NAZAROV ? LIFE

📌 Light Industrial в Новосибирске: интерес высокий. А где проекты? Последний год я активно говорю о том, что интерес к Light Industrial в Новосибирске очень высок. Прежде всего со стороны собственников земельных участков и девелоперов. За год мы проконсультировали порядка десяти разных команд, которые решали: строить или не строить такой проект. Обсуждали площадки, концепции, спрос, экономику. При этом построенные и реально реализуемые проекты по-прежнему можно пересчитать по пальцам. Из тех, за которыми слежу и с которыми мы работаем могу назвать, - уже построенный бизнес-хаб «Омега» и «ЮнитПарк» Михаила Камбарова, «Лидер Инвест Групп». Почему при таком интересе так мало стройки? По моим наблюдениям, сдерживают неопределённость на рынке, стоимость денег и нехватка понятных финансовых инструментов. Желание построить есть. А вот собрать экономику, с которой команда готова заходить в реализацию, значительно сложнее. Именно поэтому нам важно изучать московский опыт. Москва в развитии этого сегмента ушла далеко вперёд. При этом в Московском регионе уже растёт доля свободных площадей. Для меня это сигнал: по мере развития рынка всё большее значение будут иметь особенности конкретного проекта - расположение, планировки, инженерия, сервис и понимание своего клиента. Новосибирску полезно пройти этот путь с учётом чужого опыта. Разобраться, какие решения работают и что из них применимо к нашей экономике, ставкам и потребностям бизнеса. Есть и ещё одно изменение: с 1 сентября действует ГОСТ Р 72778-2026 «Объекты лайт-индастриал. Общие требования». У формата появилась общая система требований. На мой взгляд, это важная основа для более предметного разговора между девелоперами, банками и государством. Все эти вопросы будут обсуждать 13 ноября в Москве на форуме «Лайт Индастриал 7.0». В программе - темы, которые напрямую касаются и нашего рынка: — какие проекты выиграют в новом цикле; — почему стройка дорожает и затягивается; — финансирование: ЗПИФ, займы ФРП, промышленная ипотека, СПИК; — как девелоперам жилья создавать работающие места приложения труда; — первый региональный обзор АИП России; — опыт Казахстана, Узбекистана и Турции. Считаю, собственникам земли, девелоперам, инвесторам и брокерам, которые смотрят в этот сегмент, стоит обратить внимание. Мне в этой теме особенно интересно, что поможет перевести новосибирский интерес к Light Industrial в новые реализованные проекты. Спрос со стороны будущих девелоперов я вижу. Теперь важно разобраться, как довести его до стройки и работающего объекта. 📍 13 ноября 2026 года, кластер «Ломоносов», Москва. 👉 Программа и регистрация @nazarovlife

Вчера заменил аккумуляторы на двух своих телефонах: Xiaomi 13T Pro и Samsung Galaxy Note9. Третий Самсунг с казахской симкой пока неплохо держится. Впервые решился. Посмотрю насколько изменится ситуация. А то зарядка стала держаться очень плохо, а если снимаешь серию коротких роликов, то за полчаса мог совсем разрядиться. Причем, я считал, что телефон достаточно новый, купил вроде недавно, после того, как в Стамбуле впервые в жизни потерял предыдущий, но когда начал вспоминать детали, оказалось, что 2,8 года уже прошло. Время летит незаметно. В сервисе парнишка сказал, что срок жизни у сегодняшних моделей аккумуляторов в районе года. И производители стараются, чтобы мы чаще покупали новые аппараты и мы с вами не умеем правильно заряжать. Такой маркетинг. Первый год я не мог нарадоваться как долго держит телефон зарядку, а потом начал обращать внимание, что хуже и хуже. Причем, второй телефон, самый старый Samsung Galaxy Note9, который я брал специально в свое время как дублирующим для поездок и для съёмки видео с очень большим объемом памяти тоже держал заряд очень хорошо. Всегда. И даже то, что я им пользуюсь редко и он чаще лежит выключенным, в последний год разряжаться он стал крайне быстро. Процедура замены заняла час, обошлось за два телефона тысяч в шесть с копейками. После замены мне показали родные аккумуляторы, были вздуты, отошла пленка. Посмотрим, как все будет работать теперь.

Международный конкурс дизайнеров «Сибирский кутюрье» XXXII, состоится в Государственном концертном зале им. А.М. Каца (Концертный холл). По адресу: Красный проспект, 18/1 Как это было в 2025 году. Мой подкаст с Виктором Феоктистовым. @nazarovlife

По просьбе трудящихся, вернее, подписчиков, изменил свое видео про Новосибирск. Добавил много новых героев, у которых мы брали интервью или делали обзоры, чтобы была более полная картина о нашем Дорогом Новосибирске. Смотрите, ищите себя и делайте репосты! Новосибирск — больше, чем кажется | Дорогой Новосибирск Video is too big

Почти каждый разговор с клиентом, партнёром или коллегой сейчас начинается одинаково: - Что происходит на рынке? Совсем всё плохо? Я слишком долго работаю с недвижимостью, прошёл несколько кризисов и множество непростых периодов, чтобы оценивать рынок только словами «плохо» или «хорошо». В любой сложной ситуации всегда есть те, кому действительно тяжело. Есть те, кто держится из последних сил и ждёт, когда всё вернётся в привычное русло. А есть те, кто использует это время, чтобы внедрять новое, накапливать опыт, пересматривать стратегию и приобретать активы. Чаще всего именно в такие периоды и совершаются сделки, результаты которых становятся заметны через несколько лет. Например, сейчас у меня в работе несколько заказчиков, которые ищут земельные участки в высокой степени готовности под строительство жилья и гостиничных объектов. Пока прорабатывал эти запросы, сформировался отдельный пул предложений: - участки под строительство многоквартирных домов - МКД; - площадки под малоэтажное жилищное строительство - МЖС; - земля под гостиницы и апартаменты; - участки под торговые и коммерческие объекты; - крупные территории для комплексного освоения; - проекты, в которые собственники готовы привлекать инвесторов или партнёров. Часть вариантов я уже предложил своим заказчикам. Но подумал: возможно, среди моих читателей тоже есть те, кто сейчас рассматривает землю. Кто-то хочет продать участок, но не понимает, как правильно представить его рынку и кому предложить. Кто-то ищет землю под конкретный проект и не находит подходящих вариантов в открытых источниках. А кто-то не хочет покупать участок целиком, но готов войти в партнёрство с собственником: деньгами, строительством, компетенциями или будущими площадями. Такие предложения у меня тоже есть. Например, в Барнауле сейчас прорабатывается интересный проект загородного курорта. Есть площадки под жилую застройку в Новосибирске и области, крупные территории, участки с градостроительной документацией и проекты, которым нужен не просто покупатель, а подходящий партнёр. Рынок земли вообще редко бывает полностью публичным. Значительная часть предложений появляется не в объявлениях, а в разговорах, документах, рекомендациях и прямых обращениях собственников. Поэтому сейчас я формирую отдельный Земельный банк - структурированную базу участков, проектов, документов, контактов собственников и запросов покупателей. Если вы: - продаёте земельный участок или земельно-имущественный комплекс; - ищете площадку под строительство; - рассматриваете покупку земли как инвестицию; - готовы войти в проект совместно с собственником; - можете предложить финансирование или девелоперскую компетенцию, напишите мне. Возможно, нужный вам участок уже есть в работе. А если его пока нет - ваш запрос станет ориентиром для дальнейшего поиска. Потому что вопрос не только в том, что сейчас происходит на рынке. Гораздо важнее - что именно вы собираетесь делать на этом рынке, пока остальные ждут, когда всё станет понятно. @nazarovlife

Если вы ответили "да" хотя бы на 6 вопросов, этот объект стоит увидеть лично https://dzen.ru/a/atcvjDGLKEM0M4uw Дзен | Статьи Если вы ответили "да" хотя бы на 6 вопросов, этот объект стоит увидеть лично Статья автора «НАЗАРОВ LIFE» в Дзене ✍: Обычно помещение для бизнеса ищут по двум-трем параметрам: локация, площадь и цена за квадратный метр. Но дорогим бывает не только само помещение.

Офисы на Красном проспекте — ДЦ «Невский» Первая линия Красного проспекта, панорамные окна и компактный деловой центр со своим характером. Показываем здание, окружение и два этажа, которые можно арендовать по отдельности или вместе. ▪️ 4 этаж — 243,6 м². Три крупных блока, подготовленные под финишную отделку под ваш бизнес. Возможны арендные каникулы. ▪️ 3 этаж — 227,8 м². Помещения в существующем состоянии после детской стоматологии — с возможностью ремонта под ваши задачи. ▪️ Вместе — 471,4 м². Представительские общие зоны, два лифта, потолки 3,1 м, круглосуточная охрана и возможность работы 24/7. Два парковочных места включены в стоимость аренды на каждый этаж. Возможно размещение вывески на фасаде. Гибкие условия, возможность долгосрочной аренды. Пишите мне @nazarovlife Video is too big

НАЗАРОВ 🔴 LIFE: Как вы думаете это что? Да, конечно, по фото достаточно просто понять, что это лифт - в отражении зеркала это легко считывается. Но масштаб лифта, конечно, поражает. И отделка тоже. Когда он открылся и мы в него зашли, ничего, кроме восхищения, мы не испытывали. Такого в Новосибирске я точно не видел. Второй приятный шок мы получили от качества нового офиса компании «Брусника», куда мы, собственно, вчера и приехали на переговоры с руководством компании. И это не клиентский потоковый офис. И я вам могу сказать, что если это не лучший, то один из самых лучших офисов в городе. Нам потом провели экскурсию по двум этажам офиса и вдогонку подняли на самый верхний этаж дома, где над пентхаусом «Брусника» оставила ещё один этаж себе. Там сейчас делается крутое пространство для внутренних событий, мероприятий, приватных встреч с VIP-гостями и отдыха. С потрясающими видами на город во все четыре стороны с высоты 24-го этажа, с панорамными окнами в пол и огромной террасой по всему периметру. К сожалению, я вас не порадую фотографиями ни из офиса, ни с 24-го этажа. С видами вчера погода не позволяла - шёл мокрый снег. А внутри офиса я просто немного ошалел от того, что мы увидели, и не сообразил достать телефон и сделать несколько кадров. В следующий раз.

Как вы думаете это что?

Море у порога: виллы и яхты Ayia Napa Marina на Кипре Как выглядит жизнь у Средиземного моря? Ayia Napa Marina на Кипре: виллы у воды, светлые резиденции, яхты и бирюзовая марина. Почувствуйте атмосферу места, где море становится частью дома. Больше о Кипре и консультациях Компании «НАЗАРОВ»: 🌐 cyprus.nazarov.company Video is too big

Не любой офис принесёт деньги: какие объекты будут востребованы в Новосибирске Разбираю, какие характеристики влияют на ликвидность офисной недвижимости: площадь, локация, отдельный вход, парковка, инженерия и возможность приобрести целое здание. На рынке коммерческой недвижимости много объявлений о продаже офисов. Но стоит компании сформулировать конкретный запрос, и широкий выбор быстро исчезает. Предположим, покупателю требуется не кабинет на 50–100 м² и не несколько помещений в обычном бизнес-центре, а собственное офисное здание: -площадью около 2–3 тыс. м²; -в центральной части Новосибирска; -недалеко от метро; -с современной инженерией; -с нормальной парковкой; -с возможностью разместить штаб-квартиру одной компании. Оказывается, таких предложений на рынке практически нет. Читать весь текст @nazarovlife

🇬🇪 Недвижимость в Грузии от $70 000: что нужно знать до покупки? | Petra Group ✔️ Апартаменты в Грузии от $70 000 и заявленная доходность 12–16% в долларах - что стоит за этими цифрами? Когда собственник начинает получать доход и на чём основаны расчёты девелопера? Александр Назаров беседует с Тинатин Каландаришвили, генеральным директором Petra Group. Обсуждаем недвижимость на Черноморском побережье и в Гудаури, качество строительства, дистанционную покупку, рассрочку, ипотеку и управление арендой. ✔️ Чем гостиничный номер отличается от резиденции для проживания? Как отдыхать, пока рядом продолжается стройка? И что, если обещанная доходность не получится? ✔️ Также в выпуске - история карьеры Тинатин, грузинское гостеприимство и выход Petra Group на рынок Новосибирска. Цены, условия покупки и расчёты доходности приведены со слов гостьи на момент записи. Скачать презентацию Petra Group Смотреть 👀 подкаст: Youtube Дзен VK видео Rutube #зарубежнаянедвижимость @nazarovlife

Недвижимость Москвы: почему одного хорошего адреса для покупки уже недостаточно На днях встречался с московскими партнерами. Обсуждали наш новосибирский объект, но, конечно, разговор вышел далеко за рамки одного здания. Мне всегда интересно сверять свои наблюдения с коллегами, которые ежедневно работают на другом рынке: что продается, где покупатели стали осторожнее, какие аргументы ещё работают, а какие уже пора забыть. По итогам разговора поделюсь несколькими наблюдениями о недвижимости Москвы. Первое - говорить о московском рынке как о чем-то едином сегодня особенно сложно. Массовое жилье, бизнес-класс, премиальные проекты, офисы и торговые помещения живут в разных условиях. И даже внутри одного жилого комплекса две квартиры могут иметь совершенно разные перспективы. По оценкам партнеров, массовый сегмент новостроек переживает более заметное сокращение сделок, чем бизнес-класс. При этом предложение новых проектов смещается в сторону более дорогих форматов. Здесь важно правильно прочитать ситуацию. Если бизнес-класс занимает большую долю рынка, это еще не означает, что продажи в нем растут. Они тоже могут сокращаться, просто медленнее, чем в массовом сегменте. А изменение структуры предложения дополнительно влияет на общую картину. Поэтому фраза «в Москве хорошо продается дорогая недвижимость» без уточнений мало что объясняет. Надо смотреть, какой именно продукт, по какой цене и на каких условиях. Меняется и подход к покупке на этапе строительства. Модель «купим сейчас, через два года застройщик поднимет цену, и мы заработаем» требует гораздо более серьезной проверки, чем принято показывать в презентациях. Застройщик может объявить любую будущую цену. Но после сдачи дома собственник выходит на вторичный рынок, где рядом с ним продают квартиры соседи, а покупатель сравнивает еще и другие готовые дома. И вот здесь выясняется, что одинаковая цена квадратного метра в объявлениях совсем не означает одинаковую привлекательность квартир. На встрече подробно обсуждали вид из окна, расстояние между корпусами, естественный свет, время попадания солнца в квартиру. Казалось бы, обычные вещи. Но именно из них складывается ответ на вопрос: почему покупатель выберет вашу квартиру среди десятков похожих? Окна в окна остаются окнами в окна даже в дорогом комплексе. А красивое название проекта не добавляет солнечного света. Мне близок подход, при котором привлекательность покупки обосновывают уже сегодня: сравнением с альтернативами, качеством конкретного объекта, реальными условиями входа. Будущий рост цены может улучшить результат, но строить весь расчёт только на нём слишком самонадеянно. Отдельная тема - скидки. По словам партнеров, у некоторых застройщиков есть возможность обсуждать индивидуальные, непубличные условия. Необходимость поддерживать продажи и наполнять эскроу-счета делает такие переговоры значимыми. Публичный прайс при этом может выглядеть вполне уверенно. Но сама по себе скидка еще ничего не говорит о выгоде. Важно, от какой цены ее посчитали и сколько стоят сопоставимые предложения. Покупателю нужен хороший объект по обоснованной цене, а не просто большой процент в презентации. Читать весь пост @nazarovlife

Около месяца назад мы вновь подписали партнерское соглашение с ВТБ Private Banking. Банк может официально рекомендовать нас своим клиентам и предлагать им наши объекты. И работа уже идет. Сегодня прошла очередная встреча по такой рекомендации - обсудили возможную продажу актива. Встреча получилась особенно теплой: оказалось, что перед нами наш давний хороший клиент. Пришел к нам еще и через банк. Такие пересечения всегда приятны. Вообще, история сотрудничества с банками у нас давняя. Если говорить об официальных соглашениях, то, насколько я помню, в 2015 или 2016 году мы стали вторым агентством недвижимости в России, с которым А-Клуб подписал такой договор. Через полгода-год появился первый договор с ВТБ Private Banking. Но к тому моменту договоры, по сути, лишь закрепляли сложившиеся отношения. С А-Клубом, точнее с его тогдашней управляющей Ольгой Кемпель, мы уже лет пять-семь плодотворно сотрудничали. В 2011 году на нашем большом клиентском мероприятии мы даже вручили Ольге награду со сцены - за самое большое количество рекомендованных клиентов. В последние годы эту эстафету подхватила Наталья Дудинова. И сегодня это уже больше, чем обычные деловые отношения. Пару недель назад к нам также пришёл клиент по рекомендации БКС Ультима. Этому предшествовала большая консультация с нашей стороны. В свое время мы много занимались поиском помещений для банков. Это дало возможность познакомиться с огромным количеством банкиров, и практически со всеми складывались теплые, доверительные и конструктивные отношения. Многие из них продолжаются годами. Рекомендации получаю постоянно - и очень это ценю. Когда с людьми давно знаком и общаешься на короткой ноге, многие вопросы решаются быстрее. Для наших клиентов это часто означает более короткий путь к получению кредита, в том числе в сложных ситуациях. Все логично: банкиры работают с платежеспособными клиентами, которым удобно решать свои вопросы в режиме «одного окна». И когда у банка есть надежный, проверенный партнёр по коммерческой, элитной и зарубежной недвижимости в нашем лице, выигрывают все. Клиент получает решение своей задачи, мы - рекомендацию, за которой стоит доверие, а банк - еще одну причину, по которой клиент останется с ним на долгие годы. Партнерство оформляется договором. Но за каждой рекомендацией стоит готовность человека поручиться за нас своей репутацией. Для меня именно в этом его главная ценность. @nazarovlife

На прошлой неделе был ряд очень интересных и полезных встреч. Одна из них - 2х часовая беседа с одним из учредителей Группы Компаний "Дом-Строй" и ее ключевыми топ-менеджерами. Мы были приглашены в качестве экспертов, чтобы обсудить ситуацию на рынке и будущий проект компании на ул. Кирова. Надо сказать, что это достаточно сильный ход, который позволит девелоперу максимально учесть в будущем проекте все замечания и предложения, чтобы сделать его продающим самого себя. Хотя, конечно, локация и опыт ГК «Дом-Строй» говорят сами за себя и кажется, что особо не нужно заморачиваться и тратить деньги на уникальный продукт, но девелопера это не устраивает. Тем более, что время и ситуация на рынке как раз говорят об обратном - надо. Чем более продуманным будет проект, тем более востребованным и ликвидным он станет. В общем надо отдать должное коллегам, несмотря на достаточно жесткий и прямой разговор, встреча была очень конструктивная и дружелюбная. Уверен, что с таким подходом будущий проект станет одним из лучших в Новосибирске. @nazarovlife

🔥 Офис, шоурум и склад под одной крышей - обзор «Омеги» в Новосибирске В этом видео я вместе с Романом Глазуновым, ведущим менеджером проекта, показываем бизнес-хаб «Омега» в Новосибирске: от фасадов и парковки до офисных, торговых и складских помещений. Разбираем, как устроены бизнес-юниты, зачем нужны антресоли и второй свет, как организованы загрузка и инженерия, какие блоки можно объединить и для каких задач подойдёт нижний уровень. Обсуждаем сценарии для шоурума, офиса продаж, склада и лёгкого производства, а также варианты покупки и аренды. ПОЛНЫЙ ОБЗОР смотрите на удобном для вас видеохостинге: 📱 Youtube ✔️ Rutube 📱 Vk видео 📱 Дзен @nazarovlife Video is too big

С неделю-две назад, находясь с Леной на левом берегу, решили заехать пообедать в "Барак". Не так часто там бываем, но раз в год, наверное, заскакиваем. Все эти две недели у меня из головы не выходит вкусовое сочетание перечного соуса и стейка. Все ничего, скажете вы, перечный соус должен быть везде одинаковым. Но, увы, такое послевкусие мы получали только в ресторанчике на Кипре в Пафосе, куда специально ходили чтобы поесть мяса с перечным соусом. И поймать этот вкус. По больному "Барак" ударил)).. Мало того, что стейк неплохой, так ещё и напомнил о Кипре. Чувствую, что на выходных мы обедаем там)

⛵ Марина в Бердске: новая точка притяжения или архитектурный перебор? Совершенно случайно узнал, что на архитектурный рейтинг «Золотая капитель — 2026» представили концепцию марины яхт-клуба в Бердске. Посмотрел визуализации — и проект меня зацепил. Авторы — бюро YURAKULIKOV: Юрий Куликов, Алексей Грауле и Алиса Яковлева. Они предлагают объединить марину на Новосибирском водохранилище, жилой комплекс и конгресс-холл. Фасады задуманы как прямая ассоциация с корпусами яхт. Пока это именно архитектурная концепция, представленная в номинации «Градостроительные комплексы». Участие в рейтинге само по себе не означает, что строительство утверждено. Карточка проекта. Сразу уточню: перед нами архитектурная концепция. Подтверждённого решения о строительстве у меня пока нет. Почему меня это зацепило? Я люблю современную архитектуру, стекло и смелые решения. Но здесь, при всём уважении к авторам, у меня ощущение перебора. Слишком много сложных форм одновременно: каждый объём старается привлечь внимание, а вся композиция кажется перегруженной. Особенно на общем виде с воды. Башни резко поднимаются над лесом и становятся главным элементом берегового пейзажа. Мне хотелось бы более спокойного силуэта и более гармоничного перехода от воды и зелени к зданиям. Саму идею марины при этом я поддерживаю. Если такой комплекс будет качественно реализован, он вполне может заметно повысить инвестиционную привлекательность этой локации. Здесь есть потенциал для яхтинга, водных видов спорта, прогулок, отдыха и событий. Это причины приезжать сюда, проводить время, а для кого-то — покупать недвижимость у воды. Но возникает следующий вопрос: найдётся ли достаточно покупателей на апартаменты такого масштаба и ценового уровня именно в Бердске? Вероятность есть. Среди потенциальной аудитории могут быть жители Новосибирска, любители яхтинга, люди, которым нужен второй дом у воды. Однако интерес к красивой марине и готовность купить здесь апартаменты — разные вещи. Важно, насколько удобной и востребованной будет жизнь в комплексе круглый год. Когда увидел эти рендеры, сразу вспомнил Ayia Napa Marina на Кипре. Мы много лет занимались этим проектом и сняли о нём немало видео. Помню, сколько было сомнений вокруг его реализации. Сегодня марина работает, восточная башня сдана, а западная остаётся в стадии развития. Проект уже можно оценивать как реальное место для жизни и отдыха. Материал об Ayia Napa Marina, статус западной башни у девелопера. На мой вкус, кипрский комплекс получился стильным и гармоничным, несмотря на дорогую и выразительную архитектуру. Именно поэтому бердская концепция вызвала такую реакцию: сама идея мне близка, а её архитектурное воплощение пока вызывает вопросы. 👉 Посмотрите короткое видео Ayia Napa Marina для сравнения. При этом опыт Кипра напоминает: даже проекты, в которые сначала мало верят, могут дойти до реализации. А как вам бердская марина? Нравится такая архитектура на нашем берегу или тоже хочется более спокойного решения? Как думаете, концепцию доработают и утвердят, найдутся покупатели — и увидим ли мы этот комплекс построенным? Больше фото @nazarovlife