РИА Недвижимость

❗️Президент России Владимир Путин поручил доложить о возможностях изменения "Семейной ипотеки" в части дифференциации максимального кредита в зависимости от числа детей. Перечень поручений по итогам заседания Совета при президенте по реализации государственной демографической и семейной политики от 29 мая 2026 года опубликован на сайте Кремля. Соответствующий доклад должен быть представлен до 1 января 2027 года, ответственный - премьер-министр России Михаил Мишустин. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

#взаимныйпиар Давно мы не выпускали подборку хороших Telegram-каналов о недвижимости. А зря, накопилось очень много интересного: 🟠Krasnov | Дизайн интерьера и ремонт — в нашем ТГ-канале увидите интерьеры, которые подстраиваются под человека, его привычки и сценарии жизни. Разбираем реальные проекты и весь процесс – от первой идеи до готового интерьера. 🟠Канал о рынке жилой недвижимости Москвы — аналитика, обзор новых строительных проектов и динамика ипотечных программ в 2026 году. Информационные материалы о застройке прибрежных зон и локаций у Москвы-реки. 🟠Бойко о недвижимости — это авторский подход аналитика в недвижимости с 16-летним опытом.Показываю недобросовестных застройщиков. Честно, смело и объективно! 🟠Деньги из бетона — ваш проводник в мир недвижимости. Вы узнаете: • как закрыть ипотеку в 6 раз быстрее • как экономить на ЖКХ от 34 000 в год • как купить жилье без больших накоплений и наследства в 2026 году 🟠Дёмин Алексей — авторский блог о подготовке квартир к аренде. Ошибки при сдаче в аренду. Как сдать дорого и быстро. Всё о хоумстейджинге и инвест-ремонте. 🟠АРТЕМ ЦОГОЕВ — лучший канал об инвестициях в недвижимость в этой сфере, Артёма Цогоева. Вечный бой правды и профессионализма против лжи и манипуляций. 🟠Канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой — для покупателей, риелторов и инвесторов. Как распознать рискованную сделку, проверить объект, разбираем изменения в законодательстве, распознаём мошеннические схемы. 🟠Nina_Vanchugova — интерьеры, которые помогают недвижимости зарабатывать. Как стильно обставить квартиру под аренду или продажу без лишних миллионов? В канале основателя агентства «Воздух» Нины Ванчуговой: • Реальные кейсы ДО/ПОСЛЕ • Лайфхаки: на чём экономить, а на чём нет 🟠«Лабиринт Инвестора» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — аналитика рынка и «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций». Активное комьюнити, сотни комментариев и мнений @labirint_investora 🟠«Почему так дорого? У всех же 2%». Если вы начнёте защищать перед клиентом свои проценты, значит вы уже торговались сами с собой. В канале «Беспринципный риэлтор» Александр Дьяченко разбирает это на языке люксовых брендов: каждый сантиметр улыбки снижает цену товара, а цена, названная без оправданий, и умелый отказ держат комиссию. Этот пост подписчики канала назвали лучшим за сентябрь. Начните с него, а дальше в канале найдёте рецепты для агентов на каждый день! @alexdyachenko 🟠Gabs // Готовый арендный бизнес в Москве — канал для инвесторов рынка недвижимости. Здесь — аналитика и реальные инвестиционные кейсы. Организаторы подборки TGStar_Agency

Мэр столицы Сергей Собянин дал старт строительству нового здания Большого Московского цирка, который возведут в Мневниковской пойме на западе города. Мэр столицы отметил, что после тщательных консультаций вместе с цирковым сообществом и горожанами, власти подготовили "серьезный проект", который позволит не только продолжать лучшие традиции российского цирка, но и создавать интересные шоу мирового уровня. Гендиректор Большого Московского цирка Эдгард Запашный свою очередь высказал надежду, что новое здание даст возможность режиссерам и артистам при подготовке программы "не выбирать между технологией и идеей". "Уникальная конструкция нового цирка подразумевает еще и новаторские решения, - не только применение самых разных кинетических технологий, лазерных, световых, проекционных, но еще и уникальную систему модульного цирка, который сможет поддерживать этот цирк к состоянии передовом, но при этом еще и впитывать новые технологии, которые будут появляться со временем", - добавил он. Как уточнили в пресс-службе мэра и правительства Москвы, по уровню технологического наполнения и масштабу сценических возможностей Большой Московский цирк в Мневниковской пойме будет "цирком будущего" - многофункциональным трансформируемым театрально-зрелищным комплексом нового поколения со сложной сценической механикой, трансформируемой сценой, мультимедиа, возможностью постановки водных шоу и использования для работы артистов всего объема зрительного зала. Это позволит принимать масштабные международные события с технически сложными программами представлений. Общая площадь уникальной цирковой площадки составит 82,2 тысячи кв м, а максимальная вместимость - 5 тысяч зрителей. Рядом со зданием появится благоустроенный ландшафтный парк и двухуровневый паркинг на 500 машиномест. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Девелопер Sezar Group приступил к монолитным работам в жилом комплексе "Сезар Силика" в "Большом Сити" в Москве, говорится в сообщении компании. Как указывается в нем, речь идет о первой очереди проекта на 84,2 тысячи кв м, в рамках которой будут построены 36-этажная и 51-этажная башни. "В настоящий момент основные работы по разработке котлована, организации свайного основания и системы водопонижения завершены, компания приступает к этапу возведения монолитного каркаса здания. Первый куб бетона заложен в основание подземного паркинга на глубине 13,08 метра", – отмечается в сообщении. В составе проекта предусмотрен детский сад на 150 мест, в подземной части комплекса будут трехуровневый паркинг и кладовые помещения. К строительству ЖК девелопер приступил в июне 2026 года. Завершение строительства первой очереди запланировано на первый квартал 2030 года. В дальнейшем на территории жилого комплекса возведут пять корпусов, включая три высотных объекта. По словам исполнительного директора Sezar Group Станислава Юнаева, портфель текущих и перспективных проектов компании на разных стадиях строительства и проектирования превышает 2 млн кв м недвижимости. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

🧐🧐🧐На рынке новостроек "старой" Москвы впервые за 11 лет сменился лидер по выручке: компания MR по итогам третьего квартала с результатом ₽33,3 млрд обошла ПИК, заработавший ₽29 млрд, подсчитали аналитики риелторской компании "Метриум". По ее данным, в третьем квартале 2026 года в новостройках "старой" Москвы с физическими лицами было заключено 9,6 тысячи ДДУ на 511,1 тысячи кв м, что, по оценкам компании, принесло девелоперам ₽333,8 млрд. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество сделок снизилось на 36,7%, проданная площадь – на 32,2%, оценочная выручка – на 18,3%. "Лидером рейтинга самых успешных девелоперов "старой" Москвы стала компания MR. Это историческое событие, ведь ранее на протяжении 11 лет подряд бессменным обладателем первого места был застройщик ПИК", – говорится в сообщении. Как уточняется в нем, в третьем квартале в проектах MR в "старой" Москве оформлено 906 договоров долевого участия на 53,1 тысячи кв м, что принесло ₽33,3 млрд. ПИК же заключил более 1,5 тысяч ДДУ на 66,9 тысячи кв м, заработав ₽29 млрд. При этом "Метриум" отдельно учитывал выручку дочерней компании ПИКа Forma, которая с показателем ₽14,1 млрд заняла пятое место. На третьем месте расположилась компания "Донстрой", заработавшая за квартал, по подсчетам аналитиков "Метриума", ₽28,3 млрд. Level Group с результатом ₽21,8 млрд заняла четвертую позицию. Также в десятку крупнейших по выручке девелоперов "старой" Москвы по версии риелторской компании вошли "Гранель", ФСК, ЛСР, "Брусника", "Аквилон". "На долю проектов от десяти самых успешных девелоперов в исторических границах столицы по итогам третьего квартала 2026 года пришлось 62,7% сделок с дольщиками (6 тысяч ДДУ), 60,8% реализованной площади (310,7 тысячи кв м), 55,9% оценочной выручки (₽186,6 млрд)", – отмечается в сообщении. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

#отставкииназначения Экс-директор Парка Горького Ольга Захарова возглавила кластер "Кристалл" в московском районе Лефортово, сообщила пресс-служба девелоперской компании Asterus. "Она будет отвечать за стратегию развития исторической территории в Лефортово, привлечение арендаторов и партнеров, а также операционное управление кластером", - говорится в сообщении. ➡️Компания реализует проект создания на базе исторических корпусов ликероводочного завода "Кристалл" на Самокатной улице многофункционального комплекса общей площадью более 56 тысяч кв м с офисами, гастрономическими заведениями, объектами ритейла, культурными и событийными площадками. ☝️Захарова в 2011-2015 годах возглавляла Парк Горького, последние восемь лет она занимала должность заместителя генерального директора Агентства стратегических инициатив, где руководила направлением "Городская экономика и туризм". Завод "Кристалл" был построен на берегу Яузы в качестве Московского казенного винного склада №1 на рубеже XIX-XX веков. Сейчас исторический архитектурный ансамбль обладает статусом объекта культурного наследия. Производственные мощности завода переведены в Подмосковье в 2012-2013 годах. Территорию "Кристалла" планировала застроить воронежская фирма "Крайс", но проект на 190 тысяч кв м реализован не был. В 2022 году бывший завод перешел под управление Asterus. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

🤝 Девелопер Capital Group закрыл сделку по продаже офисного блока площадью 9,5 тысячи кв м в комплексе "Бадаевский" в Москве на 35-метровых колоннах-ножках, рассказали @ria_realty в пресс-службе застройщика. Там уточнили, что офисы введены в строй и расположены в западной ленте проекта (на фото правая часть здания - ред.), чья концепция была создана швейцарским архитектурным бюро Herzog & de Meuron. "Покупателем выступила компания, планирующая использовать приобретенные площади для обустройства бизнес-центра премиального уровня и размещения ритейла. Сумма сделки не раскрывается", – отметил представитель Capital Group. По его словам, офисные пространства занимают с третьего по восьмой этажи "Бадаевского", площадь каждого – около 1,2 тысячи "квадратов". На этажах также находятся террасы с видами на "Москва-Сити", Кутузовский проспект, гостиницу "Украина", МГУ. Сотрудник пресс-службы застройщика также добавил, что еще один офисный блок размещается в восточной ленте "Бадаевского". Его площадь составляет 13 тысяч кв м, помещения планируется сдать в эксплуатацию в 2027 году. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Сотня самых дорогих квартир Москвы подорожала за последний год на 20% – до ₽5,9 млн за кв м, сообщил @ria_realty управляющий партнер компании "Intermark Городская недвижимость" Дмитрий Халин. По его словам Халина, из первой сотни самых дорогих квартир 75% предлагается на первичном рынке, еще 25% – на вторичном. По сравнению с прошлым годом доля первичного рынка выросла на 2%. По итогам третьего квартала первое место по числу самых дорогих квартир и апартаментов делят между собой Якиманка и Хамовники (вне Садового кольца) – по 20 лотов. На втором месте Тверской район – 19 лотов. На третьем – Патриаршие пруды с 17 объектами. "Суммарная стоимость первой сотни столичных элитных квартир составляет примерно ₽154 млрд, что при текущем курсе эквивалентно $1,9 млрд. По сравнению со значением пятилетней давности (сентябрь 2021 года) общая стоимость ультрапремиальных квартир в рублевом эквиваленте выросла в 1,9 раза", – рассказал Халин. Стоимость самого дорогостоящего предложения на московском рынке элитного жилья (без учета особняков) составляет около ₽6,4 млрд (примерно $78 млн), сообщил он. Площади квартир, входящих в сотню самых дорогих, варьируются от 58 до 664 кв м, самую значительную долю (39%) занимают лоты площадью менее 200 "квадратов". Средняя площадь объекта за год сократилась на 11% – до 263 кв м. При этом 16% лотов являются пентхаусами. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий автономные округа, а также Магаданская область лидируют среди российских регионов по доступности аренды жилья для семей с двумя детьми, выяснило РИА Новости. Согласно исследованию РИА Новости, на первом месте – ХМАО🥇, где доля семей с двумя детьми, которым доступна аренда квартиры, составляет 77,5%. Для оплаты съемного жилья и покрытия базовых расходов им требуется почти ₽140 тысяч в месяц. 🥈Второе место занимает ЯНАО с долей 77,4% (семье потребуется ₽183 тысячи в месяц), 🥉третье – Магаданская область с результатом 72,1% ( ₽209 тысяч в месяц). Также в десятку рейтинга вошли Татарстан (66,7%), Сахалинская область (66,4%), Ненецкий автономный округ (66%), Мурманская область (65,5%), Чукотка (64,8%), Белгородская область (64,2%) и Калужская область (63,8%). В Москве, по данным РИА Новости, доля семей с двумя детьми, которым доступна аренда жилья, составляет 60,1%, родителям потребуется зарабатывать примерно ₽206 рублей в месяц. Показатель Санкт-Петербурга – 58,5% ( ₽156 тысяч). 👎При этом регионами с самым недоступным съемным жильем являются Чечня (14,4%), Ингушетия (19,1%), Кабардино-Балкария (22,5%). В целом по России, как показало исследование, арендовать жилье могут почти 54% семей. Зарабатывать им нужно примерно ₽131 тысячу в месяц. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Всего 9,8 тысячи квартир в Москве сдают по зарегистрированным в Росреестре договорам найма или аренды, свидетельствуют данные сервиса мониторинга коммерческой недвижимости Asseto, имеющиеся в распоряжении @ria_realty. "Это всего 0,2% от общего количества квартир - 4,82 миллиона в столице с учетом Зеленограда и Новой Москвы", – уточнил основатель Asseto, глава юридической компании Consul Group Сергей Пивоварчик. ✍️Он напомнил, что обязательной регистрации в Росреестре подлежат договоры со сроком более 11 месяцев. В этом случае заключенный договор аренды квартиры (с юрлицом) или найма (с физлицом) отображается в ЕРГН как обременение, а сам арендатор передается новому собственнику "по наследству" при смене владельца недвижимости. "На городские квартиры приходится 73% всех зарегистрированных договоров. Граждане сдают 25% квартир, по которым имеется зарегистрированный договор. Арендодателем по 2% объектов выступают фонды, и почти все такие лоты находятся в одном арендном доме "Дом.РФ", расположенном на Амурской улице", – указывается в материалах Asseto. Там же уточняется, что из каждых 100 квартир, которые граждане сдают по зарегистрированному договору, 52 находятся в Центральном округе Москвы. Сдаваемая официально квартира c обременением в ЕГРН отличается от средней московской. Она больше (медиана 56 кв м против 52 "квадратов"), дороже (кадастровая стоимость ₽19,8 млн против ₽11,8 млн), стоит в старом невысоком доме (медианный год постройки 1967-й против 1979-го, девять этажей против 12) и почти всегда принадлежит одному человеку, который владеет ею давно: медианный срок владения – 12 лет против 8-ми. Ипотека на такие квартиры встречается вдвое реже. При этом, как признал в разговоре с РИА Недвижимость Пивоварчик, это портрет дорогого жилья в центре, которое давний собственник сдает надолго и в белую. "Такой договор нужен прежде всего нанимателю: иностранцу для подтверждения места жительства, сотруднику, которому компания компенсирует наем, семье, арендующей квартиру на годы. Массовый рынок квартир в спальных районах – с договорами до года – в регистрацию не попадает. На мой взгляд, большинство собственников квартир и арендаторов по привычке заключают договоры на 11 месяцев, потому что где-то слышали, что так проще, и даже не понимают разницы в договоре на 11 месяцев и договоре на больший срок с регистрацией его в Росреестре. Квартиросъемщики массово не осознают, что договор с регистрацией в Росреестре больше защищает их права, поскольку, даже если я завтра продам сдаваемую вам квартиру, то этот новый собственник не сможет вас выселить и будет связан договорными отношениями между вами и мной, бывшим владельцем", – отметил он. Кроме того, по словам Пивоварчика, сама процедура регистрации договора аренды в Росреестре не самая легкая, и даже компании с юристом в штате могут получить приостановку регистрации с запросом дополнительных документов. "Физлицу сидеть и разбираться, как подать договор на регистрацию, слишком тяжелая ноша. Но в целом вообще, конечно, странно, что ФНС пытается бороться с теми, кто сдает квартиры и не платит налоги, а на уровне федеральной власти еще не увязали процедуру быстрого уведомительного порядка через условные госуслуги с агитацией арендаторов подавать уведомления о начале найма жилья", – сказал он. Главный аналитик "Циана" Алексей Попов уточнил РИА Недвижимость, что, согласно консенсус-оценке экспертов, в Москве сдается 8-10% всех квартир, при этом часть сделок не оседает на интернет-сервисах, а проходит через договоренности между друзьями, знакомыми, дальними родственниками и так далее. ⏳По данным "Циана", средний срок жизни арендатора в съемной квартире – около полутора лет. При этом, добавил Попов, чаще всего участники арендного рынка не заключают длительные договоры на период от 11 месяцев, поскольку рассматривают отношения с контрагентом как временные. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

#взаимныйпиар ➡️Собрали для вас каналы, которые сделают ваш Telegram полезнее и интереснее✨ 🤩  РадиоТабах — об экономике серьезно и компетентно: чего ждать от бюджета и ключевой ставки, куда пойдут рубль и недвижимость, как наполнить кошелек и защитить его от тех, кто в него лезет, не повредив психику. Авторский канал доцента экономического факультета МГУ, главного экономиста рейтингового агентства Антона Табаха. 🤩 @yagofarov_news Новости коллегии для доверителей. Образцы документов от председателя коллегии адвокатов «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ» Ягофарова Руслана: - адвоката, к.ю.н.; - телеэксперта, на канале также найдёте: Советы по защите прав собственников при изъятии недвижимости, защите дольщиков и иные актуальные советы. ➡ Подписаться на нас в MAX 🤩 🤩 FORMA — канал девелопера проектов бизнес и премиум-класса с акцентом на авторскую архитектуру. Здесь собраны все новости о жилых проектах, подборки актуальных лотов, спецпредложения. А еще в канале FORMA есть отдельная рубрика c приглашенными экспертами — урбанистами, искусствоведами, архитекторами и дизайнерами. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩 🤩  РИА Недвижимость – все новости о рынке жилья, проблемах застройщиков, изменениях в сфере ЖКХ, необычных архитектурных проектах в России и мире в одном месте от редакции Недвижимости РИА Новости. Канал @ria_realty рекомендуют друг друг не только чиновники и профессионалы, но и обычные люди✅. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩 🤩   Ипотека в России - аналитический канал по ипотеке в России. Актуальные новости и экспертные комментарии. Статистика и аналитика. 🛑Ипотечный чат в MAX ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩 🤩 СлежуЗа - Недвижимость — популярный агрегатор новостей о недвижимости. 🤩 Юрист объясняет | Евгений Фурин - канал юриста Евгения Фурина. Ежедневно о новинках законодательства, интересных и резонансных делах, государстве, политике и экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩 🤩 Дивиденды Forever - Этот канал-лента новостей, фактов, обобщающих таблиц и комментариев , которые я сама использую для Дивидендного Инвестирования.С уважением Лариса Морозова. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩 🤩   Недвижимость и закон - О недвижимости, сделках, мошенниках, праве, закона. Новости и полезные статьи на тему недвижимости. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩 🤩 REAL ESTATE HUNTER - Авторский канал Дарьи Даниловой — победителя премии Women Who Build 2026 в номинации HR и основателя Danilova Executive Search & Consulting. Для собственников, CEO и топ-менеджеров девелоперских компаний, а также всех, кто хочет понимать рынок управленческих кадров изнутри. Более 10 лет Дарья специализируется на формировании управленческих команд, поиске топ-менеджеров и оценке лидерского потенциала. 🤩 Legal Properties - Канал для инвесторов, девелоперов, застройщиков и риелторов. Как раскрыть потенциал земли, повысить стоимость объекта и защитить вложения. Практика, новости и юридические решения с фокусом на вашу выгоду. 🤩Организаторы подборки: GreenSmm

☝️Порядок направления средств маткапитала на жилые дома не изменился, сообщили в Соцфонде России. Российская гильдия риелторов попросила Генпрокуратуру проверить законность позиции СФР по использованию материнского капитала при строительстве и реконструкции частных жилых домов "Сам порядок направления средств маткапитала на жилые дома не изменился: можно приобрести готовый дом или построить его самостоятельно, направить средства на погашение ипотечного кредита на строительство жилого дома либо непосредственно на эти работы", - говорится в сообщении в официальном канале ведомства на платформе "Макс". При этом принципиально важно, чтобы семья, вложив средства в готовый дом или его строительство, получала пригодное для проживания, должным образом оформленное жилье и не столкнулась со сложностями при сохранении этого имущества в дальнейшем. Уточняется, что ранее был принят федеральный закон, уточнивший наименования назначений земель, на которых возможно индивидуальное жилищное строительство: "ведение садоводства" заменили на "ведение гражданами садоводства для собственных нужд". "Сведения о статусе земельных участков Соцфонд получает от Росреестра в рамках информационного обмена. Если статус участка по действующему законодательству позволяет выдать маткапитал на возведение жилья на таком участке — средства маткапитала перечисляются. При этом ограничения не могут быть сняты в рабочем порядке пояснением Соцфонда, Росреестра или иных организаций", - отметили в ведомстве. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

⚠️ Ключевая ставка в 14% сохраняет риски роста "плохих" кредитов и банкротств среди девелоперов коммерческой недвижимости, заявил @ria_realty главный экономист Института экономики роста Борис Копейкин. Банк России по итогам заседания совета директоров в пятницу сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых. По словам экономиста, на этом фоне не исключено ухудшение ситуации в секторе коммерческой недвижимости, так как именно в этой сфере доля "плохих" кредитов в низшей точке экономического цикла обычно оказывается выше среднего по экономике. "Учитывая, что инвестиции, в которые в том числе входит стройка, сокращаются год к году уже более пяти кварталов подряд, ситуация в отрасли явно будет непростой. Будут и банкротства, и недостроенные объекты, и потери средств кредиторов и инвесторов. Альтернатива – опережающее снижение ставки и смягчение условий кредитования, давно необходимое не только в строительстве", – сказал Копейкин. При текущей годовой инфляции (около 7%) сохранение ставки на уровне 14% само по себе не является негативным сигналом, рынок уже в достаточной степени это учел, считает руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. Однако, отметил управляющий директор Manufaqtury Андрей Кулагин, в таких условиях инвесторы осторожнее подходят к новым сделкам, девелоперы пересматривают финансовые модели, а рефинансирование действующих кредитов пока не позволяет существенно снизить долговую нагрузку. Настоящий риск заключается в том, сохранит ли Центральный банк позицию, при которой ставка останется высокой, и повысит ли он прогноз по ее значению на 2027 год, подчеркнул Казарян. Для начала реализации новых крупных проектов, таких как торговые центры, гостиницы и большие складские комплексы, необходима устойчивая траектория снижения ключевой ставки до 7-8%, добавил управляющий партнер Umbrella Consulting Group Кирилл Агапов. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Льготная ипотека в России должна быть адресной, сказала глава Банка России Эльвира Набиуллина в ходе пресс-конференции. "Изменение параметров льготной IT-ипотеки - полностью прерогатива правительства. Мы всегда говорили, что ипотека должна быть более адресной, и сейчас правительство переходит к более адресной", - сказала она, отвечая на вопрос, известно ли ЦБ о возможном сокращении льготной IT ипотеки. При этом Набиуллина пояснила, что льготная ипотека должна быть ограничена. "Даже если будет адресная ипотека и покрывать 90% ипотеки, то рыночная станет практически недоступной. Если мы хотим, чтобы ипотека была доступна для всех и для всех были более умеренные ставки, то объемы не должны расти", - заключила глава регулятора. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Сохранение ключевой ставки на уровне 14% препятствует выводу жилищных проектов на рынок в России, часть запусков будут перенесена на следующий год, считают опрошенные @ria_realty эксперты. Банк России по итогам заседания совета директоров сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых, как и в прошлый раз. "Высокая ставка в первую очередь бьет по новым запускам. Девелоперы вынуждены пересчитывать экономику проектов: дорожает финансирование, удлиняется срок продаж, растут риски. Поэтому часть стартов будет перенесена на следующий год, особенно в проектах с длительным циклом реализации и высокой долей заемных средств", – заявил управляющий партнер Umbrella Consulting Group Кирилл Агапов. Сохранению тренда на осторожный запуск новых проектов, по словам замруководителя ипотечного департамента риелторской компании "Этажи" Татьяны Решетниковой, способствует ограничение льготных ипотечных программ, снижающее спрос и создающее риски низкого наполнения эскроу-счетов, что в условиях высокой ключевой ставки сказывается на росте долговой нагрузки по проектному финансированию. "Бридж-финансирование под покупку земли и прохождение согласований стоит сегодня "ключ + 3-5 пунктов", то есть 17-19% годовых. Если проценты под 18% набегают год-два до открытия эскроу, они съедают плановую маржу раньше, чем на площадку выходит техника. Банки одновременно подняли требования к покрытию долга до 1,35-1,4x и закладывают в стресс-тесты падение продаж на треть. В таких условиях девелоперы не покупают землю впрок и выводят только проекты с уже выбранными лимитами или финальные очереди", – объяснила основатель Nedvex Юлия Галимова. Вероятно, в ближайшей перспективе темпы вывода новых многоквартирных проектов, особенно в массовом сегменте, останутся на невысоком уровне, добавил коммерческий директор риелторской компании "Метриум" Дмитрий Проскурин. Вместе с этим он ждет увеличения объемов строительства загородного жилья, что обусловлено сохранением 6% по семейной ипотеке на этом рынке. "По-видимому, будет наблюдаться переток клиентов с рынка городских новостроек в сегмент ИЖС, на вторичный рынок и рынок арендного жилья", – предположил он. Главный экономист Института экономики роста имени П. А. Столыпина Борис Копейкин не исключил и банкротства стройкомпаний. Заметная доля жилых объектов (более 50%), по его словам, вводится с задержками, которые пока чаще всего не превышают нескольких месяцев, но без кардинального пересмотра Центробанком своей жесткой денежно-кредитной политики таких ситуаций будет больше. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

🔜 Банк России немного снизил прогноз роста ипотечного кредитования в стране по итогам 2026 года - до диапазона в 6-9% с предыдущих 6-10%, следует из обновленного среднесрочного прогноза регулятора. Прогноз роста ипотечного кредитования в стране на 2027 год регулятор снизил до 5-10% с 7-12%. На 2028 год ЦБ оставил без изменений на уроне 10-15%, как и прогноз на 2029 год (также на уровне 10-15%). Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

☝️ Субподрядчиков, работающих на российских стройках, необходимо вернуть в систему саморегулирования в строительстве, считает новый президент Национального объединения строителей Аркадий Чернецкий. "Сегодня саморегулируемая организация отвечает за генерального подрядчика, а работы на объекте в значительной части выполняют субподрядчики, которые находятся вне системы саморегуляции. Это привело к тому, что на субподрядчиков не распространяется требование к квалификации, специалистам и контролю качества. Получается, что организации, фактически выполняющие работы, не несут ответственности в рамках системы саморегулирования. Поэтому целесообразно вернуть субподрядчиков в систему "самовыгрузки", - заявил он в ходе своего выступления на XXVI Всероссийском съезде строительных СРО. При этом, как подчеркнул Чернецкий, речь не идет о дополнительной административной нагрузке на бизнес. "Условия членства в СРО для субподрядчиков, в том числе для малого и среднего бизнеса, должны быть соразмерны объему и характеру выполняемых работ, включая и размер взноса в компенсационные фонды. Мы таким образом должны стремиться к тому, чтобы ответственность следовала за тем, кто фактически строит. Тогда контроль саморегулируемых организаций станет реальным, а нагрузка на их компенсационные фонды - справедлива", - подчеркнул он. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

⚡️ ЦБ РФ ОЖИДАЕМО СОХРАНИЛ КЛЮЧЕВУЮ СТАВКУ НА УРОВНЕ 14% ГОДОВЫХ Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

💵 Объем исковых требований к саморегулируемым организациям в строительстве, предполагающих выплаты из компенсационных фондов, приблизился к ₽35 млрд, сказал на XXVI Всероссийском съезде строительных СРО новый президент Национального объединения строителей Аркадий Чернецкий. "Компенсационные фонды создавались как гарантии для добросовестного заказчика. Сегодня все чаще они превращаются в искусственные покрытие любых претензий заказчика, независимо от того, предусмотрены ли такие выплаты. Ключевая проблема состоит в том, что в Градостроительном кодексе прописаны одни основания взыскания средств из компенсационных фондов, а на практике СРО фактически отвечает за все и порой вне каких-либо законных основ", - подчеркнул он. По мнению Чернецкого, принципиально важно понимать, что за недобросовестного подрядчика платят добросовестные члены СРО, которые обязаны будут восполнить компенсационный фонд. "В результате система, созданная для защиты строительного рынка, начинает наказывать тех, кто работает честно. Количество судебных споров по взысканиям средств компенсационных фондов СРО растет ежемесячно. Сегодня объем исковых требований приближается к ₽35 млрд. Такими темпами не все саморегулируемые организации смогут выдержать подобные притязания", - заявил он.  Чернецкий считает, что НОСТРОЙ должен активизировать работу по корректировке Градостроительного кодекса в части описания оснований по выплатам из компенсационных фондов СРО, а также начать диалог с Верховным судом с целью "создания единообразной и законной практики субсидиарной ответственности саморегулируемых организаций". Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX