«Свой Гектар»

🟢 Со второго урока начать не получится Программу курса обычно читают как меню: пробежал глазами, выбрал самое вкусное, остальное отложил. В «Первых деньгах на земле» самым интересным многим покажется второй урок, 29 октября: способы оформления земли у государства - торги, аренда, выкуп, льготные программы, какие пути есть и чем они отличаются. Только второй урок откроется у тех, кто сделал задание первого. Дата наступит для всех, урок - нет. С третьим и четвёртым, 1 и 4 ноября, то же самое. Зачем такой порядок? Первый урок вышел сегодня, и он про вход: как взять землю у государства по льготной цене и что придётся оплатить на старте. А способы оформления различаются и деньгами, и сроками. Сравнивать их, пока не знаешь, во что обходится старт, - это выбирать вслепую. Утром не успел - до четверга, когда откроется второй урок, у тебя три вечера. Ссылка на курс придёт на почту сразу после регистрации. Всем Гектаров. Егор. 👉 Записаться на курс - ЗДЕСЬ

🟢 «Вся нормальная земля давно разобрана» - а у Марии за месяц не нашлось ни одного конкурента Мария из Кировской области рисовала схемы участков сама, с нуля. Подала заявления, и извещение о её участках вышло на ТОРГИ.РУ. Потом был месяц ожидания. Извещение висело в открытом доступе, и подать встречную заявку мог кто угодно. Одна такая заявка - и участки ушли бы на торги. Не подал никто. 2 октября Мария написала в чат участников: «Сегодня мой день!» Три участка под ИЖС - 1 331, 1 283 и 1 354 кв.м - в аренду на 20 лет, без торгов. Через четыре дня пришло решение ещё по восьми там же. Одиннадцать участков, около 1,4 гектара. Это не везение. Так устроена госземля: конкурентов на ней гораздо меньше, чем кажется. По итогам 2025 года 63% земельных аукционов не состоялись - на лот не пришёл никто. Ещё в 10-15% участник был один и забрал лот по начальной цене. Вот октябрь участников практикума. Найди свою строчку. Если земля нужна под себя Ставропольский край, около 1 700 кв.м под ЛПХ: схему согласовали, 6 октября извещение вышло на ТОРГИ.РУ. Тульская область, Новомосковск: 1 610 кв.м за 11 608 ₽ в год. Кемеровская область, Юргинский округ: 1 497 кв.м - первая победа на торгах. Если цель - заработать Новгородская область: участок взят в аренду, выкуплен и продан. Межевание 4 000, вынос точек 4 000, выкуп 11 613 - всего 19 613 ₽. Продан за 250 000 ₽, прибыль 230 387 ₽. От начала до продажи - 692 дня. Три участка проданы за 840 000 ₽. Расходы - обучение, налог, задатки, пошлины, реклама. Чистыми осталось 537 800 ₽. Если собираешь актив на годы Московская область, Рузский округ: шесть участков под ИЖС, 123,01 сотки. Аренда за все шесть - 19 669 ₽ в год. Калининградская область, Полесский район: Игорь выиграл на торгах участок под магазин в поле, потом нарисовал вдоль дороги ещё десять. Все десять отдали в аренду по постановлению. Его слова: «Буду ещё рисовать». Красноярский край, Манский район: три участка подряд, аренда - от 3 051 ₽ в год. Подробности по каждому - в канале кейсов. Разница между теми, у кого земля есть, и теми, у кого её нет, не в деньгах и не в связях. Почти все ищут участок там же, где все: объявления, собственник, рыночная цена, десять желающих на одно объявление. Там действительно всё дорого и всё разобрано. Государство отдаёт землю по-другому: через торги, на которые мало кто приходит, и через заявление на участок, которого до тебя на карте не было. Легко не будет. Валерий из Приморья долго получал отказы по предварительным согласованиям, пока администрация не выдала первое постановление - 1 485 кв.м под ЛПХ. Написал он коротко: «Наконец-то пробил череду отказов». А пока ты собираешься разобраться, кто-то в твоём районе уже рисует схему на участок, который ты видел пустым на карте. И «Сегодня мой день!» в чате напишет он. Практикум нового потока «Свой Гектар - UPGRADE 2026» стартует 23 ноября. Место в предзаписи даёт гарантию попасть в предобучение - программу, которая идёт до старта практикума. Кто приходит в последние дни набора, застаёт её уже начатой. Всем Гектаров. Егор. 👉 Занять место в предзаписи на новый набор - ЗДЕСЬ

🟢 Первый урок открыт. Записаться было проще всего В прошлый раз из тех, кто записался на наш бесплатный курс, три человека из четырёх так и не открыли первый урок. Не бросили на середине - просто не начали. Регистрация занимает минуту, письмо со ссылкой приходит, его оставляют на вечер. Вечером находятся дела поважнее, а через неделю письмо лежит где-то под рассылками магазинов. Никто ничего не решал - оно просто утонуло. Откладывать кажется разумным: курс бесплатный, уроки никуда не денутся, смотреть можно в удобное время. Всё так, только у удобного времени нет даты, вот оно и не наступает. Поэтому в курсе «Первые деньги на земле» между уроками стоят задания. Уроков четыре, и пока не сделано задание по первому, второй не откроется, даже когда наступит его дата. Сегодняшний урок называется «Как оформить участок всего за 10 000 ₽». В нём - как получить землю у государства по льготной цене и из чего складываются расходы на старте. Следующие уроки - 29 октября, 1 и 4 ноября. Если ты уже записан, найди письмо, которое пришло сразу после регистрации, - ссылка на урок там. Если нет, запишись по кнопке ниже: письмо со ссылкой и двумя PDF, «Пять заявлений, которые открывают землю» и «Проверка участка за 15 минут», придёт сразу. Лучше открыть урок сегодня, пока письмо лежит сверху. Всем Гектаров. Егор. 👉 Записаться на курс - ЗДЕСЬ

🟢 Завтра первый урок бесплатного курса «Первые деньги на земле» Утром на мастер-классе мы проверяли присланные участки по кадастровым номерам: назначение, охранные зоны, подъезд, сделки рядом. Такой разбор отвечает на вопрос «брать или не брать». Но проверка участка - это середина пути. До неё нужно понять, где берут землю у государства, каким способом и во что это обходится. После неё встаёт вопрос, что с участком делать и как на земле вообще зарабатывают. До этого на эфире очередь не доходит: время уходит на конкретные участки. Весь этот путь с первого шага будем проходить на курсе. Завтра, 26 октября, первый урок - «Как оформить участок всего за 10 000 ₽»: как получить землю у государства по льготной цене и какие расходы ждут на старте. 29 октября - способы оформления: торги, аренда, выкуп, льготные программы. 1 ноября - как из оформленного участка получается доход. 4 ноября - как зарабатывать на земле без собственных вложений: на подборе, сопровождении, оформлении для других. Каждый урок открывается в свою дату и заканчивается заданием. Пока задание не сделано, следующий урок не откроется - так задумано. Смотреть можно в удобное время. После регистрации на почту придут ссылка на курс и два файла: шаблоны «Пять заявлений, которые открывают землю» и чек-лист «Проверка участка за 15 минут». Второй пригодится, если после утреннего разбора хочешь пройтись по своему участку сам: с ним землю предварительно проверяют ещё до заявления. Участие бесплатное. Всем Гектаров. Егор. 👉 Зарегистрироваться на курс «Первые деньги на земле» - ЗДЕСЬ

🟢 Мы в эфире: мастер-класс «Живой разбор ваших участков» Начали в 11:00 по Москве. Прямо сейчас на экране карта НСПД «Земля просто» и присланные кадастровые номера: что на участке можно делать, какие охранные зоны его задевают, где на самом деле можно строить дом. Ещё не зашёл - заходи сейчас. Номер своего участка и вопрос к нему пиши в чат эфира. А кто останется до конца, получит подарок. 👉 Вход на мастер-класс - ЗДЕСЬ

🟢 Стартуем через час В 11:00 по Москве - мастер-класс «Живой разбор ваших участков». Открываю карту НСПД «Земля просто» и присланные кадастровые номера: сначала из формы, потом из чата, насколько хватит времени. Свой номер и вопрос к нему напиши в чат, как только зайдёшь. Ссылка на вход - по кнопке ниже и в письме, которое приходит на почту за час до начала. 👉 Войти в эфир - ЗДЕСЬ

🟢 Сегодня в 11:00 по Москве - мастер-класс «Живой разбор ваших участков» Полтора часа, онлайн, участие бесплатное. Часть присланных кадастровых номеров открою на экране, по карте НСПД «Земля просто», и пройдём по ним пять проверок до того, как платить: назначение, границы, охранные зоны, правила зоны и права. Отдельно - где можно строить дом: приусадебное и полевое ЛПХ, огород, земля под фермерский дом. Слово в объявлении одно, права за ним разные. Номер ещё не прислал - успеваешь. Не зарегистрирован - оставь номер в форме, такие участки разбираю первыми. Уже зарегистрирован - напиши номер в чат на эфире. Запись можно будет запросить после эфира. Но вопросы в чате и живые разборы работают только для тех, кто пришёл. А кто останется до конца, получит подарок. Ссылка на эфир придёт на почту за час до начала. Всем Гектаров. Егор. 👉 Зарегистрироваться на мастер-класс 25 октября - ЗДЕСЬ

🟢 Завтра в 11:00 по Москве - живой разбор участков. Пришли номер в форме Воскресенье, 25 октября, мастер-класс «Живой разбор ваших участков», онлайн. Участки из формы регистрации я смотрю заранее и часть разбираю на экране: что на этой земле можно делать по виду использования и по зоне в правилах землепользования, какие охранные зоны её задевают, есть ли подъезд, сколько такие участки стоят по сделкам рядом и что с участком делать дальше. Что подготовить. Кадастровый номер участка, который присматриваешь. Смотришь участок на карте - нажми на него в НСПД «Земля просто», номер будет в карточке. Выбрал лот - номер в извещении о торгах. Покупаешь по объявлению - номер в объявлении или у продавца. Вопрос, ради которого ты его присылаешь. Можно ли здесь строить дом, не попадает ли участок в охранную зону ЛЭП, не завышена ли цена. Один точный вопрос полезнее, чем «посмотрите, что там», - напишешь его в чат эфира. Поле для номера в форме необязательное. Номера из формы разбираю первыми, из чата - насколько хватит времени. Зарегистрировался без номера - пиши его в чат. Всем Гектаров. Егор. 👉 Зарегистрироваться на мастер-класс 25 октября - ЗДЕСЬ

🟢 «В нашем регионе так не работает». Я проверил это по каналу кейсов за месяц Звучит разумно. Регионы действительно разные: администрации работают каждая в своём темпе, а на торги где-то приходит один человек, где-то девять. Только если бы всё решал регион, кейсы собирались бы в двух-трёх «правильных» местах, где так почему-то можно. С 21 сентября по 20 октября в канале кейсов вышло 17 историй, и регионов среди них четырнадцать: от Калининграда до Крыма, от Карелии до Челябинской области. Ниже девять историй, все из разных регионов. Если ты снимаешь и думаешь, что свой угол - это «как-нибудь потом» Костромская область, СНТ в приволжском городке на 15 тысяч жителей. Шесть соток под садоводство - в собственность без торгов, решение администрации от 24 сентября. По словам автора, выкуп по кадастровой - 30 000 рублей, рынок - 25 тысяч за сотку. Если ты прицениваешься к теме как к способу заработать Мордовия, деревня Бобылевские Выселки. Алина с разницей в три дня взяла там два участка под ЛПХ, по 1 500 квадратов. Старт у обоих - 1 209 и 1 211 рублей в год. Первый после торгов ушёл за 18 406 в год, второй - за 3 754. Деревня одна, разница почти в пять раз, и сделали её те, кто пришёл на торги. Похожие переуступки там, по словам Алины, продают примерно за 80 тысяч. Челябинская область, посёлок Красногорский. Николаю без торгов утвердили схему под ИЖС на 959 квадратов. По его словам, аренда на 20 лет - 907 рублей в год, переуступку такого участка он оценивает в 115-130 тысяч. Это его шестой участок без торгов с начала обучения. Краснодарский край, 7 соток в СНТ. До торгов Андрею звонили и предлагали отказаться за вознаграждение, потом пропали. Во время торгов у него упал интернет, ставку он сделать не успел. Через пару дней позвонили уже из администрации: почему не участвовали? Никто не участвовал, будете - перенесём. Аукцион перенесли, Андрей прошёл его единственным участником. «Есть люди, которые намеренно срывают торги - не всегда стоит соглашаться на предложение отказаться». Если ты в стратегии земельного банка - копить, а не сжигать в моменте Наталья взяла на торгах три участка в трёх областях, протоколы от 13, 21 и 26 августа. Ульяновская, Новая Майна: 2 369 квадратов под ЛПХ, единственная заявка, 23 601 рубль в год. Новгородская, Хвойная: 1 200 квадратов под ИЖС, здесь торговались, с 7 751 до 9 884 в год. Пензенская, Русский Камешкир: 1 503 квадрата под ЛПХ, снова единственный участник, 4 316 в год. Все три - аренда на 20 лет. Ездить на торги ни в одну из этих областей не нужно: они электронные, участвовать можно из любой точки. Самарская область, Борский район. 8,75 гектара сельхозназначения, на торгах единственная заявка. Аренда на три года - 1 903 рубля в год за весь участок, переуступка разрешена договором. Республика Адыгея. «Первый в жизни отрисованный мною участок достался мне без торгов» - это Игорь о своих 54,8 сотки, взятых в аренду по предварительному согласованию. Кадастровую он называет около миллиона, рынок оценивает около полутора. Списка регионов, где «так не работает», у меня нет. Есть регионы, откуда кейс ещё не прислали. Искать такие участки в своём регионе и считать их до заявки будем в практикуме, начиная с предобучения. Место в предзаписи даёт гарантию попасть в предобучение - программу, которая идёт до старта практикума. Всем Гектаров. Егор. 👉 Занять место в предзаписи на новый набор - ЗДЕСЬ

🟢 На что смотреть перед покупкой участка В выписке и в карточке участка на карте есть две строчки, которые новички читают как одну: категория земель и вид разрешённого использования. Вид разрешённого использования, ВРИ, говорит, какую деятельность можно вести на участке. И разница бывает в одном слове. На участке с ВРИ «садоводство» можно выращивать многолетние плодовые культуры, а строить дома нельзя. С ВРИ «ведение садоводства» можно строить садовые и жилые дома. Категория - другое. Категорий земель всего семь: 1. Земли сельскохозяйственного назначения. 2. Земли населённых пунктов. 3. Земли промышленности и иного специального назначения. 4. Земли особо охраняемых территорий и объектов. 5. Земли лесного фонда. 6. Земли водного фонда. 7. Земли запаса. Видов разрешённого использования гораздо больше, и один и тот же вид может стоять на разных категориях. Типичный пример - ЛПХ. В границах населённого пункта это приусадебный участок, дом строить можно. На землях сельхозназначения это полевой участок, и капитальное строительство на нём запрещено. В объявлении оба могут называться одинаково: «ЛПХ». Даже фермерский дом на сельхозземле ограничен: не больше 0,25% площади участка, на гектаре это 25 квадратных метров. Почему это надо знать до покупки? Потому что перевести землю из одной категории в другую - долго, трудозатратно, а иногда практически невозможно. Для полевого ЛПХ это значит перенести границу населённого пункта через генплан и публичные слушания. Годы, и чаще всего отказ. Сменить ВРИ проще: это смена характеристики участка, а не его категории. Какие виды доступны, написано в правилах землепользования и застройки: у каждой территориальной зоны есть основные, условно разрешённые и вспомогательные виды. Нужный вид в основных - достаточно заявления. В условно разрешённых - через публичные слушания. Как смена ВРИ работает рычагом, я разбирал на прошлой неделе. Бывает и обратная ситуация: участок под ИЖС, а хочется поставить шиномонтаж или торговый павильон. Сначала меняется вид использования, иначе постройку не узаконить. Поэтому перед покупкой открой карточку участка в НСПД «Земля просто» и прочитай обе строчки: категорию и ВРИ. Потом найди правила землепользования для зоны, где лежит участок. Обещание продавца «поменяем под дом» проверяется там же. Читал про землю кусками, а маршрута пока не видишь - 26 октября стартует бесплатный курс «Первые деньги на земле». Четыре урока с заданиями - от участка до первых денег. Всем Гектаров. Егор. 👉 Зарегистрироваться на курс «Первые деньги на земле» - ЗДЕСЬ

🟢 Сколько стоит выкупить арендованный участок в твоём регионе Этот вопрос обычно задают, когда договор аренды уже подписан, а то и дом стоит. Логика понятная: сначала земля, выкуп потом. Только выкуп - последняя строка в расчёте, и от неё зависит, сходится ли расчёт вообще. Процент выкупа из аренды устанавливает регион, и зависит он ещё от вида разрешённого использования. Проценты на слух сливаются, поэтому переведу их в годы аренды. Возьмём условный участок с кадастровой стоимостью миллион рублей. Аренда без торгов по минимальной ставке, 0,6% кадастровой в год, - около 6 000 рублей. А выкуп такой: 1,5-3% в льготных регионах - 15-30 тысяч, от двух с половиной до пяти лет аренды. 15-30% в значительной части субъектов - 150-300 тысяч, от двадцати пяти до пятидесяти лет аренды. 60% в Подмосковье под ИЖС после пересмотра ставки - 600 тысяч, сто лет аренды. До 100% в отдельных регионах - миллион, больше ста шестидесяти лет аренды. Там выкуп теряет смысл. Одна и та же процедура, а цена отличается в десятки раз. Поэтому ставку региона я смотрю до первого заявления: от неё зависит, что я буду делать с участком, а значит, какой участок искать. Где выкуп стоит несколько лет аренды, работает схема «аренда - дом - выкуп». Пока идёт аренда, на участке ставят дом и регистрируют его. Дальше статья 39.20 Земельного кодекса: собственник зарегистрированного здания выкупает участок под ним без торгов, и выставить такой участок на аукцион нельзя. Перебить тебя некому. Наталья, ученица из Тюмени, так выкупила два арендованных участка - по 9 000 рублей за каждый, после того как на них построили дома. Где выкуп близок к полной кадастровой, землю можно не выкупать вовсе. Право аренды переуступают: берёшь участок у государства по минимальной цене и передаёшь право другому по рыночной, если договор этого не запрещает. Деньги в выкупе не замораживаются. Всё, что между, - арифметика конкретного участка. Выкуп плюс стройка против того, за сколько участки с домом реально продают рядом. Считать это стоит до заявления, а не после стройки. Есть нюанс. Внутри одного региона ставки тоже разные. Мария, ученица из Воскресенска, выкупила из аренды участок под магазин за 164 089 рублей - это 15% кадастровой стоимости, договор от 17 июля 2026 года. Под ИЖС в той же Московской области выкуп на тот момент стоил уже 60%. Вчетверо дороже. Так что «сколько стоит выкуп» - всегда три вопроса: регион, вид использования и сценарий, с домом или без. Точную сумму по своему участку перед заявлением запрашивай письменным расчётом в уполномоченном органе. Чтобы не искать акты по одному, мы собрали таблицу: больше 80 регионов, по каждому четыре сценария - от свободного участка под ИЖС до участка под зданием. В каждой строке ссылка на документ и дата проверки, отдельно отмечены регионы, где ставка скоро поменяется или выкуп запрещён. Таблица приходит на почту. Всем Гектаров. Егор. 👉 Получить таблицу ставок выкупа по регионам - ЗДЕСЬ

🟢 26 октября в 06:00 - старт бесплатного курса «Первые деньги на земле» В понедельник открывается первый урок. Записаться можно уже сейчас - и это самый простой шаг к своей земле, какой только бывает. Про землю у государства легко читать годами. Ролик про торги, пост про аренду, спор в чате про выкуп. Кусков много, а маршрута нет. Курс собирает их по порядку. Для кого этот курс Если ты снимаешь и думаешь, что свой угол - это «как-нибудь потом». Первый урок как раз про вход: как получить землю у государства по льготной цене и какие расходы на самом деле ждут на старте. Если прицениваешься к земле как к способу заработать. Третий и четвёртый уроки: как из оформленного участка получается доход - перепродажа, аренда, услуги. И как зарабатывать вообще без своих вложений - на подборе, сопровождении и оформлении для других. Если думаешь о земельном банке. Второй урок разбирает все пути к земле у государства - торги, аренду, выкуп, льготные программы - и чем они отличаются. Без этой карты стратегию не собрать. А если пока вообще не понимаешь, что такое земля у государства, - курс начинается с азов. Расписание 26 октября - «Как оформить участок всего за 10 000 ₽» 29 октября - «Способы оформления земли у государства» 1 ноября - «Как делать деньги на земле» 4 ноября - «Как зарабатывать на земле вообще без денег» Каждый урок открывается в 06:00 по Москве в свою дату. После урока - задание, и следующий не откроется, пока оно не сделано. Смотреть можно в удобное время. Сразу после регистрации на почту придут ссылка на курс и два PDF: • «Пять заявлений, которые открывают землю» • «Проверка участка за 15 минут» Их можно открыть ещё до первого урока. Участие бесплатное. Четыре урока, четыре задания - и у тебя либо есть первый шаг, либо ещё одна закладка «посмотрю потом». Всем Гектаров. Егор. 👉 Записаться на курс - ЗДЕСЬ

🟢 Что я смотрю первым, когда мне присылают кадастровый номер Номер приходит одной строкой: цифры через двоеточия и одно слово - «Брать?». Иногда к нему приложено объявление: ровное поле, лес на горизонте, «свет по границе» и цена, которая человеку уже нравится. Он ждёт, что я скажу про цену. А до цены я дохожу последним. Бывает, что не дохожу вовсе. У проверки участка есть порядок, и правило у него одно: каждый следующий вопрос имеет смысл, только если на предыдущий ответ «да». Первыми идут вопросы, которые отсекают участок целиком, а последними - те, что двигают цену. Первой - зона по правилам землепользования. Открываю участок в НСПД «Земля просто», смотрю территориальную зону и иду в правила землепользования и застройки на сайте администрации. Там у зоны перечислены основные виды использования, и я ищу среди них то, ради чего человек покупает: дом, хозяйство, магазин. Нет нужного вида в списке - дальше смотреть нечего. Подъезд можно отсыпать, о цене можно договориться, а зона записана в правилах муниципалитета, и одним заявлением её не поменять. Вторыми - охранные зоны. Тот же экран НСПД, другой слой. Правила говорят, что разрешено во всей зоне, а охранная зона ЛЭП или газопровода - что можно на конкретных метрах твоего участка. Бывает, что дом в зоне разрешён, а ставить его некуда: охранная полоса проходит ровно там, где ему место. Этот вопрос второй, потому что без ответа на первый он пустой: если дом в зоне не предусмотрен, уже неважно, где идёт провод. И карта показывает только то, что внесено в реестр, так что выезд на место она не отменяет. Третьим - подъезд. Смотрю, выходит ли участок на дорогу общего пользования. Если единственный путь лежит через чужую землю, жить и продавать придётся с оглядкой на соседа. Подъезд не запрещает дом, он решает, кто этот участок потом купит. Почему третий? Потому что этот вопрос задают участку, где строить уже можно. Последними - сделки рядом. Только теперь цена. Данные Росреестра о сделках в квартале за два года: за сколько здесь на самом деле продавали участки. Объявления не беру: в них цена, на которую продавец надеется. Сделки последние, потому что сравнивать можно только сравнимое: если участок не прошёл первые три вопроса, соседи продавали другой товар, даже если на карте он выглядит так же. Всё это вручную ищут на нескольких сайтах, а наш сервис «Виртуальный риэлтор», проверка участка с земельным экспертом на базе ИИ, собирает по номеру в один отчёт и прямо пишет, где проверить не удалось. Порядок от этого не меняется: и в отчёте до сделок я дохожу последним. С машиной с рук этот порядок понятен любому: сначала проверяешь, нет ли запретов и залогов, потом смотришь кузов и пробег, и только потом торгуешься. Торговаться за машину под арестом бессмысленно, какой бы приятной ни была цена. Это проверка по открытым данным, не юридическое заключение: перед сделкой нужны свежая выписка ЕГРН и специалист. Но отсеять участок можно ещё до них. В воскресенье, 25 октября, в 11:00 по Москве на мастер-классе «Живой разбор ваших участков» пройду с той же логикой присланные номера: сначала «можно ли», потом «сколько». Первыми - номера из формы регистрации, сколько успеем за эфир. Всем Гектаров. Егор. 👉 Зарегистрироваться на мастер-класс 25 октября - ЗДЕСЬ

🟢 Как выбрать хороший участок для заработка? В 2006 году я купил никому не нужный кусок картофельного поля за 3 000 долларов - самый доступный, какой мог тогда себе позволить. Обычная частная покупка, задолго до 2014-го, когда я занялся землёй у государства. Сегодня этот участок стоит 100 000 долларов. И я уже не куплю там землю. То поле было хорошим участком в 2006-м. Сегодня хороший участок лежит в другом месте. Со школьной скамьи нас приучили искать правильный ответ: есть «дано», есть утверждённое решение, есть ответ в конце учебника. В реальной жизни правильных ответов нет. Есть результаты. Стартовые условия у всех разные, и своё «дано» чаще всего используют как оправдание, почему ничего не получается. Почти под каждым моим постом с чьим-то успехом кто-нибудь да напишет: «а у нас не так!» Так поменяй это «у нас», высунь нос чуть дальше. Допустим, ты родился в Сочи, где земля стоит баснословно дорого, или живёшь в Бийске, где на участки просто нет покупателей. Дальше три дороги. 1. Брать землю у себя и платить столько, сколько она стоит у тебя. 2. Ничего не делать, объяснив себе, что живёшь в дыре. Самая простая дорога: ничего не делаешь - ничего и не меняется. 3. Поменять своё «дано»: изучить другой регион и работать в нём онлайн. Регион решает больше, чем кажется. Ставку выкупа земли из аренды устанавливает регион, и зависит она ещё от вида разрешённого использования: где-то полтора-три процента от кадастровой стоимости, в значительной части субъектов пятнадцать-тридцать, а кое-где уже сто. По шагам это выглядит так. Выбираешь регион под задачу. Прописка тут ни при чём: важно, где кадастровая отстаёт от рынка, где на землю есть покупатель и какая там ставка выкупа. Ищешь свободную землю в НСПД «Земля просто». Карта одна на всю страну, открыть её можно из любого города. Подаёшь заявление по статье 39.18. Администрация публикует извещение, тридцать дней ждут заявок других. Никто не пришёл - договор аренды или выкуп без аукциона. Пришёл хоть один - участок уходит на торги. Но это я пишу так, будто всё легко. Легко не будет. Новый результат требует новых действий, пока некомфортных, без готовых ответов на вопрос «как-как?» и без запасного парашюта. Стартовые условия всегда изменимы. Не получаешь нужный результат - меняй условие и пробуй по-новому. Через «сделать», а не через «подумать». Если поменять «дано» хочется, а с чего начать - непонятно, 26 октября стартует бесплатный курс «Первые деньги на земле». Первый урок - как получить землю у государства по льготной цене и какие расходы ждут на старте. Всем Гектаров. Егор. 👉 Зарегистрироваться на курс «Первые деньги на земле» - ЗДЕСЬ

🟢 Пришли кадастровый номер - в воскресенье разберу участок на экране Участок обычно выбирают глазами. Фото, цена, слова продавца «под дом подходит» - и поле уже кажется своим. Документы открывают потом, когда задаток внесён. А всё, что решает судьбу участка, видно по одному номеру из четырёх групп цифр. Что на этой земле разрешено делать. Какие охранные зоны её задевают. Где проходят границы и какие права на неё оформлены. Сложного тут ничего нет. Есть порядок. В воскресенье, 25 октября, в 11:00 по Москве покажу этот порядок на присланных участках. Мастер-класс «Живой разбор ваших участков», полтора часа, онлайн, в конце отвечу на вопросы из чата. Как это будет Ты присылаешь номер. В форме регистрации есть поле для кадастрового номера участка, который смотришь: на торгах, в объявлении, на карте. Поле необязательное. Я смотрю участки до эфира. И не только руками. Присланные номера прогоню через наш сервис «Виртуальный риэлтор» - это проверка участка с земельным экспертом на базе ИИ. Он собирает по номеру то, что вручную ищут на нескольких сайтах, и прямо пишет, где проверить не удалось. Там, где так написано, смотрю сам. Номера из формы разбираю в первую очередь, из чата - насколько хватит времени. Все не успеем. Поэтому лучше прислать заранее. На экране - карта НСПД «Земля просто» и отчёт по каждому участку. Назначение и правила зоны, границы, охранные зоны, права. И отдельно - где на самом деле можно строить дом. Приусадебное ЛПХ, полевое ЛПХ, огород, земля под фермерский дом: в объявлении одно слово, а права за ним разные. Если своего номера нет, приходи всё равно. На чужих участках видно ровно то, что потом пригодится на твоём. Есть нюанс. Разбор идёт по открытым данным и юридическую проверку не заменяет: перед сделкой нужна свежая выписка ЕГРН и специалист. Участие бесплатное. Ссылка на эфир придёт на почту за час до начала. Всем Гектаров. Егор. 👉 Зарегистрироваться на мастер-класс 25 октября - ЗДЕСЬ

🟢 С чего начать, если ты тут недавно. Карта канала, выпуск третий С прошлой карты в канале вышло два десятка новых постов, а вчера прошёл мастер-класс по торгам. Если ты пришёл недавно, в такой ленте проще потеряться, чем найти начало. Поэтому собрал карту заново: что читать по порядку и куда идти дальше. Основа - шесть шагов по статье 39.18. Путь от поиска участка до договора или торгов, если появится второй желающий. Шаг первый - найти свободный участок Шаг второй - заказать кадастровый план территории Шаг третий - нарисовать участок самому Шаг четвёртый - подать заявление Шаг пятый - постановление, межевание, договор Шаг шестой - сколько стоит весь путь Если дело дошло до торгов: Шесть пунктов извещения, которые читают до заявки Лоты, на которые никто не пришёл, и где они лежат Переплатил на торгах в пять раз: ошибка или нормальная цена Выиграл торги, а в договоре запрет переуступки Чтобы выбрать стратегию: Почём земля для народа: аренда, выкуп и переуступка на пальцах Выкуп участка из аренды и каким должен быть дом Если дом или участок уже есть: Построил дом и не подавал уведомление «Купил участок, а его заберут»: что на самом деле в законе Чтобы не застрять в голове: Первый участок не обязан быть идеальным Путь к своему земельному банку: рутина вместо подвигов Кейсы участников собраны отдельно, в канале кейсов. Что впереди. В воскресенье, 25 октября, в 11:00 по Москве - третий мастер-класс, «Живой разбор ваших участков». А на следующий день, 26 октября, стартует бесплатный курс «Первые деньги на земле». Если эта карта кажется длинной, курс - тот же путь, только по порядку и с заданиями. Четыре урока: 26 и 29 октября, 1 и 4 ноября. От первого участка и расходов на старте до заработка на земле, когда своего участка ещё нет. Следующий урок открывается в свою дату и после того, как выполнено задание к предыдущему. Вместе со ссылкой на курс на почту приходят два PDF: «Пять заявлений, которые открывают землю» и «Проверка участка за 15 минут». Чек-лист пригодится уже на первом шаге карты, когда найдёшь свободный участок и захочешь понять, стоит ли с ним связываться. Участие бесплатное. Егор 👉 Зарегистрироваться на курс «Первые деньги на земле» - ЗДЕСЬ

🟢 «Посмотрел разбор торгов, дальше разберусь сам» Нормальная мысль после вчерашнего мастер-класса. Мы открыли в «Сотке» торги, на которые никто не пришёл, прошли извещение по шести пунктам и посчитали, до какой суммы по такому лоту стоит торговаться. За одно утро схема складывается целиком, и кажется, что дальше дело техники. Разобраться самому можно. Следующий лот ты откроешь уже не на эфире, а один, вечером, после работы. Длинное извещение, проект договора где-то в приложениях, вид разрешённого использования записан не теми словами, что были вчера на экране. Где-то в середине становится непонятно, ограничение это или просто формулировка, спросить некого, и вкладка закрывается. Через неделю то же самое, только уже с мыслью «наверное, это не моё». Со сноубордом это понимает каждый, кто хоть раз вставал на доску. Можно пересмотреть сто часов роликов про стойку и кант и всё равно на первом спуске собрать все сугробы. Ролики объясняют, что делать. Кататься учит двадцатый спуск. С лотами так же. Шесть пунктов начинают читаться быстро только после того, как ты сам прочитал десяток извещений и в нескольких ошибся: пропустил запрет уступки в проекте договора, не посмотрел срок аренды, принял задаток за цену. Другого способа научиться читать лоты я не знаю. А торги тем временем идут. По итогам 2025 года 63% торгов не состоялись - на лоты никто не пришёл. Ещё в 10-15% случаев приходил один участник и забирал лот по начальной цене. Соперник на таком лоте - не другой участник, а дата окончания приёма заявок в извещении. И свободный вечер, который может появиться уже после неё. Поэтому одно дело на эту неделю, пока вчерашнее свежее. Открой на ГИС Торги один земельный лот в своём регионе и прочитай его по шести пунктам: вид использования, что продаётся, цена и задаток, сроки, проект договора, участок на карте НСПД «Земля просто». Запиши, на каком пункте застрял. Это и есть твой первый настоящий вопрос по торгам. Читать лоты и считать потолок до заявки мы учим в практикуме, начиная с предобучения. Кто приходит в последние дни набора, застаёт его уже начатым. Место в предзаписи даёт гарантию попасть в предобучение - программу, которая идёт до старта практикума. Всем Гектаров. Егор. 👉 Занять место в предзаписи на новый набор - ЗДЕСЬ

🟢 Стартуем через час В 11:00 по Москве - мастер-класс «Разбор торгов на живых лотах». Несостоявшиеся торги на экране, чтение лота, потолок ставки и вопросы из чата. Заходи заранее, чтобы не искать ссылку в последнюю минуту. 👉 Войти в эфир - ЗДЕСЬ

🟢 Сегодня в 11:00 по Москве - мастер-класс «Разбор торгов на живых лотах» Через пять часов начинаем. Полтора часа, онлайн. Открою сервис аналитики торгов и покажу лоты, на которые никто не пришёл, - по регионам, которые напишете в чате. Разберём шесть вещей, которые проверяют в извещении и проекте договора до заявки, и как заранее посчитать потолок ставки. Что взять с собой: свой регион и, если есть, лот, на который давно смотришь. Ссылка на эфир придёт на почту за час до начала. Если ещё не зарегистрировался - успеваешь. Всем Гектаров. Егор. 👉 Зарегистрироваться на мастер-класс - ЗДЕСЬ

🟢 Путь к своему земельному банку Мне нравится работать с землёй потому, что здесь каждый сам определяет, сколько времени готов уделять приобретению земли у государства. Много лет я занимался землёй в свободное от основного бизнеса время и за это время сформировал рутину, которая поможет любому начинающему. Главное правило - не надо подвигов. Жизнь это в принципе не спринт, а марафон. У большинства главная проблема не в том, чтобы начать: желания на Новый год загадывают все. Проблема - продолжить. С чего начать, чтобы идея о собственной подушке безопасности в виде земельного банка из мечты стала реальностью? 1. Поставь себе конкретную цель. Например, пять миллионов рублей в земле за год по рыночной цене. Или определи количество участков. Цель может скорректироваться, это нормально, мы только начинаем. Устрой себе мини-игру с прогресс-баром, чтобы приучить мозг получать дофамин от реальных достижений, а не от тупки в телефоне. 2. Открой на телефоне НСПД «Земля просто» и возьми за правило, оказавшись за городом, смотреть свободные земли вокруг. Со временем это войдёт в привычку, а карта - в топ любимых вкладок. 3. Подружись с картой. НСПД плюс любая обычная карта, Яндекс или Google, и раз в неделю полчаса-час на план по захвату мира: смотришь новые локации. 4. Если смотришь земли в своём регионе - строй маршрут и выезжай раз в неделю-две на осмотр участков вживую. Во-первых, свежий воздух полезен для здоровья, во-вторых, на местности увидишь участки, которые не заметил на карте. 5. Раз в неделю уделяй время работе онлайн. Я обычно занимаюсь этим по пятницам: составляю новые схемы участков и подаю заявления. Чтобы подать десять-пятнадцать заявлений, мне достаточно часа-полутора. 6. Отслеживай на торгах перспективные лоты. Помни, что по итогам 2025 года 63% торгов не состоялись - на лоты никто не пришёл. Вопрос победы на торгах с минимальной ценой - всё в том же постоянстве и больше ни в чём. 7. Действуй как инвестор. Не покупай, когда доллар уже по 150, а завтра будет по 200. Читай региональные новости, изучай планируемые места строительства многоквартирных домов, крупных объектов. Земля рядом с такой стройкой обычно дорожает. 8. Научившись оформлять землю, ходи на нетворкинги и в бизнес-клубы. Участвуй в бизнес-играх, например CashFlow. Окружи себя единомышленниками - и вопрос, где брать клиентов или партнёров, перед тобой стоять не будет. Постоянство вектора усилий всегда даёт результат. Если на шаге 2 непонятно, с чего подступиться, - 26 октября стартует бесплатный курс «Первые деньги на земле»: четыре урока с заданиями, от первого участка до первых денег на земле. Всем Гектаров. Егор. 👉 Зарегистрироваться на курс «Первые деньги на земле» - ЗДЕСЬ