу регистрации малыша. Соответствующее обращение уже направлено в Минтруд. Авторы инициативы отмечают, что после рождения ребенка расходы семьи растут, а доходы нередко сокращаются из-за декретного отпуска.

Россияне чаще всего покупают жилье в Таиланде, Турции и ОАЭ По итогам девяти месяцев 2026 года лидером по спросу остается Таиланд — 17,8% заявок, следом идут Турция — 10,2% и ОАЭ — 9,8%. В топ-5 также вошли Кипр и Греция. При этом Бали впервые выбыл из десятки из-за юридических рисков, а медианный бюджет покупки зарубежной недвижимости вырос на 9,5% — до 298 тыс. евро.

Золотой актив на рынке недвижимости: машино-места в ЖК бизнес-класса дорожают почти вдвое за два года Купить машино-место напрямую у девелопера без покупки квартиры сейчас не получится — физлицам их просто не продают. Единственный способ приобрести парковку отдельно — искать варианты от собственников на вторичном рынке. При этом актив быстро растет в цене: если на старте продаж место стоит около 4,8 млн рублей, то через два года после сдачи дома его цена доходит до 8–9 млн рублей. Растут и ставки на аренду. Из-за платных парковок, закрытых дворов и перекрытия прилегающих улиц оставить машину бесплатно рядом с домом негде. В итоге машино-места сдаются моментально, а ежемесячная аренда со стандартных 25 тысяч рублей быстро поднимается до 45 тысяч.